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머리말 : 좋은 공간정치를 격려해 주시고, 나쁜 공간정치를 견제하여 주십시오. / 김진애 5
STORY 1. 이명박 식 공간정치의 함정 [스펙터클 중독증은 위험하다] 13
스펙터클 중독의 공간정치 17
어떠한 가치의 공간정치냐? 20
'공공성'을 높이는 좋은 공간정치 21
STORY 2. 두바이는 '왕'이 통치한다 [두바이 모델은 우리에게 가능한가?] 23
두바이 모델, 우리나라에서 가능한가? 27
① 왕권·오너 리더십이 가능한 나라다. 28
② 오일달러 종자돈이 풍부하다. 29
③ 인구가 120만~150만 밖에 안 된다. 29
④ 지정학적으로 동서남북 교통요지에 있다. 29
⑤ 특히 유럽과 가깝다. 29
⑥ 타이밍이 절묘하다. 29
⑦ 세계자본 거품잔치가 벌어진 시기다. 29
⑧ 영어에 능숙하다. 30
⑨ 세금이 없다. 30
⑩ 나라 크기가 작다. 30
두바이 왕과 대한민국 대통령 32
두바이는 두바이 식으로, 우리는 우리식으로 33
두바이왕의 고민, 대한민국 대통령의 고민 36
STORY 3. 오세훈 시장, 명품을 벗어라! [동대문운동장의 삶과 역사를돌아보라] 39
명품 타령에 숨은 거짓과 가식 42
동대문운동장 당선작의 값비싼 명품 한 장 43
또 다시 쫓겨나는 동대문운동장의 노점상과 상인들 44
'시그니처 건축가'의 '비싼 건축'이 우리에게 필요한가? 48
STORY 4. 한반도 대운하, 상식으로 판단하자 [대재앙 계획은 어떻게 태어나는가?] 51
'한반도 대운하'라는 대재앙 잉태 공약 54
[환경 대재앙 위험] 55
[경제 대재앙 위험] 55
대재앙 계획의 주역 : 정치인, 정치 용역화 전문가, 정치 도구화 언론 57
'더 잘 할 수 있었던 사업, 청계천'과 '태어나지 않아야 할 사업, 대운하' 58
'설마 하겠어?'와 '한다면 할 걸!' 59
상식으로 판단하자 61
'지름신'을 상식으로 경계하자 62
STORY 5. '부동산 먹튀'는 누구인가 [온갖 개발 특혜를 선호하는 자들] 65
'부동산 먹튀'의 역사 69
아파트 분양 특혜 69
아파트개발 인허가 특혜 69
개발예정지 사전투기 69
개발지구 지정 70
분양사기 70
고도제한 완화 70
용도변경 특혜 70
공공용지 사용 특혜 71
'부동산 먹튀'는 더 다양해지는 상황이다 71
'먹튀'와 '먹튀 방치 먹튀'를 방지하는 공공 리더 73
STORY 6. 용산공원에 얽힌 기 싸움 정치 [좋은 일도 정치화 되면 골치 아프다] 77
'용산공원조성특별법'은 2008년 1월1일 발효되건만 80
기 싸움 정치가 벌어지는 이유들 82
건설교통부도 못 믿겠고 서울시도 못 믿겠다? 83
서울시도 핵심은 피해갔다 84
서울시의 재정 기여가 있어야 86
용산공원에 대해서는 서울시의 역할이 아주 중요하다 88
STORY 7. 행복도시, 혁신도시의 미래 [지방시대는 끝났다?] 91
행복도시와 혁신도시, 계속 될까? 95
낯익은 반대 입장이 되돌아올까? 97
혁신도시와 행복도시의 잠재력 높이기 99
지방도시 발전과 광역경제권의 등장 101
지역균형발전의 향방은? 102
STORY 8. 주택 문제인가 부동산 문제인가 [시장의 역할과 정책의 역할] 105
부동산 문제냐 주택 문제냐? 108
우리 상황 열두 가지, 선진사회와 너무 다르다 109
① 부동산 불패 심리 109
② 주택 보급률 110
③ 지역별 주택 보급률 차 111
④ 세대수 급증 111
⑤ 낮은 자가 주택률 112
⑥ 낮은 공공 주택률 112
⑦ 보유세와 거래세 현실화의 안착 113
⑧ 높은 분양가 115
⑨ 토공과 주공의 역할 조정 116
⑩ 아파트 선호와 대형 단지 선호 117
⑪ 도심재생 118
⑫ 신도시 개발 119
주택 문제와 부동산 문제가 구분될 수 있을 때까지 119
STORY 9. 청계천 복원(?)은 일렀다 [임기 내 완공하려 들지 말라] 121
청계천 복원은 찬성, 시행 방식은 반대 124
'불도저'에 깔려버린 여섯 가지 신중론 125
이미지 플레이어 이명박 : 압도적 찬성 여론을 띄운 언론의 힘? 130
도시 데코레이터 이명박 : 그림 좋고 사진 발 잘 받는 게 좋다? 131
파워 브로커 이명박 : 크게 노는 싹쓸이 대형 개발이 좋다? 134
청계천 사업은 서울 발전에 약보다는 독이 되었다 135
지금이라도 두 가지 정책 사항을 서울시에 권하고 싶다. 136
'위대한 시장'보다 '뜨는 시장'이 되고 싶었던 이명박 시장 137
STORY 10. 뉴타운 개발사업의 딜레마 [땅값만 오르니 추진이 어렵다] 139
'사업'으로서도 문제, '정책'으로서는 더 큰 문제인 '뉴타운 사업' 143
【사업으로서도 문제인 뉴타운 사업】 143
【정책으로서는 더욱 문제인 뉴타운 사업】 143
'뉴타운 사업'의 사업적인 문제 144
저지르고 본 이명박식 뉴타운 사업? 146
'정책'이 되지 못한 뉴타운 사업 148
뉴타운을 사업으로도 성공시키고 정책으로서도 성공시키려면? 151
1970년대의 뻥튀기 개발의 정책 한계 153
STORY 11. 서울 시청 앞의 잔디 독재 [도시공간의 공공성을 세워야] 155
시장의 공공성 지수, 공인 지수 158
시청 앞 광장의 '잔디 독재' 159
시청 앞에서 일어난 공공 공간의 사유화 161
녹색 독재, 문화 독재의 실체 168
절대독재자, '왕회장'들이 즐겼던 녹색과 문화 170
'시장님, 시장님 우리 시장님'의 공공성 171
STORY 12. 서울시장과 대통령의 함수관계 ['대통령 꿈' 으로 서울을 채울 것인가?] 173
중앙정치와 무관하지 않은 서울 시장 선거 176
징검다리 : '정치 행위'와 '시정 행위'와의 역학 178
조순 시대 : 상징적 민선 시장의 첫걸음 180
고건 시대 : 정치와 무관한 정책 시정 181
이명박 시대 : 최초의 정치인 서울 시장 182
'전환기의 서울', 도시로서 독립 184
STORY 13. '돈' 과 '표' 로 망가지는 도시 [건강한 언론의 힘을 기대한다] 189
언론의 힘, 선출직을 견제하고 지원하는 역할 193
청계천 복원사업에 대한 언론의 힘 195
신행정수도와 행정중심복합도시에 대한 언론의 힘 197
8.31 부동산 정책에 대한 언론의 힘 199
'잘못된 돈과 표의 힘'을 견제하는 언론의 힘 200
STORY 14. 부정·부패·부실·비리로부터의 자유 [공공계획가, 공공건축가의 힘을 키우자] 203
'ㅂ'자 돌림병의 악령이 떠도는 개발·건설 205
전문가들은 뭐하고 있나? 207
전문가를 무력화시키는 구조 208
전문역량이 주도하는 선순환구조가 가능한가 212
듣는 리더십, 깨끗한 리더십 215
STORY 15. 사람이 가장 먼저다 [외형의 시대에서 내공의 시대로] 217
사람이 가장 먼저다 220
공간정치의 지향 가치들 223
할 일은 너무도 많다 225
appendix 227
APPENDIX 01. 건축인에게 드리는 '긴' 편지 229
APPENDIX 02. 조경 팬이 조경인께 드리는 편지 244
APPENDIX 03. 한국건설산업의 10가지 도전 : 공룡인가, 불사조인가? 248
판권기 268
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