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목차
요약문 2
Summary 5
제1장 서론 20
1. 개요 20
2. 연구 목표 및 내용 23
제2장 해외건설 동향조사 26
1. 해외건설 현황 26
1.1. 시장동향 분석 26
1.2. 분야별 시장현황 및 전망 29
2. 우리나라 진출 현황 33
2.1. 해외건설 공사 규모 33
2.2. 해외건설 현황 및 문제점 36
2.3. 국내건설산업 기술 경쟁력 현황 41
2.4. 해외건설 진출 개선 방향 43
3. 해외건설 진출 유망국가 48
3.1. 유망국가 선정 방식 48
3.2. 국가별 진출 가능성 분석 51
4. 경쟁국가 현황 56
4.1. 국가별 해외진출 동향 56
4.2. 해외 건설 기업 현황 57
제3장 중남미 국가현황 및 건설여건 분석 66
1. 중남미 현황 66
1.1. 위치 및 개요 66
1.2. 인구 67
1.3. 기후 68
1.4. 정치경제 68
2. 중남미 국가 진출 리스크 분석 72
2.1. 에콰도르 72
2.2. 칠레 73
2.3. 콜롬비아 74
2.4. 페루 75
2.5. 베네수엘라 75
3. 해외진출 유망국가(에콰도르/베네수엘라 중심) 76
3.1. 유망 진출국가 개요 77
3.2. 경제상황 79
3.3. 주택건설현황 82
3.4. 에콰도르/베네수엘라 주택 진출 방안 87
3.5. 에콰도르 및 베네수엘라 주택 건설 시장 현황 101
제4장 해외건설 진출 동향 102
1. 해외건설 시장동향 102
2. 한국형 신도시 건설 106
2.1. 개요 106
2.2. 한국형 신도시 진출 사례 108
3. 해외진출 시사점 114
3.1. 해외진출 경쟁력 114
3.2. 해외진출 환경 114
3.3. 해외진출시 고려사항 115
제5장 신흥개발국 진출 모델 분석 116
1. 적정 주택(Affordable Housing)의 개념 116
1.1. 적정 주택(Affordable Housing)의 정의 116
1.2. Affordable Housing을 위한 전략 117
1.3. 적정 주택(Affordable Housing) 공동주거 사례 120
1.4. 적정 주택(Affordable Hosuing) 단독주택 사례 125
2. 에콰도르 진출을 위한 관련 제도 분석 132
2.1. 노동법 132
2.2. 생산기본법 및 새행령 133
2.3. 내국세법 및 정부조달계약법 134
2.4. 에콰도르 건축 관련 법률 135
3. 에콰도르 신도시 현황 137
3.1. 야차이 신도시 137
3.2. 과야킬 도시정비사업 142
4. 적용 가능한 주택건설자재 146
5. 맞춤형 주택 모델 도출 151
5.1. 소득간 주거형태 비교분석 151
5.2. 에콰도르 주택 모델 도출 155
5.3. 주택 공급을 위한 자재 조달 등 인프라 공급 방안 166
제6장 향후 추진 사항 170
1. 해외건설 진출 로드맵 및 향후 추진 사항 170
1.1. 민관 협동 진출 방안 수립 170
1.2. ODA 사업 연계 진출 전략 176
2. 해외건설 진출 로드맵 및 진출 파급효과 178
2.1. 진출 로드맵 178
2.2. 활용 및 파급효과 179
참고문헌 180
[부록] 182
1. 에콰도르 적용 공법 관련 산업재산권 출원현황 183
건축물용 벽체조립 및 이의 제조 방법 183
EPS 벽체를 이용하는 건축물 및 이의 시공방법 184
2. 해외진출 KICT 적정기술 현지화 사업 참여 확인서 185
3. 해외진출 KICT 적정기술 현지화 사업 실적 보고서 186
4. 에콰도르 자재업체 목록 187
5. 에콰도르 건축관련 법률 및 기준 수집자료 190
6. 중남미 국가 현황 194
에콰도르 194
칠레 203
콜롬비아 211
페루 219
베네수엘라 227
판권기 236
표 1.1. 연차별 연구목표 및 세부내용 23
표 2.1. 연도별 해외건설시장 추이 27
표 2.2. 2010-2020년 전 세계 건설 시장 규모 추이 28
표 2.3. 4대 인프라 분야의 시장전망 30
표 2.4. 국내 및 해외건설 수주액 비교 34
표 2.5. 최근 5년간의 공종별 해외 건설수주 36
표 2.6. 해외 Top10 업체와 한국 건설업체 해외사업 분야별 비중 비교 37
표 2.7. 상위 18개 기업의 최근 해외 건설수주 39
표 2.8. Global 225대 해외 및 국내 기업 건축시장 매출 및 전체 매출 대비 비중 40
표 2.9. 국내외 주요 해외건설 업체의 영업이익률(최근 5년 평균) 43
표 2.10. 국내 상위 10개사 수주현황 45
표 2.11. 유망국가 선정 기준 48
표 2.12. 유망국가 리스트 및 주요 건설사업 추진계획 49
표 2.13. 국가별 진출 가능 지수 산출을 위한 척도 산정 기준 51
표 2.14. 국가별 특성 및 장단점 분석 52
표 2.15. 국가별 해외건설 실적(2009년) 56
표 2.16. 국가별 해외건설 실적('07~'09년) 57
표 2.17. ENR지 기준 계약액 상위 20개사(2012년) 58
표 2.18. Hochtief 권역별 사업 수행 현황(2013년) 60
표 2.19. Hochtief 주요 업무 내역 61
표 2.20. Vinci 주요 업무 내역 63
표 3.1. 중남미 주요국 인구증가율 예상치(1950~2100년) 67
표 3.2. 중남미 주요국가 경제규모 비교(2010년 기준) 69
표 3.3. 중남미 경제성장 현황 71
표 3.4. 에콰도르 투자 장단점 73
표 3.5. 칠레 투자의 장단점 74
표 3.6. 콜롬비아 투자 장단점 75
표 3.7. 페루 투자 장단점 75
표 3.8. 베네수엘라 투자 장단점 75
표 3.9. 베네수엘라 인구구성 특성 78
표 3.10. 에콰도르의 경제지표 80
표 3.11. 에콰도르의 무역 80
표 3.12. 베네수엘라 경제현황 81
표 3.13. 과거 5년간 베네수엘라 경제현황과 향후 전망 81
표 3.14. 베네수엘라 가구분포 현황(23개주 대상) 82
표 3.15. 베네수엘라 주택건설 추진현황 83
표 3.16. 신규 아파트 및 주택 취득에 따른 지원금 현황(에콰도르) 89
표 3.17. 자가소유 대지에 주택을 신축 또는 보수하는 경우 지원금(에콰도르) 89
표 3.18. 주택의 교체 및 재건축 지원자금(1) 89
표 3.19. 주택의 교체 및 재건축 지원자금(2) 90
표 3.20. 에콰도르/베네수엘라 적용 건식 패널류 장단점 분석 96
표 4.1. 국내 건설사 해외 신도시 건설 추진현황 (자료 : 해외건설협회 및 각 업체) 106
표 4.2. 비스마야 신도시 사업 개요 108
표 4.3. 비스마야 신도시 주택 유형별 분양가 112
표 5.1. 토지이용 방안 118
표 5.2. 경제성 향상 방안 118
표 5.3. 금융조달 방안 119
표 5.4. 에콰도르 건축 관련 주요 기준 목록 136
표 5.5. 주택 내외장 패널에 적용되는 성능 항목 146
표 5.6. 에콰도르 소득구분에 따른 주택 구조 및 재료 적용 방향 155
표 5.7. 저소득 주택 건축 개요 156
표 5.8. 중산층 주택 건축 개요 162
표 5.9. 고소득 주택 건축 개요 165
표 5.10. 에콰도르 주택건설 진출 국내 패널 류 166
표 5.11. 에콰도르의 건설자재 167
표 5.12. 에콰도르의 생활물가 168
표 6.1. 단계별 계획 170
표 6.2. 해외건설 지원을 위한 협의체 구성에 따른 활동 방향 172
표 6.3. 중소 규모 건설업체의 해외 진출시 애로사항(국토교통과학기술진흥원 기획보고서) 174
표 6.4. 우리나라 연도별 ODA규모 177
그림 1.1. 전 세계 인구와 도시인구 및 신흥국 도시인구 추세 21
그림 1.2. 중국의 해외건설 진출 시스템(자료 : 김은환, '산업간 융합을 통한 해외진출 전략', 삼성경제연구소, 창조경제 구현을 위한 정책방향 세미나 발표 자료(2013. 4)) 22
그림 1.3. 맞춤형 해외 주택시스템 진출을 위한 로드맵(에콰도르 모델 기반) 24
그림 2.1. 세계 건설시장 현황 및 전망(실질가치 기준) 26
그림 2.2. 해외건설시장의 지역 비중 변화(주 : ENR 225, 2010) 27
그림 2.3. 권역별 건설시장 성장률(2010~2020) 28
그림 2.4. 도시인구 및 세계 신흥국 도시인구 비중 추이 29
그림 2.5. 세계 건축시장의 부분별 시장 현황 및 전망 31
그림 2.6. 국내 건설사들의 연도별 해외건설 수주 실적(1) 33
그림 2.7. 국내 건설사들의 연도별 해외건설 수주 실적(2) 34
그림 2.8. 상품별 해외 수출액(2011년) 35
그림 2.9. 국내 기업의 공종별 해외건설수주액 추이 35
그림 2.10. 주요건설사 영업이익률('12년) 38
그림 2.11. G건설 매출액 및 영업이익률 추이 38
그림 2.12. 국내 대기업/중소기업 시장점유율, 수익성 비교 38
그림 2.13. 해외건설 수주액 공종별 추이 40
그림 2.14. 건설교통 10대 중점기술 수준 분석 41
그림 2.15. 선진업체 대비 건설경쟁력 (대한상공회의소, 2012) 42
그림 2.16. 주요 국가의 시공 및 사업관리 분야 경쟁력 42
그림 2.17. 해외건설업체의 업종구성 비율 44
그림 2.18. 국내건설업체의 업종구성 비율 44
그림 2.19. 신규 수주액(2009년 225억 유로) 61
그림 2.20. 지역별 내역(국외 수주 비율 91.5%) 61
그림 2.21. HOCHTIEF 조직 구성 61
그림 2.22. 매출액 (2009년 225억 유로) 63
그림 2.23. 지역별 내역 63
그림 2.24. Bechtel 조직 구성 64
그림 3.1. 중남미 지도 66
그림 3.2. 중남미 지역 국가신용도 평가등급 분포(출처: 2011 개도국경제 분석과 전망(한국수출입은행 해외경제 연구소, 2010), p.337.) 70
그림 3.3. 에콰도르 주별 분포 현황 77
그림 3.4. 에콰도르 수도 키토의 연중 기온 분포(출처 : www.weather-and-climate.com) 77
그림 3.5. 베네수엘라 기온 현황(출처 : yahoo weather) 78
그림 3.6. 베네수엘라 인구 분포(출처 : http://www.lib.utexas.edu) 79
그림 3.7. GMVV 주택공급 가격 83
그림 3.8. 베네수엘라 주택공급 현황(출처: www.mcti.gov.ve) 84
그림 3.9. 베네수엘라 주택단지 건축 설계도(안) 85
그림 3.10. Lara 주택단지 건설현황(출처 : Hamid Jahani 홈페이지) 86
그림 3.11. COVENIN Code 1756-2000 87
그림 3.12. 맞춤형 주택 건설을 위한 추진 전략 88
그림 3.13. 소아차시 모델하우스내 건설계획도 90
그림 3.14. 무상공급 주택의 내부 91
그림 3.15. 유상공급 주택의 내부 91
그림 3.16. 소아차 지역 주택 건설형태(1) 92
그림 3.17. 소아차 지역 주택 건설형태(2) 93
그림 3.18. 소아차 지역 적용 외벽용 벽돌 형태 94
그림 3.19. 소아차 지역 적용 내부간막이용 벽돌 형태 94
그림 3.20. 소성 벽돌의 부위별 내력 하중 95
그림 3.21. 중공부 소성 벽돌의 형태 95
그림 3.22. 조립식 공법의 한 건축물 시공 예시(1) 97
그림 3.23. 조립식 공법의 한 건축물 시공 예시(2) 97
그림 3.24. 조립식 공법의 한 건축물 시공 예시(3) 98
그림 3.25. 무기질 압출성형 패널을 이용한 건축물의 내외장 구성 99
그림 3.26. 무기질 패널의 시공을 위한 설계 예시 100
그림 3.27. 중국과 베네수엘라간 경제협력 관련 기사 101
그림 4.1. 국내 건설수주액 및 증감율 추이 102
그림 4.2. 세계 건설시장규모 추이 및 신흥국 플랜트 비중 추이 103
그림 4.3. 글로벌 건설사 대륙별 분포 및 영업 실적 추이 103
그림 4.4. 국내기업 해외 건설 수주액 추이 104
그림 4.5. 국내외 건설사 해외매출 비중 및 이익율 104
그림 4.6. 세계 도시인구 변화 추이 및 전망(자료 : UN World Urbanization Prospects (the 2011 revision)) 105
그림 4.7. 비스마야 신도시 위치(출처 : 한화건설 비스마야 신도시 홍보자료) 109
그림 4.8. 비스마야 신도시 토지이용계획(출처 : 비스마야 신도시 홈페이지(www.bismayah.org)) 110
그림 4.9. 비스마야 신도시 PC 플랜트 건설 현장(출처: 한화건설 비스마야 신도시 홍보자료) 111
그림 4.10. 전통적인 유형의 120㎡ 주택 평면도(출처: 비스마야 신도시 홈페이지(www.bismayah.org)) 111
그림 4.11. 현대적인 유형의 120㎡ 주택 평면도(출처 : 비스마야 신도시 홈페이지(www.bismayah.org)) 112
그림 4.12. 이라크 비스마야 신도시 조감도(출처 : 한화건설 비스마야 신도시 홍보자료) 113
그림 5.1. Affordable Housing을 이루는 세가지 매계변수 116
그림 5.2. 세계 100개국의 Affordable Gap 117
그림 5.3. Affordable Housing의 4가지 접근방식 및 목표 117
그림 5.4. The Cook Street Village, 캐나다 120
그림 5.5. 선박 컨테이너를 활용한 공동 주거 121
그림 5.6. Keetwomen 기숙사(1) 122
그림 5.7. Keetwomen 기숙사(2) 122
그림 5.8. OSM 공법의 예시 123
그림 5.9. Hybrid Modular and Panel System, 영국 124
그림 5.10. South Chase Project 124
그림 5.11. South Hampton Project 125
그림 5.12. 대나무 매트 패널 126
그림 5.13. 대나무 메쉬 패널 126
그림 5.14. 기초부분 평면도 126
그림 5.15. 주요 구재부 126
그림 5.16. 평면도 127
그림 5.17. 단면도 127
그림 5.18. 플라스틱 패트 병 벽체 구성도 128
그림 5.19. 여름 낯 시간의 냉방 128
그림 5.20. 여름 저녘 시간대의 냉방 128
그림 5.21. 겨울 낯 시간의 열 흡수 129
그림 5.22. 겨울 저녁 시간의 난방효과 129
그림 5.23. Pop-up House, 프랑스 130
그림 5.24. A/C post, 코스타리카 131
그림 5.25. 에콰도르 노동법(출처 : 에콰도르 비즈니스 가이드-에콰도르 노동법(주에콰도르대사관, 2013)) 133
그림 5.26. 에콰도르 생산기본법 및 시행령(출처:에콰도르 비즈니스 가이드-생산기본법 및 시행령(주에콰도르대사관, 2013)) 134
그림 5.27. 에콰도르 내국세법 및 정부조달계약법(출처:에콰도르 비즈니스 가이드-내국세법 및 정부조달계약법(주에콰도르대사관, 2013)) 135
그림 5.28. 에콰도르 건축관련 기준(좌 : 콘크리트, 우 : 주택) 136
그림 5.29. 야차이 신도시 조성 모델(출처 : Yachay EP 웹사이트(www.yachay.gob.ec)) 137
그림 5.30. 야차이 신도시 위치도(출처 : Yachay EP 웹사이트(www.yachay.gob.ec)) 138
그림 5.31. Yachay 신도시 조감도(출처 : Yachay EP 웹사이트(www.yachay.gob.ec)) 139
그림 5.32. 야차이 신도시 개발컨셉(출처 : Yachay EP 웹사이트(www.yachay.gob.ec)) 140
그림 5.33. 야차이 신도시 구역 구분(출처 : Yachay EP 웹사이트(www.yachay.gob.ec)) 141
그림 5.34. 야차이 신도시 조성 전경 141
그림 5.35. 야차이 신도시 내 조성된 대학캠퍼스 141
그림 5.36. 야차이 신도시 현장사무소 142
그림 5.37. 콘크리트 타설 공사 모습 142
그림 5.38. 야차이 신도시 조성 모형 142
그림 5.39. 에콰도르 주요도시 인구증가 예측 자료(출처 : 에콰도르 MIDUVI(도시주택청) 제공 자료) 143
그림 5.40. Las Marias 지구 위치도(출처 : 에콰도르 MIDUVI(도시주택청) 제공 자료) 143
그림 5.41. 에콰도르 과야킬 'Las Marias' 시범 사업지구(출처 : 에콰도르 MIDUVI(도시주택청) 제공 자료) 144
그림 5.42. Las Marias 위성사진 및 가로망 현황(출처 : 에콰도르 MIDUVI(도시주택청) 제공 자료) 144
그림 5.43. 에콰도르 정부의 주택정비 지원정책(출처 : 에콰도르 MIDUVI(도시주택청) 제공 자료) 145
그림 5.44. 은행 대출 시스템(출처 : 에콰도르 MIDUVI(도시주택청) 제공 자료) 145
그림 5.45. Hormi2 생산공정 시스템 147
그림 5.46. Hormi2 주요 생산제품 단면 상세 148
그림 5.47. 1단계 작업 149
그림 5.48. 2단계 작업 149
그림 5.49. 3단계 작업 150
그림 5.50. Hormi2 제품 품질 확인 150
그림 5.51. 저소득 주택 기초 공사 형태 151
그림 5.52. 저소득 주택 내외부 전경 152
그림 5.53. 개량된 저소득층의 주택 형태 152
그림 5.54. 키토 시내 주택 배치 형태 153
그림 5.55. 중산층 거주 주택 형태 153
그림 5.56. 새롭게 공급되고 있는 도심지역 중산층 주택 형태(1) 154
그림 5.57. 새롭게 공급되고 있는 도심지역 중산층 주택 형태(2) 154
그림 5.58. 서민형 주택의 평면도 157
그림 5.59. 배면도 및 우측면도 157
그림 5.60. 단면도 및 지붕 및 천장구조 형태 158
그림 5.61. 서민형 주택 연립형 타입의 평면도 158
그림 5.62. 연립형 서민형 주택 단면도 158
그림 5.63. 연립형 서민형 정면도 및 우측면도 159
그림 5.64. 연립형 서민형 배면도 및 좌측면도 159
그림 5.65. 서민형 주택의 모델(정면도) 160
그림 5.66. 서민형 주택의 모델(배면도) 160
그림 5.67. 서민형 주택의 모델(측면도) 160
그림 5.68. 서민형 연립주택 모델 161
그림 5.69. 서민형 연립주택의 모델(정면도) 161
그림 5.70. 서민형 연립주택의 모델(배면도) 161
그림 5.71. 중산층 단독주택 TYPE 1 163
그림 5.72. 중산층 단독주택 TYPE 2 163
그림 5.73. 중산층 단독주택 TYPE 3 164
그림 5.74. 중산층 단독주택 TYPE 3 164
그림 5.75. 고급 주택 적용 형태 165
그림 5.76. 건설자재 가격 비교 167
그림 6.1. 에콰도르 야차이지역 등 주택 사업 진출 전략 171
그림 6.2. 중국의 자원개발 연계 투자개발형 인프라 사업(출처 : 국토교통과학기술진흥원 기획보고서(2014)) 172
그림 6.3. 협의체 구성 기관별 역할 및 연계 방안 173
그림 6.4. EDCF 와 GIF간 연계 모형 174
그림 6.5. PPP 프로젝트 수행체계도 175
그림 6.6. ODA 사업 추진 체계 176
그림 6.7. 현지화 사업 ODA 추진 절차 177
그림 6.8. 맞춤형 해외 주택시스템 진출을 위한 로드맵(에콰도르 모델 기반) 178
표 1/표 1.37. 콜롬비아의 무역지표(1) 218
표 2/표 1.53. 콜롬비아의 무역지표(2) 226
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