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목차
[표제지 등]=1,1,2
저자약력=3,3,1
머리말=4,4,2
차례=6,6,7
1. 부동산의 성격=13,13,1
1. 부동산(Real Property)=13,13,3
2. 동산(Personal Property)=15,15,1
3. 정착물(Fixtures)=15,15,2
4. 재산권(Estates)과 소유권(Titles)=16,16,1
재산권(Estates)=16,16,1
(1) 자유보유부동산권(Freehold Estates)=16,16,1
(a) 무조건세습상속부동산권(Fee Simple Absolute)=16,16,1
(b) 반환가능한 자유보유부동산권(Defeasible Fees)=16,16,2
(c) 종신부동산권(Life Estate)=17,17,2
(2) 비자유보유부동산권(Less-than-freehold Estates)=18,18,1
(a) 정기임차권(Estate for Years)=18,18,1
(b) 기간별임차권(Periodic Tenancy)=18,18,1
(c) 임의임차권(Tenancy at Will)=19,19,1
(d) 무단임차권(Estate at Sufferance)=19,19,1
소유권(Titles)=19,19,1
(1) 단독소유권(Tenancy in Severalty)=19,19,1
(2) 공동소유권(Concurrent Ownership)=19,19,1
(a) 공유부동산권(Tenancy in Common)=19,19,2
(b) 합유부동산권(생존권이 있는 공동소유권-Joint Tenancy)=20,20,1
(c) 부부공동소유권(Community Porperty)=20,20,2
(d) 부부전부부동산권(생존자의 권리가 있는 부부공유 재산권-Tenancy by the Entireties)=21,21,1
(e) 동업재산소유권(Tenancy in Partnership)=21,21,3
2. 부동산의 묘사방식=24,24,1
1. 정부측량방식(Government Survey)=24,24,1
2. 등기된 지도번호방식(Recorded Maps)=24,24,2
3. 이미 등기된 문서에 의한 묘사방식(Recorded Instrument)=25,25,1
4. 이정표방식(Metes and Bounds)=25,25,3
5. 일반적 방식=27,27,1
3. 부동산상의 부담=28,28,1
1. 유치권=28,28,1
(a) 자의유치권=28,28,1
(b) 타의(강제)유치권=28,28,1
(c) 특정유치권=28,28,1
(d) 전체유치권=28,28,1
2. 중요한 몇가지 유치권=29,29,1
(1) 일반저당권(Mortgage)=29,29,1
(2) 신탁양도증서방식의 저당(Deed of Trust)=29,29,2
(3) 건물공사에서의 유치권(Mechanics Lien)=30,30,2
(4) 연방소득세유치권=31,31,1
4. 부동산 자체에 미치는 부담=32,32,1
1. 지역권(Easements)=32,32,2
2. CC&R(약속, 조건 및 제한)=33,33,2
5. 부동산업과 법적인 규제=35,35,1
1. 부동산 면허(라이센스)=35,35,1
(1) 부동산국(Department of Real Estate)=35,35,2
(2) 라이센스는 누구에게 필요한가=36,36,2
(3) 라이센스의 종류=37,37,1
(a) 세일즈퍼즌(Salesperson) 면허=37,37,2
(b) 브로커(Broker)면허=38,38,2
(c) 시험범위=39,39,1
(d) 공부방법=39,39,2
(e) 면허소지자의 징계사유=40,40,1
2. 부동산업의 현황과 전망=41,41,1
(1) 부동산업의 실제=41,41,3
(a) 부동산업의 종류=43,43,1
부동산 및 비지네스중개업=43,43,1
① 주택=43,43,3
② 임대차중개업(Leasing Agent)=45,45,1
③ 상업용 및 주거용(아파트) 부동산 중개업=45,45,3
④ 모게지 브로커=47,47,2
⑤ 비지네스 브로커=48,48,3
(2) 부동산 에이전트의 자격=50,50,3
(3) 부동산기관과 자격증=52,52,1
(4) 전국 리얼터협회(NAR)=52,52,3
(5) 부동산 커미션의 행방=54,54,3
6. 부동산에 왜 투자하나=57,57,1
1. 부동산투자의 장단점=57,57,2
(1) 장점=58,58,1
(a) 인플레이션 쐐기=58,58,2
(b) 남의 돈 이용=59,59,2
(c) 세금을 잘라먹는 감가상각(Depreciation)=60,60,3
(d) 이자납부로 인한 소득세 감면=62,62,3
(e) 장기 양도소득세=64,64,2
(2) 장점의 각종 부동산에 대한 적용도=65,65,1
(a) 주택=65,65,2
(b) 투자부동산=66,66,1
(c) 비지네스용 부동산=66,66,1
(3) 부동산투자의 단점=67,67,1
2. 주택의 구매와 관리요령=67,67,1
(1) 세를 들것인가 아니면 살 것인가(To Rent or To Buy)=67,67,2
(2) 누구를 통해서, 어디에=68,68,2
(3) 어떤 집을, 어떻게=69,69,2
(4) 단독주택이냐, 컨도냐=70,70,2
(5) 누가, 어떻게 관리를=71,71,2
(6) 집을 팔 때=72,72,1
3. 아파트 건물의 매매와 관리=72,72,6
4. 상가 건물의 매매와 관리=77,77,3
5. 오피스 빌딩, 정부건물 등에 대한 투자=79,79,3
6. 빈땅이나 농토, 과수원 등의 투자=81,81,1
7. 임대용 주택이나 컨도미니엄=81,81,2
8. 남의 땅 위의 건물=82,82,3
7. 부동산 감정=85,85,1
1. 가치의 구성요소=86,86,1
2. 시장가치와 기타가치=86,86,3
3. 가치를 결정하는 요인=88,88,1
(1) 실체적인 성격(Physical Characteristics)=88,88,1
(2) 사회적인 이상(ideals)과 기준=88,88,1
(3) 경제적 요인=89,89,1
(4) 정부의 규제=89,89,1
4. 가치에 영향을 주는 외부요소=89,89,1
(1) 위치=89,89,1
(2) 통행조건=90,90,1
(3) 방향=90,90,1
(4) 남의 땅 사서 모으기(Assemblage)=90,90,1
(5) 토질=90,90,2
(6) 경사도=91,91,1
(7) 생활을 즐겁게 하는 여러 편리한 물건들(Amenities)=91,91,1
(8) 최고 최적의 용도(Highest and Best Use)=91,91,2
5. 감정방법=92,92,1
(1) 시장비교방법=92,92,2
(2) 원가산출방법=93,93,3
감가상각=95,95,2
(3) 수입기준 감정방법=96,96,4
총수입 배수 감정방법(Gross Multiplier Approach)=99,99,2
(4) 기타의 방법=100,100,2
(5) 땅값의 측정단위=101,101,2
8. 계약=103,103,1
1. 계약의 종류=103,103,1
(1) 명시적 또는 묵시적 계약=103,103,1
(2) 쌍방 또는 일방계약=103,103,2
(3) 기집행계약과 미집행계약=104,104,1
(4) 무효가 될 수 있는 계약=104,104,1
(5) 집행불능계약=104,104,1
(6) 유효계약=104,104,2
2. 계약의 필수요건=105,105,1
(1) 법적능력의 소유자(Competent Parties)=105,105,1
(2) 상호합의(Mutual Agreement or Consent)=105,105,2
(a) 오퍼=106,106,2
(b) 수락(Acceptance)=107,107,3
(3) 댓가(Consideration)=109,109,1
(4) 법에 맞는 목적(Legal Purpose or Lawful Object)=109,109,2
3. 사기방지법(Statute of Frauds)=110,110,2
4. 계약의 해석=111,111,1
(1) 언어증거원칙=111,111,1
(2) 금반언=111,111,2
(3) 표준문구=112,112,1
(4) 계약목적물 대체=112,112,1
5. 계약의 위임=112,112,1
6. 집행시간=113,113,1
7. 고소시한법(Statute of Limitations)=113,113,2
8. 계약불이행에 대한 손해배상이나 이행=114,114,2
9. 대리인계약(Agency Contract)=115,115,1
(1) 대리인 관계의 성립=115,115,1
(a) 명시적인 계약=115,115,1
(b) 묵시적인 계약=115,115,1
(c) 인준에 의한 계약=115,115,1
(d) 금반언(Estoppel)=115,115,1
(e) 대리인임명(Power of Attorney)=115,115,2
(2) 브로커와 주인의 관계=116,116,3
(3) 리스팅(Listings)=118,118,1
(a) 독점중개위탁계약(Exclusive Right to Sell Listing)=118,118,2
(b) 전속중계위탁계약(Exclusive Agency Listing)=119,119,3
(c) 공개위탁계약(Open Listing)=121,121,2
(d) 네트 리스팅(Net Listing)=122,122,2
(e) 멀티플 리스팅 서비스=123,123,2
10. 부동산 양도증서(Deed)=124,124,3
(1) 양도증서의 종류=126,126,1
(a) 일반양도증서(Grant Deed)=126,126,2
(b) 권리포기증서(Quit Claim Deed)=127,127,1
(c) 보증부양도증서(Warranty Deed)=127,127,1
(d) 법원처분양도증서(Sheriff's Deed)=127,127,1
(e) 과세체납양도증서(Tax Deed)=127,127,1
(f) 무상양도증서(Gift Deed)=127,127,2
11. 저당권의 종류와 성격=128,128,1
(1) 신탁양도증서(Trust Deed)=128,128,3
하위저당권자의 권리=130,130,2
(2) 모게지(Mortgage)=131,131,2
차액배상판결=132,132,2
(3) 랜드계약(Land Contract 또는 Real Property Sales Contract)=133,133,2
(a) 셀러의 의무=134,134,2
(b) 차압절차=135,135,2
(4) 계약문구와 조건들=136,136,1
(a) 남은 빚 일시불상환문구(Acceleration Clause)=136,136,1
(b) 판매시 잔액상환조항=136,136,2
(c) 일시불로 할 때의 벌금조항(Prepayment Penalty Clause)=137,137,1
(d) "or More"조항=137,137,1
(e) 체납시 벌금(Late Charges)=137,137,1
(f) 채무자 대체조항(Subrogation Clause)=137,137,2
(g) 이자결부조항(Lock-in Clause)=138,138,1
(h) 일괄저당(Blanket Encumbrance)=138,138,1
12. 소유권보증보험(Title Insurance)=138,138,1
(1) 소유권보증보험의 발전=138,138,2
(2) 소유권 보증보험의 종류=139,139,1
(a) 표준보험=139,139,2
(b) 포괄보험=140,140,1
(3) 기타=140,140,2
13. 에스크로우(Escrow)=141,141,1
(1) 역사=141,141,1
(2) 에스크로우의 실제=141,141,4
9. 정부의 규제=145,145,1
1. 주택토지단지개발법(Subdivision Law)=145,145,1
(1) 퍼블릭 리포트=145,145,2
(2) 주택단지의 종류=146,146,1
(a) 표준주택단지(Standard Subdivision)=146,146,1
(b) 계획개발단지(Planned Unit Development-PUD)=147,147,1
(c) 컨도미니엄(Condominium)=147,147,2
(d) 코압(Co-operative Apartment)=148,148,1
(e) 타임 쉐어(Time Share)=149,149,1
(f) 맵 액트(Map Act)=149,149,2
2. 용지제한(Zoning)=150,150,2
3. 토지수용(Eminent Domain)=151,151,1
4. CC&R(Covenants, Conditions & Restrictions)=151,151,3
5. 물에 관련된 용어들=153,153,1
10. 부동산과 관련된 세법=154,154,1
1. 부동산세=154,154,3
2. 특별부과금(Special Assessments)=156,156,1
3. 연방유산세=156,156,1
4. 연방증여세=157,157,1
5. 사회보장세=157,157,1
6. 실업세금(Unemployment Tax)=157,157,1
7. 등기이전세(Documentary Transfer Tax)=157,157,2
8. 가주의 세금=158,158,1
9. 기타의 세금=158,158,1
10. 연방소득세=159,159,3
11. 무세교환방법=161,161,3
12. 84년 세법과 85년 법안의 비교=163,163,2
13. 84년 세법의 골자=165,165,1
11. 소규모 사업=166,166,4
12. 임대차 계약=170,170,2
임차권 양도=171,171,2
13. 융자=173,173,6
참고서식 및 도표=179,179,78
부록 : 미국부동산용어해설=257,257,58
부동산면허에 관해 알아 보실 곳=315,315,4
캘리포니아 부동산국 및 각지방 출장소=319,319,1
판권지=320,320,1
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