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목차

제1장 과업의 개요 31

1.1. 과업의 배경 및 목적 33

1.1.1. 과업의 배경 33

1.1.2. 과업의 목적 34

1.2. 과업대상 및 규모 34

1.2.1. 내용적 범위 34

1.2.2. 과업의 기간 34

1.2.3. 공간적 범위 35

1.3. 과업수행절차 36

제2장 기초자료 조사 37

2.1. 자연조건 조사 39

2.1.1. 기상자료 39

2.1.2. 해상자료 52

2.2. 지장물, 보상물건 및 지하매설물 조사 55

2.2.1. 용지 보상물건 조사 55

2.2.2. 지장물 보상물건 조사 56

2.2.3. 지하매설물 조사 57

2.3. 상위계획 및 관련용역 조사 58

2.3.1. 상위계획 58

2.3.2. 지역관련계획 67

2.3.3. 교통관련계획 72

2.3.4. 항만관련계획 75

2.4. 현지 조사 89

2.4.1. 지층 89

2.4.2. 지형 89

2.4.3. 지질 89

2.5. 입지여건 조사 90

2.5.1. 도시일반현황 90

2.5.2. 대상지 현황 108

2.6. 항만현황 조사 117

2.6.1. 묵호항 현황 117

2.6.2. 항만시설 및 장비현황 조사 118

2.6.3. 항만 물동량 추이 및 전망 147

2.6.4. 항만시설의 안전진단결과 분석 154

2.7. 관련법규 조사 165

2.7.1. 관련법규 검토 165

2.8. 설문 조사 186

2.8.1. 개요 186

2.8.2. 대상별 설문조사 결과 190

2.8.3. 의견종합 및 시사점 209

2.9. 기타 조사 210

2.9.1. 사업지 인근 민원 현황 210

2.10. 해외자료 조사·분석 211

2.10.1. 해외 재개발사례 조사 211

2.10.2. 해외 재개발사례의 시사점 237

제3장 기본계획 재검토 241

3.1. 개발방향 및 부문별 계획 재검토 243

3.1.1. 제1차 항만재개발 기본계획 243

3.1.2. 재검토 항목 설정 246

3.1.3. 개발방향의 적정성 재검토 247

3.1.4. 기본구상의 유효성 재검토 249

3.2. 사업비 재산정 261

3.2.1. 항만재개발 기본계획 사업비 검토 261

3.2.2. 사업비 재산정 262

3.2.3. 검토결과 263

제4장 기본구상 265

4.1. 기본방향 및 개발목표 267

4.1.1. 기본방향 267

4.1.2. 개발목표 268

4.2. 개발방향 검토 및 개발컨셉 설정 268

4.2.1. 개발방향 268

4.2.2. 개발전략 및 컨셉설정 271

4.2.3. 도입가능 시설 검토 274

4.3. 도입기능 및 유치시설 규모검토 280

4.3.1. 테마·체험시설 280

4.3.2. 관광·휴양시설 291

4.3.3. 판매·위락시설 298

4.3.4. 업무시설 304

4.3.5. 주거시설 308

4.4. 토지이용계획 대안구상 및 선정 310

4.4.1. 대안설정 방향 310

4.4.2. 대안별 토지이용계획 312

4.4.3. 대안비교 및 최적안 선정 319

4.5. 항만기능 이전 및 대체부두 확보방안 325

4.5.1. 개요 325

4.5.2. 적정하역능력 검토 325

4.5.3. 동해·묵호항 기능재배치(2020년 기준) 331

4.5.4. 물동량별 특성 검토 334

4.5.5. 항만기능 이전 및 대체시설 확보방안 339

4.5.6. 기능전환 및 건설시기 검토 362

4.6. 기존시설 이전 및 대체시설 확보방안 365

4.6.1. 기존시설 이전 및 대체시설 확보방안 365

4.6.2. 기능전환 및 건설시기 검토 420

제5장 사업계획 수립 423

5.1. 사업계획 기본방향 425

5.1.1. 기본방향 425

5.1.2. 부분별 사업계획 요소의 적용방법 425

5.2. 토지이용계획 429

5.2.1. 기본방향 429

5.2.2. 용도별 토지이용계획 429

5.3. 단계별 개발계획 438

5.3.1. 개발방향 및 단계별 개발시기 검토 438

5.3.2. 사업방식 제안 439

5.3.3. 단계별 개발계획 수립 443

5.3.4. 1단계 사업 우선추진 필요성 447

5.3.5. 행정·재정지원계획 및 유관기관 협력방안 449

5.4. 교통동선 계획 457

5.4.1. 차량동선 계획 457

5.4.2. 진입도로 계획 462

5.4.3. 일출로 확장여부 검토 468

5.4.4. 보행동선 계획 473

5.5. 주차장계획 474

5.5.1. 주차장계획 474

5.6. 시설물 배치계획 478

5.6.1. 기본방향 478

5.6.2. 가구 및 획지계획 478

5.6.3. 건축물 용도계획 479

5.6.4. 건축물 밀도/높이계획 480

5.6.5. 건축물 배치계획 481

5.6.6. 지구단위계획 가이드라인 482

5.7. 공원·녹지계획 483

5.7.1. 기본방향 483

5.7.2. 공원·녹지체계 구상 483

5.7.3. 공원별 계획구상 485

5.7.4. 조경계획 489

5.8. 건축 배치구상 494

5.8.1. 기본방향 494

5.8.2. 건축물 배치구상 494

5.8.3. ZONE별 건축구상 497

5.8.4. 주요시설물 건축물 배치계획 499

5.8.5. 건축물 명소화 방안 506

5.9. 도시경관계획 509

5.9.1. 경관현황 검토 509

5.3.2. 계획 방향설정 513

5.9.3. 도시경관계획 514

5.9.4. 경관전략 및 가이드라인 525

5.10. 항만시설계획 528

5.10.1. 어항구 정비계획 528

5.11. 공급·처리시설계획 580

5.11.1. 급수 580

5.11.2. 우수 585

5.11.3. 오수 589

5.11.4. 통신 592

5.11.5. 전기 593

5.12. 투자유치계획 수립 595

5.12.1. 기본방향 595

5.12.2. 1단계 사업추진방향 595

5.12.3. 2, 3단계 사업추진 방향 596

제6장 사업타당성 조사·분석 603

6.1. 사업비 산정 605

6.1.1. 사업비 산정 기준 605

6.1.2. 단계별 사업비 산정 611

6.2. 편익·비용 추정 613

6.2.1. 기본 전제 613

6.2.2. 비용 항목 614

6.2.3. 편익 항목 615

6.2.4. 분양·운영 가격 산정 617

6.2.5. 분양·운영 수입 추정 619

6.2.6. 친수공간 개발편익 추정 619

6.3. 경제적·재무적 타당성 분석 622

6.3.1. 분석 기법 622

6.3.2. 경제성 분석 623

6.3.3. 재무성 분석 627

6.3.4. 민감도 분석 629

제7장 사업성 향상을 위한 사업타당성 재검토 633

7.1. 재검토 필요성 및 방향 633

7.2. 일부 사업에 대한 정부투자방안 검토 635

7.2.1. 검토조건 635

7.2.2. 검토결과 635

7.3. 분양가 재검토에 따른 사업성 분석 636

7.3.1. 검토개요 636

7.3.2. 분양가의 적정성 검토 636

7.3.3. 경제성 재검토 결과 637

7.3.4. 재무성 재검토 결과 639

7.4. 정책적 분석 642

7.4.1. 정책적 분석의 의의 642

7.4.2. 지역균형발전 642

7.4.3. 정책의 일관성 및 추진의지 646

7.5. 종합평가 652

7.5.1. AHP 분석의 개요 652

7.5.2. AHP 분석을 활용한 종합판단 653

7.5.3. 종합평가 및 정책제언 658

제8장 사업제안 661

8.1. 개요 663

8.2 사업시행자공모 공고 및 실시협약(안) 663

8.2.1. 사업시행자공모공고(안) 663

8.2.2. 실시협약(안) 664

8.3. 사업단계별 정부의 정책집행방향 665

8.3.1. 사업추진 절차 665

8.3.2. 사업추진단계별 일정검토 666

제9장 결론 및 정책제언 669

9.1. 결론 671

9.2. 정책제언 676

참여기술자명단[개인신상정보삭제] 679

〈표 1.2.1〉 과업 내용 34

〈표 1.2.2〉 과업 면적 35

〈표 1.3.1〉 과업 수행 절차 36

〈표 2.1.1〉 기상 개요 39

〈표 2.1.2〉 기상 개황도 40

〈표 2.1.3〉 월별 풍속 41

〈표 2.1.4〉 풍향별 계급별 출현율 41

〈표 2.1.5〉 월별 강수량 43

〈표 2.1.6〉 월별 기온 43

〈표 2.1.7〉 월별 해면기압 44

〈표 2.1.8〉 월별 습도 44

〈표 2.1.9〉 작업 가능일수에 영향을 주는 주요 인자 45

〈표 2.1.10〉 작업 불가능 일수 산정 기준 45

〈표 2.1.11〉 기상 장애 일수 46

〈표 2.1.12〉 해상작업 가능일수 46

〈표 2.1.13〉 육상작업 가능일수 47

〈표 2.1.14〉 우리나라에 영향을 미친 주요 태풍 현황 48

〈표 2.1.15〉 조석 비조화상수 52

〈표 2.1.16〉 심해설계파 제원(50년 재현빈도) 54

〈표 2.2.1〉 용지 현황 55

〈표 2.2.2〉 지장물/보상물건 현황 56

〈표 2.2.3〉 지하매설물 현황 57

〈표 2.3.1〉 상위계획 현황 58

〈표 2.3.2〉 크루즈 개발방향 65

〈표 2.3.3〉 지역관련 계획 67

〈표 2.3.4〉 묵호항 기본계획 변경 건의(안) 70

〈표 2.3.5〉 항만관련계획 현황 75

〈표 2.5.1〉 동해시 도시발전 연혁 91

〈표 2.5.2〉 표고분석표 92

〈표 2.5.3〉 경사분석표 92

〈표 2.5.4〉 동해시 하천 현황 94

〈표 2.5.5〉 동해시 인구추이 95

〈표 2.5.6〉 동해시 읍·면·동별 인구 및 면적 95

〈표 2.5.7〉 동해시 사업체수 및 종사자수 현황(2008년) 96

〈표 2.5.8〉 예금 및 대출, 어음부도율 현황 97

〈표 2.5.9〉 수출·입 실적 97

〈표 2.5.10〉 시장 분포 97

〈표 2.5.11〉 업종별 제조업체 현황 98

〈표 2.5.12〉 산업단지 현황 98

〈표 2.5.13〉 주택 현황 99

〈표 2.5.14〉 지목별 토지이용 현황 99

〈표 2.5.15〉 용도지역 현황 100

〈표 2.5.16〉 공원 현황 101

〈표 2.5.17〉 녹지 지정 현황 101

〈표 2.5.18〉 용수 사용 현황 102

〈표 2.5.19〉 상수도 현황 102

〈표 2.5.20〉 상수도 시설 현황 103

〈표 2.5.21〉 하수도 현황 103

〈표 2.5.22〉 도로 현황 104

〈표 2.5.23〉 자동차 등록현황 105

〈표 2.5.24〉 주차장 현황 105

〈표 2.5.25〉 문화재 현황 106

〈표 2.5.26〉 관광 자원 107

〈표 2.5.27〉 용도지역 현황 110

〈표 2.5.28〉 지목별 현황 112

〈표 2.5.29〉 소유자별 현황 112

〈표 2.5.30〉 건축물 용도별 현황 115

〈표 2.6.1〉 항만시설 및 능력 118

〈표 2.6.2〉 항로 현황 118

〈표 2.6.3〉 정박구역 현황 119

〈표 2.6.4〉 묵호항 외곽시설 현황 120

〈표 2.6.5〉 묵호항 접안시설 현황 120

〈표 2.6.6〉 묵호항 육상항만구역 지정현황 122

〈표 2.6.7〉 묵호항 육상항만구역 지목별 현황 124

〈표 2.6.8〉 묵호항 육상항만구역 소유자별 현황 124

〈표 2.6.9〉 하역장비 현황 126

〈표 2.6.10〉 야적장 현황 126

〈표 2.6.11〉 상옥시설 현황 127

〈표 2.6.12〉 묵호항 항만시설 구조형식 127

〈표 2.6.13〉 묵호항 선박 입·출항 실적 147

〈표 2.6.14〉 묵호항 선박 톤급별 입항실적 147

〈표 2.6.15〉 동해항 선박 입·출항 실적 148

〈표 2.6.16〉 동해항 선박 톤급별 입항실적 148

〈표 2.6.17〉 동해·묵호항 품목별 물동량 예측 150

〈표 2.6.18〉 동해항 품목별 물동량 예측 151

〈표 2.6.19〉 묵호항 품목별 물동량 예측 152

〈표 2.6.20〉 중장기 품목별 물동량 전망(동해지구) 153

〈표 2.6.21〉 중장기 품목별 물동량 전망(묵호지구) 153

〈표 2.6.22〉 시설별 안전진단 현황 154

〈표 2.6.23〉 대상시설물 현황 156

〈표 2.7.1〉 항만법 165

〈표 2.7.2〉 도시개발법 166

〈표 2.7.3〉 도시 및 주거환경 정비법 167

〈표 2.7.4〉 도시재정비 촉진을 위한 특별법 168

〈표 2.7.5〉 건축법 169

〈표 2.7.6〉 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 170

〈표 2.7.7〉 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 171

〈표 2.7.8〉 관광진흥법 172

〈표 2.7.9〉 관광진흥개발기금법 173

〈표 2.7.10〉 공유수면관리법 174

〈표 2.7.11〉 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 175

〈표 2.7.12〉 환경정책기본법 176

〈표 2.7.13〉 환경영향평가법 178

〈표 2.7.14〉 도시교통정비촉진법 180

〈표 2.7.15〉 자연재해대책법 181

〈표 2.7.16〉 사회기반시설에 대한 민간투자법 182

〈표 2.7.17〉 국유재산법 183

〈표 2.7.18〉 공유재산 및 물품관리법 184

〈표 2.7.19〉 부동산투자회사법 185

〈표 2.7.20〉 주택법 185

〈표 2.9.1〉 묵호항 인근 민원현황 210

〈표 2.9.2〉 동해항 인근 민원현황 210

〈표 2.10.1〉 뒤스부르크 환경공원 연혁 212

〈표 2.10.2〉 LDDC 사업별 지출 내용 218

〈표 2.10.3〉 사업추진주체와 역할 222

〈표 2.10.4〉 재원집행 현황 222

〈표 2.10.5〉 재원조달 현황 223

〈표 2.10.6〉 기업유치를 위한 혜택 223

〈표 2.10.7〉 과세대상 및 과세울 229

〈표 2.10.8〉 싱가포르 항만 관리 및 운영 방식(기관별) 231

〈표 2.10.9〉 추진배경 237

〈표 2.10.10〉 사업주체 및 재원조달방안 238

〈표 3.1.1〉 사업구역 면적 244

〈표 3.1.2〉 재검토 항목 및 내용 246

〈표 3.1.3〉 묵호항 개발방향 재검토 247

〈표 3.1.4〉 동해시 지역별 배분기능 248

〈표 3.1.5〉 각국의 환동해 정책 248

〈표 3.1.6〉 구역경계 재설정 사유 249

〈표 3.1.7〉 구역경계 재설정 사항 249

〈표 3.1.8〉 사업구역 구역경계 내용 250

〈표 3.1.9〉 사업구역 면적증감 사유 250

〈표 3.1.10〉 토지이용계획 검토·조치 사항 251

〈표 3.1.11〉 토지이용계획 재검토 252

〈표 3.1.12〉 교통·동선계획 검토·조치 사항 253

〈표 3.1.13〉 교통·동선계획 재검토 254

〈표 3.1.14〉 공원·녹지계획 검토·조치 사항 255

〈표 3.1.15〉 공원·녹지계획 재검토 256

〈표 3.2.1〉 단계별 투자계획 및 추정 사업비(기본계획시) 261

〈표 3.2.2〉 단계별 투자계획 및 추정 사업비 재산정(2010년 기준) 262

〈표 3.2.3〉 사업비 비교 263

〈표 4.2.1〉 개발방향에 따른 도입기능 선정 270

〈표 4.2.2〉 개발전략 272

〈표 4.2.3〉 접근전략 273

〈표 4.2.4〉 접근전략별 적용방안 273

〈표 4.2.5〉 도입기능 분석 275

〈표 4.2.6〉 도입 가능시설 검토 276

〈표 4.2.7〉 도입 및 유치 가능 시설 279

〈표 4.3.1〉 국민관광총량 증감률에 따른 예측 281

〈표 4.3.2〉 국민관광총량 점유율 및 추계인구에 따른 예측 282

〈표 4.3.3〉 목표연도 국민관광총량 예측 282

〈표 4.3.4〉 강원도 및 동해시 관광객 변화추이 283

〈표 4.3.5〉 증감률에 따른 목표연도 강원도 및 동해시 관광객 예측 284

〈표 4.3.6〉 강원도 내 동해시 관광 분담률 산정 284

〈표 4.3.7〉 강원도 관광지 유형 분류표 285

〈표 4.3.8〉 강원도 관광유형별 관광객수 286

〈표 4.3.9〉 강원도 관광객 권역별 분포 287

〈표 4.3.10〉 권역별 분담비율 288

〈표 4.3.11〉 강릉태백권내 동해시 분담비율 산정 288

〈표 4.3.12〉 목표연도 사업지 관광수요 분석 289

〈표 4.3.13〉 목표연도 사업지 관광객 예측 289

〈표 4.3.14〉 계획일 집중율 선정 289

〈표 4.3.15〉 동시체제율 선정 289

〈표 4.3.16〉 원단위 선정 290

〈표 4.3.17〉 소요면적 산정 290

〈표 4.3.18〉 부지면적산정 290

〈표 4.3.19〉 강원도 관광객 목표연도 예측치 292

〈표 4.3.20〉 강원도 최대 방문월, 관광객 비율 및 숙박이용율 292

〈표 4.3.21〉 8월 평균 숙박일수 293

〈표 4.3.22〉 강원도 숙박형태 293

〈표 4.3.23〉 강원도 목표연도 월평균 숙박여행객 293

〈표 4.3.24〉 숙박여행 여행시기 294

〈표 4.3.25〉 일일 최대 숙박 이용객 294

〈표 4.3.26〉 가동율 산정 295

〈표 4.3.27〉 평균 숙박여행 동반자 295

〈표 4.3.28〉 사업대상지 목표연도 객실수 산정 295

〈표 4.3.29〉 숙박시설 이용형태 분석 296

〈표 4.3.30〉 숙박시설 면적 추정 296

〈표 4.3.31〉 숙박시설 면적 추정(최소, 최대) 296

〈표 4.3.32〉 아울렛 면적 추정 297

〈표 4.3.33〉 관광휴양시설 수요연면적 추정 297

〈표 4.3.34〉 상권 설정 299

〈표 4.3.35〉 목표연도 동해시 세대수 예측 299

〈표 4.3.36〉 동해시 동별 세대수 현황 299

〈표 4.3.37〉 목표연도 세대수 추정 300

〈표 4.3.38〉 목표연도 흡입 세대수 추정 300

〈표 4.3.39〉 전국 도시가계 소비액 301

〈표 4.3.40〉 강원도 가계 월평균 소비지출액 301

〈표 4.3.41〉 목표연도 사업지 연간 상권별 구매 잠재력 301

〈표 4.3.42〉 전국 관광객 1인평균 비용 산출 302

〈표 4.3.43〉 목표연도 1인당 관광객 구매력 302

〈표 4.3.44〉 사업대상지 관광수요에 따른 구매력 산출 302

〈표 4.3.45〉 상업시설 원단위 산정 303

〈표 4.3.46〉 상업시설 목표연도 원단위 산정 303

〈표 4.3.47〉 판매위락시설 부지면적 산정 303

〈표 4.3.48〉 강원도 사업체 종사자수 증감율 304

〈표 4.3.49〉 목표연도 강원도 사업체 종사자수 305

〈표 4.3.50〉 목표연도 강원도 신규 업무수요 305

〈표 4.3.51〉 동해시 사업체 종사자수 증감률 305

〈표 4.3.52〉 동해시 사업체 종사자 적용 증감률 305

〈표 4.3.53〉 동해시 사업체 종사자수 예측 305

〈표 4.3.54〉 증감률에 따른 목표연도 동해시 신규 업무수요 306

〈표 4.3.55〉 동해시 신규 종사자수 예측 306

〈표 4.3.56〉 오차보정을 위한 강원도 대비 부담율 산정 306

〈표 4.3.57〉 사업지 사업체 종사자 흡입율 산정 306

〈표 4.3.58〉 목표연도 사업지 사업체 종사자 추정 307

〈표 4.3.59〉 1인당 업무시설 필요면적 307

〈표 4.3.60〉 업무시설 연면적 수요 추정 307

〈표 4.3.61〉 업무시설 부지면적 산정 307

〈표 4.3.62〉 동해시 생활권별 인구배분계획 308

〈표 4.3.63〉 생활권별 증감율 산정 309

〈표 4.3.64〉 적용 증감율 산정 309

〈표 4.3.65〉 사업대상지 주택세대수 산정 309

〈표 4.3.66〉 목표연도 세대수 예측 309

〈표 4.3.67〉 목표연도 주거시설 연면적 수요 309

〈표 4.3.68〉 목표연도 주거시설부지면적 산정 309

〈표 4.4.1〉 대안설정 접근방향 310

〈표 4.4.2〉 토지이용계획 대안별 비교 319

〈표 4.4.3〉 토지이용계획 각 대안별 총사업비(토지조성) 321

〈표 4.4.4〉 토지이용계획 각 대안별 총사업비(건축포함) 322

〈표 4.4.5〉 토지이용 대안평가 324

〈표 4.5.1〉 동해지구(항) 적정하역능력 비교 326

〈표 4.5.2〉 묵호지구(항) 적정하역능력 비교 326

〈표 4.5.3〉 동해지구(항) 부두별 적정하역능력 327

〈표 4.5.4〉 묵호지구(항) 부두별 적정하역능력 327

〈표 4.5.5〉 동해지구(항) 개발소요 산정(시멘트) 328

〈표 4.5.6〉 동해지구(항) 개발소요 산정(기타광석) 328

〈표 4.5.7〉 동해지구(항) 개발규모 산정(시멘트) 329

〈표 4.5.8〉 동해지구(항) 개발규모 산정(기타광석) 329

〈표 4.5.9〉 단계별 개발소요 선석 330

〈표 4.5.10〉 취급화물별 기능재배치 계획 332

〈표 4.5.11〉 묵호항 시멘트 물동량 예측 334

〈표 4.5.12〉 시멘트 물동량 주요 운송경로 335

〈표 4.5.13〉 묵호항 기타광석 및 철광석 물동량 예측 335

〈표 4.5.14〉 석회석 물동량 주요 운송경로 336

〈표 4.5.15〉 백운석 물동량 주요 운송경로 336

〈표 4.5.16〉 철광석 물동량 주요 운송경로 337

〈표 4.5.17〉 묵호항 석탄 물동량 예측 337

〈표 4.5.18〉 무연탄 물동량 주요 운송경로 338

〈표 4.5.19〉 유연탄 물동량 주요 운송경로 338

〈표 4.5.20〉 묵호항 품목별 물동량 예측 338

〈표 4.5.21〉 제1, 3, 4, 중앙부두 물동량 처리실적 및 전망 339

〈표 4.5.22〉 접안시설 현황(제1, 3, 4, 중앙부두) 340

〈표 4.5.23〉 묵호항 제1부두 하역기계 현황 340

〈표 4.5.24〉 제1, 3, 4, 중앙부두 물동량 분석 342

〈표 4.5.25〉 묵호항 제1, 3, 4, 중앙부두 항만기능 이전계획 343

〈표 4.5.26〉 연안여객부두 여객 처리실적 344

〈표 4.5.27〉 연안여객부두 여객 처리전망 344

〈표 4.5.28〉 접안시설 현황(중앙, 여객부두) 344

〈표 4.5.29〉 묵호항 취항 여객선 현황 344

〈표 4.5.30〉 묵호항 취항 여객선 제원 346

〈표 4.5.31〉 묵호항 연안여객부두 이전계획 347

〈표 4.5.32〉 접안시설 현황(묵호항 제3부두, 동해항 여객부두) 349

〈표 4.5.33〉 동해항 취항 국제여객(카페리)선 제원 349

〈표 4.5.34〉 동해항 국제여객부두 처리실적(여객) 350

〈표 4.5.35〉 동해항 국제여객부두 처리실적(화물) 350

〈표 4.5.36〉 동해항 국제여객부두 여객 처리전망 350

〈표 4.5.37〉 동해항 국제카페리선 제원 351

〈표 4.5.38〉 동해항 국제여객부두 항만기능 이전계획 351

〈표 4.5.39〉 묵호항 관공선 제원 352

〈표 4.5.40〉 접안시설 현황(묵호항 여객부두) 353

〈표 4.5.41〉 묵호항 관리부두 항만기능 이전계획 354

〈표 4.5.42〉 묵호항 향로봉 어항구 어선 현황 356

〈표 4.5.43〉 향로봉 어항구 민원관련 합의 (2007.11.6) 357

〈표 4.5.44〉 향로봉 어항구 항만기능 이전계획 357

〈표 4.5.45〉 묵호항 해경부두 안벽 확장공사 358

〈표 4.5.46〉 묵호항 제1준설토 투기장 친수시설 개요 359

〈표 4.5.47〉 묵호항 제2준설토 투기장 건설공사 개요 360

〈표 4.5.48〉 묵호항 제2준설토 투기장 준설토 발생량 360

〈표 4.5.49〉 항만기능 이전 및 대체시설 건설일정 362

〈표 4.5.50〉 단계별 항만기능 이전계획 363

〈표 4.6.1〉 묵호항 주요 기존시설 현황 366

〈표 4.6.2〉 묵호항 철송장 시설 사용허가현황(2010) 369

〈표 4.6.3〉 묵호항 철송장 시설 물동량 처리현황 371

〈표 4.6.4〉 철송장 시설 물동량 운송특성 372

〈표 4.6.5〉 코레일유통(주) 동해본부 이전관련 요구사항 374

〈표 4.6.6〉 한국철도시설공단 이전관련 요구사항 374

〈표 4.6.7〉 한국철도공사 이전관련 요구사항 375

〈표 4.6.8〉 동해항 철도인입선 시설 개요 377

〈표 4.6.9〉 묵호항 철송장 시설 이전계획 378

〈표 4.6.10〉 동해항 3단계 철송장 시설계획(안) 379

〈표 4.6.11〉 동해항 3단계 철송장시설 사업비(안) 379

〈표 4.6.12〉 묵호항 철송장 보상비(안) 379

〈표 4.6.13〉 쌍용양회(주) 묵호공장 품목별 유통경로 380

〈표 4.6.14〉 접안시설 및 하역능력 381

〈표 4.6.15〉 동해·묵호항 시멘트 물동량 전망 382

〈표 4.6.16〉 동해항 시멘트부두 적정하역능력 383

〈표 4.6.17〉 동해항 시멘트부두 개발소요 383

〈표 4.6.18〉 쌍용양회(주) 동해항 시멘트부두 개발소요 383

〈표 4.6.19〉 동해항 남부두 #11~13선석 처리실적 384

〈표 4.6.20〉 쌍용양회(주) 묵호공장 이전관련 요구사항 384

〈표 4.6.21〉 쌍용양회(주) 동해항 시멘트 물동량 현황 384

〈표 4.6.22〉 쌍용양회(주) 묵호공장 이전계획 386

〈표 4.6.23〉 쌍용양회(주) 묵호공장 보상비(안) 387

〈표 4.6.24〉 쌍용양회(주) 묵호공장 이전사업비(안) 387

〈표 4.6.25〉 S-OIL(주) 묵호저유소 현황 388

〈표 4.6.26〉 묵호항 유류 항만물동량 현황 389

〈표 4.6.27〉 S-OIL(주) 묵호저유소 이전관련 요구사항 389

〈표 4.6.28〉 S-OIL(주) 묵호저유소 이전계획 390

〈표 4.6.29〉 S-OIL(주) 묵호저유소 보상비(안) 390

〈표 4.6.30〉 묵호항 연안여객터미널 시설현황 391

〈표 4.6.31〉 묵호항 연안여객터미널 운영현황 391

〈표 4.6.32〉 묵호항 여객선 운영현황 392

〈표 4.6.33〉 울릉도·독도 취항 여객선 현황 393

〈표 4.6.34〉 울릉도·독도 취항 여객터미널 현황 393

〈표 4.6.35〉 강릉~울릉도항 운항 현황 394

〈표 4.6.36〉 울릉도·독도 항로 취항선사 분석 395

〈표 4.6.37〉 묵호항 연안여객터미널 이용인원 396

〈표 4.6.38〉 연안여객터미널 소요시설 396

〈표 4.6.39〉 연안여객터미널 소요면적 산출 396

〈표 4.6.40〉 연안여객터미널 층별 이용계획(안) 398

〈표 4.6.41〉 법정 주차대수 산출 398

〈표 4.6.42〉 국내 주차시설 현황 399

〈표 4.6.43〉 주차시설 이용현황 399

〈표 4.6.44〉 주차시설 소요면적 검토 399

〈표 4.6.45〉 주차시설 소요면적 결정 400

〈표 4.6.46〉 총부지 및 소요시설별 면적 검토 400

〈표 4.6.47〉 묵호항 연안여객터미널 이전계획 401

〈표 4.6.48〉 묵호항 연안여객터미널 보상비(안) 401

〈표 4.6.49〉 동해항 국제여객터미널 시설현황 402

〈표 4.6.50〉 동해항 국제여객선 운영현황 402

〈표 4.6.51〉 동해항 국제여객터미널 사용면적 404

〈표 4.6.52〉 국제여객터미널 소요시설 405

〈표 4.6.53〉 CIQ 출·입국 절차 405

〈표 4.6.54〉 여객터미널 설치사례(국제) 405

〈표 4.6.55〉 국제여객터미널 소요면적 산출 406

〈표 4.6.56〉 국제여객터미널 층별 이용계획 407

〈표 4.6.57〉 자동차 주차장제원의 표준값 408

〈표 4.6.58〉 법정 주차대수 산출 408

〈표 4.6.59〉 국내 주차시설 현황 409

〈표 4.6.60〉 주차시설 소요면적 결정 409

〈표 4.5.61〉 야적장 소요면적 검토 409

〈표 4.6.62〉 총부지 및 소요시설별 면적 검토 410

〈표 4.6.63〉 동해항 국제여객터미널 이전계획 410

〈표 4.6.64〉 동해항 국제여객터미널 보상비(안) 411

〈표 4.6.65〉 동해어업정보통신국 역할 412

〈표 4.6.66〉 동해어업정보통신국 인원 현황 413

〈표 4.6.67〉 동해어업정보통신국 시설 현황 413

〈표 4.6.68〉 동해어업정보통신국 통신장비 현황 414

〈표 4.6.69〉 동해어업정보통신국 이전관련 요구사항 415

〈표 4.6.70〉 동해어업정보통신국 이전계획 416

〈표 4.6.71〉 동해어업정보통신국 시행허가조건 416

〈표 4.6.72〉 동해어업정보통신국 보상비(안) 418

〈표 4.6.73〉 묵호항 주요시설 이전계획 및 보상비(안) 419

〈표 4.6.74〉 단계별 기존시설 이전계획 420

〈표 5.2.1〉 토지이용계획표 436

〈표 5.3.1〉 항만기능 이전 및 대체시설 건설일정 438

〈표 5.3.2〉 재개발사업 사업구역·사업추진방식 비교검토 440

〈표 5.3.3〉 단계별 개발계획 443

〈표 5.3.4〉 단계별 사업내용 445

〈표 5.3.5〉 항만재개발 시행주체별 장단점 분석 454

〈표 5.3.6〉 묵호항 항만재개발사업 관련주체별 역할 분담 456

〈표 5.4.1〉 지점별 지반고 및 도로의 경사도 467

〈표 5.4.2〉 교통현황 분석 468

〈표 5.4.3〉 교통현황 분석(조사지점 86) 468

〈표 5.4.4〉 사업시행에 따른 교통량 예측 470

〈표 5.4.5〉 총발생 교통량 예측(2029년 : 사업완료 1년 후) 471

〈표 5.4.6〉 총발생 교통량 예측(2033년 : 사업완료 5년 후) 471

〈표 5.4.7〉 사업시행에 따른 교통량 예측 472

〈표 5.5.1〉 건축물 부설주차장 설치시설물 대상 및 설치기준 475

〈표 5.5.2〉 주차대수 산정 476

〈표 5.5.3〉 주차발생 원단위법에 의한 주차수요 추정법 476

〈표 5.5.4〉 주차발생 원단위법에 의한 주차수요 477

〈표 5.6.1〉 상업·업무 용지의 용도별 획지규모 기준 478

〈표 5.6.2〉 용도지역상 건축제한 479

〈표 5.6.3〉 용도지역상 건폐율 480

〈표 5.6.4〉 용도지역상 용적률 480

〈표 5.7.1〉 공원별 테마계획 486

〈표 5.7.2〉 가로별 포장(예시) 490

〈표 5.7.3〉 포장 재료의 종류 및 특성 491

〈표 5.7.4〉 가로 식재(예시) 492

〈표 5.7.5〉 개념별 주요수종 및 요구특성 493

〈표 5.7.6〉 도입예상수종 및 특성표 493

〈표 5.9.1〉 동해시 경관분류권역 509

〈표 5.9.2〉 동해시 경관형성 계획요소 도출 510

〈표 5.9.3〉 동해시 제2도심권역내 경관형성 주요내용 510

〈표 5.9.4〉 제2도심권 경관형성 방안 511

〈표 5.9.5〉 스카이라인 연출방향(예시) 514

〈표 5.9.6〉 재료유형별 적용지침(예시) 518

〈표 5.9.7〉 건축용도별 색채 가이드라인(예시) 519

〈표 5.9.8〉 공공시설물 세부아이템별 색채적용(예시) 520

〈표 5.9.9〉 동해시 옥외광고물 계획의 기본방향 521

〈표 5.10.1〉 묵호항 어항구(분구) 연혁 528

〈표 5.10.2〉 동해시 소재 어항 현황 528

〈표 5.10.3〉 묵호항 위판장 어획량 현황 529

〈표 5.10.4〉 묵호항 어항구 지정구역 529

〈표 5.10.5〉 묵호항 어항구 접안시설 현황 531

〈표 5.10.6〉 어선 보유 현황 533

〈표 5.10.7〉 전국 총어선 추정결과 535

〈표 5.10.8〉 전국 총어선에 대한 동력어선 분담율 535

〈표 5.10.9〉 연근해 총어선에 대한 동력어선 분담율 537

〈표 5.10.10〉 세력권내 업종별 톤급별 어선척수 추정결과 541

〈표 5.10.11〉 항내외 어선척수 추정결과 542

〈표 5.10.12〉 평상시 성어기시 일평균 542

〈표 5.10.13〉 평상시 성어기시 일최대 543

〈표 5.10.14〉 악천후시 성어기시 일최대 543

〈표 5.10.15〉 1항차 소요일수 및 하역시간 544

〈표 5.10.16〉 양육부두 소요규모 544

〈표 5.10.17〉 보급부두 소요규모 545

〈표 5.10.18〉 휴식부두 소요규모 546

〈표 5.10.19〉 대피부두 소요규모 546

〈표 5.10.20〉 접안시설 소요규모 547

〈표 5.10.21〉 양육용 소요수면적 547

〈표 5.10.22〉 휴식용 소요수면적 548

〈표 5.10.23〉 대피용 소요수면적 549

〈표 5.10.24〉 수역시설 소요규모 549

〈표 5.10.25〉 접안시설 소요규모 결정 550

〈표 5.10.26〉 수역시설 소요규모 결정 550

〈표 5.10.27〉 묵호항 위판장 어획량 현황 550

〈표 5.10.28〉 묵호항 위판장 어획량 추정 551

〈표 5.10.29〉 블록 아이스방식 제빙시설의 능력과 건물면적 553

〈표 5.10.30〉 기능시설 소요규모 검토 557

〈표 5.10.31〉 어항구 시설 현황 560

〈표 5.10.32〉 어항구 현황 및 소요면적 비교 561

〈표 5.10.33〉 묵호항 주변정비사업 추진현황 566

〈표 5.10.34〉 어항구정비사업 추진계획(2009~2014년) 567

〈표 5.10.35〉 수산물유통센터 사업개요 568

〈표 5.10.36〉 수산물유통센터 연차별 사업계획 568

〈표 5.10.37〉 수산물처리·저장시설 사업개요 569

〈표 5.10.38〉 수산물처리·저장시설 연차별 사업계획 569

〈표 5.10.39〉 어항구 정비사업 협의(동해시, 수협) 및 검토 571

〈표 5.10.40〉 어항구 지정 건의안 572

〈표 5.10.41〉 어항구 시설 면적 575

〈표 5.10.42〉 어항구정비 비교안 576

〈표 5.11.1〉 동해시 정수장 현황 580

〈표 5.11.2〉 사문정수장 용수공급계통 581

〈표 5.11.3〉 건물의 용도별 급수량 기준 582

〈표 5.11.4〉 계획급수량 산정 583

〈표 5.11.5〉 토지이용별 총괄유출계수 585

〈표 5.11.6〉 유입시간의 표준값 586

〈표 5.11.7〉 구역별 유출량 및 우수계획 587

〈표 5.11.8〉 오수량 산정기준 589

〈표 5.11.9〉 계획 오수량 산정 590

〈표 5.11.10〉 각 시설별 계획 오수량 산정 590

〈표 5.11.11〉 통신회선수 산정 592

〈표 5.11.12〉 표준부하밀도 및 수용률 593

〈표 5.11.13〉 부하용량 산정 594

〈표 5.12.1〉 단계별 투자유치 전략(2, 3단계) 597

〈표 5.12.2〉 투자유치 수행체계 흐름도(2, 3단계) 599

〈표 5.12.3〉 홍보 및 마케팅 전략(2, 3단계) 601

〈표 5.12.4〉 주요 실행 방안 601

〈표 5.12.5〉 단계별 홍보전략 흐름도 602

〈표 5.12.6〉 대상별 홍보기법 602

〈표 6.1.1〉 사업비 산정 세부항목 605

〈표 6.1.2〉 용지의 예상보상비 산정방법 606

〈표 6.1.3〉 건축물의 예상보상비 산정방법 607

〈표 6.1.4〉 건축물 철거비 단위금액 608

〈표 6.1.5〉 각 공종별 단위금액 608

〈표 6.1.6〉 각 건축물별 단위금액 609

〈표 6.1.7〉 부대비 항목별 산출근거 610

〈표 6.1.8〉 설계·감리비 요율 610

〈표 6.1.9〉 단계별 사업비 산정(토지조성) 611

〈표 6.1.10〉 단계별 사업비 산정(건축포함) 612

〈표 6.2.1〉 사업 개요 613

〈표 6.2.2〉 분석 기간 614

〈표 6.2.3〉 각 항목별 총투자비 614

〈표 6.2.4〉 기술적투자비와 경제성투자비 차이 분석 614

〈표 6.2.5〉 일반적인 항만투자사업의 편익 항목(예시) 615

〈표 6.2.6〉 재구성 편익 항목 616

〈표 6.2.7〉 편익추정 방법 616

〈표 6.2.8〉 동해시 주요지역 공시지가 617

〈표 6.2.9〉 동해시 주요지역 공시지가 617

〈표 6.2.10〉 사업형태 / 임대료 가정 618

〈표 6.2.11〉 토지조성 면적 619

〈표 6.2.12〉 토지조성 수입 619

〈표 6.2.13〉 건물운영 수입 619

〈표 6.2.14〉 조건부 가치평가법(CVM) 질문 설계방법 620

〈표 6.2.15〉 연간 총편익 621

〈표 6.3.1〉 잔존가치 회수기준 624

〈표 6.3.2〉 잔존가치(토지조성) 624

〈표 6.3.3〉 잔존가치(건물포함) 625

〈표 6.3.4〉 경제성분석(B/C) 625

〈표 6.3.5〉 현금흐름표(제1단계) 626

〈표 6.3.6〉 현금흐름표(전체) 626

〈표 6.3.7〉 재무성분석(NPV) 627

〈표 6.3.8〉 현금흐름표(제1단계) 628

〈표 6.3.9〉 현금흐름표(전체) 628

〈표 6.3.10〉 민감도 분석 629

〈표 7.2.1〉 재정지원 가능 사업비(토지조성시) 635

〈표 7.2.2〉 재정지원 가능 사업비(건축) 635

〈표 7.2.3〉 경제성(B/C) 및 재무성(NPV) 분석 635

〈표 7.3.1〉 사업지내 토지 분양가(수정) 636

〈표 7.3.2〉 경제성분석(B/C) 637

〈표 7.3.3〉 현금흐름표(제1단계, 토지조성시) 638

〈표 7.3.4〉 현금흐름표(전체, 토지조성시) 638

〈표 7.3.5〉 재무성분석(NPV) 639

〈표 7.3.6〉 재무성분석(2-3단계) 639

〈표 7.3.7〉 사업시행시 투자비 검토 640

〈표 7.3.8〉 현금흐름표(제1단계) 640

〈표 7.3.9〉 현금흐름표(전체) 641

〈표 7.4.1〉 지역별 낙후도 순위 643

〈표 7.4.2〉 시군별 낙후도 순위 644

〈표 7.4.3〉 지역경제 파급효과(제1단계) 644

〈표 7.4.4〉 지역경제 파급효과(전체) 645

〈표 7.4.5〉 지역경제 활성화효과(전체) 645

〈표 7.4.6〉 주요 분야별 재원배분 650

〈표 7.4.7〉 수송·교통 분야 재정 투자계획 650

〈표 7.4.8〉 국가균형발전특별회계 투자계획 651

〈표 7.5.1〉 묵호항 재개발사업 타당성조사의 AHP 평가항목 요약 655

〈표 7.5.2〉 가중치 산정범위 656

〈표 7.5.3〉 각 항목별 가중치 산정결과 및 비일관성 비율 657

〈표 7.5.4〉 AHP 평가결과 657

〈표 7.5.5〉 평가자별 의견일치도와 AHP 평점에 따른 결론 658

〈표 9.1.1〉 묵호항 항만재개발 사업개요 671

〈표 9.1.2〉 사업성 분석결과 673

〈표 9.1.3〉 1단계 사업부지 구성현황 674

〈표 9.1.4〉 2, 3단계 사업 사업성 검토 675

〈표 9.1.5〉 묵호항 항만재개발사업 관련주체별 역할 분담 675

〈표 9.2.1〉 단계별 항만기능 이전계획 676

〈표 9.2.2〉 공공투자 가능시설 및 투자대상 677