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표제지
목차
연구요약 5
제1장 서론 14
1. 연구 배경 및 목적 15
2. 연구 내용 및 범위 16
제2장 뉴스테이 수요 특성과 분석방법론 19
1. 뉴스테이 정책 추진현황과 수요특성 20
1.1. 뉴스테이 정책의 개요 20
1.2. 뉴스테이 정책의 특징 23
1.3. 뉴스테이 사업의 유형 27
1.4. 뉴스테이 사업 추진 현황 33
1.5. 뉴스테이 사업의 청약 현황 37
2. 주택수요 추정방법론 고찰 39
2.1. 사업자적 관점의 유효수요 추정방법론 39
2.2. 장기적 관점의 정책수요 추정방법론 41
2.3. 결합된 주택 수요 추정방법론 활용 사례 43
2.4. 뉴스테이 수요분석 모델 구축 방향 45
제3장 뉴스테이 유효수요 추정모델 도출 47
1. 뉴스테이 수요권역 설정 및 수요규모 도출 48
1.1. 뉴스테이 수요권역 설정 48
1.2. 지역별 잠재 수요규모 도출 52
2. 유효수요 추정 및 규모보정 기준 설정 53
2.1. 유효수요 추정방법 도출 53
2.2. 도시규모 보정 및 뉴스테이 재고 차감방안 55
3. 유효수요 추정모델에 대한 시뮬레이션 분석 58
제4장 뉴스테이 정성지표 평가모델 도출 61
1. 정성적 수요평가지표 도출방향 62
2. 기존 적용사례를 통한 정성평가 항목 도출 62
3. 전문가 설문조사 및 AHP분석 67
3.1. 분석 개요 67
3.2. 설문조사 결과분석 68
3.3. AHP 분석결과 74
3.4. 분석결과 종합 및 제안 76
4. 경쟁적 공급관계 지표 반영 77
5. 정량지표 평가모델에 대한 시뮬레이션 분석 81
제5장 뉴스테이 수요평가체계 및 매뉴얼 85
1. 뉴스테이 수요평가체계 및 후보지 선정방안 86
1.1. 뉴스테이 수요 평가체계 86
1.2. 후보지 선정기준 89
2. 뉴스테이 수요평가 사용메뉴얼 90
참고문헌 94
[부록 1] 설문조사지 98
[부록 2] 통계자료 105
판권기 3
[표 1-1] 뉴스테이 사업의 공급목표 15
[표 2-1] 뉴스테이 추진 경위 21
[표 2-2] 임대주택의 주요 특징 비교 23
[표 2-3] 기업형 임대리츠 재원조달 기본구조 24
[표 2-4] 뉴스테이 규제 완화내용 25
[표 2-5] 기업형 임대주택에 대한 주택도시기금 지원시 금리 26
[표 2-6] 기업형 임대주택 육성을 위한 세제지원 26
[표 2-7] 공급촉진지구 추진현황 33
[표 2-8] 뉴스테이 공모지구 추진현황 34
[표 2-9] 뉴스테이 민간제안 사업 추진현황 35
[표 2-10] 뉴스테이 연계형 정비사업 추진현황 36
[표 2-11] 전국 뉴스테이 사업지구 청약률 현황(2015년-2017년 현재) 37
[표 2-12] 평형별 평균 청약경쟁률 비교(2015년-2017년 현재) 38
[표 2-13] 수도권과 비수도권 평균 청약경쟁률 비교(2015년-2017년 현재) 38
[표 2-14] 수요추정방법론 및 선행연구 사례 44
[표 3-1] 10년 공공임대 대규모 단지 입주자 전출지역 분석(2015년 이후) 50
[표 3-2] 수요권역별 이주 세대율 보정 및 보정세대수 산출 예시 52
[표 3-3] 시도별 중소형 주택 비율 54
[표 3-4] 시도별 뉴스테이 주거비 지불가능 소득계층 비율 54
[표 3-5] 지역별 월세 가격 수준 보정 기준 55
[표 3-6] 시도별 뉴스테이 입주의사율 55
[표 3-7] 도시규모 보정을 위한 세대수 기초통계 56
[표 3-8] 도시규모 보정을 위한 해당 지역 보정계수 57
[표 3-9] 뉴스테이 LH공모지구 유효수요 추정모델 시뮬레이션 결과 59
[표 3-10] 뉴스테이 공급촉진지구 유효수요 추정모델 시뮬레이션 결과 60
[표 4-1] 보금자리주택의 수요평가 모형 64
[표 4-2] 행복주택의 수요평가 모델 65
[표 4-3] 청주지북 뉴스테이 공급촉진지구의 정성수요 평가 항목 66
[표 4-4] 정성평가지표 설문조사 대상 67
[표 4-5] 정성평가지표 설문조사 항목 67
[표 4-6] 정성평가지표 상위항목에 대한 평균비중 68
[표 4-7] 정성평가지표 하위항목에 대한 평균비중 69
[표 4-8] 정성평가지표의 지표별 평균등급 기준 70
[표 4-9] 정성평가지표의 등급기준에 대한 집단별 평균응답기준 72
[표 4-10] 정성평가지표 AHP분석을 위한 계층설정 74
[표 4-11] 정성평가지표 AHP분석 결과 75
[표 4-12] 정성평가지표의 비중분석 종합 및 제안 76
[표 4-13] 정성평가지표의 지표별 등급설정기준 제안 77
[표 4-14] 대체가능주택 비중의 지역별 순위 78
[표 4-15] 대체가능주택 비중의 등급기준 설정 78
[표 4-16] 공급촉진지구 지역의 연평균 준공량 대비 사업물량 79
[표 4-17] 공급촉진지구와 공모지구의 연평균 준공량 대비 사업량 80
[표 4-18] 경쟁적 공급관계 정량지표의 평가등급기준 설정 80
[표 4-19] 뉴스테이 정성적 평가모델 적용안 82
[표 4-20] 뉴스테이 공급촉진지구 정성지표 평가모델 시뮬레이션 결과 83
[표 5-1] 뉴스테이 유효수요 추정모델(안) 87
[표 5-2] 뉴스테이 정성수요 평가모델(안) 88
[표 5-3] 뉴스테이 공급촉진지구 후보지 선정 판단기준(1안) 89
[표 5-4] 뉴스테이 공급촉진지구 후보지 선정 판단기준(2안) 89
[표 5-5] 뉴스테이 유효수요 추정 예시 90
[표 5-6] 뉴스테이 정성지표 평가 예시 91
[표 5-7] 뉴스테이 수요분석관련 통계지표의 출처와 특징 92
[그림 1-1] 연구 흐름도 17
[그림 2-1] 민간임대주택 유형 구분 변화 22
[그림 2-2] 기업형 임대사업자의 유형 23
[그림 2-3] 뉴스테이 사업구조도(건설형) 24
[그림 2-4] 공급촉진지구형 뉴스테이 사업 추진절차 28
[그림 2-5] 민간제안형 뉴스테이사업 추진절차 29
[그림 2-6] LH공모형 뉴스테이사업 추진절차(구조) 30
[그림 2-7] 연계형 정비사업 뉴스테이사업 추진절차(구조) 32
[그림 2-8] 연도별 평균 청약경쟁률(2015년-2017년 현재) 38
[그림 2-9] 정량적 유효수요 추정절차 46
[그림 2-10] 정성적 수요요인 평가절차 46
[그림 3-1] 수요권역 설정 및 제한 예시 51
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