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표제지
목차
요약 6
Ⅰ. 서론 9
1. 연구의 배경과 목적 9
2. 연구의 범위와 방법 10
1) 연구의 범위 10
2) 연구의 방법 10
Ⅱ. 도시재생 개요 12
1. 도시재생의 개념 12
1) 학문적 개념 12
2) 실무상 도시재생의 개념 13
3) 기존 도시정비법제상 도시재생의 개념 14
2. 도시재생제도의 변천 14
3. 제도상 정비사업의 유형 17
1) 주거환경개선사업 17
2) 주택재개발사업 17
3) 주택재건축사업 18
4) 도시환경정비사업 18
5) 주거환경관리사업 19
6) 가로주택정비사업 19
4. 도시정비사업의 절차 20
1) 도시ㆍ주거환경정비기본방침의 수립 20
2) 도시ㆍ주거환경정비기본계획 20
3) 주택재건축사업의 사업 절차 흐름도 27
4) 도시정비사업의 참여주체별 역할 28
Ⅲ. 원도심 현황분석 31
1. 1순환도로 내부지역 현황 분석 31
1) 면적 : 13.73㎢ 31
2) (추정)인구 31
3) 용도지역 현황 32
4) 정비예정구역 현황 34
2. 원도심 현황분석 38
3. 원도심 재원투자 현황 51
1) 동구청 사업 51
2) 시청 사업 51
3) 충장 축제 55
4. 요약 57
Ⅳ. 해외 도시재생 58
1. 영국과 일본 58
1) 영국 58
2) 일본 59
3) 비교 및 시사점 60
Ⅴ/Ⅳ. 원도심 도시재생 정책방안의 기본방향 62
1. 도시재생 패러다임의 변화 62
1) 인식의 변화 62
2) 정비사업의 변화 63
3) 거버넌스, 파트너쉽의 대두 63
2. 광주 원도심 도시재생의 난제 65
3. 원도심 도시재생의 긍정적 요인 67
4. 원도심 도시재생 기본방향 68
Ⅵ/Ⅴ. 도시재생 정책방안 70
1. 선택과 집중의 원칙에 의한 사업 추진 70
1) 필요성 70
2) 정책방안 73
2. 새로운 사업방식의 모색 76
1) 상업지역에서의 지분참여식 도시재생 76
2) 결합개발 추진 81
3) 미개발된 소필지 및 과소필지 상업지역의 정비 86
4) 도심내 소규모 광장, 쌈지공원 조성을 통한 상권활성화 88
5) 용도쇠퇴 건축물 재활용 89
6) 협동조합에 기초한 대안적 정비 90
7) 여성친화적인 기반시설 확충 91
3. 행/재정 지원 방안 92
1) 행정적 지원 92
2) 재정적 지원 95
참고문헌 97
판권기 98
〈표 1〉 도시정비사업 관련 법령 변천과정 16
〈표 2〉 1순환도로내 구별 동별 면적 31
〈표 3〉 1순환도로내 거주인구 현황 32
〈표 4〉 1순환도로내 용도지역 현황 32
〈표 5〉 1순환도로내부 동구 정비예정구역 현황 35
〈표 6〉 1순환도로내부 서구 정비예정구역 현황 36
〈표 7〉 1순환도로내부 남구 정비예정구역 현황 37
〈표 8〉 1순환도로내부 북구 정비예정구역 현황 38
〈표 9〉 지목별 현황 39
〈표 10〉 필지규모 현황 41
〈표 11〉 과소필지 세부 현황 43
〈표 12〉 용도별 건축물 현황 45
〈표 13〉 건축물 층수 현황 47
〈표 14〉 건축물 노후 현황 49
〈표 15〉 추진계획 및 사업비 52
〈표 16〉 영국과 일본의 도시재생정책의 비교 60
〈표 17〉 '2020도시및주거환경정비기본계획' 상 동구 정비예정구역 총괄 72
〈표 18〉 사업주체 및 특징 78
〈그림 1〉 주택재건축사업의 사업 절차 흐름도 28
〈그림 2〉 도시재생의 참여주체별 역할 관계도 29
〈그림 3〉 제1순환도로 내부 용도지역 현황도 33
〈그림 4〉 제1순환도로 내부 2020광주광역시 도시 및 주거환경정비사업 정비예정구역 현황도 34
〈그림 5〉 충장축제의 특징 56
〈그림 6〉 도시재생에 대한 인식의 변화 62
〈그림 7〉 파트너쉽 유형 분류 65
〈그림 8〉 공간영역의 설정 73
〈그림 9〉 2020도시및주거환경정비기본계획의 광역계획구역 76
〈그림 10〉 토지의 소유와 이용의 분리에 따른 도시정비사업 77
〈그림 11〉 사업의 시스템 79
〈그림 12〉 한강로변 도시환경정비구역지정안 82
〈그림 13〉 미개발된 소규모 상업지역의 정비 예시 87
〈그림 14〉 소규모 광장 및 공원 조성의 입지 예시 89
〈그림 15〉 유휴 주민자치센터의 재활용 예시 89
〈그림 16〉 U-대회선수촌건립과정에서의 광주시의 재건축사업으로의 공공참여 모형 94
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