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목차
01. 과업의 개요 5
[1] 과업의 배경 및 목적 5
1.1. 과업의 배경 5
1.2. 과업의 목적 6
[2] 과업의 범위 7
2.1. 검토대상 및 면적 7
2.2. 내용적 범위 7
2.3. 검토대상 보유자산의 입지현황 10
[3] 과업의 수행 Flow 15
3.1. 과업수행체계 15
3.2. 과업수행 Flow 15
[4] 추진 경위 16
02. 기초조사·분석 19
[1] 보유자산 기초조사·분석 19
1.1. 조사·분석의 목적 등 19
1.2. 조사 내용 21
1.3. 사용 및 시설형태 22
1.4. 부지여건조사 30
1.5. 시장여건조사 45
1.6. 제약요소(법규제) 여건조사 55
1.7. 보유자산 여건종합 62
[2] 부동산 시장환경 분석 65
2.1. 거시경제 환경분석 65
2.2. 토지시장 67
2.3. 주택시장 68
2.4. 비주거용 시장 (오피스 및 상가) 69
2.5. 부동산시장 정책동향 70
[3] 관련법규 검토 72
3.1. 전기공급설비 관련 : 국토계획법 72
3.2. 한국전력공사법 78
3.3. 국유재산법 80
03. 개발방향 설정 83
[1] 보유자산의 유형화 83
1.1. 보유자산의 평가 목적 및 방법 83
1.2. 평가인자 정의 및 평가기준 산정 84
1.2. 보유자산의 유형화 97
1.3. 보유자산 유형화의 의의와 한계 105
2. 유형별 개발방향 111
2.1. 보유자산의 개발목표 111
2.2. 유형별 개발방향 112
04. 사업화전략 수립 117
[1] 유형별 추진(개발)전략 117
1.1. 추진전략 개요 117
1.2. 유형별 추진(개발)전략 119
[2] 세부 개발전략 122
2.1. 가치제고 전략 122
2.2. 최유효활용 전략 127
05. 시범지구 운용전략 131
[1] 시범지구 선정 131
[2] 시범지구 운용전략1 : 잠실변전소(유휴부지) 133
2.1. 개발여건분석 133
2.2. 운용전략 - 대안1 135
2.3. 운용전략 - 대안2 137
[3] 시범지구 운용전략2 : 천안변전소(유휴부지) 139
3.1. 개발여건분석 139
3.2. 운용전략 141
[4] 사업성 및 경제파급효과 143
4.1. 사업성 분석 143
4.2. 경제파급효과 분석 144
06. 미래 개발 전략 147
[1] 한전의 자산개발방식(위·신탁) 147
1.1. 신탁의 이해 148
1.2. 신탁업계 현황 및 위·신탁 사례 149
1.3. 부동산 개발사업 추진방식 154
[2] 부동산개발사업 추진전략 157
2.1. 부동산개발사업 단계벌 업무 157
2.2. 부동산개발사업 추진전략 163
07. 중장기 로드맵 정비 171
[1] 보유자산 중장기 개발과제 171
[2] 보유자산 중장기 개발로드맵 정비 172
2.1. 사업 단계별 체크리스트 172
2.2. 중장기 개발로드맵 정비 176
[3] 향후 해결과제 및 제언 182
3.1. 법·제도 등 개선 182
3.2. 보유자산 개발을 위한 전문성 강화 183
3.3. 개발사업의 안정적 추진을 위한 토대 마련 186
참고문헌 189
부록 194
부록 가. 기초 현황자료 정리 196
부록 나. 현장조사 자료 260
부록 다. 최종보고 자료 296
참여연구진 340
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