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본 연구의 목적은 그동안 관광(단)지개발에 따른 호텔 및 콘도 그리고 부대시설에 대한 사업타당성분석에 관한 체계적인 과정을 제시한 연구논문이 없다는 점을 착안하여 그 대안을 제시하고자 하는 것이다. 그리고 관광투자분석론을 연구하는 학생들에게 실무차원의 학습을 보강하고자 하는 것이다. 사업성을 평가하는 방법은 투자안이 미래에 창출하리라고 예상하는 현금흐름을 기초로 투자안의 수익률을 산정하는 내부수익률(IRR: Internal Rate of Return)법을 사용하며, 이러한 내부수익률법에 의하여 사업과 관련한 사업타당성분석이 진행된다. 내부수익률법은 투자안의 수행으로부터 예상되는 미래현금유입의 현가와 투자비용인 현금유출의 현가를 일치시켜주는 할인률(내부수익률, IRR)을 산출하여 동일 투자위험하의 대체가능한 투자안의 내부수익률과 비교하거나, 투자안의 위험이 반영된 요구수익률과 비교를 하게된다. 그리고 투자안의 내부수익률이 대체가능한 투자안의 내부수익률보다 클 경우에 상대적으로 보다 경제성이 있는 투자안으로 평가하며, 투자안의 내부수익률이 해당 투자안의 위험이 반영된 요구수익률보다 클 경우 투자 가능한 투자안으로 평가한다.
This study was conducted to propose the measures to the problem that there had been no study papers suggesting systematic processes related to the feasibility study on hotels, condos, and additional facilities according to the development of tourism complex in the meantime. In addition, this study is for the purpose of reinforcing the business level learning of students who study tourism investment analysis. To evaluate business value, the IRR(Internal Rate of Return) method that the rate of return of investment plan based on cash flow expected to be created in the future by the investment plan is used, and the feasibility study related to businesses is progressed by this IRR method. The IRR method produces the IRR that equals present value of future cash inflow expected from the implementation of investment plan, to the present value of cash outflow, an investment, and compares the first said IRR with the IRR of investment plan replaceable under the same investment risk, or compares the first said IRR with the required IRR in which the risk of the relevant investment plan was reflected. Moreover, in case that the IRR of investment plan is higher than the IRR of the investment plan replaceable, the fist investment plan is relatively estimated as a more economic investment plan. In case the IRR of investment plan is higher than the required IRR in which the risk of the relevant investment plan was reflected, the first investment plan is evaluated as an investment plan that deserves to investment.
This study was conducted to propose the measures to the problem that there had been no study papers suggesting systematic processes related to the feasibility study on hotels, condos, and additional facilities according to the development of tourism complex in the meantime. In addition, this study is for the purpose of reinforcing the business level learning of students who study tourism investment analysis. To evaluate business value, the IRR(Internal Rate of Return) method that the rate of return of investment plan based on cash flow expected to be created in the future by the investment plan is used, and the feasibility study related to businesses is progressed by this IRR method. The IRR method produces the IRR that equals present value of future cash inflow expected from the implementation of investment plan, to the present value of cash outflow, an investment, and compares the first said IRR with the IRR of investment plan replaceable under the same investment risk, or compares the first said IRR with the required IRR in which the risk of the relevant investment plan was reflected. Moreover, in case that the IRR of investment plan is higher than the IRR of the investment plan replaceable, the fist investment plan is relatively estimated as a more economic investment plan. In case the IRR of investment plan is higher than the required IRR in which the risk of the relevant investment plan was reflected, the first investment plan is evaluated as an investment plan that deserves to investment.
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참고문헌 (15건) : 자료제공( 네이버학술정보 )
| 번호 | 참고문헌 | 국회도서관 소장유무 |
|---|---|---|
| 1 | 강병기⋅김선주⋅신광식⋅이국철(2011). 부동산투자 및 시장분석론. 법문사: 444-445. | 미소장 |
| 2 | 관광지식정보시스템 (www.tour.go.kr). | 미소장 |
| 3 | 딜로이트 안진회계법인(2011). 복합문화도시개발사업 경제적 타당성분석보고서: 73-81 | 미소장 |
| 4 | An Exploratory Study on Establishing Identity for the Second Renaissance (Future Development) of Study of Tourism | 소장 |
| 5 | A Study on Methods of Revitalizing the Tourism Industry through Improvement of its Related Systems : System improvement relating to tourism promotion-related acts | 소장 |
| 6 | 한국은행 경제통계시스템 (http://ecos.bok.or.kr) | 미소장 |
| 7 | 호텔신라기업정보 (http://stock.daum.net). | 미소장 |
| 8 | Brueggeman & Fisher. 신창득⋅김영곤⋅김규진 공역(2000). 부동산금융과 투자. 부연사: 409-410. | 미소장 |
| 9 | CGV 사업보고서/감사보고서 (http://stock.daum.net) | 미소장 |
| 10 | Gee, C.Y.(1996). Resort Development and Management, 2nd East Lansing. Michign: Educational Institute of the American Hotel and Motel Association. | 미소장 |
| 11 | Ocean & Land. co. Ltd(2014), 금융구도 및 P/F사업 업무지침서. 72-103. | 미소장 |
| 12 | Ocean & Land. co. Ltd.(2014). 개발관련 법규와 사례집: 15-17. | 미소장 |
| 13 | Ocean & Land. co. Ltd.(2014). 해운대개발사업 사업타당성분석보고서: 23-34. | 미소장 |
| 14 | The Reits co. Ltd, 사업타당성분석보고서(2013). 관광(단)지 사업계획서: 120-128. | 미소장 |
| 15 | 법제처(www.mdeg.go.kr) | 미소장 |
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