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[사진 등]=0,3,7
알기쉬운 미국부동산투자=1,10,3
머리말=4,13,2
목차=6,15,8
1. 미국의 부동산에 왜 투자하나=14,23,1
1. 미국 부동산투자의 장단점=14,23,1
(1) 장점=14,23,1
(a) 리스크의 분산(이익의 안전회수)=14,23,2
(b) 남의 돈 이용=15,24,2
(c) 세금상의 이익=16,25,1
(d) 기타의 장점 : 재미교포이용, 프라이드 오브 오우너쉽=16,25,2
(2) 단점=17,26,1
(a) 돈으로 쉽게 바꿀 수 없는 점=17,26,1
(b) 리스크=17,26,2
(c) 기타=18,27,1
(3) 외국의 대미부동산투자=18,27,1
(a) 미국의 자세=18,27,3
(b) 일본의 미국부동산 투자 현황과 전망=20,29,4
(4) 한국의 대미 부동산투자전략=23,32,2
(a) 어떻게 어디에 투자해야 하나=24,33,1
1. 부동산구입의 절차=24,33,1
2. 지역=24,33,2
3. 대상품목=25,34,2
(b) 어떤 사람들과 거래할까=26,35,1
1. 브로커=26,35,2
2. 공인회계사=27,36,1
3. 변호사=28,37,1
2. 어디에 어떤 부동산을 사야 하나=29,38,1
1. 미국의 지역별 특성=29,38,1
(1) 동부=29,38,2
(2) 중서부=30,39,2
(3) 남부=31,40,1
(4) 서부=31,40,2
(a) 캘리포니아=32,41,1
(b) 아리조나, 네바다=32,41,2
(c) 하와이=33,42,1
(d) 오레곤, 워싱턴=33,42,2
(e) 카나다, 멕시코=34,43,1
2. 아파트 건물의 매매와 관리=34,43,6
3. 상가 건물의 매매와 관리=39,48,3
4. 오피스빌딩, 정부건물 등에 대한 투자=41,50,3
5. 빈땅이나 농토, 과수원 등의 투자=43,52,2
6. 임대용 주택이나 컨도미니엄=44,53,1
7. 남의 땅위의 건물=44,53,3
8. 주택의 구매와 관리요령=46,55,6
3. 누구를 통해서 투자하나=52,61,1
1. 부동산 브로커(에이전트)와 그 면허=52,61,1
(1) 거래할 만한 부동산 에이전트는 어떤사람(또는 회사)인가=52,61,3
(2) 라이센스는 누구에게 필요한가=54,63,1
(3) 라이센스는 어디에서 받는가=54,63,2
(4) 라이센스의 종류=55,64,1
(a) 세일즈퍼슨 면허=55,64,1
(b) 브로커 면허=55,64,1
(c) 브로커냐 세일즈퍼슨이냐-미국인과 교포부동산업자들의 비교=55,64,2
(d) 시험 범위=56,65,1
2. 중개 커미션은 법이 정한 것 아니다=56,65,1
(1) 얼마를 누구에게=56,65,2
(2) 얼마나 버는가=57,66,2
3. 미국부동산업의 현황과 전망=58,67,1
(1) 부동산업의 실제=58,67,1
(a) 부동산중개업의 종류=58,67,1
1. 주택=58,67,2
2. 임대차 중개업=59,68,1
3. 상업용및 주거용(아파트) 부동산 중개업=59,68,1
4. 모게지 브로커=60,69,1
5. 비즈네스 브로커=60,69,1
6. 부동산 관리업=60,69,1
(b) 기타 부동산과 관련된 업종=60,69,1
1. 부동산 컨설턴트=60,69,2
2. 부동산 개발업자=61,70,1
3. 신디케이터=61,70,2
4. 부동산 감정사=62,71,1
(2) 부동산업의 전망=62,71,1
(a) 전문화 추세=62,71,2
(b) 컴퓨터, 무전전화기, 팩스, 비데오 등의 이용=63,72,2
(c) 국제화 추세=64,73,2
4. 부동산투자의 기준과 시기=66,75,1
1. 부동산 가치란 무엇인가=66,75,2
(1) 가치를 구성하는 요소 네가지=67,76,1
(2) 시장가치와 기타 가치=68,77,2
(3) 가치를 결정하는 요인=69,78,1
(a) 실체적인 성격(Physical Characteristics)=69,78,1
(b) 사회적인 이상(ideals)과 기준=70,79,1
(c) 경제적 요인=70,79,1
(d) 정부의 규제=70,79,1
(4) 가치를 올렸다 내렸다 하는 여러 요인=70,79,1
(a) 위치=70,79,2
(b) 통행 조건=71,80,1
(c) 방향=71,80,1
(d) 남의 땅 사서 모으기(Assemblage)=71,80,1
(e) 토질=71,80,2
(f) 경사도=72,81,1
(g) 생활을 즐겁게 하는 여러 편리한 물건들(Amenities)=72,81,1
(h) 최고 최적의 용도(Highest and Best use)=72,81,2
2. 부동산 감정은 이렇게=73,82,1
(1) 시장 비교 방법=73,82,2
(2) 원가 산출 방법=74,83,4
(3) 수입기준 감정방법=77,86,5
(4) 기타의 방법=81,90,2
(5) 땅값의 측정 단위=82,91,2
5. 미국 부동산은 어떻게 사야 하나=84,93,1
1. 미국의 부동산양도 증서는 DEED=84,93,1
(1) 부동산양도증서(Deed)가 유효하려면=84,93,3
(2) 양도증서의 종류=86,95,3
2. 미국식 계약은 문서가 제일=88,97,1
(1) 계약의 종류=88,97,1
(a) 명시적 또는 묵시적 계약=88,97,1
(b) 쌍방 또는 일방계약=88,97,2
(c) 기집행계약과 미집행계약=89,98,1
(d) 무효가 되는 계약=89,98,1
(e) 집행 불능 계약=89,98,1
(f) 유효 계약=89,98,1
(2) 계약의 필수요건=89,98,2
(a) 법적능력의 소유자(Competent Parties)=90,99,1
(b) 상호 합의(Mutual Agreement or Consent)=90,99,2
1. 오퍼(Offer)=91,100,2
2. 수락(Acceptance)=92,101,2
(c) 댓가(Consideration)=93,102,2
(d) 법에 맞는 목적(Legal purpose or Lowful object)=94,103,2
(3) 사기 방지법(Statute of Frauds)=95,104,2
(4) 계약의 해석=96,105,1
(a) 언어 증거 원칙=96,105,1
(b) 금반언=96,105,1
(c) 표준 문구=96,105,2
(d) 계약 목적물 대체=97,106,1
(5) 계약의 위임=97,106,1
(6) 집행시간=97,106,2
(7) 고소 시한법(Statute of Limitations)=98,107,2
(8) 계약불이행에 대한 손해배상이나 이행=99,108,1
3. 미국의 부동산거래는 브로커가 해야=99,108,2
(1) 대리인 관계의 성립=100,109,1
(2) 브로커와 주인의 관계=100,109,3
(3) 리스팅(Listings)=102,111,2
(a) 독점중개 위탁계약(Exclusive Right to Sell Listing)=103,112,2
(b) 전속중개 위탁계약(Exclusive Agency Listing)=104,113,3
(c) 공개 위탁계약(Open Listing)=106,115,1
(d) 네트 리스팅(Net Listing)=106,115,3
(e) 멀티플 리스팅 서비스=108,117,2
4. 미국에서 전액현금을 지불하면 바보=109,118,1
(1) 신탁양도증서(Trust Deed)에 의한 저당권 설정=109,118,4
(2) 모게지(Mortgage)=112,121,3
(3) 랜드 계약(Land contract 또는 Real Properly Sales Contract)=115,124,3
(4) 저당권 설정 문구와 조건들=117,126,1
(a) 남은 빚 일시불상환조항(Acceleration Clause)=117,126,1
(b) 판매시 잔액 상환조항=117,126,2
(c) 일시불로 할 때의 벌금 조항(Prepayment penalty clause)=118,127,1
(d) 'Or More' 조항=118,127,1
(e) 체납시 벌금(Late Charges)=118,127,2
(f) 채무자 대체 조항(Subrogation Clause)=119,128,1
(g) 이자 결부 조항(Lock-in Clause)=119,128,1
(h) 일괄 저당(Blanket Encumbrance)=119,128,1
5. 부동산은 남의 돈을 꿔서 사라=119,128,1
(1) 재래식 론과 정부 론=119,128,3
(2) 고정 이자율과 변동 이자율=121,130,3
(3) 돈을 빌릴려면 3C 가 있어야=124,133,1
(4) 사채는 이자를 갚지 말아라=124,133,1
(5) 남의 돈은 양약 또는 독약=125,134,1
(6) 진짜이자율(APR)을 밝혀라=125,134,2
6. 미국에선 부동산 사기가 드물 수 밖에=126,135,1
(1) 소유권 보증보험의 발전=126,135,2
(2) 소유권 보증보험의 종류=127,136,1
(a) 포준보험=127,136,2
(b) 포괄보험=128,137,1
(3) 기타=128,137,2
7. 미국에선 부동산 사기가 드물 수 밖에=129,138,1
(1) 역사=129,138,1
(2) 에스크로우의 실제=129,138,4
8. 부동산을 사기 전에 세금문제 부터 따지고=132,141,2
(1) 부동산 세=133,142,2
(2) 특별부과금(Special Assessments)=134,143,1
(3) 연방유산세=135,144,1
(4) 연방증여세=135,144,1
(5) 사회보장세=135,144,1
(6) 실업세금(Unemployment Tax)=135,144,1
(7) 등기이전세(Documentary Transfer Tax)=135,144,2
(8) 가주의 세금=136,145,1
(9) 기타의 세금=136,145,2
(10) 연방소득세(개인)=137,146,2
(11) 무세 교환방법=139,148,2
(12) 86년 개정 세법이 부동산 투자에 미치는 영향과 그 대처 방법(87년 12월의 또 한차례 개정을 포함하여)=141,150,1
(13) 법인 소득세=141,150,2
(14) 파트너쉽에 대한 과세=142,151,1
(15) 외국인의 부동산투자에 대한 과세=143,152,1
6. 정부의 규제=144,153,1
1. 주택 토지단지 개발법(Subdivision Law)=144,153,1
(1) 퍼블릭 리포트=144,153,2
(2) 주택단지의 종류=145,154,1
(a) 표준주택단지(Standard Subdivision)=145,154,2
(b) 계획개발단지(Planned Unit Development-PUD)=146,155,1
(c) 컨토미니엄(Condominium)=146,155,2
(d) 코압(Co-operative Apartment)=147,156,2
(e) 타임 쉐어(Time Share)=148,157,1
(f) 맵 액트(Map Act)=148,157,2
2. 용지제한(Zoning)=149,158,2
3. 토지수용(Eminent Domain)=150,159,1
4. CC & R(Covenants, Conditions & Restrictions)=151,160,2
5. 물에 관련된 용어들=152,161,2
7. 건축공사 계약 방식=154,163,1
1. FAST TRACK 방식=154,163,1
2. 설계시공 계약방식=154,163,1
3. 경쟁 입찰방식=155,164,1
8. 부동산이냐 동산이냐-구별방법=156,165,1
1. 부동산(Real Property)=156,165,3
2. 동산(Personal Property)=158,167,1
3. 정착물(Fixtures)=158,167,2
9. 부유층 부인에게는 캘리포니아가 최고=160,169,1
1. 재산권(Estates)=160,169,1
(1) 자유보유 부동산권(Freehold Estates)=160,169,1
(a) 무조건 세습상속 부동산권(Fee Simple Absolute)=161,170,1
(b) 반환가능한 자유보유부동산권(Defeasible Fees)=161,170,2
(c) 종신 부동산권(Life Estate)=162,171,1
(2) 비자유 보유 부동산권(Less-than-freehold Estates)=162,171,1
(a) 정기임차권(Estate for Years)=162,171,2
(b) 기간별 임차권(Periodic Tenancy)=163,172,1
(c) 임의 임차권(Tenancy at Will)=163,172,1
(d) 무단 임차권(Estate at Sufferance)=163,172,1
2. 소유권(Titles)=163,172,1
(1) 단독 소유권(Tenancy in Severalty)=164,173,1
(2) 공동 소유권(Concurrent ownership)=164,173,1
(a) 공유 부동산권(Tenancy in Common)=164,173,1
(b) 합유 부동산권(생존권이 있는 공동소유권-Joint Tenancy)=164,173,2
(c) 부부공동 소유권(Community Property)=165,174,1
(d) 부부전부부동산권(생존자의 권리가 있는 부부공유재산권-Tenancy by the Entireties)=165,174,3
(e) 법인체-미국 현지법인의 설립수속=167,176,2
(f) 부동산 신디케이션(Syndication)=168,177,1
1. 주식회사 형태=168,177,1
2. 부동산 투자신탁(Real Estate Investment Trust-REIT)=168,177,2
3. 제네랄 파트너쉽(General Partnership)=169,178,1
4. 리미티드 파트너쉽=169,178,2
5. 신디케이션의 법적규제=170,179,1
10. 부동산에 이름붙이는 방식=171,180,1
1. 정부 측량 방식(Government Survey)=171,180,2
2. 등기된 지도번호방식(Recorded Maps)=172,181,1
3. 이미 등기된 문서에 의한 묘사방식(Recorded Instrument)=172,181,1
4. 이정표 방식(Metes and Bounds)=172,181,3
5. 일반적 방식=174,183,1
11. 부동산에는 구름이 끼어 있다=175,184,1
1. 유치권=175,184,1
2. 중요한 몇가지 유치권=176,185,1
(1) 일반저당권(Mortgage)=176,185,1
(2) 신탁 양도증서 방식의 저당(Deed of Trust)=176,185,2
(3) 건물공사에의 유치권(Mechanics Lien)=177,186,2
(4) 연방소득세 유치권=178,187,1
3. 부동산자체에 미치는 부담=178,187,2
(1) 지역권(Easements)=179,188,1
(2) CC & R(약속, 조건 및 제한)=179,188,2
12. 임대차 계약=181,190,2
임차권 양도=182,191,3
부록 I. 참고서식 및 도표=185,194,80
부록 II. 미국부동산 용어해설=265,274,58
부록 III. 부동산 면허에 관해 알아 보실 곳=323,332,6
부록 IV. 86년 개정세법의 부동산 관계 골자=329,338,9
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