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목차
제1편 계획의 개요 11
제1절 계획의 배경 및 목적 13
제2절 계획의 범위 13
제3절 계획수립절차 16
제4절 추진 경위 17
제2편 계획여건 분석 19
제1절 관련 법규 및 지침 검토 21
제2절 상위 및 관련계획 검토 25
제3절 청주시 일반현황 30
1. 입지 및 세력권 30
2. 자연환경 31
3. 인문환경 31
제4절 주민의견 조사 43
1. 조사개요 43
2. 주민의견조사 결과 43
3. 의견종합 45
제5절 지구단위계획 목표 및 방향 46
1. 계획의 목표 46
2. 계획의 기본방향 46
제3편 자연취락지구 유형설정 47
제1절 자연취락 유형분류의 틀 49
제2절 유형 결정요소 50
1. 유형 결정요소 도출 50
2. 취락지구 유형결정 요소 53
3. 취락지구 유형별 특성 53
제3절 대상지 유형결정 54
1. 지구별 유형의 결정 54
제4편 지구별 지구단위계획 55
4-1. 평동지구 57
제1절 지구 현황 59
제2절 현황종합 분석 67
제3절 주민의견 분석 69
제4절 기본구상 74
제5절 부문별 지구단위계획 79
제6절 사업계획 89
4-2. 강촌지구 91
제1절 지구 현황 93
제2절 현황종합 분석 101
제3절 주민의견 분석 103
제4절 기본구상 108
제5절 부문별 지구단위계획 113
제6절 사업계획 122
4-3. 수름재지구 125
제1절 지구 현황 127
제2절 현황종합 분석 135
제3절 주민의견 종합 137
제4절 기본구상 142
제5절 부문별 지구단위계획 147
제6절 사업계획 155
4-4. 백운동지구 157
제1절 지구 현황 159
제2절 현황종합 분석 167
제3절 주민의견 분석 169
제4절 기본구상 174
제5절 부문별 지구단위계획 179
제6절 사업계획 187
제5편 지구단위계획 결정(변경)사항 189
제1절 도시관리계획 결정(변경)조서 192
1. 평동지구 192
2. 강촌지구 197
3. 수름재지구 202
4. 백운동지구 205
제2절 도시관리계획 결정(변경)도 210
1. 평동지구 결정(변경)도 210
2. 강촌지구 결정(변경)도 211
3. 수름재지구 결정(변경)도 212
4. 백운동지구 결정(변경)도 213
부록 214
제1절 연구진 회의 215
제2절 착수보고회 220
제3절 중간보고회 221
제4절 최종보고회 222
제5절 현장조사 223
제6절 선진사례 답사 227
연구진 230
표 1-1. 추진 경위 17
표 2-1. 청주시 인구 및 가구 현황 32
표 2-2. 청주시 주택보급 현황 32
표 2-3. 청주시 지목별 토지이용 현황 33
표 2-4. 청주시 용도지역·지구 현황 33
표 2-5. 청주시 자연취락지구 조서 34
표 2-6. 청주시 도시기반시설 현황 38
표 2-7. 청주시 도로시설 현황 39
표 2-8. 청주시 공원 현황 39
표 2-9. 청주시 상수도 보급률 현황 및 추이 40
표 2-10. 청주시 하수도 보급률 현황 및 추이 40
표 2-11. 청주시 의료·보건시설 현황 40
표 2-12. 청주시 교육시설 현황 41
표 2-13. 청주시 문화재 현황 42
표 2-14. 청주시 관광객 현황 42
표 2-15. 주민의견조사 개요 43
표 2-16. 주민의견 종합 45
표 3-1. 근린중심취락 요소 도출 50
표 3-2. 특정목적취락 요소 도출 51
표 3-3. 주거중심취락 요소 도출 52
표 3-4. 생산중심취락 요소 도출 52
표 3-5. 혼주형취락 요소 도출 53
표 3-6. 유형 결정요소 53
표 3-7. 취락지구 유형별 특성 53
표 3-8. 지구별 유형의 결정 54
표 4-1. 평동지구 일반 현황 59
표 4-2. 평동지구 표고·경사 분석 60
표 4-3. 평동지구 지목 현황 60
표 4-4. 평동지구 소유자 현황 61
표 4-5. 평동지구 필지규모별 현황 61
표 4-6. 평동지구 용도별 현황 62
표 4-7. 평동지구 층수별 현황 63
표 4-8. 평동지구 건축물 구조 현황 63
표 4-9. 평동지구 건축년도 현황 64
표 4-10. 평동지구 현황종합 분석 67
표 4-11. 평동지구 주민설명회 주요안건 69
표 4-12. 평동지구 1차 주민간담회 주요안건 70
표 4-13. 평동지구 2차 주민간담회 주요안건 71
표 4-14. 평동지구 주민의견조사 개요 72
표 4-15. 평동지구 주민의견 종합 72
표 4-16. 평동지구 부문별 기본구상 74
표 4-17. 평동지구 건폐율 및 용적률 76
표 4-18. 평동지구 건축물의 높이 및 건축한계선 76
표 4-19. 평동지구 인구현황 76
표 4-20. 평동지구 계획인구 76
표 4-21. 평동지구 건축가능필지 산출 77
표 4-22. 평동지구 연도별 계획가구 77
표 4-23. 평동지구 주차장계획 77
표 4-24. 평동지구 주차면적 77
표 4-25. 평동지구 연도별 공원면적산정 78
표 4-26. 평동지구 도로율 산정 78
표 4-27. 평동지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서 79
표 4-28. 평동지구 결정(변경) 사유 79
표 4-29. 평동지구 용도지구 결정(변경) 조서 81
표 4-30. 평동지구 용도지구 결정(변경) 사유 81
표 4-31. 평동지구 토지이용계획표 81
표 4-32. 평동지구 도로 결정(변경) 조서 83
표 4-33. 평동지구 도로 결정(변경) 사유 84
표 4-34. 평동지구 주차장 결정(변경) 조서 84
표 4-35. 평동지구 주차장 결정(변경) 사유 84
표 4-36. 평동지구 공원 결정(변경) 조서 85
표 4-37. 평동지구 공원 결정(변경) 사유 85
표 4-38. 평동지구 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서 86
표 4-39. 평동지구 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서(주거용지) 87
표 4-40. 평동지구 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서(주차장 시설용지) 88
표 4-41. 평동지구 건축물에 대한 형태 및 외관에 관한 결정 조서 88
표 4-42. 평동지구 대상사업규모 89
표 4-43. 평동지구 사업비 산출기준 90
표 4-44. 평동지구 개략 사업비 산출 90
표 4-45. 강촌지구 일반 현황 93
표 4-46. 강촌지구 표고·경사 분석 94
표 4-47. 강촌지구 지목 현황 94
표 4-48. 강촌지구 소유자 현황 95
표 4-49. 강촌지구 필지규모별 현황 95
표 4-50. 강촌지구 용도별 현황 96
표 4-51. 강촌지구 층수별 현황 97
표 4-52. 강촌지구 건축물 구조 현황 97
표 4-53. 강촌지구 건축년도 현황 98
표 4-54. 강촌지구 현황종합 분석 101
표 4-55. 강촌지구 주민설명회 주요안건 103
표 4-56. 강촌지구 1차 주민간담회 주요안건 104
표 4-57. 강촌지구 2차 주민간담회 주요안건 105
표 4-58. 강촌지구 주민의견조사 개요 106
표 4-59. 강촌지구 주민의견 종합 106
표 4-60. 강촌지구 부문별 기본구상 108
표 4-61. 강촌지구 건폐율 및 용적률 110
표 4-62. 강촌지구 건축물의 높이 및 건축한계선 110
표 4-63. 강촌지구 인구현황 110
표 4-64. 강촌지구 계획인구 110
표 4-65. 강촌지구 건축가능필지 산출 111
표 4-66. 강촌지구 연도별 계획가구 111
표 4-67. 강촌지구 주차장계획 111
표 4-68. 강촌지구 주차면적 111
표 4-69. 강촌지구 연도별 공원면적산정 112
표 4-70. 강촌지구 도로율 산정 112
표 4-71. 강촌지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서 113
표 4-72. 강촌지구 결정(변경) 사유 113
표 4-73. 강촌지구 용도지구 결정(변경) 조서 115
표 4-74. 강촌지구 용도지구 결정(변경) 사유 115
표 4-75. 강촌지구 토지이용계획표 115
표 4-76. 강촌지구 도로 결정(변경) 조서 117
표 4-77. 강촌지구 도로 결정(변경) 사유 117
표 4-78. 강촌지구 주차장 결정(변경) 조서 117
표 4-79. 강촌지구 주차장 결정(변경) 사유 117
표 4-80. 강촌지구 광장 결정(변경) 조서 118
표 4-81. 강촌지구 광장 결정(변경) 사유 118
표 4-82. 강촌지구 공원 결정(변경) 조서 118
표 4-83. 강촌지구 공원 결정(변경) 사유 118
표 4-84. 강촌지구 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서 119
표 4-85. 강촌지구 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서(주거용지) 120
표 4-86. 강촌지구 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서(주차장 시설용지) 121
표 4-87. 강촌지구 건축물에 대한 형태 및 외관에 관한 결정 조서 121
표 4-88. 강촌지구 대상사업규모 122
표 4-89. 강촌지구 사업비 산출기준 123
표 4-90. 강촌지구 개략 사업비 산출 123
표 4-91. 수름재지구 일반 현황 127
표 4-92. 수름재지구 표고·경사 분석 128
표 4-93. 수름재지구 지목 현황 128
표 4-94. 수름재지구 소유자 현황 129
표 4-95. 수름재지구 필지규모별 현황 129
표 4-96. 수름재지구 용도별 현황 130
표 4-97. 수름재지구 층수별 현황 131
표 4-98. 수름재지구 건축물 구조 현황 131
표 4-99. 수름재지구 건축년도 현황 132
표 4-100. 수름재지구 현황종합 분석 135
표 4-101. 수름재지구 주민설명회 주요안건 137
표 4-102. 수름재지구 1차 주민간담회 주요안건 138
표 4-103. 수름재지구 2차 주민간담회 주요안건 139
표 4-104. 수름재지구 주민의견조사 개요 140
표 4-105. 수름재지구 주민의견 종합 140
표 4-106. 수름재지구 부문별 기본구상 142
표 4-107. 수름재지구 건폐율 및 용적률 144
표 4-108. 수름재지구 건축물의 높이 및 건축한계선 144
표 4-109. 수름재지구 인구현황 144
표 4-110. 수름재지구 계획인구 144
표 4-111. 수름재지구 건축가능필지 산출 145
표 4-112. 수름재지구 연도별 계획가구 145
표 4-113. 수름재지구 주차장계획 145
표 4-114. 수름재지구 주차면적 145
표 4-115. 수름재지구 도로율 산정 146
표 4-116. 수름재지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서 147
표 4-117. 수름재지구 결정(변경) 사유 147
표 4-118. 수름재지구 용도지구 결정(변경) 조서 149
표 4-119. 수름재지구 용도지구 결정(변경) 사유 149
표 4-120. 수름재지구 토지이용계획표 149
표 4-121. 수름재지구 도로 결정(변경) 조서 151
표 4-122. 수름재지구 도로 결정(변경) 사유 151
표 4-123. 수름재지구 공원 결정(변경) 조서 152
표 4-124. 수름재지구 공원 결정(변경) 사유 152
표 4-125. 수름재지구 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서 152
표 4-126. 수름재지구 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서(주거용지) 153
표 4-127. 수름재지구 건축물에 대한 형태 및 외관에 관한 결정 조서 154
표 4-128. 수름재지구 대상사업규모 155
표 4-129. 수름재지구 사업비 산출기준 156
표 4-130. 수름재지구 개략 사업비 산출 156
표 4-131. 백운동지구 일반 현황 159
표 4-132. 백운동지구 표고·경사 분석 160
표 4-133. 백운동지구 지목 현황 160
표 4-134. 백운동지구 소유자 현황 161
표 4-135. 백운동지구 필지규모별 현황 161
표 4-136. 백운동지구 용도별 현황 162
표 4-137. 백운동지구 층수별 현황 163
표 4-138. 백운동지구 건축물 구조 현황 163
표 4-139. 백운동지구 건축년도 현황 164
표 4-140. 백운동지구 현황종합 분석 167
표 4-141. 백운동지구 주민설명회 주요안건 169
표 4-142. 백운동지구 1차 주민간담회 주요안건 170
표 4-143. 백운동지구 2차 주민간담회 주요안건 171
표 4-144. 백운동지구 주민의견조사 개요 172
표 4-145. 백운동지구 주민의견 종합 172
표 4-146. 백운동지구 부문별 기본구상 174
표 4-147. 백운동지구 건폐율 및 용적률 176
표 4-148. 백운동지구 건축물의 높이 및 건축한계선 176
표 4-149. 백운동지구 인구현황 176
표 4-150. 백운동지구 계획인구 176
표 4-151. 백운동지구 건축가능필지 산출 177
표 4-152. 백운동지구 연도별 계획가구 177
표 4-153. 백운동지구 주차장계획 177
표 4-154. 백운동지구 주차면적 177
표 4-155. 백운동지구 도로율 산정 178
표 4-156. 백운동지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서 179
표 4-157. 백운동지구 결정(변경) 사유 179
표 4-158. 백운동지구 용도지구 결정(변경) 조서 180
표 4-159. 백운동지구 용도지구 결정(변경) 사유 181
표 4-160. 백운동지구 토지이용계획표 181
표 4-161. 백운동지구 도로 결정(변경) 조서 182
표 4-162. 백운동지구 도로 결정(변경) 사유 182
표 4-163. 백운동지구 주차장 결정(변경) 조서 183
표 4-164. 백운동지구 주차장 결정(변경) 사유 183
표 4-165. 백운동지구 공원 결정(변경) 조서 183
표 4-166. 백운동지구 공원 결정(변경) 사유 183
표 4-167. 백운동지구 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서 184
표 4-168. 백운동지구 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서(주거용지) 185
표 4-169. 백운동지구 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서(주차장 시설용지) 186
표 4-170. 백운동지구 건축물에 대한 형태 및 외관에 관한 결정 조서 186
표 4-171. 백운동지구 대상사업규모 187
표 4-172. 백운동지구 사업비 산출기준 188
표 4-173. 백운동지구 개략 사업비 산출 188
그림 1-1. 공간적 범위 14
그림 1-2. 지구단위계획 수립절차 16
그림 2-1. 청주시 지형·지세 현황 31
그림 2-2. 청주시 수계 현황 31
그림 2-3. 청주시 자연취락지구 현황 34
그림 2-4. 청주시 문화재 현황 42
그림 2-5. 지구단위계획의 목표 46
그림 2-6. 지구단위계획의 기본방향 46
그림 3-1. 분석의 흐름도 49
그림 4-1. 평동지구 위치도 59
그림 4-2. 평동지구 토지이용 현황 61
그림 4-3. 평동지구 도시관리계획 현황도 65
그림 4-4. 평동지구 생태자연도 65
그림 4-5. 평동지구 현황종합 분석도 68
그림 4-6. 평동지구 주민의견 종합도 73
그림 4-7. 평동지구 기본구상도 75
그림 4-8. 평동지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경)도 80
그림 4-9. 평동지구 토지이용계획도 82
그림 4-10. 강촌지구 위치도 93
그림 4-11. 강촌지구 토지이용 현황 95
그림 4-12. 강촌지구 도시관리계획 현황도 99
그림 4-13. 강촌지구 생태자연도 99
그림 4-14. 강촌지구 현황종합 분석도 102
그림 4-15. 강촌지구 주민의견 종합도 107
그림 4-16. 강촌지구 기본구상도 109
그림 4-17. 강촌지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경)도 114
그림 4-18. 강촌지구 토지이용계획도 116
그림 4-19. 수름재지구 위치도 127
그림 4-20. 수름재지구 토지이용 현황 129
그림 4-21. 수름재지구 도시관리계획 현황도 133
그림 4-22. 수름재지구 생태자연도 133
그림 4-23. 수름재지구 현황종합 분석도 136
그림 4-24. 수름재지구 주민의견 종합도 141
그림 4-25. 수름재지구 기본구상도 143
그림 4-26. 수름재지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경)도 148
그림 4-27. 수름재지구 토지이용계획도 150
그림 4-28. 백운동지구 위치도 159
그림 4-29. 백운동지구 토지이용 현황 161
그림 4-30. 백운동지구 도시관리계획 현황도 165
그림 4-31. 백운동지구 생태자연도 165
그림 4-32. 백운동지구 현황종합 분석도 168
그림 4-33. 백운동지구 주민의견 종합도 173
그림 4-34. 백운동지구 기본구상도 175
그림 4-35. 백운동지구 제1종지구단위계획구역 결정(변경)도 180
그림 4-36. 백운동지구 토지이용계획도 181
그림 5-1. 평동지구 지구단위계획 결정도 및 시설(변경)결정도 210
그림 5-2. 강촌지구 지구단위계획 결정도 및 시설(변경)결정도 211
그림 5-3. 수름재지구 지구단위계획 결정도 및 시설(변경)결정도 212
그림 5-4. 백운동지구 지구단위계획 결정도 및 시설(변경)결정도 213
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