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목차
I. 연구의 개요 7
1. 연구의 배경 및 목적 8
2. 연구의 범위와 방법 10
II. 정주여건 관련 현황 및 사례 13
1. 주거단지 개발 트렌드 분석 14
1.1. 기존 주거단지 개발 실태 14
1.2. 최근 주거단지 개발 트렌드 17
2. 울산광역시 여건 변화 20
2.1. 인구 및 가구 특성 20
2.2. 베이비붐세대 대량 은퇴 24
2.3. 연구개발인력의 유입 및 정착 26
2.4. 교외형 주택개발 증가 27
3. 상위 및 관련계획 28
3.1. 2030 울산도시기본계획(안)(울산광역시, 2015) 28
3.2. 울산광역시 주택종합계획(울산광역시, 2010) 30
3.3. 울산형 창조도시 만들기 계획(울산광역시, 2012) 31
3.4. 울산 첨단과학기술연구단지 조성 타당성 연구(UNIST, 2012) 33
4. 수요자 맞춤형 정주단지 개발사례 34
4.1. 주택유형별 사례 34
4.2. 개발주체별 사례 41
4.3. 복합기능/친환경 정주단지 사례 48
5. 맞춤형 주거단지 수요자 특성 분석 54
5.1. 조사개요 54
5.2. 조사결과 55
III. 특성화 복합타운의 개요 65
1. 특성화 복합타운 개념 66
2. 특성화 복합타운 유형 68
2.1. 주택수요적 측면 68
2.2. 주택공급적 측면 71
2 3. 특성화 복합타운의 주택유형 선정 73
IV. 특성화 복합타운의 기본구상 75
1. 단지형 단독주택 단지 76
1.1. 개요 76
1.2. 추진방안 79
2. 타운하우스 80
2.1. 개요 80
2.2. 추진방안 83
V. 특성화 복합타운 개발방안 87
1. 복합기능 산업단지 조성 88
2. 지역 도시공사의 사업 확대 94
3. 민자공원 공모방식 개발 97
4. 휴양리조트형 주거단지 개발 99
VI. 특성화 복합타운 정책 추진전략 101
1. 특성화 복합타운 사업화 방안 102
1.1. 상위계획에 반영 102
1.2. 연구개발특구 지정 103
1.3. 특성화 복합타운의 주택 및 경관 관리 105
2. 특성화 복합타운 토지·주택공급 방안 107
2.1. 블록형 단독택지 공급 107
2.2. 특정계층을 위한 주택 특별 공급 109
3. 특성화 복합타운 조성을 위한 행정 111
3.1. 부서별 행정 업무 111
VII. 부록 115
1. 보고결과 116
1.1. 제1차 중간보고 116
1.2. 제2차 중간보고 117
1.3. 최종보고 118
2. 설문자료 119
판권기 123
표 1. 울산광역시 년도별 주택보급률 14
표 2. 울산광역시 구·군별 유형별 개발행위허가 현황(2013년) 16
표 3. 울산광역시 연도별 인구현황 20
표 4. 대덕연구개발특구 토지이용현황 48
표 5. 기존 단독주택지의 문제점 77
표 6. 기존 단독주택지 대비 단지형 단독주택의 장점 78
표 7. 단독주택, 타운하우스, 공동주택의 비교 81
표 8. 타운하우스 특징 81
표 9. 타운하우스 건축유형 84
표 10. 도시첨단산업단지 주요 제도 내용 90
표 11. 장현 도시첨단산업단지 주요 내용 90
표 12. 에너지융합산업단지 주요 내용 92
표 13. 블록형 단독주택 단지유형 개념도 108
그림 1. 연도별 울산광역시 주택보급률 14
그림 2. 연도별 울산광역시 주택 유형별 보급률 15
그림 3. 울산광역시 연도별 인구 현황 21
그림 4. 울산광역시 65세 이상 인구 현황 21
그림 5. 고령인구 비율 전망 22
그림 6. 울산광역시 1인가구 현황 23
그림 7. 울산광역시 외국인 인구 현황 24
그림 8. 울산광역시 베이비붐세대 비중 24
그림 9. 구·군별 '건축물 건축' 목적의 개발행위허가 건수(2014년) 27
그림 10. 택지개발용 산지전용허가 면적 27
그림 11. 장성 드림빌 마을 전경 34
그림 12. 비바스닛신마치의 개념도 및 공간구상도 40
그림 13. 북한강 동연재 조감도 41
그림 14. 북한강 동연재 사업추진과정 42
그림 15. 이음채 전경 44
그림 16. 화순 잠정 햇살마을 전경 45
그림 17. 대덕연구개발특구 배치도 48
그림 18. 친환경 설계 요소 52
그림 19. NEXT21 현황 53
그림 20. 현재 주택에 대한 만족도 55
그림 21. 현재 주거환경에 대한 만족도 56
그림 22. 현재 주택 유형 56
그림 23. 선호 주택의 입지 57
그림 24. 선호 주거형태 58
그림 25. 선호 주택규모 58
그림 26. 부담가능 주택가격 59
그림 27. 주택단지 내 필요 편의시설 60
그림 28. 주택 내 필요 편의시설 61
그림 29. 주택입지 결정요인 61
그림 30. 이웃의 가구특성 선호도 62
그림 31. 이웃의 직업군 선호도 63
그림 32. 이웃 간 교류 선호도 63
그림 33. 주택수요적 측면에서 계층별 주택선호 및 주택유형 70
그림 34. 주택공급적 측면에서 주택선호 유형 72
그림 35. 유형별 타운하우스 형태 84
그림 36. 복합용지 개념도 89
그림 37. 장현 도시첨단산업단지 조감도(안) 91
그림 38. 에너지융합산업단지 조감도(안) 92
그림 39. 공공-민간 합동형 사업추진 방식 95
그림 40. 민자공원 개발방식 97
그림 41. 민자공원 사업방식 추진절차 98
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