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표제지
목차
1. 서론 10
1.1. 연구의 배경 및 목적 10
1.2. 연구의 범위 및 방법 12
1.3. 선행연구의 고찰 14
2. 대학 교사동의 유지보수비 분석방법에 관한 고찰 18
2.1. 대학 교사동의 부위별 공사비 개념 및 적용현황 18
2.1.1. 대학시설의 분류 18
2.1.2. 부위별 공사비의 개념 20
2.1.3. 국내외 부위별 공사비의 적용현황 21
2.2. 유지보수비의 분석방법에 관한 고찰 23
2.2.1. 유지보수비의 개념 23
2.2.2. 유지보수비 분석방법 23
3. 사례대상의 분류체계 정립 및 공사비 분석 25
3.1. 사례대상 선정 및 개요 25
3.2. 시설물의 부위별 분류체계 정립 26
3.2.1. 부위별 분류체계 정립 방법 26
3.2.2. 부위별 분류체계 정립 29
3.3. 시설물의 부위별 공사비 분석 34
3.3.1. A 교사동 부위별 공사비 분석 35
3.3.2. B 교사동 부위별 공사비 분석 40
3.3.3. C 교사동 부위별 공사비 분석 45
3.3.4. D 교사동 부위별 공사비 분석 50
3.3.5. E 교사동 부위별 공사비 분석 55
3.3.6. 교사동 부위별 공사비 분석 종합 60
4. 부위별 유비보수비 및 연도별 유지보수비 분석 61
4.1. 유지보수비 분석을 위한 가정사항 61
4.1.1. 분석기간 설정 61
4.1.2. 할인율 선정 62
4.1.3. 수선 및 교체주기 설정 64
4.1.4. 비용구성 항목 설정 65
4.2. 부위별 유지보수비 분석 67
4.2.1. A 교사동 부위별 유지보수비 분석 68
4.2.2. B 교사동 부위별 유지보수비 분석 73
4.2.3. C 교사동 부위별 유지보수비 분석 78
4.2.4. D 교사동 부위별 유지보수비 분석 83
4.2.5. E 교사동 부위별 유지보수비 분석 88
4.2.6. 교사동 부위별 유지보수비 분석 종합 93
4.3. 연도별 유지보수비 분석 95
4.3.1. A 교사동 연도별 유지보수비 분석 95
4.3.2. B 교사동 연도별 유지보수비 분석 99
4.3.3. C 교사동 연도별 유지보수비 분석 103
4.3.4. D 교사동 연도별 유지보수비 분석 107
4.3.5. E 교사동 연도별 유지보수비 분석 111
4.3.6. 교사동 연도별 유지보수비 분석 종합 115
5. 결론 119
5.1. 연구의 요약 및 결론 119
5.2. 연구의 제약 및 향후연구 과제 120
참고문헌 121
국문초록 123
ABSTRACT 125
〈표 1-1〉 선행연구의 고찰 14
〈표 2-1〉 교사시설의 구분 18
〈표 2-2〉 현재가치화법 산정식 24
〈표 2-3〉 연등가액법 산정식 24
〈표 3-1〉 사례대상 개요 25
〈표 3-2〉 공종별 분류체계와 부위별 분류체계의 연관 관계 28
〈표 3-3〉 건축 부위별 분류기준 30
〈표 3-4〉 기계설비 분류기준 31
〈표 3-5〉 전기설비 분류기준 31
〈표 3-6〉 통신설비 분류기준 32
〈표 3-7〉 A 교사동 부위별 공사비 35
〈표 3-8〉 A 교사동 건축외부 공사비 36
〈표 3-9〉 A 교사동 건축내부 공사비 37
〈표 3-10〉 A 교사동 기계설비 공사비 37
〈표 3-11〉 A 교사동 전기설비 공사비 38
〈표 3-12〉 A 교사동 통신설비 공사비 39
〈표 3-13〉 B 교사동 부위별 공사비 40
〈표 3-14〉 B 교사동 건축외부 공사비 41
〈표 3-15〉 B 교사동 건축내부 공사비 42
〈표 3-16〉 B 교사동 기계설비 공사비 42
〈표 3-17〉 B 교사동 전기설비 공사비 43
〈표 3-18〉 B 교사동 통신설비 공사비 44
〈표 3-19〉 C 교사동 부위별 공사비 45
〈표 3-20〉 C 교사동 건축외부 공사비 46
〈표 3-21〉 C 교사동 건축내부 공사비 47
〈표 3-22〉 C 교사동 기계설비 공사비 47
〈표 3-24〉 C 교사동 통신설비 공사비 49
〈표 3-25〉 D 교사동 부위별 공사비 50
〈표 3-26〉 D 교사동 건축외부 공사비 51
〈표 3-27〉 D 교사동 건축내부 공사비 52
〈표 3-28〉 D 교사동 기계설비 공사비 52
〈표 3-29〉 D 교사동 전기설비 공사비 53
〈표 3-30〉 D 교사동 통신설비 공사비 54
〈표 3-31〉 E 교사동 부위별 공사비 55
〈표 3-32〉 E 교사동 건축외부 공사비 56
〈표 3-33〉 E 교사동 건축내부 공사비 57
〈표 3-34〉 E 교사동 기계설비 공사비 57
〈표 3-35〉 E 교사동 전기설비 공사비 58
〈표 3-36〉 E 교사동 통신설비 공사비 59
〈표 3-37〉 사례대상 평균 공사비 및 비율 60
〈표 4-1〉 시설물의 수명주기 61
〈표 4-2〉 분석기간 판단기준 62
〈표 4-3〉 연도별 할인율 조사 내용 63
〈표 4-4〉 유지보수비 구성 항목 66
〈표 4-5〉 A 교사동 부위별 유지보수비 및 전체 비용 68
〈표 4-6〉 A 교사동 건축외부 유지보수비 69
〈표 4-7〉 A 교사동 건축내부 유지보수비 69
〈표 4-8〉 A 교사동 기계설비 유지보수비 70
〈표 4-9〉 A 교사동 전기설비 유지보수비 71
〈표 4-10〉 A 교사동 통신설비 유지보수비 72
〈표 4-11〉 B 교사동 부위별 유지보수비 및 전체 비용 73
〈표 4-12〉 B 교사동 건축외부 유지보수비 74
〈표 4-13〉 B 교사동 건축내부 유지보수비 74
〈표 4-14〉 B 교사동 기계설비 유지보수비 75
〈표 4-15〉 B 교사동 전기설비 유지보수비 76
〈표 4-16〉 B 교사동 통신설비 유지보수비 77
〈표 4-17〉 C 교사동 부위별 유지보수비 및 전체 비용 78
〈표 4-18〉 C 교사동 건축외부 유지보수비 79
〈표 4-19〉 C 교사동 건축내부 유지보수비 79
〈표 4-20〉 C 교사동 기계설비 유지보수비 80
〈표 4-21〉 C 교사동 전기설비 유지보수비 81
〈표 4-22〉 C 교사동 통신설비 유지보수비 82
〈표 4-23〉 D 교사동 부위별 유지보수비 및 전체 비용 83
〈표 4-24〉 D 교사동 건축외부 유지보수비 84
〈표 4-25〉 D 교사동 건축내부 유지보수비 84
〈표 4-26〉 D 교사동 기계설비 유지보수비 85
〈표 4-27〉 D 교사동 전기설비 유지보수비 86
〈표 4-28〉 D 교사동 통신설비 유지보수비 87
〈표 4-29〉 E 교사동 부위별 유지보수비 및 전체 비용 88
〈표 4-30〉 E 교사동 건축외부 유지보수비 89
〈표 4-31〉 E 교사동 건축내부 유지보수비 89
〈표 4-32〉 E 교사동 기계설비 유지보수비 90
〈표 4-33〉 E 교사동 전기설비 유지보수비 91
〈표 4-34〉 E 교사동 통신설비 유지보수비 92
〈표 4-35〉 사례대상 평균 유지보수비 및 비율 93
〈표 4-36〉 불변비용 A 교사동 연간 유지보수비 95
〈표 4-37〉 할인비용 A 교사동 연간 유지보수비 97
〈표 4-38〉 불변비용 B 교사동 연간 유지보수비 99
〈표 4-39〉 할인비용 B 교사동 연간 유지보수비 101
〈표 4-40〉 불변비용 C 교사동 연간 유지보수비 103
〈표 4-41〉 할인비용 C 교사동 연간 유지보수비 105
〈표 4-42〉 불변비용 D 교사동 연간 유지보수비 107
〈표 4-43〉 할인비용 D 교사동 연간 유지보수비 109
〈표 4-44〉 불변비용 E 교사동 연간 유지보수비 111
〈표 4-45〉 할인비용 E 교사동 연간 유지보수비 113
〈표 4-46〉 교사동 연도별 유지보수비 분석 세부 종합 115
〈표 4-47〉 교사동 연도별 유지보수비 분석 세부 종합 117
〈그림 1-1〉 연구의 방법 12
〈그림 3-1〉 부위별 분류체계 정립 절차 26
〈그림 3-2〉 부위별 공사비 분류체계 정립 모델 29
〈그림 4-1〉 불변비용 A 교사동 부위별 연간 유지보수비 96
〈그림 4-2〉 불변비용 A 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 96
〈그림 4-3〉 할인비용 A 교사동 부위별 연간 유지보수비 97
〈그림 4-4〉 할인비용 A 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 98
〈그림 4-5〉 불변비용 B 교사동 연간 유지보수비 99
〈그림 4-6〉 불변비용 B 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 100
〈그림 4-7〉 할인비용 B 교사동 연간 유지보수비 101
〈그림 4-8〉 할인비용 B 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 102
〈그림 4-9〉 불변비용 C 교사동 연간 유지보수비 103
〈그림 4-10〉 불변비용 C 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 104
〈그림 4-11〉 할인비용 C 교사동 연간 유지보수비 105
〈그림 4-12〉 할인비용 C 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 106
〈그림 4-13〉 불변비용 D 교사동 연간 유지보수비 107
〈그림 4-14〉 불변비용 D 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 108
〈그림 4-15〉 할인비용 D 교사동 연간 유지보수비 109
〈그림 4-16〉 할인비용 D 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 110
〈그림 4-17〉 불변비용 E 교사동 연간 유지보수비 111
〈그림 4-18〉 불변비용 E 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 112
〈그림 4-19〉 할인비용 E 교사동 연간 유지보수비 113
〈그림 4-20〉 할인비용 E 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 114
〈그림 4-21〉 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 종합 116
〈그림 4-22〉 교사동 연간 유지보수비 발생 추이 종합 118
초록보기 더보기
대학시설물의 우수한 환경과 기능을 경제적으로 유지하고, 학생들에게 더 좋은 교육환경을 제공하려는 노력이 끊임없이 이루어지고 있다. 하지만 대학 시설물의 유지보수에 대한 제도적 장치의 부재와 사후 운영기간 동안 발생되는 적정 유지 보수 비용 및 관리 시점에 대한 고려가 미흡함으로 인해 유지보수 계획에 문제가 발생된다. 또한 유지보수 계획 설정에 대한 문제를 최소화하기위해 부위별로 알아볼 수 있는 유지보수 체계의 부재로 인하여 유지보수에 어려움을 겪고 있다.
따라서 본 연구는 현행 공종별 공사비 산정 방식의 개선과 체계적 유지보수비 추정을 위해 부위별 유지보수비의 분석을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 현재 대학교 시설물 교사동 5곳을 사례 대상으로 선정하여 부위별 체계 정립을 위한 모델을 제시하였으며, 정립된 부위별 체계에 따라 공사비 및 유지보수비를 분석하였다. 이에 따라 부위별 공사비와 유지보수비 분석표를 제시하였으며, 연도별 유지보수비를 분석하였다. 상기와 같은 목적과 방법에 따라 진행된 본 연구의 결과을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 사례대상 대학 시설물 교사동 5곳을 부위별 유지보수비 분석을 위해 부위별 체계를 정립한 부위별 분류체계 모델을 제시하였다. 부위별 체계 정립을 위해 국외에서 발간되는 단가집과 장기수선계획의 수립기준 및 민자사업의 입찰 안내서에 부위별 기준을 참고하여 대학 시설물 교사동에 적합하게 재분류하였다. 이렇게 분류된 부위별 체계는 상위단계와 하위단계로 나누어 정립하였으며, 분류내용은 상위단계(건축외부, 건축내부, 기계설비, 전기설비, 통신설비)로 분류한 후 상위단계에서 파생되는 하위단계(지붕, 외벽, 외부창호, 외부기타, 내부천정, 내벽, 내부바닥, 내부창호, 계단, 장비설치, 환기설비, 위생설비, 소화설비, 배관, 난방설치, 수변전설비, 전력간선설비, 동력설비, 전등설비, 전열설비, 소방설비, 통합 배선설비, TV공시청설비, 출입통제설비, CCTV설비, 방송설비)로 재분류하여 정립하였다.
둘째, 사례대상 교사동 5곳의 부위별 공사비 산정에 따른 평균은 총 공사비는 9184백만원으로 건축외부 2028백만원(22.09%), 건축내부 3061백만원(33.33%), 기계설비 2822백만원(30.73%), 전기설비 1020백만원(11.11%), 통신설비 249백만원(2.72%)으로 분석되었다. 또한 할인율을 적용한 부위별 유지보수비 평균은 할인비용의 총 유지보수비는 5,314백만원으로 건축외부 570백만원(10.7%), 건축내부 2,592백만원(48.8%), 기계설비 1,434백만원(27%), 전기설비 582백만원(11%), 통신설비 133백만원(2.5%)으로 분석되었다. 유지보수비 발생 추이는 20년째 되는 해에 가장 높게 분석되었고 하자보수기간이 끝나는 5년부터 수선비가 발생되기 시작하며, 5년부터는 수선비와 교체비가 지속적으로 발생되는 것으로 분석되었다.
건축물의 부위별 유지보수비 분석의 적용으로 인해 유지보수 업무범위와 비용의 관계에 대한 이해 향상, 대학교 교사동의 부위별 유지보수비예측을 위한 시간과 비용 절감, 운영단계에서 유지보수비의 체계적인 예측과 분석이 가능하다. 또한 부위에 따른 연도별 유지보수비 분석을 통해 보수 시점과 유지보수비 지출의 시점에 대한 추정에 활용이 가능하다.
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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