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표제지
목차
논문개요 10
I. 서론 13
1. 연구의 배경 및 목적 13
가. 연구의 배경 13
나. 연구의 목적 15
2. 연구의 범위 및 방법 15
가. 연구의 범위 15
나. 연구의 방법 16
3. 연구의 내용 및 구성 17
II. 이론적 고찰 및 선행연구 검토 19
1. 불확실성 하에서의 의사결정이론 19
가. 기대효용이론 19
나. 전망이론 21
2. 도시재생의 개념과 특성 24
가. 도시재생의 개념 24
나. 도시재생의 특성 28
3. 선행연구 검토 31
가. 근린재생형 도시재생사업관련 선행연구 검토 31
나. 도시재생사업 민간투자 영향관련 선행연구 검토 36
다. 기존연구와의 차별성 46
III. 연구설계 48
1. 연구모형 및 연구가설 48
가. 연구모형 48
나. 연구가설의 설정 49
2. 변수에 대한 탐색적(FGI) 조사 50
가. 조사 참여자 51
나. 조사방법 및 조사내용 51
다. 조사결과와 변수의 중요도 평가 54
3. 변수의 선정 및 측정 59
가. 변수의 선정 59
나. 변수의 조작적 정의 및 측정 64
4. 사례선정 및 분석 70
가. 근린재생형 도시재생 선도지역 71
나. 사례분석에 따른 시사점 78
IV. 실증분석 80
1. 설문조사 설계 및 자료의 특성 80
가. 설문조사 설계 80
나. 자료의 특성 83
2. 타당성 및 신뢰도 분석 104
3. 상관관계 분석 107
4. 연구가설의 검정 108
가. 연구가설 검정 108
나. 가설검정 결과 추정 114
5. 비교모형 분석과 논의 115
가. 민간투자자가 선호하는 수익형태 비교 분석 115
나. 민간투자자의 직업 특성에 따른 비교 분석 118
다. 분석결과에 대한 논의 120
V. 결론 125
1. 연구결과의 요약 및 시사점 125
2. 연구의 한계 및 향후과제 129
참고문헌 131
ABSTRACT 136
부록 139
[부록 1] FGI Guide Line 139
[부록 2] 설문지 148
〈표 2-1〉 불확실성 하의 의사결정이론 비교 24
〈표 2-2〉 도시재생사업의 상세특성 및 문제점 30
〈표 2-3〉 근린재생형 도시재생사업에 관한 선행연구 정리 35
〈표 2-4〉 지방자치단체의 역량에 관한 선행연구 정리 40
〈표 2-5〉 부동산특성에 관한 선행연구 정리 43
〈표 2-6〉 재무특성에 관한 선행연구 정리 46
〈표 3-1〉 FGI 참석자 프로파일 51
〈표 3-2〉 FGI질문내용 구성 53
〈표 3-3〉 각 변수별 중요도 평가 58
〈표 3-4〉 지방자치단체특성 최종 변수 선정 60
〈표 3-5〉 부동산특성 최종 변수 선정 62
〈표 3-6〉 재무특성 최종변수 선정 63
〈표 3-7〉 근린재생형 도시재생사업 선도지역별 사업내용 72
〈표 3-8〉 도시활력재고 근린재생형 도시재생사업 유형 73
〈표 3-9〉 생활인프라 확충 근린재생형 도시재생사업 유형 74
〈표 3-10〉 복지커뮤니티 활성화 근린재생형 도시재생사업 유형 75
〈표 3-11〉 근린재생형 도시재생사업 선도지역별 총 사업비 75
〈표 3-12〉 근린재생형 도시재생사업 재원조달 76
〈표 3-13〉 근린재생형 도시재생사업 민간재원조달사업 77
〈표 4-1〉 민간투자자 설문조사 개요 81
〈표 4-2〉 설문지의 구성 및 측정방법 82
〈표 4-3〉 표본의 일반적 특성 84
〈표 4-4〉 도시재생사업 인식특성 86
〈표 4-5〉 도시재생사업 투자특성 및 투자자 특성 88
〈표 4-6〉 민간투자자가 선호하는 수익형태 특성 89
〈표 4-7〉 민간투자자의 선호사업지역 특성 91
〈표 4-8〉 민간투자자가 선호하는 투자선택 사업유형 특성 93
〈표 4-9〉 민간투자자가 선호하는 중앙정부 지원형태 특성 95
〈표 4-10〉 민간투자자가 선호하는 지방자치단체 지원형태 특성 97
〈표 4-11〉 민간투자자의 투자기간 특성 99
〈표 4-12〉 민간투자자의 투자횟수 특성 101
〈표 4-13〉 민간투자자의 투자금액 특성 103
〈표 4-14〉 독립변수의 탐색적 요인분석 및 신뢰성 분석 105
〈표 4-15〉 종속변수의 탐색적 요인분석 및 신뢰성 분석 107
〈표 4-16〉 요인간의 상관관계 108
〈표 4-17〉 연구가설 분석 결과 113
〈표 4-18〉 선호하는 수익형태별 분석 결과 116
〈표 4-19〉 선호하는 수익형태별 영향력 순위 117
〈표 4-20〉 민간투자자의 직업별 분석 결과 119
〈표 4-21〉 민간투자자의 직업별 영향력 순위 120
[그림 1-1] 본 연구의 흐름도 18
[그림 2-1] 전망이론의 가치함수 23
[그림 2-2] 도시재생 개념도 25
[그림 2-3] 도시재생사업의 상이한 목적별 법제도의 체계 31
[그림 3-1] 연구가설 설정을 위한 연구모형 48
[그림 3-2] FGI분석 절차 52
[그림 3-3] 근린재생형 도시재생사업 선도지역 현황도 71
[그림 4-1] 연구가설 모형 분석결과 113
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