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표제지
목차
연구요약 5
제1장 서론 15
1. 연구 배경 및 목적 16
2. 연구 내용 및 범위 18
제2장 최근 인구유입 현황과 주택시장 동향 분석 20
1. 행정중심복합도시의 추진현황 21
1.1. 개발계획 개요 및 추진실적 21
1.2. 공간 및 인구ㆍ사회환경 28
2. 최근 인구유입 현황 분석 41
3. 최근 주택시장 동향 분석 45
3.1. 주택가격 및 수요동향 45
3.2. 주택공급 및 분양동향 48
3.3. 임대시장동향 50
제3장 장래 인구규모 추정 및 구조변화 분석 53
1. 과거 대규모 개발에 따른 인구변화 사례조사 54
1.1. 사례대상지역의 선정 54
1.2. 사례지역의 개발 이후 인구변화 분석 57
1.3. 분석결과 및 시사점 62
2. 행정중심복합도시의 장래 인구 및 가구변화 분석 63
2.1. 분석방법 개요 63
2.2. 장래 인구 및 가구규모 추정 64
2.3. 특성별 가구규모 추정 70
제4장 공공주택 수급분석과 대응방안 도출 80
1. 공공주택의 수요권역 설정 및 수급여건 분석 81
1.1. 행정중심복합도시의 수요권역 설정 81
1.2. 수요권역별 수요영향요인 분석 91
1.3. 수요권역별 주택공급현황 분석 94
2. 공공주택공급계획의 적정성 평가 99
2.1. 중장기 공공주택 수요 추정 99
2.2. 공공주택 공급계획의 적정성 평가 100
3. 향후 공공주택 공급방안 101
3.1. 공급물량 조정방향 101
3.2. 사업방식 개선방향 103
제5장 결론 105
참고문헌 108
판권기 3
[표 1-1] 세종시의 인구수 변화추이 16
[표 1-2] 행정중심복합도시의 단계별 인구목표 16
[표 1-3] 세종시의 아파트 매매 및 전세가격 변동률 추이 17
[표 1-4] LH의 행정중심복합도시 주택공급현황(2015.02월 기준) 17
[표 2-1] 행정중심복합도시의 미래상 23
[표 2-2] 행정중심복합도시의 사업추진 단계 24
[표 2-3] 행정중심복합도시의 생활권별 인구 및 주택배분계획 25
[표 2-4] 행정중심복합도시의 생활권별 주택규모 배분계획 26
[표 2-5] 행정중심복합도시의 주택공급 현황 26
[표 2-6] 행정중심복합도시의 생활권별 주택공급 현황 27
[표 2-7] 행정중심복합도시의 공동주택 청약실적 27
[표 2-8] 행정중심복합도시의 생활권별 공동주택 청약실적 27
[표 2-9] 행정중심복합도시의 주택 입주량 28
[표 2-10] 세종시의 행정구역 29
[표 2-11] 세종시의 행정구역별 인구 및 세대수 32
[표 2-12] 세종시의 연령별 인구구성(2015년 말 기준) 33
[표 2-13] 세종시의 지역별 평균연령 33
[표 2-14] 세종시의 주택수 및 주택보급률(2014) 37
[표 2-15] 세종시의 연면적별 주택수(2013) 38
[표 2-16] 향후 이사할 주택의 사용면적 38
[표 2-17] 세종시의 총 방수별 주택 수(2013) 39
[표 2-18] 향후 이사할 주택의 사용방수 39
[표 2-19] 세종시의 주택점유형태 40
[표 2-20] 향후 이사할 주택의 점유형태 40
[표 2-21] 세종시의 인구이동 추이 41
[표 2-22] 세종시의 전출지별 인구이동(타시도→세종시) 42
[표 2-23] 세종시의 인구이동건수 추이 43
[표 2-24] 세종시의 전출지별 인구이동건수(타시도→세종시) 43
[표 2-25] 세종시의 이동규모별 인구이동건수(타시도→세종시) 44
[표 3-1] 국내 신도시개발 현황과 주요내용 55
[표 3-2] 조사대상사례지역의 개발개요 56
[표 3-3] 사례지역의 인구변화 및 증가율(전기대비) 57
[표 3-4] 사례지역의 연령별 인구점유율 추이 59
[표 3-5] 사례지역의 가구변화 및 증가율(전기대비) 60
[표 3-6] 사례지역의 주택유형별 가구 변화 61
[표 3-7] 행정중심복합도시의 단계별 인구 및 주택목표 63
[표 3-8] 인구 및 가구규모 추정을 위한 분석방법 64
[표 3-9] 행정중심복합도시의 최근 인구현황 65
[표 3-10] 행정중심복합도시의 이전기관 종사자수 65
[표 3-11] 세종시 및 행정중심복합도시의 인구수 추계결과 67
[표 3-12] 세종시 및 행정중심복합도시의 가구수 추계결과 68
[표 3-13] 행정중심복합도시의 인구ㆍ주택 계획대비 실적 68
[표 3-14] 세종시의 연도별 입주계획량 69
[표 3-15] 행정중심복합도시의 예상인구 69
[표 3-16] 달성률 시나리오별 예상 인구 및 가구 70
[표 3-17] 경기도와 과천의 시기별 가구원수비율 71
[표 3-18] 세종시와 과천의 시기별 가구원수비율 비교 72
[표 3-19] 세종시와 과천의 가구원수별 비중변화 72
[표 3-20] 행정중심복합도시의 향후 가구원수별 가구수(1안 기준) 73
[표 3-21] 행정중심복합도시의 향후 가구원수별 가구수(2안 : 달성률 80% 기준) 73
[표 3-22] 세종시의 점유형태별 가구수 및 비중 74
[표 3-23] 주택점유형태 추이 74
[표 3-24] 2030년 지역별 점유유형 비중(4년 평균 변동율 기준) 75
[표 3-25] 2030년 지역별 점유유형 비중(8년 평균 변동율 기준) 75
[표 3-26] 행정중심복합도시의 점유형태별 가구수(4년 평균 기준) 76
[표 3-27] 행정중심복합도시의 점유형태별 가구수(8년 평균 기준) 76
[표 3-28] 2014년 기준 소득 10분위 77
[표 3-29] 세종시 사회조사결과 및 소득분위 배정 77
[표 3-30] 행정중심복합도시의 소득분위별 가구수비율변화(도시근로자 평균기준) 78
[표 3-31] 행정중심복합도시의 소득분위별 가구수비율 변화추이 78
[표 3-32] 행정중심복합도시의 향후 소득분위별 가구수(1안 기준) 79
[표 3-33] 행정중심복합도시의 향후 소득분위별 가구수(2안 80% 기준) 79
[표 4-1] 행정중심복합도시의 전입세대 및 유입률(2012-2015) 83
[표 4-2] 세종시 공공분양주택 청약자 분포 86
[표 4-3] 세종시 임대주택 청약자 분포 86
[표 4-4] 세종시 가구이동 분포 및 청약자 주소지 분포 비교 90
[표 4-5] 세종시 수요권역 수요 영향요인 : 인구 및 가구 현황 92
[표 4-6] 행정중심복합도시의 수요권역 주민등록인구 현황 93
[표 4-7] 행정중심복합도시의 수요권역 주택사업 승인물량 94
[표 4-8] 행정중심복합도시의 수요권역 주택사업 착공물량 95
[표 4-9] 행정중심복합도시의 수요권역 주택사업 승인대비 착공비율 95
[표 4-10] 행정중심복합도시의 수요권역 아파트 공급공고 물량 96
[표 4-11] 행정중심복합도시의 수요권역 주택 미분양 물량 97
[표 4-12] 행정중심복합도시의 수요권역 청약 경쟁률 98
[표 4-13] 주요 선진국들이 장기임대주택 재고비율 99
[표 4-14] 행정중심복합도시의 기간별 장기공공임대 소요량 99
[표 4-15] 행정중심복합도시의 LH 공공주택 공급계획(2016년9월 기준) 100
[표 4-16] 행정중심복합도시의 장기공공임대주택 과부족 추계 101
[표 4-17] 행정중심복합도시의 유형별 장기공공임대주택 과부족 추계 102
[표 4-18] LH의 민간참여협력형 공공주택사업유형 104
[그림 1-1] 연구의 흐름도 18
[그림 2-1] 행정중심복합도시의 광역도시계획 및 개발계획도 22
[그림 2-2] 행정중심복합도시의 주요 기능 및 목표 22
[그림 2-3] 행정중심복합도시의 21개 생활권 25
[그림 2-4] 행정중심복합도시의 개발계획과 세종시 행정구역 29
[그림 2-5] 세종시의 위치 30
[그림 2-6] 행정중심복합도시의 광역계획권 공간구조와 개발축 31
[그림 2-7] 세종시의 연도별 인구통계 32
[그림 2-8] 세종시의 월평균 가구소득 34
[그림 2-9] 세종시의 지역별 월평균 가구소득 34
[그림 2-10] 세종시의 직장형태 35
[그림 2-11] 세종시의 지역별 직장형태 35
[그림 2-12] 세종시의 가구원수 분포 36
[그림 2-13] 세종시의 가구분거 사유 36
[그림 2-14] 세종시의 주요전출지별 인구전입(타시도→세종시) 42
[그림 2-15] 세종시의 전입 및 전출사유 44
[그림 2-16] 세종시의 주택거래 변동 추이 45
[그림 2-17] 아파트 매매가격지수 변동 추이 45
[그림 2-18] 세종시의 규모별 아파트 매매가격지수 변동 추이 46
[그림 2-19] 주택담보대출잔액 추이 46
[그림 2-20] 청약종합저축 가입자수 추이 47
[그림 2-21] 세종시의 토지거래 변동 추이 47
[그림 2-22] 지가지수 변동 추이 48
[그림 2-23] 주택 인허가실적 월별 추이 48
[그림 2-24] 주택 인허가 유형별 추이 49
[그림 2-25] 주택 인허가 규모별 추이 49
[그림 2-26] 주택 준공실적 월별 추이 49
[그림 2-27] 아파트 미분양 재고 추이 50
[그림 2-28] 세종시의 아파트 분양가격 추이 50
[그림 2-29] 아파트 전세가격지수 변동 추이 51
[그림 2-30] 세종시의 규모별 아파트 전세가격지수 변동 추이 51
[그림 2-31] 주택 전세수급지수 추이 52
[그림 2-32] 아파트 매매가대비 전세가비율 추이 52
[그림 3-1] 조사대상 신도시의 연차별 인구증가율 58
[그림 4-1] 세종시 전입세대 분포 84
[그림 4-2] 세종시 공공분양주택 청약자 분포 87
[그림 4-3] 세종시 공공임대주택 청약자 분포 88
[그림 4-4] 세종시 국민임대주택 청약자 분포 89
[그림 4-5] 행정중심복합도시의 수요권역 설정 91
[그림 4-6] 민간공동 주택건설방식의 사업구조와 역할분담 103
[그림 4-7] 공공임대리츠의 사업구조 104
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