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표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경 및 목적 9
1. 연구의 배경 9
2. 연구의 목적 11
제2절 연구의 범위와 방법 12
1. 연구의 범위 12
2. 연구의 방법 12
제3절 선행연구 검토 15
제2장 이론적 검토 22
제1절 공동주택의 정의 22
제2절 공동주택의 관리 관련 법령 25
제3절 공동주택 관리 형태 32
1. 사업주체 관리 32
2. 자치 관리 33
3. 위탁관리 34
제4절 관리비의 정의와 범위 36
제3장 아파트 관리비의 특성 분석 42
제1절 DB구축 42
제2절 아파트 관리비의 공간적 특성 43
1. 전국의 관리비와 서울의 평균 관리비 비교 43
2. 5대 광역시와 서울시 평균 관리비 비교 44
3. 생활권별 평균 관리비 비교 45
4. 관리비 상. 하위 10% 아파트 단지들의 분포 48
제3절 아파트 및 단지 구조에 따른 관리비 특성 51
1. 아파트 관리 유형에 따른 비중과 평균 관리비 51
2. 소유권 유형에 따른 관리비의 차이 53
3. 아파트 복도 유형에 따른 평균 관리비 55
4. 난방 방식에 따른 단위 면적당 평균 관리비 56
5. 아파트 단지 규모에 따른 평균 관리비 비교 58
6. 아파트 노후도에 따른 관리비의 차이 61
제4장 아파트 관리비 결정요인 분석 63
제1절 분석 모형의 설정 63
제2절 아파트 관리비 결정요인 분석모형 분석 66
1. 단지 요인을 독립변수로 한 총 관리비 다중회귀분석 66
2. 단지 요인과 지역요인을 모두 포함한 총합 관리비 다중회귀분석 68
3. 단지 요인을 독립변수로 한 일반관리비 다중회귀분석 70
4. 단지 요인과 지역 요인을 모두 포함한 일반 관리비 다중회귀분석 73
제5장 결론 75
참고문헌 77
국문초록 78
ABSTRACT 80
〈표 1〉 선행연구의 요약 19
〈표 1-1〉 선행연구의 요약 20
〈표 1-2〉 선행연구의 요약 21
〈표 2〉 공동주택의 법적 정의 22
〈표 3〉 관련 법령 안에서의 공동 주택의 정의 24
〈표 4〉 공동주택 관리사 규정 27
〈표 4-1〉 관리 주체와 입주자 대표회의 업무의 비교 28
〈표 5〉 공동주택 관리제도 요약 30
〈표 5-1〉공동주택 관리제도 요약2 31
〈표 5-2〉 자치관리기구의 의무 33
〈표 6〉 관리비의 대분류 항목 38
〈표 6-1〉 관리비의 대분류 구성 내용 및 산정내역 40
〈표 6-2〉 관리비의 대분류 구성 내용 및 산정내역 2 41
〈표 7〉 전국과 서울의 평균 관리비 43
〈표 7-1〉 서울과 5대 광역시 평균 관리비 비교 44
〈표 7-2〉 서울의 도심 생활권별 구분 46
〈표 7-3〉 생활권별 평균 관리비 47
〈표 7-4〉 관리비 상, 하위 10% 아파트 단지들의 분포 49
〈표 7-5〉 서울시 행정구역별 상 하위 10% 관리비 분포도 50
〈표 8〉 관리유형에 따른 비중과 평균 관리비 51
〈표 8-1〉 관리유형 평균 관리비 차이 T-test 결과 52
〈표 8-2〉 분양 및 임대아파트 단지의 평균 관리비 53
〈표 8-3〉 소유권 유형에 따른 T-test 결과 54
〈표 8-4〉 복도유형에 따른 평균 관리비 55
〈표 8-5〉 복도유형 평균차이 T-test 결과 56
〈표 8-6〉 난방방식에 따른 단위 면적당 평균 관리비 57
〈표 8-7〉 난방 유형에 따른 T-test 결과 58
〈표 8-8〉 단지규모에 따른 단위 면적당 평균 관리비 58
〈표 8-9〉 단지규모 (세대수 600이상)에 따른 평균 관리비 T-test 결과 59
〈표 8-10〉 단지규모에 따른 단위 면적당 평균 관리비 차이2 60
〈표 8-11〉 단지규모 (세대수 300이상)에 따른 평균 관리비 T-test 결과 60
〈표 8-12〉 아파트 노후도에 따른 단위 면적당 평균 관리비 61
〈표 8-13〉 노후도에 따른 평균 관리비 T-test 결과 62
〈표 9〉 분석모형의 설정 64
〈표 10〉 단지 요인을 독립변수로 한 총합 관리비 다중회귀분석 67
〈표 10-1〉 단지 요인을 독립변수로 한 총합 관리비 다중회귀분석2 68
〈표 10-2〉 단지 요인과 지역요인을 모두 포함한 총합 관리비 다중회귀분석 70
〈표 10-3〉 단지 요인과 지역요인을 모두 포함한 총합 관리비 다중회귀분석2 70
〈표 10-4〉 단지요인을 독립변수로 한 일반 관리비 다중회귀분석 72
〈표 10-5〉 단지요인을 독립변수로 한 일반 관리비 다중회귀분석2 72
〈표 10-6〉 단지적 요인과 지역 요인을 모두 포함한 일반 관리비 다중회귀분석 74
〈표 10-7〉 단지적 요인과 지역 요인을 모두 포함한 일반 관리비 다중회귀분석 74
〈표 11〉 관리비의 지역 요인 변수의 포함에 따른 유효변수 75
〈그림 1〉 연구의 흐름도 14
〈그림 2〉 공동주택 관리에 관한 관련 법 26
〈그림 3〉 관리 방식의 결정절차 35
〈그림 4〉 5대 생활권의 구분 46
초록보기 더보기
본 연구는 공동주택 그 중에서도 서울에 위치하고 있는 아파트의 관리비가 어떠한 요인에 영향을 받는지 연구하였다. 매달 부과되는 관리비는 주민들의 삶에 있어서 적지 않은 부분을 차지하고 있으며 주거지역 결정에 있어서 판단 기준의 하나가 되고 있다. 이렇게 삶에 중요한 부분을 차지하는 관리비에 대한 구성요소 중 어떤 요소가 관리비에 가장 큰 영향을 주는지 알아보고자 하였다.
서울의 행정구에 위치하는 100세대 이상의 아파트를 대상으로 부과년월을 기준으로 한 2009년 6월 관리비 자료를 기반으로 일반 관리비 및 총합 관리비를 SAS 프로그램을 사용하여 빈도 분석 및 다중회귀분석을 사용하여 어떠한 요인이 가장 큰 영향을 미치는지 분석하였다.
종속변수는 총합 관리비와 일반 관리비 두 가지로 구분하였으며 독립변수는 지역요인을 포함한 분석과 그렇지 않은 분석을 비교하였다. 분석 결과, 일반 관리비가 종속변수이고 지역요인을 미포함 할 경우, 복도유형의 구분과 세대 수 그리고 난방방식이 일반 관리비에 유효한 영향을 끼쳤으며, 지역요인을 포함할 경우, 난방방식 대신 생활권의 구분이 관리비에 영향을 미쳤다. 또한, 총합 관리비가 종속변수이고 지역 요인을 미포함 할 경우, 일반 관리의 유형, 난방방식, 세대 수 및 건물 노후도가 관리비에 유효한 영향을 끼쳤으며, 지역요인을 포함하는 경우 다중회귀분석 하였을 때, 복도유형의 구분과 생활권의 구분 그리고 난방방식, 건물 노후도, 지역소득 및 세대 수가 관리비에 영향을 끼치는 유효한 변수로 나왔다.
인건비가 관리비에 큰 영향을 미친다는 것은 기존 연구에서도 증명된바 있으나 본 연구에서는 인건비에 대한 항목은 적용되지 않았다. 이는 차후 추가로 연구가 될 부분이라고 여겨진다. 더불어 유효한 변수를 통해 정책적 시사점을 끌어내는 것이 필요할 것으로 여겨진다.
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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