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목차
심사과정중 토지매매 불법다운계약 사실 확인하고도 신고않고 PF대출 승인! 2
1. 기업은행 PF대출 무슨 문제있나? 올해 들어 부실 급증! 4
2. 기업은행 PF부실 이유있다! - 고성 봉암일반산단 사례! 8
3. 대출심사과정에서 토지 불법매입사실 확인하고도 승인! : 국책은행이 불법매입신고 않고 묵인에다 대출승인까지! 10
4. 한달 만에 사업면적 오락가락하는데도 사업성평가 해줬다! 11
5. 310억 대출승인 해주고 받아간 수수료만 9억 4천만원! 11
6. 기업은행 PF대출사업, 금감원 또는 감사원 감사 실시해야! 12
〈별첨#1〉 '10.4.26 부산지방경찰청 보도자료 13
〈별첨#2〉 사업계획서상 부지 매매내역 15
〈별첨#3〉 대출부속서류 - 산97-1 매매계약서 17
〈별첨#4〉 사업계획서상 틀린 수치 26
사업성평가보고서 : 경남 고성군 봉암 일반산업단지 조성사업 61
목차 62
본 보고서의 용도 65
분석의 전제 65
종합의견 66
I. 사업개요 68
1. 계획사업 개요 68
2. 계획사업의 추진구조 69
3. 계획사업의 추진현황 및 향후 일정 70
4. 계획사업의 위치 72
5. 사업수지 73
6. 계획사업 분양 및 자금계획 74
II. 사업주체 분석 77
1. 시행사 분석 - (주)세기정공 77
2. 시공사 분석 - (주)동원개발 78
III. 제도환경 분석 82
1. 산업입지 관련 제도 및 단지 유형 82
2. 산업단지 개발절차 및 지원제도 84
IV. 시장환경 분석 88
1. 토지시장 분석 88
2. 산업단지 시장현황 91
3. 공급환경 분석 97
4. 수요환경 분석 99
V. 경쟁력 분석 104
1. 입지 경쟁력 104
2. 가격경쟁력 및 분양가능성 107
VI. 재무타당성 분석 110
1. 분석의 기본전제 110
2. 수익성 및 자금수지 112
3. 상환가능성 검토 117
4. 민감도 분석 118
별첨 122
표 1. 계획사업의 개요 68
표 2. 본건 계획 사업부지 70
표 3. 사업추진 일정 71
표 4. 계획사업 분양계획 74
표 5. 분양대금 납입계획 74
표 6. 사업비 산출내역 75
표 7. 자금조달 계획 76
표 8. 회사개요 77
표 9. 주주구성 77
표 10. 회사개요 78
표 11. 주요연혁 78
표 12. 주주구성 79
표 13. 사업실적(2000년 이후) 79
표 14. 수주잔량 현황 80
표 15. PF 보증현황 80
표 16. 주요 재무현황 81
표 17. 주요 재무비율 81
표 18. 산업단지의 유형 83
표 19. 산업단지 개발방식 83
표 20. 산업단지개발 사업시행자를 위한 지원제도 86
표 21. 선분양을 위한 필요조건 87
표 22. 산업단지개발 입주기업을 위한 지원제도 87
표 23. 고성군 월별 지가변동률 90
표 24. 산업단지 입주업체의 경기종합 BSI 전망 및 실적추이 91
표 25. 2008년 3/4 분기 단지별 경기전망(BSI) 92
표 26. 전국 산업단지 분양 현황 93
표 27. 부산.경남지역 국가산업단지 분양현황 94
표 28. 경남지역 일반/도시첨단 산업단지 분양현황 95
표 29. 경남지역 농공단지 분양현황 96
표 30. 고성군 농공단지 분양현황 96
표 31. 산업단지별 공급현황 97
표 32. 마동 농공단지 98
표 33. 마암 일반산업단지 98
표 34. 고성군 사업체 및 종사자수 추이 99
표 35. 고성 봉암 일반산업단지 입주 희망업체(입주 신청서 기준) 102
표 36. 고성 조선산업특구 개발 계획 103
표 37. 계획사업 분양계획 107
표 38. 인근지역 산업단지 분양가격 및 지가 현황 108
표 39. SWOT 분석 109
표 40. 분석의 기본전제 110
표 2. 자금집행 우선순위 111
표 41. 본 계획사업 사업수지 113
표 42. 자금조달 및 사용계획 115
표 43. 기간별 누적 DSCR 117
표 44. 분양가격에 따른 누적 DSCR 및 최종 미지급금 118
표 45. 분양률에 따른 누적 DSCR 및 최종 미지급금 120
그림 1. 사업추진 구조 69
그림 2. 사업대상지 광역 위치도 72
그림 3. 계획사업 사업수지 73
그림 4. 산업단지 개발절차 84
그림 5. 산업단지개발 지원제도 체계 85
그림 6. 용도별 지가변동률 88
그림 7. 동남권(경북·경남·부산·대구·울산) 지가변동률 89
그림 8. 제조업 평균가동률 추이 91
그림 9. 고성군 읍면동별 사업체 및 업체당 종사자수 현황 100
그림 10. 고성군 사업체수 및 종사자수 추이 101
그림 11. 사업대상지 광역 위치도 105
그림 12. 계획사업지 교통여건 106
그림 13. 분양률 추정 112
그림 14. PF 조달 전후의 누적 현금흐름 114
그림 15. Loan Balance 116
그림 16. 분양가격 변동에 따른 누적 자금수지 118
그림 17. 분양가격 변동에 따른 자금이연 규모 119
그림 18. 분양률 변동에 따른 누적 자금수지 120
그림 19. 분양률 변동에 따른 자금이연 규모 121
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