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목차
01. 연구의 개요 14
1. 연구의 배경 및 목적 15
가. 연구의 배경 15
나. 연구의 목적 17
2. 연구의 범위 및 절차 18
가. 연구의 범위 18
나. 연구의 절차 19
02. 기초자료조사 20
1. 입지 분석 21
가. 사업지 입지여건 분석 22
2. 2016년 국내 경제 현황 및 지자체 개발 현황 23
가. 국내 주요 경제 지표 23
나. 현황 24
다. 수도권 내 주요 도시들의 동향 분석 24
3. 부천시 자치행정 주요 지표 26
4. 부천시 주요 경제 지표 27
가. 경제활동 인구 29
나. 사업체 현황 30
다. 종사자수 현황 31
라. 제조업 사업체 현황 33
마. 제조업 종사자수 현황 34
5. 부천시 산업 및 제조업 관련 주요 지표 35
가. 설립년도 및 규모에 따른 사업체수 증감 추이 35
나. 관내 제조업체의 타도시로의 이탈 추이 36
다. 입지계수에 의한 산업경쟁력 분석 40
라. 부천시 전략 산업 현황 및 전망 43
6. 부천시 산업여건 SWOT분석 46
7. 부천시 공업지역 현황 47
가. 부천 공업지역 변천과정 47
나. 공업지역 지정 현황 47
다. 부천시 공업지역 특성 분석 48
라. 지식산업센터 공급동향 분석 53
마. 부천시 오피스텔 공급 동향 59
바. 부천시 지식산업센터 수요 분석 62
사. 부천시 소재 기업부설연구소 및 R&D 기관 68
8. 관련법 검토 71
가. 관련법령 검토 71
나. 부천시 자치법규조례 검토 78
다. 도시계획적 제한 여건 분석 84
03. 국·내외 클러스터 개발 사례 87
1. 클러스터 개발 사례 검토 88
가. 국내사례 88
나. 해외사례 100
2. 사례검토를 통한 시사점 107
가. 국내사례 시사점 107
나. 국외사례 시사점 109
04. 건축기본계획 수립 111
1. 계획 방향 112
가. 시설 구성 개념 113
나. 시설 조닝 114
다. 건축계획의 주안점 115
2. 계획의 전제 119
가. 사전조사사항 119
나. 요구 반영 사항 121
3. 배치계획 122
가. 배치계획의 주안점 122
나. 배치대안 123
다. 토지이용계획 124
4. 평면계획 126
가. 평면계획의 주안점 126
나. 층별 평면계획 128
5. 입면계획 136
가. 입면계획개념 136
나. 입면계획 개념의 전개 136
다. 입면계획 137
6. 단면계획 138
가. 단면계획 개념 138
나. 층고계획 138
다. 단면계획 139
7. 외부공간계획 140
가. 기본구성 및 계획 140
나. 개념의 전개 141
다. 외부공간계획 142
8. 동선계획 144
가. 보행 동선 계획 144
나. 차량 동선 계획 145
05. 개발방안 검토 146
1. 개발방안 선전 기본 방향 147
가. 사업추진 기본 방침 147
나. 부천시 개발사업 추진 사례 147
다. 부천시 개발사례를 통한 추진방안 검토 149
2. 개발방식 검토 150
가. 개발방식의 종류 및 장·단점 분석 150
3. 개발방식의 선정 164
가. PFV방식의 개발사업 165
나. PFV 관련 법규 검토 167
다. PFV와 AMC의 설립요건 및 장·단점 171
라. PFV 개발방식의 장점 172
마. PFV개발 성공 사례 174
4. PFV개발사업의 리스크 대비책 182
가. 토지비 회수 리스크 및 준공 리스크 182
나. 미분양 리스크 183
다. 인·허가 리스크 183
라. 사업비 확보 및 유동성 리스크 183
06. 사업타당성 분석 185
1. 시설규모 검토 186
가. 허브동(공공업무용지) 기본사항 186
나. 혁신동[지식산업센터용지] 기본사항 189
2. 사업성 검토 194
가. 허브동 194
나. 혁신동 197
07. 정책적 제언 201
1. 사업추진일정 202
2. 민간사업자 선정 방안 203
가. 공모 주요사항 203
3. 설계관련 제언 205
가. 건축계획 및 배치계획의 주안점 205
나. 연계성 강화 205
4. 민간사업자 사업 참여 기회 확대 방안 206
5. 순차개발 방안 206
6. 향후 개발 연계 방안 207
가. 부천영상문화단지 2차 개발 계획 207
나. 부천종합운동장 개발 209
다. 테크노파크 고도화 사업 211
라. 대장동 첨단생태산업단지 212
08. 결론 215
1. 부천시기업혁신클러스터의 필요성 216
2. 부천시 산업 특성 분석 216
3. 부천시 공업지 현황 분석 218
4. 국내외 클러스터 개발 사례의 시사점 218
5. 건축개요 및 클러스터 규모 제안 220
6. 부천시 투입예산 및 사업비 검토 222
7. 개발방식 223
8. 추진일정 224
9. 민간사업자 선정 방안 224
10. 민간사업자 사업 참여 기회 확대 225
11. 예산에 따른 순차개발 방안 검토 225
12. 향후 개발 연계 방안 226
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