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표제지

국문초록

목차

I. 서론 10

1. 연구의 배경 및 목적 10

(1) 연구의 배경 10

(2) 연구의 목적 11

2. 연구의 범위 및 방법 11

(1) 연구의 범위 11

(2) 연구의 방법 12

II. 상가 권리금의 이론적 검토 13

1. 이론적 검토 13

(1) 상가권리금의 개념 13

(2) 권리금의 종류 14

(3) 권리금 구성요소 16

2. 선행연구의 검토 18

(1) 권리금 선행연구 검토 18

(2) 선행연구 권리금 구성비 21

(3) 해외 권리금 법제 23

III. 상가권리금의 시장특성과 제도현황 28

1. 상가권리금 규모 현황 28

(1) 상가권리금 금액 현황 28

(2) 권리금 인식 및 지급목록 30

2. 권리금 제도의 현황 32

(1) 권리금 판례 개요 32

(2) 권리금 제도 입법안 개요 35

IV. 권리금 문제해소를 위한 권리금 양성화 방안 39

1. 상가권리금 문제 발생 유형 분석 39

(1) 권리금 개념의 불확실성 문제 39

(2) 임대인과 임차인의 분쟁 유형 42

(3) 임차인과 신규 임차인의 분쟁 판례 사례 47

(4) 권리금 금액 수준의 문제 49

(5) 권리금 회수 분쟁 50

2. 권리금 양성화의 필요성 52

(1) 권리금 제도 정립 필요성 52

(2) 영국의 권리금 제도 정립 추이 53

3. 권리금 양성화를 위한 제도 도입 방안 57

(1) 권리금 양성화를 위한 제도의 필요성 57

(2) 제도 비교 분석 59

(3) 권리금 거래신고 도입 과정과 파급효과 67

V. 결론 76

참고문헌 80

부록 85

Abstract 88

〈표 2-1〉 상가권리금 선행 연구 19

〈표 2-2〉 선행연구에서 조사된 유형별 권리금 구성비 22

〈표 2-3〉 상가권리금 해외 법제 비교 26

〈표 3-1〉 도시별 권리금 유비율과 평균 권리금 수준 29

〈표 3-2〉 업종별 권리금 유비율 평균 권리금 수준 29

〈표 3-3〉 상가권리금 관련 판례 33

〈표 3-4〉 상가권리금 보호관련 주요 입법안 비교 37

〈표 4-1〉 영국 상가임대차법 개요 56

〈표 4-2〉 부동산 실거래가 신고제도 주요 내용 62

〈표 4-3〉 신고제도 방식 목적과 장단점 69

〈표 4-4〉 상가권리금 거래 신고제도 주요 내용 70

〈그림 2-1〉 권리금 구성요인 관계 17

〈그림 3-1〉 권리금 지급 유형 31

〈그림 4-1〉 임대료와 권리금의 관계 39

〈그림 4-2〉 계약기간에 따른 매출 변화 case 43

〈그림 4-3〉 매출액의 증가가 미치는 영향 Type 1 45

〈그림 4-4〉 매출액의 증가가 미치는 영향 Type 2 45

〈그림 4-5〉 매출액의 증가가 미치는 영향 Type 3 46

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