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표제지

국문초록

목차

I. 서론 11

1. 연구의 배경 및 목적 11

2. 연구의 범위 및 방법 14

II. 이론고찰 및 선행연구 17

1. 조망경관 17

1) 조망경관의 개념 17

2) 조망경관의 유형 19

3) 조망경관의 질적 가치 21

2. 선행연구 24

1) 조망대상올 기준으로 한 연구 24

2) 조망선호도를 대상으로 한 연구 30

3) 조망권의 법적권리를 대상으로 한 연구 32

4) 요약 및 시사점 33

III. 연구설계 35

1. 모형의 셜정 35

1) 분석모형 35

2) 주택특성가격함수 38

2. 표본의 선정 및 배경 39

1) 표본의 선정 39

2) 선정 배경 42

3. 경관조망의 측정과 변수구성 50

1) 조망의 측정기준과 방법 51

2) 변수의 구성 60

IV. 실중분석 70

1. 기초통계 70

1) 기초통계량 분석 70

2) 상관분석 78

3) 다중공선성 검증 81

4) ANOVA 분석 82

5) 모형의 선정 및 분석 83

2. 분석결과 88

1) 평당분양가격 모형 88

2) 평당실거래가격 모형 89

3) 분석 결과에 대한 고찰 92

V. 결론 95

1. 연구결과 요약 및 의의 95

2. 연구의 한계 및 향후 연구과제 97

참고문헌 99

부록 104

ABSTRACT 113

[표 II-1] 조망경관의 분류 21

[표 II-2] 가격결정요인에 대한 중요도 23

[표 II-3] 조망경관의 주요 선행연구 28

[표 II-4] 조망경관의 선호도에 대한 연구 31

[표 III-1] 함수의 모형 37

[표 III-2] SH공사 은평뉴타운 사업계획서 41

[표 III-3] 조망측정의 기준 55

[표 III-4] 조망각도별 조망자료 59

[표 III-5] 조망결과 데이터 59

[표 III-6] 각 단지별 표본 현황표 63

[표 III-7] 로얄층 선정에 관한 기존 연구 비교 65

[표 III-8] 판상형，타워형 장단점 비교 67

[표 III-9] 선정된 변수의 구성과 정의 69

[표 IV-1] 변수의 기초통계량(분양가 기준) 70

[표 IV-2] 변수의 기초통계량(실거래가 기준) 71

[표 IV-3] 조망여부에 따른 평당 가격 72

[표 IV-4] 평수 및 조망여부에 따른 가격차이 비교 73

[표 IV-5] 향 및 조망여부에 따른 가격차이 비교 74

[표 IV-6] 층별 조망여부에 따른 가격차이 비교 75

[표 IV-7] 아파트 구조에 따른 가격차이 비교 76

[표 IV-8] 연도별 실거래가격 추이 77

[표 IV-9] 변수간 상관 관계(분양가 기준) 79

[표 IV-10] 변수간 상관 관계(실거래가 기준) 80

[표 IV-11] 다중공선성 분석 결과 82

[표 IV-12] ANOVA 분석 결과 83

[표 IV-13] 조망모형 회귀분석결과 및 통계값 (종속변수: 분양가격) 85

[표 IV-14] 조망모형 회귀분석결과 및 통계값 (종속변수: 실거래가격) 86

[표 IV-15] 조망모형 회귀분석결과 및 통계값 (종속변수: 평당분양가격) 87

[표 IV-16] 조망모형 회귀분석결과 및 통계값 (종속변수: 평당실거래가격) 88

[표 IV-17] 단지별 거래사례의 총 합산 거리 91

[표 IV-18] 조망모형 회귀분석 최종결과 및 통계값 92

[그림 I-1] 연구의 흐름도 16

[그림 II-1] 긍정적인 시각적 지각과 심신반응 22

[그림 III-1] 은평뉴타운 토지이용계획도 40

[그림 III-2] 3-2지구 푸르지오아파트 조감도 41

[그림 III-3] 3-2지구 푸르지오아파트 배치도 42

[그림 III-4] 준공연수와 아파트 가격간의 관계 45

[그림 III-5] 준공연수에 따른 아파트 가격변화 45

[그림 III-6] 연구대상지역 위성사진 48

[그림 III-7] 북한산 조망경관 50

[그림 III-8] 조망 측정 촬영 위치 52

[그림 III-9] 단지 경관(의상봉에서 촬영) 53

[그림 III-10] 조망형태별 촬영사진 구분 53

[그림 III-11] 판상형 평면도(107m²) 56

[그림 III-12] 타워형 평면도(108m²) 56

[그림 III-13] 양안의 수평시야각 57

[그림 III-14] 조망각의 범위 및 측정기준 58

[그림 III-15] 완전조망 60

[그림 III-16] 부분조망 60

[그림 III-17] 조망불가 60

[그림 III-18] 실거래 사례 단지별 분포도 63

[그림 III-19] 아파트 층수별 입찰경쟁률 66

[그림 IV-1] 조망여부에 따른 평당 가격 72

[그림 IV-2] 연도별 실거래가격 추이 77

[그림 IV-3] 조망별 회귀계수 변동추이 94

[그림 IV-4] 조망별 베타(β)값 변동추이 94

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