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표제지

국문요지

목차

제1장 서론 10

제1절 연구의 배경 및 목적 10

제2절 연구의 범위와 방법 12

제2장 선행연구 분석 및 이론적 검토 13

제1절 기존연구고찰 13

1. 공간자본시장에 관한 연구 13

2. 오피스공실률에 관한 연구 21

제2절 오피스 시장분석 모형 고찰 37

1. 임대료균형모형 37

2. 4사분면 모형 41

제3장 서울시 오피스 시장의 현황 분석 50

제1절 서울시 오피스의 현황 50

1. 서울시 오피스 시장의 권역별 특성 50

2. 서울시 오피스 시장의 임대료 추이 54

제2절 서울시 오피스 시장의 공급 및 공실률 추이 58

1. 공실률 58

2. 공급 61

3. 공급과 공실률의 관계 63

4. 권역별 오피스 시장의 공급 및 공실률 추이 64

제4장 서울시 오피스의 공실률 추정모형 71

제1절 변수설정 71

1. 변수설정 71

2. 최종변수 선정 73

제2절 분석모형 75

1. 회귀분석 75

2. 모형의 설정 93

제3절 분석의 결과 및 해석 94

제5장 결론 98

제1절 연구결과 요약 98

제2절 연구의 한계 및 향후과제 99

참고문헌 100

부록 105

ABSTRACT 110

〈표 2-1〉 공간자본시장 관련 선행연구 20

〈표 2-2〉 오피스 공실률 관련 선행연구 34

〈표 3-1〉 서울시 오피스 평균 임대료 및 권역별 격차 55

〈표 3-2〉 서울시 오피스 평균 공실률 59

〈표 3-3〉 Net Increase in Supply 62

〈표 3-4〉 도심권역(CBD)의 주요 신축 빌딩 65

〈표 3-5〉 강남권역(GBD)의 주요 신축 빌딩 67

〈표 3-6〉 여의도권역(YBD)의 주요 신축 빌딩 70

〈표 4-1〉 최종변수의 선정 73

〈표 4-2〉 Savills Korea 조사대상 빌딩 74

〈표 4-3〉 표본변수의 기술통계량 74

〈표 4-4〉 공실률 모형 추정 결과 95

〈표 4-5〉 향후 예상 공급량 97

그림목차

[그림 2-1] 임대차 시장의 수급 균형 37

[그림 2-2] 수요와 공급의 증가 영향 39

[그림 2-3] 부동산시장과 자산시장과의 관계 42

[그림 2-4] 부동산시장과 자산시장 : 부동산 (사용)수요의 변화 45

[그림 2-5] 부동산시장과 자산시장 : 부동산 자산수요의 변화 46

[그림 2-6] 부동산시장과 자산시장 : 자산비용의 변화 48

[그림 3-1] 서울시 주요 오피스 권역 50

[그림 3-2] 권역별 임대료 추이 55

[그림 3-3] 권역별 임대료 격차추이 56

[그림 3-4] 권역별 전년 동기대비 임대료 증감률 56

[그림 3-5] 서울시 공실률 추이 58

[그림 3-6] 서울 오피스 누적공급량과 공실률 60

[그림 3-7] 오피스 면적분포 61

[그림 3-8] 서울 오피스 공급추이 62

[그림 3-9] 서울 오피스 순공급증가면적과 공실률 63

[그림 3-10] 도심권역(CBD) 오피스 누적공급량과 공실률 65

[그림 3-11] 도심권역(CBD) 오피스 순공급증가면적과 공실률 66

[그림 3-12] 강남권역(GBD) 오피스 누적공급량과 공실률 67

[그림 3-13] 강남권역(GBD) 오피스 순공급증가면적과 공실률 68

[그림 3-14] 여의도권역(YBD) 오피스 누적공급량과 공실률 69

[그림 3-15] 여의도권역(YBD) 오피스 순공급증가면적과 공실률 70

[그림 4-1] 모집단 회귀선과 오차항 78

[그림 4-2] 표본회귀선과 잔차항 80

[그림 4-3] 최소자승추정법 84

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