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표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구배경 9
제2절 연구목적 13
제2장 임대주택제도의 도입과 전개 15
제1절 임대주택제도의 필요성 15
제2절 외국 임대주택제도의 현황과 발전 17
1. 영국 17
2. 미국 25
3. 일본 29
제3절 우리나라의 임대주택 제도 34
1. 임대주택의 개념 34
2. 임대주택의 유형 35
제4절 임대주택정책의 발전 41
1. 장기임대주택 41
2. 영구임대주택 45
3. 국민임대주택 47
4. 기존주택 매입임대 48
5. 기존주택 전세임대 49
6. 신축주택 매입임대 49
제5절 다가구 매입임대주택정책 51
1. 다가구주택의 개념 51
2. 다가구 매입임대주택 정책의 내용 52
3. 다가구 매입임대주택에 대한 선행연구 58
제3장 연구방법 및 대상 63
제1절 정책자료 분석 63
1. 유형별 임대주택정책의 분석 63
2. 저소득층 지원정책 분석 64
3. 다가구 매입임대주택정책과 시행내용 분석 64
4. 임대주택현황 파악 65
제2절 심층면접 65
1. LH공사 관계자 면접 65
2. 입주자 면접 67
제3절 연구대상 68
제4장 다가구 매입임대주택정책의 정책적 효과 71
제1절 입주자의 주거수준향상 71
제2절 입주자의 주거안정성 제고 74
1. 입주기간의 적정성 74
2. 갱신계약 조건의 적정성 77
제3절 정책목표달성을 위한 행정서비스의 효과 78
1. 분산 매입·공급 78
2. 우량주택의 매입 81
3. 주택의 배정 85
제4절 입주자 부담 경감정책과 취약계층지원정책 효과 87
1. 전환 보증금 제도 87
2. 소년 소녀가장·교통사고 유자녀 지원 90
3. 신혼부부 전세임대 지원 93
4. 주거취약계층 주거지원 사업 94
제5절 빈곤극복을 위한 입주자노력 96
제6절 입주자 주거만족도 향상 99
1. 물리 환경적 만족도 99
2. 임대조건에 대한 만족도 113
3. 근린 생활환경 만족도 114
4. 입주자 주거만족도에 대한 평가 118
제5장 결론 및 제언 121
참고문헌 127
Abstract 132
〈표 2-1〉 임대주택 재고 현황(2010년말) 16
〈표 2-2〉 10년 이상 장기임대주택 재고현황(2010년말) 16
〈표 2-3〉 주요 선진국들의 장기임대주택 비율 16
〈표 2-4〉 영국의 주택 소유와 임대주택의 변화 23
〈표 2-5〉 미국의 주택에 관한 일반현황(2010년 현재) 28
〈표 2-6〉 미국의 공공임대 현황 29
〈표 2-7〉 일본의 공공임대주택 종류 33
〈표 2-8〉 임대주택의 분류 38
〈표 2-9〉 임대주택 유형별 사업주체·재원·공급대상요약 39
〈표 2-10〉 200만호 주택건설 계획 시 서민용 주택공급 현황 45
〈표 2-11〉 LH공사건설 대구시 영구임대주택 현황(2012.12현재) 46
〈표 2-12〉 대구지역 연도별 기초생활 수급자 현황 46
〈표 2-13〉 LH공사 건설 대구시 국민임대주택 현황(2012.12.31) 48
〈표 2-14〉 다가구 주택과 다세대·연립주택주택의 차이점 51
〈표 2-15〉 다가구 매입임대 재원현황 53
〈표 2-16〉 다가구 매입임대주택 동일순위 경쟁 시 입주자 선정기준 55
〈표 2-17〉 다가구매입임대주택 연도별 매입실적 56
〈표 2-18〉 다가구 매입임대에 관한 선행연구 62
〈표 3-1〉 LH공사 관계자 심층면접 대상자 현황 69
〈표 3-2〉 입주자 심층 면접자 현황 70
〈표 4-1〉 다가구 임대주택 집단공급지구 현황 81
〈표 4-2〉 대구시 다가구 주택현황 82
〈표 4-3〉 대구경북 다가구주택 매입 신청 접수 현황 82
〈표 4-4〉 LH공사 대구지역 다가구주택 매입현황(건물 연령별) 83
〈표 4-5〉 대구·경북지역 소년소녀가장 등 지원 현황 91
〈표 4-6〉 대구·경북지역 신혼부부 전세 지원현황 93
〈표 4-7〉 대구시 주거취약계층 입주현황 95
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Residence stability for low-income families is a vital factor which has an effect on their livelihood. It is the primary purpose of housing welfare policy that protects and supports the class who is unable to reside at a pleasant and safe residence or consumes exorbitant residence expense compared to their income or experiences grim realities of life.
Our nation established housing policy such as construction of rehabilitation housing since Government formation in order to solve the housing problems of low-income families, the start of whose practical housing policy was that included at the five-year economic development plan in 1962.
By providing 300 rental apartment households in Gaebong-dong, Seoul in 1971, our rental housing policy set off. However, then rental housing policy was aimed at selling off unsold housing more than the residence stability of low-income families.
Due to housing policy during that period, it made an enormous achievement in quantity, by which housing rate of supply already surpassed 100% in 2002. However, despite such quantitative growth, the imbalance of housing demand and supply by the imbalance of income and assets has consistently appeared. Also permanent rental housing and national rental housing built for the residence stability of low-income families were supplied mainly focusing on quantity to achieve Government's purpose for publicization, so they are built at outskirt area remote from the city or they are clustered in hundreds or thousands of households, which caused problems such as social estrangement and alienation etc. Therefore, as a part of facilitating low-income families to make their living at current residence with current expense, a public rental multi-family housing was introduced.
Since the public rental multi-family housing is located at the boundary of city, direct residence and proximity is excellent. Unlike existing rental housing is being recognized as low-income families residence, only small amount among semi-housing is dispersedly distributed. So, the public rental house for multi-family set the goal for diluting traditional prejudice such as social isolation, deprivation, alienation and so on.
This study analyzed the effect of rental housing policy for the stability of low-income families residence. Above all, this study reviewed the content and effect of public rental multi-family housing and thus tried to disclose whether it is well carried out policy objectives.
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