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표제지
국문초록
목차
1. 서론 14
1.1. 연구의 배경 및 목적 14
1.1.1. 연구의 배경 14
1.1.2. 연구의 목적 15
1.2. 연구의 범위 및 방법 16
1.2.1. 연구의 범위 16
1.2.2. 연구의 방법 17
2. 이론 연구 20
2.1. 도시재생과 주거환경 20
2.1.1. 도시재생의 개념 20
2.1.2. 우리나라의 도시재생 21
2.1.3. 주거지지원형 도시재생 23
2.2. 도시재생과 커뮤니티 26
2.2.1. 커뮤니티의 개념 26
2.2.2. 커뮤니티시설의 복합화 28
2.2.3. 복합 커뮤니티시설을 활용한 주거지도시재생 해외사례 31
2.3. 선행연구 고찰 37
3. 대상지 분석 및 커뮤니티 요소 분류 40
3.1. 대상지 선정 및 현황 40
3.1.1. 대상지 개요 40
3.1.2. 대상지 현황 42
3.1.3. 관련이슈 및 계획 검토 54
3.2. 대상지 내 커뮤니티 요소 분류 57
3.2.1. 건축대상지 개요 57
3.2.2. 대상지 내 커뮤니티 요소 59
3.3. 소결 67
3.3.1. 대상지 현황 67
3.3.2. 종합분석 및 개발방향 68
4. 복합커뮤니티시설 계획을 위한 디자인 전략 71
4.1. 기본 계획 71
4.1.1. 비전 및 목표 71
4.1.2. 계획의 목표 및 전략 71
4.1.3. Concept 도출 76
4.1.4. Program 도출 77
4.2. 디자인 전략 78
4.2.1. MASS 계획 78
4.2.2. 프로그램 계획 79
4.2.3. 공간 계획 82
4.2.4. 동선 계획 85
5. 최종 계획안 86
5.1. 도면계획 86
5.1.1. 배치계획 86
5.1.2. 평면계획 87
5.1.3. 입면계획 92
5.1.4. 단면계획 93
5.2. 이미지 95
5.2.1. 단면 투시도 95
5.2.2. 행복주택 내 공공공간과 사적공간의 관계 96
5.2.3. 모형 100
5.2.4. 패널 104
6. 결론 106
6.1. 계획의 결과 106
6.2. 계획의 의의와 한계 107
참고문헌 109
Abstract 111
[표 1.1] 연구의 흐름도 19
[표 2.1] 도시재생 뉴딜사업 유형 23
[표 2.2] 행복주택 지역편의시설 종류 25
[표 2.3] 커뮤니티 의식의 형성요인 27
[표 2.4] 선행연구 분석 39
[표 3.1] 대상지 개요 41
[표 3.2] 토지소유별 현황 42
[표 3.3] 필지 규모별 현황 43
[표 3.4] 건축물 용도별 현황 44
[표 3.5] 건축물 경과연도별 현황 44
[표 3.6] 노후건축물 현황 44
[표 3.7] 대상지 주변 가로망 현황 45
[표 3.8] 기반시설, 주민편의시설 및 문화시설 현황 47
[표 3.9] 생활서비스시설의 범위 48
[표 3.10] 분석지표 설정 48
[표 3.11] 분석 결과표 49
[표 3.12] 행정동 별 인구수 50
[표 3.13] 노령화 지수 51
[표 3.14] 상권평가 지수 52
[표 3.15] 신흥동 주거지지원형 도시재생 기본전략 56
[표 3.16] 노후청사 현황 61
[표 3.17] 대상지 인접 도로 62
[표 3.18] 대상지 내 커뮤니티 요인 분류 67
[표 3.19] PESTEL 현황조사 68
[표 4.1] GOAL & OBJECTIVE 75
[표 4.2] 용도별 프로그램 77
[표 4.3] 용도별 면적 개요 80
[표 4.4] 프로그램별 면적 개요 80
[그림 1.1] 연구의 공간적 범위 17
[그림 2.1] 도시재생에서 재생의 구조적 개념 21
[그림 2.2] 주거지지원형 사업전개 Process 24
[그림 2.3] 커뮤니티시설 복합화의 영역 변화 30
[그림 2.4] 사업 추진 방법 32
[그림 2.5] 사업 전 후 현황사진 32
[그림 2.6] CSCB 사회적 주택 34
[그림 2.7] 작센도르프-마들로 지역 재생의 공간적 계획 36
[그림 3.1] 신흥동 일원 용도지역·지구도 42
[그림 3.2] 소유별 현황도 43
[그림 3.3] 필지 규모별 현황도 43
[그림 3.4] 도로 및 철도현황 45
[그림 3.5] 대상지 주변 도시계획시설 현황도 46
[그림 3.6] 생활서비스시설 분석도 49
[그림 3.7] 행정동 별 인구구조 50
[그림 3.8] 관광·문화자산 현황 53
[그림 3.9] 자연자산 현황 53
[그림 3.10] 인문자산 현황 53
[그림 3.11] 중·동·남 재생권역의 기본구상 55
[그림 3.12] 복합커뮤니티시설 계획대상지 57
[그림 3.13] 대상지 현황사진 58
[그림 3.14] 공·폐가 현황 58
[그림 3.15] 노후건축물 현황 58
[그림 3.16] 대상지 주변 고층건축물 60
[그림 3.17] 행정복지센터 61
[그림 3.18] 주민자치센터 61
[그림 3.19] 대상지 위치적 역할 63
[그림 3.20] 신흥동 공감마을 참여의향 사회적 경제조직 65
[그림 3.21] 신포시장 아케이드 66
[그림 3.22] 대상지 내 골목길 66
[그림 4.1] 목표 및 세부전략 72
[그림 4.2] 컨셉 이미지 76
[그림 4.3] 디자인 전략 78
[그림 4.4] MASS PROCESS 79
[그림 4.5] 프로그램 도출 다이어그램 81
[그림 4.6] 용도별 공간계획 82
[그림 4.7] 주거 타입별 평면 및 프로그램 84
[그림 4.8] 주거타입의 배치조합 다이어그램 84
[그림 4.9] 동선계획 다이어그램 85
[그림 5.1] 배치계획 다이어그램 86
[그림 5.2] 1층 평면도 88
[그림 5.3] 2층 평면도 89
[그림 5.4] 2.5층 평면도 89
[그림 5.5] 3층 평면도 90
[그림 5.6] 주거 기준층 평면도 91
[그림 5.7] 동측면도(좌), 남측면도(우) 92
[그림 5.8] 북측면도(좌), 서측면도(우) 93
[그림 5.9] 동서 횡단면도 94
[그림 5.10] 단면 투시도 95
[그림 5.11] 주거 층의 입체평면도 96
[그림 5.12] 청년 멀티미디어실 3D 97
[그림 5.13] 공동작업장 3D 97
[그림 5.14] 스카이 워크 커뮤니티 3D 98
[그림 5.15] 공동육아나눔터 3D 98
[그림 5.16] 중앙마당 3D 99
[그림 5.17] 공동 파티오 3D 99
[그림 5.18] 컨셉 모형 100
[그림 5.19] 모형 전면사진 101
[그림 5.20] 고층부 모형 101
[그림 5.21] 중층부 모형 102
[그림 5.22] 저층부 모형 102
[그림 5.23] 가로와의 관계 103
[그림 5.24] 패널 1 104
[그림 5.25] 패널 2 104
[그림 5.26] 패널 3 105
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최근 우리나라의 도시 정비 사업은 과거의 재개발과 재건축 방식에서 탈피하여 새로운 도시재생의 중요성이 대두되고 있다. 재개발 사업 후 노후주거지역의 환경은 개선하였으나 주택가격 상승 및 주거비 부담 가중으로 기존 저소득층 원주민들의 재정착이 현실적으로 어려워지고 실업·독거노인·보육·건강·교육·범죄 등 사회·경제적 문제가 복합적으로 발생하였기 때문이다. 즉, 공공지원이 필요한 쇠퇴도시에 주민이 주체가 되는 지역커뮤니티를 활성화시킴으로써 경제적·사회적 성장을 도모하는 도시재생 사업을 진행하는 방식들이 제시되고 있다. 지역 커뮤니티를 더욱이 활성화시키기 위해서는 대상지 분석을 바탕으로 한 복합 커뮤니티 시설을 통해 지역 커뮤니티의 거점공간에서의 사회적 교류를 도모해야한다. 특히 개항 이후 일찍이 시가지와 신도시의 성장과 쇠락이 진행된 인천의 경우 전통시장의 쇠락 고령화 노후건축물의 증가가 진행되고 있다. 지역쇠퇴도에 비해 높은 주민참여도를 바탕으로 주민커뮤니티를 통한 재생 사업이 가능할 것으로 판단됨에 따라 본 연구에서는 구도심 내 분포하고 있는 노후화된 건축물 및 유휴필지와 문화 부족현상을 도시재생을 위한 지역자산으로 인식하고, 발생현황과 발생원인을 분석하여 근린환경에 따른 복합커뮤니티 시설 계획 방향을 제시해보고자 한다.
본 연구의 공간적 범위는 2018 도시재생 뉴딜사업으로 선정된 인천 중구 신흥동 일원으로 한다. 연구의 과정은 먼저 이론연구와 선행연구 분석을 통해 주거지지원 도시재생과 커뮤니티에 대한 정의 및 개념에 대해 고찰하고 복합 커뮤니티 시설을 활용한 도시재생 사례에 대해 분석하였다. 다음으로는 대상지인 신흥동 일원의 물리적·사회적 부분의 현황조사를 진행하였고 이 바탕으로 대상지 내 커뮤니티 요소에 대한 분석을 실시하였다. 분석한 결과를 토대로 복합커뮤니티시설 계획을 위한 기본 계획 및 디자인 전략을 설정하고 공간·프로그램 컨셉에 맞는 구체적인 최종 계획안을 제안하였다.
상위 계획은 신흥동 내의 고령화, 인구감소, 상권쇠퇴 등의 문제점을 해결하기 위하여 청년, 신혼부부의 유입을 유도하여 각 세대별로 공간을 공유하는 것을 목표로 하였다. 이를 바탕으로 도출한 비전은 '신흥동 주민과 함께 성장하는 공유공간, Share Community' 이다. 계획 목표는 상위 계획인 비전을 바탕으로 1) 낙후된 근린 주거의 주거복지 향상, 2) 공공 참여 확대 및 지원체계 강화, 3) 상권 및 일자리 등 경제 활력 회복, 4) 쾌적한 공공 생활환경 구축으로 설정하였다. 또한 현황분석을 반영한 효과적인 전략 실행을 위하여 공간 프로그램을 상업, 공공청사, 주거로 나누어 진행하였고 공유공간은 각각 공간의 특성에 따라 제안하였다.
본 연구는 현재 2018 도시재생뉴딜사업으로 선정된 신흥동 일원을 대상으로 대상지 분석을 통한 근린 커뮤니티 요인을 도출하고 그 결과를 통해 커뮤니티의 공간적 전략을 수립하였다는데 그 의미가 있다. 또한 쇠퇴가 가속화되고 있는 원도심의 주거지재생을 지역 커뮤니티 활성화로 유도했다는 점에서 큰 의의가 있다. 본 논문에서 제시한 전략의 결과는 현재 주민참여 도시재생 및 주거환경개선을 위한 복합커뮤니티 시설 설립 시 일부 참고자료로 활용될 수 있을 것이다.
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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