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표제지
국문초록
목차
Ⅰ. 서론 11
1.1. 연구의 배경 및 목적 11
1.2. 연구의 범위 및 방법 12
1.3. 선행연구 고찰 14
Ⅱ. 예비적 고찰 16
2.1. 리모델링의 개념 16
2.1.1. 리모델링의 개념 및 범위 16
2.1.2. 리모델링의 필요성 및 장점 18
2.2. 공동주택 리모델링 19
2.2.1. 공동주택 현황 및 노후화 19
2.2.2. 공동주택 리모델링 사업 절차 22
2.3. 리모델링과 재건축의 비교 27
2.4. 리모델링의 한계와 개선방안 32
2.4.1. 리모델링 제도의 문제점 32
2.4.2. 리모델링 사업 추진을 위한 개선방안 33
2.5. 리모델링 경제성 분석 34
Ⅲ. 대안의 도출 36
3.1. 법규 제한사항 검토 36
3.1.1. 현행 법규내의 대안 36
3.1.2. 수익성을 고려한 대안 37
3.2. 리모델링 대안의 도출 38
3.2.1. 공동주택 리모델링의 유형 38
3.2.2. 경제성 분석을 위한 리모델링 대안 40
3.3. 리모델링 평면의 분석 45
3.3.1. 공동주택 리모델링 예정단지 개요 45
3.3.2. 리모델링 대안별 특징 45
Ⅳ. 경제성분석 프로세스 제안 47
4.1. 프로젝트 정보의 확인 47
4.1.1. 공사비 산정 47
4.1.2. 가격의 기준 51
4.2. 견적 조건의 적용 52
4.3. 리모델링 공사비 분류체계 53
4.3.1. 공종별 분류체계 54
4.3.2. 부분별 분류체계 55
4.3.3. 리모델링 적용 공사비 분류체계 57
4.3.4. 리모델링 공사비 분류체계 활용 60
4.4. 경제성 분석 프로세스 62
Ⅴ. 대안의 경제성 분석 및 평가 64
5.1. 각 대안별 결과의 비교 64
5.2. 신규세대 일반분양 수익금 산정 65
5.3. 재건축과 리모델링의 비교 68
5.4. 대안별 경제성 분석 70
Ⅵ. 결론 77
참고문헌 79
Abstract 81
감사의글 84
〈표 2-1〉사용연수별 전국 공동주택 현황 19
〈표 2-2〉층별 전국 공동주택 현황 20
〈표 2-3〉안전등급의 분류 21
〈표 2-4〉시설물의 결함내용에 따른 주택 리모델링 범위 21
〈표 2-5〉안전진단 추진 절차와 내용 24
〈표 2-6〉건축법 적요오안화 조항 25
〈표 2-7〉리모델링과 재건축의 장단점 비교 27
〈표 2-8〉리모델링 관련 제도적 검토사항 28
〈표 2-9〉리모델링 관련 법규 현황 30
〈표 2-10〉리모델링과 재견축의 비교 31
〈표 3-1〉공동주택 리모델링 유형 및 방법 38
〈표 3-2〉주차장 유형별 분류 39
〈표 3-3〉리모델링 대안별 특성 적용사항 43
〈표 3-4〉리모델링 대안별 특징 45
〈표 3-5〉리모델링 대안별 평면 구성안 46
〈표 4-1〉설계도서 완성단계에 따른 적산방법 48
〈표 4-2〉설계단계별 비용예측 정보 49
〈표 4-3〉공사 예정가격 적용기준 분류 51
〈표 4-4〉리모델링 공사 및 견적조건 예시 52
〈표 4-5〉공종별 분류체계 54
〈표 4-6〉부분별 분류체계 55
〈표 4-7〉리모델링 공사비 분류체계 57
〈표 4-8〉최종 공사비 분류체계 58
〈표 4-9〉공종별 분류와 부분별 분류 59
〈표 5-1〉대안별 단위면적(3.3㎡)당 공사비 비교 64
〈표 5-2〉서울특별시 지역별 아파트 시세 정보 66
〈표 5-3〉'A'구 동별 아파트 시세 정보 66
〈표 5-4〉대표평면 (92㎡)에 대한 시세 분석 67
〈표 5-5〉수평증축 대표평면(115㎡)에 대한 시세 분석 67
〈표 5-6〉재건축 대비 대안별 1세대 주민분단금 68
〈표 5-7〉경제성 분석 방법 70
〈표 5-8〉실질이자율 계산표 71
〈표 5-9〉대안 1의 세대별 리모델링 현금흐름 72
〈표 5-10〉대안 2의 세대별 리모델링 현금흐름 73
〈표 5-11〉대안 3의 세대별 리모델링 현금흐름 74
〈표 5-12〉대안 4의 세대별 리모델링 현금흐름 75
〈표 5-13〉대안별 NPV와 PI 비교 76
〈그림 1-1〉연구의 흐름 13
〈그림 3-1〉유지, 보수, 개수의 개념 17
〈그림 2-2〉공동주택 리모델링 사업절차 22
〈그림 2-3〉리모델링 프로세스 34
〈그림 2-4〉리모델링 경제성 분석 과정 35
〈그림 3-1〉대안 도출의 검토과정 40
〈그림 3-2〉대안의 특성 변화 43
〈그림 3-3〉리모델링 대안별 특성 44
〈그림 4-1〉견적 조건의 설정 과정 52
〈그림 4-2〉공사비 분류체계 정리 53
〈그림 4-3〉리모델링 특성을 고려한 WBS/CBS 적용 53
〈그림 4-4〉리모델링 공사비 분류체계 활용 60
〈그림 4-5〉경제성분석 프로세스 62
〈그림 5-1〉대안별 단위면적당 공사비 64
〈그림 5-2〉신규세대 분양금 산정과정 65
〈그림 5-3〉대안별 1세대 주민분담금 68
〈그림 5-4〉리모델링 1세대 주민분담금 (대안2, 대안4) 69
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