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공동주택 관리비에 대한 사회적 관심이 비리 적발에 집중되어 있고 가치 중립적 분석 사례가 흔치 않은 바, 본 논문에서는 데이터 자체에 초점을 두고 관리비에 대한 객관적 결정요인을 파악하고자 하였다. 매월 측정된 관리비 데이터는 공간적으로 공동주택 단지에, 시간적으로 측정 월에 속하는 교차포섭의 특징을 가지고 있다.

본 논문에서는 이러한 시공간적 교차포섭 구조를 반영하기 위해 다수준 모형을 분석의 틀로 사용하였고, 구체적인 모수의 추정은 MCMC(Markov Chain Monte Carlo) 기법의 하나인 HMC(Hamiltonian Monte Carlo) 알고리듬을 사용하였다.

분석 결과, 관리비 형성에 영향을 미치는 첫 번째 요인으로 계절적 주기를 꼽을 수 있었고, 이는 관리비를 구성하는 항목 중 개별 사용료에서 보다 뚜렷하게 파악되었다. 두 번째 요인으로 공동주택 단지의 개별적 특징을 들 수 있다. 지리적 위치, 건물 동의 배치 형태 등 일일이 측정하여 변수화할 수 없는 이러한 요인들을 모두 ‘단지’라는 변수에 포함시켰으며, 이 요인이 관리비 결정에 그 어떤 요인보다 크게 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 특히 동당 세대수는 관리비 상승의 주요 요인임을 확인하였다.

마지막으로 관리면적과 경과연수 또한 관리비 결정에 영향을 미치는 요인으로 파악되었으며, 이들 두 요인 간에 상호 작용 효과가 존재하여 소규모보다는 대규모 단지일 때 경과연수 증가에 따른 관리비 상승효과가 보다 뚜렷함을 발견하였다.

The rising concerns about housing management fee appear to focus on fraud detection, ignoring value neutral analysis, which motivates this study to identify factors affecting housing management fee within objective analysis framework. The data used in the study are monthly maintenance fees which are nested in the APT complexes as well as in the measurement period of month. We employed a multilevel modeling approach taking account of the spatio-temporal cross-nested structure of data, and chose to apply the Hamiltonian Monte Carlo algorithm(HMC), one of the Markov Chain Monte Carlo(MCMC) numerical techniques, to estimate parameter values in the multilevel model. Analysis results indicate that seasonality is one of the maintenance fee determinants. Private utility fee, one component of the maintenance fee, shows a particularly apparent seasonality. The traits of APT complexes that go unmeasured are found to be extremely strong determinants of the maintenance fee; geographical location, building layout and other various factors that are not available or cannot be measured are all examples of the traits of APT complexes. We identified that the households per building is an important management fee-increasing factor. Finally, scale of housing estate and property age are also revealed to be determinants of the maintenance fee. The interaction effect of the two determinants showed that property age impact, representing building deterioration, is more apparent in large housing estate than in small one.

권호기사

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기사명 저자명 페이지 원문 목차
사회경제지표를 고려한 국내 지역 간 도로스톡 수준 비교 연구 = A Study of Comparison between Level of Domestic Regional Road Stock According to Socioeconomic Indicators 유재광, 전용현, 노정현 pp.3-16

자율주행자동차 도입으로 인한 교통 네트워크 용량증대 효과 분석 = Assessing Benefits of Autonomous Vehicle System Implementation through the Network Capacity Analysis 고용석, 육동형, 노정현 pp.17-24

자동화 기술의 발전이 지역노동시장 중간일자리 감소에 미치는 영향 = The Effect of Automation Technology on Decline in Middle Class Jobs at Local Labor Markets in Korea : 잠재성장모형의 적용 김민영, 조민지, 임업 pp.25-41

도시재생과 커뮤니티 기반 조직의 역할 = Urban Regeneration and Community-based Organisations : A Case Study of Shoreditch Trust in London : 런던 쇼디치 트러스트를 중심으로 최영숙, 이선영 pp.43-59

도시계획시설로서 유원지의 공공성 강화 방안 연구 = Policy Implications for Reinforcing the Publicness of the Amusement Park as an Urban Planning Facility 김중은, 이민정 pp.61-74

가구와 주택특성이 거주기간에 미치는 영향 = The Effects of Household and Housing Characteristics on the Duration of Residence 이경희, 민인식 pp.75-91

교통수요 추정의 신뢰도 제고를 위한 시간대별 방향별 O/D 구축 = Establishing O/D Matrices by Time and by Direction to Improve Demand Forecasting Reliability Through 박오성, 손의영, 유정복 pp.93-104

구철원 시가지의 장소기억 재구성 = Reconstruction the Place Memory of Old Town in Cheorwon 김지나, 조경진, 박한솔 pp.105-125

지역기반형 도시재생을 위한 협력적 거버넌스 = Research on Collaborative Governance for Community-based Urban Regeneration : Focused on the Greater University Circle Initiative(GUCI) : Greater University Circle Initiative(GUCI) 사례분석을 중심으로 이원동, 최명식 pp.127-147

어린이 참여 마을설계 워크숍 프로그램 개발 및 적용 = The Development and Application of Children's Participation Design Workshop for Child-Friendly Neighborhood : Focusing on the Growth and Development of Children : 어린이들의 성장과 발달 효과 분석을 중심으로 박효숙, 이우민, 김승남, 김재철, 이경환 pp.149-167

공동주택 관리비 결정요인 분석 = Factors Affecting Housing Management Fee : A Multilevel Longitudinal Analysis : 다수준 종단분석 이창로, 박기호 pp.169-185

부모의 자가소유가 자녀의 학업성과와 일탈행동에 미치는 영향 = Effects of Parent's Homeownership on the Academic Performance and Deviant Behavior of Its Offsprings 김주영 pp.187-199

참고문헌 (14건) : 자료제공( 네이버학술정보 )

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번호 참고문헌 국회도서관 소장유무
1 서울지역 아파트 공용관리비 결정요인 소장
2 아파트의 관리비 비교 분석-광주광역시를 중심으로- 네이버 미소장
3 A Study on the Components of Management Expenses for Super High-rise Apartments -A Comparative Study among 3 groups(general, high, super high-rise apartments)- 네이버 미소장
4 이정명. 2016. 아파트 관리비 결정요인에 관한 연구: 부산지역을중심으로. 석사학위논문, 부산대학교. Lee Jungmyung. 2016. A Study on the Determinants of Apartment Management Fees: Focused on Busan Metropolitan City. M.B.A. diss., Pusan National University. 미소장
5 공동주택 유지관리비의 특성분석 소장
6 이희두, 손정환, 김진호, 임남기. 2001. 공동주택 관리비 항목별영향요인 분석에 관한 연구. 대한건축학회 2001 학술발표대회논문집 21권, 2호: 575-578. Lee Heedo, Son Junghwan, Kim Jinho and Lim Namki. The study on analysis of influence factors on items of apartment management expenses. Proceedings in Korean Architecture Society Conference of 2001 21, no.2: 575-578. 미소장
7 한국소비자단체협의회. 2016. 서울시 아파트관리비, 전국 대비17% 높아, 2월 15일. 보도자료. Korea Consumer Association. 2016. Maintenance fee in Seoul 17% higher than national average, February 15. Press release. 미소장
8 한수진, 박신영. 2003. 아파트 管理費의 影響 要因에 대한 實證 分析. 대한건축학회논문집 구조계 19권, 4호: 41-48. Han Sujin and Park Shinyoung. 2003. An empirical analysis of determinant factors of APT management fees. Journal of the Architectural Institute of Korea, Structure &Construction 19, no.4:41-48. 미소장
9 An empirical study on the determinantsof management fee of muti-family housing in Seoul 소장
10 황미라. 2013. 공동주택관리비 결정요인에 관한 연구: 신재생에너지와 공용전기료 관계를 포함하여. 석사학위논문, 경기대학교. Hwang Mira. 2013. A Study on the Determinants of House of Common Expenses: Renewable Energy and Public Relations, Including the Cost of Electricity. M.D. diss., Kyunggi University. 미소장
11 Factors affecting housing maintenance cost in Malaysia 네이버 미소장
12 Factors affecting housing maintenance cost 네이버 미소장
13 McElreath, Richard. 2016. Statistical Rethinking: A Bayesian Course with Examples in R and Stan. New York: CRC Press. 미소장
14 A General Framework for the Parametrization of Hierarchical Models 네이버 미소장

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