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표제지
목차
요약 8
1장 서론 11
1. 연구배경 및 목적 12
1.1. 연구배경 12
1.2. 연구목적 13
2. 연구범위 및 방법 14
2.1. 연구범위 14
2.2. 연구방법 15
3. 연구흐름도 16
4. 저층주거지 관련 선행연구 검토 17
4.1. 선행연구 검토 17
4.2. 선행연구와의 차별성 19
2장 저층주거지 관련이론 검토 20
1. 저층주거지 개념 및 범위 21
1.1. 주택법과 건축법시행령 제시 내용 21
1.2. 정비ㆍ관리사업 대상지로서의 저층주거지역 22
1.3. 저층주거지역 범위 24
2. 저층주거지 특성과 가치 24
2.1. 저층주거지의 특성 24
2.2. 저층주거지의 가치 25
3. 저층주거지 정비사업 추진현황 28
3.1. 주거지 정비사업의 변화 28
3.2. 법ㆍ제도 변화에 따른 저층주거지 정비사업 주요내용 31
3.3. 저층주거지 정비사업 시사점 34
3장 광주광역시 저층주거지 현황 36
1. 저층주거지 현황 37
1.1. 저층주거지 공간적 범위 37
1.2. 저층주거지 형성과정 38
1.3. 주거지 정비사업 변천과정 39
2. 노후주거지 현황 39
2.1. 노후ㆍ불량 주택현황 39
2.2. 공ㆍ폐가 현황 41
2.3. 노후단독주택지 현황 42
3. 노후저층주거지 쟁점사항 43
4. 광주광역시 동구 1종 일반주거지역 건축물 현황 47
5. 광주광역시 동구 정비예정구역 현황 53
1) 동구 정비예정구역 53
2) 동구 사업 구역별 계획 54
6. 광주광역시 동구 지역주민 설문조사 56
1) 설문조사 결과 56
2) 설문조사 시사점 64
4장 저층주거지 재생 관리방안 67
1. 저층주거지 재생을 위한 관리방향 68
1.1. 기성시가지 정비사업 구조분석을 통한 방향 설정 68
1.2. 기성시가지 개발수요 관리방향 69
1.3. 제도적 관점에서 저층주거지 관리방향 71
2. 저층주거지 재생을 위한 세부 관리방안 72
2.1. 저층주거지 재생방향에 따른 관리방안 72
2.2. 기성시가지 사업구조 분석을 통한 관리방안 73
2.3. 기성시가지 개발수요를 고려한 관리방안 76
2.4. 제도적 관점에서의 관리방안 78
5장 정책제언 및 향후과제 80
1. 주요 정책제언 81
2. 연구한계 및 향후 연구과제 83
[부록 1] 타시도 지구단위계획 수립지침 84
[부록 2] 동구 주민조사 설문지 91
참고문헌 96
판권기 97
〈표 2-1〉 정비사업별 저층주거지 유형 22
〈표 2-2〉 도시재생 뉴딜사업의 종류 및 해당 대상지역 23
〈표 3-1〉 광주광역시 노후불량 건물 및 무허가건물의 기준 40
〈표 3-2〉 광주광역시 공ㆍ폐가 현황 41
〈표 3-3〉 공ㆍ폐가 처리 동의 현황 42
〈표 3-4〉 노후저층주거지 쟁점사항 종합 46
〈표 3-5〉 동구 1종 일반주거지역 건축물 연한 48
〈표 3-6〉 동구 1종 일반주거지역 건축물 용도 49
〈표 3-7〉 동구 1종 일반주거지역 건축물 층수 50
〈표 3-8〉 동구 1종 일반주거지역 건축물 구조 51
〈표 3-9〉 동구 1종 일반주거지역 노후불량건축물 비율 52
〈표 3-10〉 2025 광주시 도시및주거환경정비기본계획 정비예정구역 현황 53
〈표 3-11〉 응답자 주거환경 만족도 59
〈표 3-12〉 응답자 주택 만족도 61
〈표 4-1〉 종상향을 통한 용적률 인센티브의 문제점과 효과 72
〈그림 1-1〉 연구흐름도 16
〈그림 2-1〉 주거지 정비사업 관련 법ㆍ제도 변천사 29
〈그림 2-2〉 주택재개발사업 추진절차 32
〈그림 2-3〉 주택재건축사업 추진절차 32
〈그림 2-4〉 도시환경정비사업 추진절차 33
〈그림 2-5〉 주거환경관리사업 추진절차 33
〈그림 2-6〉 재정비촉진사업 추진절차 34
〈그림 3-1〉 저층주거지 용도지역 현황 37
〈그림 3-2〉 광주광역시 1종 전용주거지역과 1종 일반주거지역 공간적 분포 38
〈그림 3-3〉 광주광역시 주요 주거지 정비사업 추진과정 39
〈그림 3-4〉 광주광역시 주택 노후불량도 현황도 40
〈그림 3-5〉 광주광역시 공ㆍ폐가 현황도 41
〈그림 3-6〉 광주광역시 노후 단독주택 밀집지역 분포도 42
〈그림 3-7〉 동구 1종 일반주거지역 건축물 연한별 분포도 48
〈그림 3-8〉 동구 1종 일반주거지역 건축물 용도별 분포도 49
〈그림 3-9〉 동구 1종 일반주거지역 건축물 층수별 분포도 50
〈그림 3-10〉 동구 1종 일반주거지역 건축물 구조별 분포도 51
〈그림 3-11〉 동구 1종 일반주거지역 노후불량건축물 분포도 52
〈그림 3-12〉 응답자 가구주의 연령분포 비율 56
〈그림 3-13〉 응답자 가구구성 형태 비율 57
〈그림 3-14〉 응답자 가구주의 직업분포 57
〈그림 3-15〉 응답자 거주기간 비율 58
〈그림 3-16〉 응답자의 거주이유 비율 58
〈그림 3-17〉 응답자 주거 점유 형태 비율 60
〈그림 3-18〉 응답자 주택 선택 이유 60
〈그림 3-19〉 응답자 타지역 이주 의향 61
〈그림 3-20〉 타지역 이주의향 원인 62
〈그림 3-21〉 응답자가 생각하는 저층주거지의 장점 62
〈그림 3-22〉 응답자가 생각하는 저층주거지의 단점 63
〈그림 3-23〉 저층주거지역 단점 해결시 지속 거주 비율 64
〈그림 4-1〉 주거지 정비사업 메커니즘(사업구조) 68
〈그림 4-2〉 주택정비사업의 주택도시기금 활용구조 77
〈그림 4-3〉 광주시 주거정책위원회와 도시계획위원회 협력체계 78
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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