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표제지
발간사
목차
Ⅰ. 서론 12
1. 연구의 필요성 및 목적 12
2. 연구의 방법 및 범위 14
Ⅱ. 도시재생 관련 제도 동향 17
1. 도시재생의 개념 18
1) 도시 고유의 역사 및 문화환경 조성 20
2) 보행자공간 및 공공공간의 확충 20
3) 복합적(통합적) 용도의 공간개발과 활성화 유도 20
4) 지속 가능한 환경이 보장된 주거공간의 조성 21
5) 소규모 상업공간의 활성화 21
6) 레저스포츠 및 첨단문화공간의 유치 21
2. 도시재생사업의 분류 22
1) 경제적 재생사업 22
2) 물리적 재생사업 22
3) 사회적 재생사업 23
4) 문화적 재생사업 23
3. 도시재생 관련 제도정비 추진동향 23
3.1. 도시재생 관련 제도 정비 추진동향 25
3.2. 도시재생 연계사업 체계 30
3.3. 도시재생 관련 제도 추진동향의 소결 33
Ⅲ. 강원도 주요 도시의 도심쇠퇴 분석 35
1. 기본적 쇠퇴지표 분석 36
1.1. 인구 추이 36
1.2. 도시 경제 37
1.3. 물리적 환경 39
1.4. 도심쇠퇴 특성의 종합 40
2. 미시적 분석 40
2.1. 분석방법 40
2.2/2.1. 도시기능 41
2.3/2.2. 인구이동 52
2.4/2.3. 물리적 환경 55
3. 소결 : 도시재생 현안지역의 유형화 66
Ⅳ. 강원도 도시재생 관련사업의 문제점 68
1. 경제적 재생 68
1.1. 남춘천역 및 복합환승센터 68
2. 물리적 재생 70
2.1. 도시 및 주거환경 정비사업 관련 현황 70
2.2. 재정비 촉진지구 72
2.3. 약사천 복원사업 73
2.4. 캠프페이지 이전적지 개발 74
3. 문화적 재생 75
3.1. 경춘선 철도 하부 공간 활용사업 75
3.2. 몸짓극장 신축 77
4. 종합 : 도시재생 관련 사업 추진의 문제점 79
Ⅴ. 강원도 도시재생 연계사업모델 구상 82
1. 도시재생계획 수립의 프로세스 82
2. 도시재생의 기본방향과 목표 85
3. 도시재생 연계사업 도출 86
4. 도시재생을 위한 구역별 현안과제 도출 87
1) 춘천시 도시재생 현안지역 87
5. 기성시가지 공간구조 구상 90
6. 도시재생 연계사업 대상구역 선정 92
6.1. 연계사업의 개념 설정 92
6.2. 도시재생 연계사업 대상지 선정 93
6.3. 구역별 재생방향(전략) 설정 및 도시재생 연계사업 선정 96
7. 구역간 사업 연계방안 및 도시재생계획 총괄 103
8. 도시재생 연계사업(핵심사업) 시범지역 104
1) 지역현황 개요 104
2) 연계사업의 목적과 방향 105
3) 도시재생 연계사업(핵심사업) 예시 106
9. 도시재생 사업을 위한 재원조달 기법 검토 110
9.1. 공공부문의 재원조달 110
9.2. 민간부문의 재원조달 113
9.3. 재원조달기법 종합 119
Ⅵ. 결론 및 정책제언 120
1. 연구의 요약 120
2. 정책제언 122
1) 공공의 역할 및 지원 시스템의 강화 122
2) 지역적 특성에 부합되는 도시재생계획의 수립 124
3) 도시재생 연구개발 및 사회 통합적 재생 프로그램 수립 125
참고문헌 127
Abstract 129
판권기 131
[표 Ⅰ-1] 수도권 및 지방도시 지표별 비교 13
[표 Ⅱ-1] 도시재생법, 법률체계 (안) 27
[표 Ⅱ-2] 도시재생 연계사업의 성격과 필요성 30
[표 Ⅱ-3] 연계 가능한 부처별 개별사업 (예시) 33
[표 Ⅲ-1] 강원도 시군 도심-주변부의 인구변화 36
[표 Ⅲ-2] 강원도 주요도시 도심-주변부의 노령화 지수 변화 37
[표 Ⅲ-3] 강원도 3개시 도심-주변부의 서비스업 고용 변화 38
[표 Ⅲ-4] 강원도 3개시 서비스업 매출액 변화 38
[표 Ⅲ-5] 강원도 3개시 주거/상업용지 평균공시지가 변화 39
[표 Ⅲ-6] 강원도 3개시 도시공간별 주택 노후도 비교 39
[표 Ⅲ-7] 강원도 3개시 도심쇠퇴 특성 종합 40
[표 Ⅲ-8] 미시적 성장/쇠퇴 진단지표에 근거한 도시재생 유형 67
[표 Ⅳ-1] 도시 및 주거환경 정비사업 관련 현황 1 71
[표 Ⅳ-2] 도시 및 주거환경 정비사업 관련 현황 2 71
[표 Ⅳ-3] 춘천 캠프페이지 토지이용계획 (안) 74
[표 Ⅳ-4] 경춘선 철도 하부 공간 사업 개요 75
[표 Ⅴ-1] A지역 (구시외버스터미널 인근) 재생사업 방향 98
[표 Ⅴ-2] B지역 (캠프페이지 입구) 재생사업 방향 100
[표 Ⅴ-3] H지역(남춘천역 역세권 인근지역) 재생사업 방향 102
[표 Ⅴ-4] 대상지역 (조운동 지역) 재생사업 방향 108
[표 Ⅴ-5] 부동산펀드 설정액별 현황 (2007년말 기준) 117
[표 Ⅴ-6] 민간부문 재원조달기법 비교 118
[그림 Ⅰ-1] 연구의 진행과정 16
[그림 Ⅱ-1] 도시재생 법제의 기능별 재편 (안) 26
[그림 Ⅱ-2] 도시재생 관련 사업 추진기구 체계 28
[그림 Ⅱ-3] 도시재생 연계사업 예시도 31
[그림 Ⅱ-4] 도시재생사업의 인가 절차 32
[그림 Ⅲ-1] 춘천시 고차서비스 고용밀도 43
[그림 Ⅲ-2] 춘천시 고차서비스 종사자 변화 44
[그림 Ⅲ-3] 원주시 고차서비스 고용밀도 45
[그림 Ⅲ-4] 원주시 고차서비스 종사자 변화 46
[그림 Ⅲ-5] 강릉시 고차서비스 고용밀도 48
[그림 Ⅲ-6] 강릉시 고차서비스 종사자 변화 49
[그림 Ⅲ-7] 춘천시 매출액 변화ㆍ서비스업 종사자 변화 50
[그림 Ⅲ-8] 원주시 매출액 변화ㆍ서비스업 종사자 변화 51
[그림 Ⅲ-9] 강릉시 매출액 변화ㆍ서비스업 종사자 변화 52
[그림 Ⅲ-10] 춘천시 인구증감률 (2000-2005) 53
[그림 Ⅲ-11] 원주시 인구증감률 (2000-2005) 54
[그림 Ⅲ-12] 강릉시 인구증감률 (2000-2005) 55
[그림 Ⅲ-13] 춘천시 20년 이상 경과 주택비율 56
[그림 Ⅲ-14] 원주시 20년 이상 경과 주택비율 57
[그림 Ⅲ-15] 강릉시 20년 이상 경과 주택비율 58
[그림 Ⅲ-16] 춘천시 건축면적 대비 도로면적 60
[그림 Ⅲ-17] 춘천시 도로면적 대비 연장 61
[그림 Ⅲ-18] 원주시 건축면적 대비 도로면적 62
[그림 Ⅲ-19] 원주시 도로면적 대비 연장 63
[그림 Ⅲ-20] 강릉시 건축면적 대비 도로면적 64
[그림 Ⅲ-21] 강릉시 도로면적 대비 연장 65
[그림 Ⅳ-1] 춘천시 남춘천역사 위치도 및 조감도 69
[그림 Ⅳ-2] 춘천시 도시 및 주거환경정비 사업 지역 위치도 70
[그림 Ⅳ-3] 춘천시 재정비촉진지구 현황 72
[그림 Ⅳ-4] 춘천시 약사지구 조감도 73
[그림 Ⅳ-5] 약사천 복원사업 예시도 73
[그림 Ⅳ-6] 캠프페이지 이전적지 개발 예시도 74
[그림 Ⅳ-7] 경춘선 하부 공간 사업 계획도 76
[그림 Ⅳ-8] 춘천시 몸짓 극장 배치도 77
[그림 Ⅳ-9] 춘천시 몸짓 극장 입면도 77
[그림 Ⅳ-10] 춘천시 주요 도시재생 관련 사업 현황도 78
[그림 Ⅴ-1] 도시재생 계획의 프로세스 84
[그림 Ⅴ-2] 강원도 도시재생 기본방향 86
[그림 Ⅴ-3] 도시재생 관련사업 구성 체계 87
[그림 Ⅴ-4] 춘천시 도시재생 현안지역 공간분석 결과 89
[그림 Ⅴ-5] 기성 시가지 공간구조 구상도 91
[그림 Ⅴ-6] 연계사업의 개념 92
[그림 Ⅴ-7] 도시재생 연계사업 대상지 93
[그림 Ⅴ-8] A 지역 위치도 97
[그림 Ⅴ-9] B 지역 위치도 99
[그림 Ⅴ-10] H 지역 위치도 101
[그림 Ⅴ-11] 도시재생 연계사업 총괄도 103
[그림 Ⅴ-12] 연계사업 대상지 내부 현황 104
[그림 Ⅴ-13] 대상지 주변 현황 105
[그림 Ⅴ-14] 시범지역의 도시재생 연계사업 구상 107
[그림 Ⅴ-15] 도시재생 연계사업 예시 109
[그림 Ⅴ-16] BTL 사업방식 개념 111
[그림 Ⅴ-17] ABS의 기본구조 114
[그림 Ⅴ-18] 개발 리츠 방식 개념 115
[그림 Ⅴ-19] 부동산 펀드 방식 개념 116
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