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목차
제1장 계획의 개요 4
1.1. 계획의 배경 5
1.2. 계획의 목적 5
1.3. 계획의 범위 5
1.4. 추진경위 7
1.5. 계획의 추진전략 및 수립과정 8
가. 계획의 주안점 8
나. 계획의 추진절차 9
제2장 개발여건 및 현황분석 11
2.1. 청주시 도시현황분석 13
가. 위치 및 세력권 13
나. 자연환경 분석 15
다. 인문환경 분석 18
라. 생활환경 분석 24
2.2. 사업지 현황분석 27
가. 입지여건분석 27
나. 자연환경 28
다. 토지이용 현황 30
라. 건축물 현황 32
마. 도시관리계획 현황 35
바. 현황 종합분석 43
제3장 상위계획 및 관련법규검토 47
3.1. 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020) 49
가. 계획의 비전 49
나. 국토형성의 기본목표 50
다. 충청권 권역의 비전 및 기본목표 50
라. 충청권의 발전방향 50
3.2. 충청북도 종합개발계획 수정계획(2011~2020) 52
가. 계획의 목적 52
나. 계획의 비전 및 목표 53
3.3. 2025년 청주권 광역도시계획 55
가. 계획의 비전 55
나. 계획의 목표 55
다. 공간구조 개편방향 55
3.4. 2030년 청주 도시기본계획 57
가. 도시비전과 계획목표 57
나. 세부 추진전략 57
3.5. 관련법규 및 지침검토 60
가. 상위 법령 검토 60
나. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 61
다. 지구단위계획 수립지침 63
라. 청주시 도시계획조례 65
마. 청주시 건축조례 66
3.6. 관련계획 검토 67
가. 산남(1) 택지개발사업 67
제4장 주요문제점 검토 69
4.1. 단독주택용지내 점포주택의 혼재 해소방안 71
가. 검토배경 71
나. 단독주택용지 현황 71
다. 현행 규정 검토 72
라. 타 택지개발사업의 점포주택 사례 검토 73
마. 계획대상지의 해소방안 검토 74
4.2. 민간공원 개발사업을 감안한 도시기반시설 확충방안 75
가. 검토배경 75
나. 도시기반시설 용량검토 76
다. 매봉로 확장가능여부 검토 78
라. 기반시설(도로) 확보계획 79
4.3. 매봉공원과 잠두봉공원을 연결하는 녹지축 검토 79
가. 현황검토 79
나. 녹지축 연결방안 검토 80
4.4. 산남1택지개발지구 구역계 검토 80
가. 대상지 현황 80
나. 구역계 정형화 검토 81
다. 추가 편입 가능여부검토 81
4.5. 제1종 일반주거지역의 주거환경 보호 방안 검토 82
가. 대상지 현황 82
나. 보행자 보호방안 83
제5장 기본구상 85
5.1. 계획방향의 설정 87
가. 문제점 도출 및 접근방법 87
나. 문제점 87
5.2. 재정비 기본방향 87
가. 여건변화를 고려한 지침의 정비로 도시관리 실천성 강화 87
나. 도시기반시설의 정비 및 보행환경 개선 88
다. 쾌적한 주거환경 조성 88
5.3. 재정비 구상 88
가. 토지이용에 관한 사항 88
나. 기반시설에 관한 사항 88
다. 획지에 관한 구상 88
라. 건축물의 용도에 관한 사항 89
마. 건축물의 밀도 및 높이에 관한 사항 89
바. 기타사항에 관한 사항 89
제6장 부문별 계획 91
6.1. 지구단위계획구역에 관한 계획 93
1) 기본방향 93
6.2. 용도지역 및 지구에 관한 계획 94
1) 기본방향 94
2) 용도지역계획 94
6.3. 토지이용에 관한 계획 95
1) 기본방향 95
6.4. 도시기반시설에 관한 계획 97
1) 도로 계획 97
2) 공원·녹지계획 100
3) 공공·문화체육시설 계획 101
6.5. 가구 및 획지에 관한 계획 102
가. 가구 및 획지에 관한 계획 102
6.6. 건축물의 용도에 관한 계획 114
1) 기본방향 114
2) 학교환경 위생정화구역 내 불허용도 114
3) 건축물 용도적용 기준 116
4) 건축물의 용도계획 118
6.7. 건축물의 건폐율·용적률에 관한 계획 120
1) 기본방향 120
2) 건폐율 및 용적률 지표 120
3) 건폐율 및 용적률 계획 120
6.8. 건축물의 높이에 관한 계획 121
1) 기본방향 121
2) 높이계획 121
6.9. 교통처리에 관한 계획 121
제7장 지구단위계획 시행지침 123
7.1. 민간부문 지구단위계획 시행지침 128
7.2. 공공부문 지구단위계획 시행지침 141
제8장 산남1지구 지구단위계획 고시문 171
8.1. 고시문 173
참여기술진 186
산남1지구 지구단위계획 : 건축물의 용적률, 건폐율, 높이 등에 관한 결정도 187
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