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표제지
국문초록
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 16
제2절 연구의 범위와 방법 17
1. 연구의 범위 17
2. 연구의 방법 18
제3절 선행연구 검토 19
1. 공동주택 관리에 관련한 선행연구 19
2. 공동주택 관리비용에 관한 선행 연구 25
제2장 이론적 고찰 29
제1절 공동주택의 의의 29
제2절 공동주택의 관리 관련 법령 31
제3절 공동주택 관리 유형 36
1. 사업주체관리 37
2. 자치관리 37
3. 위탁관리 38
제4절 관리비의 의의와 배분방식 40
1. 관리비의 의의 40
2. 관리비 이외의 비용 항목 45
3. 관리비의 배분방식과 배분기준 49
4. 공동주택 관리비 운영 53
제3장 공동주택 관리비의 특성 분석 56
제1절 자료의 생성과 구축 56
제2절 공동주택 관리비의 비교분석 58
1. 평균 관리비 비교 58
2. 지역별 평균 관리비 비교 59
3. 지역별 관리비 비교 60
제3절 공동주택 소유 및 단지 구조에 따른 관리비 특성 62
1. 소유 / 임대별 비교 63
2. 평면 구조별 비교 64
3. 관리 방식별 비교 65
4. 난방 방식별 비교 67
5. 단지 규모별 비교 68
6. 경과년수에 따른 비교 70
제4장 공동주택 관리비 결정요인 분석 73
제1절 변수의 선정 73
제2절 분석모형 74
제3절 실증분석 결과 74
1. 기초통계량 분석결과 74
2. 상관관계분석 76
3. 분석모형의 정규성 및 다중공선성 검정 78
4. 분석 결과 79
제5장 결론 81
참고문헌 83
ABSTRACT 87
〈표 1-1〉 S 아파트 용역업체 선정내역 15
〈표 1-2〉 공동주택 관리 선행연구의 요약 24
〈표 1-3〉 공동주택 관리비용 선행연구의 요약 28
〈표 2-1〉 공동주택의 법적 의의 29
〈표 2-2〉 관련법령안에서의 공동주택의 의의 30
〈표 2-3〉 공동주택 관리사 규정 32
〈표 2-4〉 관리 주체와 입주자 대표회의 업무의 비교 33
〈표 2-5〉 공동주택 관리제도 요약 34
〈표 2-6〉 공동주택 관리제도 요약 35
〈표 2-7〉 공동주택 관리 근거 법령과 유형 36
〈표 2-8〉 자치관리 기구의 의무 38
〈표 2-9〉 관리비 세부 항목 42
〈표 2-10〉 관리비의 대분류 구성 내용 및 산정내역 44
〈표 2-11〉 특별수선 충당금 징수대상 및 구성내역 46
〈표 2-12〉 변동비, 고정비, 준변동비 48
〈표 2-13〉 연간예산제와 월별 정산제의 비교 50
〈표 3-1〉 기흥구 공동주택 현황 57
〈표 3-2〉 평균 관리비 비교 58
〈표 3-3〉 용인시 지역별 관리비 비교 59
〈표 3-4〉 기흥구의 지역별 관리비 현황 61
〈표 3-5〉 기흥구 공동주택 6개 요인 현황 62
〈표 3-6〉 분양 및 임대아파트 단지의 평균 관리비 64
〈표 3-7〉 평면구조에 따른 평균 관리비 비교 65
〈표 3-8〉 관리방식에 따른 비중과 평균 관리비 66
〈표 3-9〉 난방방식에 따른 단위 면적당 평균 관리비 68
〈표 3-10〉 단지규모에 따른 면적당 평균 관리비 차이 69
〈표 3-11〉 대단지와 소단지의 평균 관리비 차이 70
〈표 3-12〉 경과년수에 따른 단위 면적당 평균 관리비 71
〈표 4-1〉 변수선정 73
〈표 4-2〉 연속형 변수 기초통계량 75
〈표 4-3〉 범주형 변수 기초통계량 76
〈표 4-4〉 상관계수 77
〈표 4-5〉 Kolmogorov-Smirnov 검정 78
〈표 4-6〉 실증분석 결과 80
〈그림 2-1〉 공동주택 관리에 관한 법 31
〈그림 2-2〉 관리 방식의 결정절차 39
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