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목차
I. 계획의 개요 15
1. 계획의 배경 및 목적 17
1.1. 계획의 배경 17
1.2. 계획의 목적 19
2. 계획의 위상 및 범위 20
2.1. 계획의 위상 20
2.2. 계획의 범위 21
3. 과업 수행계획 23
4. 추진 경위 24
II. 현황분석 27
1. 장안평 소개 29
1.1. 장안평 입지여건 29
1.2. 장안평의 형성과정 30
2. 주요현황 34
2.1. 일반현황 34
2.2. 도시관리계획 현황 36
2.3. 토지 현황 38
2.4. 건축물 현황 41
2.5. 산업여건 47
2.6. 지역여건 53
2.7. 현황사진 54
3. 지역산업현황 59
3.1. 자동차 산업 현황 59
3.2. 자동차 산업의 동향 63
4. 상위 및 관련계획 72
4.1. 2030 서울도시기본계획(2013) 72
4.2. 2025 서울도시재생전략계획(2015) 73
4.3. 2020 스마트경제도시 서울(2011) 78
4.4. 동북권 르네상스(2011) 79
4.5. 장한평(동대문구/성동구) 제1종 지구단위계획 81
5. 주민의견수렴 83
5.1. 설문조사 83
5.2. 지역조직 인터뷰 87
5.3. 지역산업의 요청사항 89
6. 지역쇠퇴분석 90
6.1. 도시재생활성화지역 지정기준 90
6.2. 인구쇠퇴현황 91
6.3. 사업체 감소현황 92
6.4. 노후주거현황 93
6.5. 쇠퇴종합 94
7. 자동차 산업단지 사례 95
7.1. 해외사례 95
7.2. 국내사례 100
8. 지역산업의 문제점 및 개선방안 101
8.1. 장안평일대 자동차산업의 문제점 101
8.2. 개선 방안 103
9. 종합분석 112
III. 활성화계획 113
1. 계획의 Vision 및 기본방향 115
1.1. 계획방향 115
1.2. 장안평 도시재생 비전 115
1.3. 목표 및 주요사업 117
2. 분야별 세부사업 118
3. 세부사업 부문별 계획 121
3.1. 지역산업 지원시설 조성 121
3.2. 지역산업 현대화 132
3.3. 수출활성화 지원 144
3.4. 지역 이미지 개선 149
3.5. 기타 지원사업 167
IV. 관련조직 운영 및 활성화방안 171
1. 도시재생거버넌스 구축 173
1.1. 장안평 산업거버넌스 173
1.2. 장안평 도시재생지원센터 173
2. 협업체계 177
2.1. 협업사업 추진체계(안) 177
2.2. 민간협업 조직 177
V. 집행계획(안) 181
1. 사업추진일정 183
1.1. 단계적 추진계획 183
1.2. 사업추진일정 184
2. 재원조달 및 예산집행계획 185
2.1. 재원조달계획 185
2.2. 예산집행계획 186
3. 파급효과 분석 188
4. 모니터링 및 평가계획 189
4.1. 모니터링 및 평가 체계 189
4.2. 성과관리방안(정량적 성과관리) 189
부록 193
1. 의견청취 및 심의결과 195
1.1. 공청회 결과 195
1.2. 서울시의회 의견청취 결과 199
1.3. 관계기관 의견협의 결과 200
1.4. 도시계획위원회 심의결과 204
판권기 208
[표 1] 장안평 자동차산업 밀집지 형성 배경 17
[표 2] 중고차 매매 및 부품상가 이전 관련 기사 18
[표 3] 계획의 공간적 범위 21
[표 4] 계획의 내용적 범위 22
[표 5] 단계별 수행 Process 23
[표 6] 추진 경위(2013년 ~ 2014년) 24
[표 7] 추진 경위(2015년 ~ 2016년) 25
[표 8] 동대문구·성동구 일반현황 34
[표 9] 대상지 용도지역 및 용도지구 현황 36
[표 10] 대상지 기반시설 현황 37
[표 11] 대상지 토지소유 현황 38
[표 12] 대상지 지목 현황 39
[표 13] 대상지 필지규모 현황 40
[표 14] 대상지 건축물 용도 현황 41
[표 15] 대상지 건축물 경과년수 현황 42
[표 16] 대상지 건축물 층수 현황 43
[표 17] 대상지 자동차관련시설 용도규모 현황 44
[표 18] 대상지 자동차관련시설 1층 주용도 현황 45
[표 19] 대상지 자동차관련시설 2층 주용도 현황 46
[표 20] 장안평 지역 LQ 분석 49
[표 21] 장안평 산업별 지역조직 현황 50
[표 22] 시도별 중고차 매매건수 65
[표 23] 중고차 시장 예측 66
[표 24] 중고차 수출현황(2011년) 67
[표 25] 리스(lease)와 렌트(rent) 비교 70
[표 26] 2025서울도시재생전략계획_동북생활권 여건진단 75
[표 27] 2025서울도시재생전략계획_동북권 도시재생 과제 75
[표 28] 장한평(동대문구) 제1종 지구단위계획 개요 81
[표 29] 장한평(성동구) 제1종 지구단위계획 개요 82
[표 30] 설문조사 추진 개요 83
[표 31] 산업별 지역조직 인터뷰 항목 87
[표 32] 인터뷰 대상 지역조직 87
[표 33] 지역산업 요청사항 종합 89
[표 34] 인구쇠퇴현황 분석 91
[표 35] 사업체 감소현황 분석 92
[표 36] 노후주거현황 분석 93
[표 37] 도시재생활성화지역 지정기준 검토 94
[표 38] 해외사례_일본 메가 웹 95
[표 39] 해외사례_일본 트레사 요코하마 96
[표 40] 해외사례_일본 도요타 앙럭스 97
[표 41] 해외사례_일본 컬러풀 타운 98
[표 42] 해외사례_독일 아우토 슈타트 99
[표 43] 국내사례_인천 M파크 100
[표 44] 국내사례_부천 오토맥스 100
[표 45] 장안평 지역 SWOT 분석 112
[표 46] 도시재생활성화계획 세부사업 118
[표 47] 자동차산업종합정보센터 조성방안(안) 122
[표 48] 자동차산업종합정보센터 건축계획(안) 122
[표 49] 자동차산업종합정보센터 시설계획(안) 123
[표 50] 자동차산업종합정보센터 사업비(안) 125
[표 51] (가칭)재제조혁신센터 건축계획(안) 130
[표 52] (가칭)재제조혁신센터 사업비(안) 131
[표 53] 지역산업 핵심거점 개요 132
[표 54] 지역산업 핵심거점 사업방식 134
[표 55] 지역산업 핵심거점 도입시설 검토(안) 138
[표 56] 인적자원 및 시스템 현대화 사업비(안) 143
[표 57] 지역산업 인증브랜드 운영 사업비(안) 146
[표 58] 지역산업 통합정보시스템 구축 사업비(안) 148
[표 59] 중고부품거리 환경개선 사업비(안) 152
[표 60] 자동차부품 중앙상가 이면가로 환경정비 사업비(안) 155
[표 61] 학교가는 길 조성 사업비(안) 157
[표 62] 음식문화거리 조성 사업비(안) 159
[표 63] 자동차상징거리 조성 사업비(안) 162
[표 64] 정크아트거리 조성 사업비(안) 165
[표 65] 지역문화축제 개최 사업비(안) 167
[표 66] 도시재생거버넌스 역할(안) 174
[표 67] 서울장안평자동차매매사업조합 주요업무 178
[표 68] 서울자동차부품판매업협동조합 주요업무 178
[표 69] 자동차전문정비사업조합 주요업무 179
[표 70] 한국자동차튜닝산업협회 주요업무 179
[표 71] 한국자동차부품재제조협회 주요업무 180
[표 72] 재원조달 및 예산집행계획(안) 187
[표 73] 파급효과 분석_투입비용 산출 (안) 188
[표 74] 성과관리 평가지표 예시 191
[그림 1] 장안평 매매시장 기공식(좌), 장안평 매매시장 조감도(우) 18
[그림 2] 장안평 지역의 역사 18
[그림 3] 장안평 일대 도시재생 활성화계획의 위상 20
[그림 4] 주요 추진경위 26
[그림 5] 대상지 입지 29
[그림 6] 장안평 위성사진(1973년) 30
[그림 7] 장안평 위성사진(1976년) 31
[그림 8] 장안평 위성사진(1978년) 31
[그림 9] 장안평 위성사진(1979년) 32
[그림 10] 장안평 위성사진(1980년) 32
[그림 11] 장안평 위성사진(1982년) 33
[그림 12] 장안평 위성사진(1988년) 33
[그림 13] 대상지 구역계 34
[그림 14] 대상지 인구 및 건축물 35
[그림 15] 대상지 사업체 및 종사자 35
[그림 16] 수도권 주요 중고차 매매단지 분포현황 47
[그림 17] 장안평 블록별 자동차산업 특화 48
[그림 18] 장안평 지역 사업체수 비율 48
[그림 19] 장안평 지역산업 생태계_중고차매매업 51
[그림 20] 장안평 지역산업 생태계_부품판매업 52
[그림 21] 장안평 지역산업 생태계_정비업 52
[그림 22] 장안평 대상지 내 주거지역 53
[그림 23] 장안평의 지역자원 53
[그림 24] 장안평 현황사진_중고차매매업 밀집지역 54
[그림 25] 장안평 현황사진_부품판매업 및 정비업 밀집지역 55
[그림 26] 장안평 현황사진_근린생활 및 주거지 밀집지역 56
[그림 27] 장안평 현황사진_중고부품판매업 밀집지역 57
[그림 28] 장안평 현황사진_자동차 부품판매업 및 주거지 밀집지역 58
[그림 29] 자동차 산업 현황 59
[그림 30] 차량운행 기간 대비 부품생산 기간 60
[그림 31] 중고차 매매업 61
[그림 32] 자동차신품 부품 및 내장품 판매업 61
[그림 33] 서울시 중고차 매매건수(매매업자 거래) 추이 65
[그림 34] 중고차 매매경로(매매업자/당사자 거래) 66
[그림 35] FTA 체결 국가 67
[그림 36] 자동차 자원순환 개념도 71
[그림 37] 2030서울도시기본계획_비전 및 전략 72
[그림 38] 2030서울도시기본계획_공간구조 개편방안 72
[그림 39] 2025서울도시재생전략계획_비전 및 전략 73
[그림 40] 2025서울도시재생전략계획_도시재생방향 유형 구분 74
[그림 41] 2025서울도시재생전략계획_도시재생활성화 선도지역 74
[그림 42] 2025서울도시재생전략계획_장안평 일대 도시재생활성화지역 77
[그림 43] 2025서울도시재생전략계획_장안평 일대 도시재생활성화지역 재생방향 78
[그림 44] 2020스마트경제도시 서울_비전 및 전략 78
[그림 45] 동북권 르네상스_비전 및 전략 79
[그림 46] 설문조사 결과_불편사항 84
[그림 47] 설문조사 결과_개선 희망사항 84
[그림 48] 설문조사 결과_공공의 역할 85
[그림 49] 설문조사 결과_민간의 역할 85
[그림 50] 설문조사 결과_현대화사업 추진 86
[그림 51] 설문조사 결과_연계개발 방식 추진 86
[그림 52] 도시재생사업의 개념 90
[그림 53] 인구쇠퇴현황 분석 91
[그림 54] 사업체 감소현황 분석 92
[그림 55] 노후주거현황 분석 93
[그림 56] 지역쇠퇴분석 종합 94
[그림 57] 장안평일대 자동차산업의 문제점 101
[그림 58] 매매 관련 문제점 101
[그림 59] 부품 관련 문제점 102
[그림 60] 정비 관련 문제점 102
[그림 61] 일본 중고자동차판매사 자격증 및 등록증 105
[그림 62] 해체공정 및 자동차 정보 흐름도 107
[그림 63] 중고부품 보증 프로세스 107
[그림 64] 종합분석 112
[그림 65] 장안평 일대 도시재생 활성화계획의 계획방향 115
[그림 66] 장안평 일대 도시재생 활성화계획의 비전 116
[그림 67] 장안평 일대 도시재생 활성화계획의 목표 및 주요사업 117
[그림 68] 자동차산업종합정보센터 대상지 위치 및 현황 121
[그림 69] 자동차산업종합정보센터 조감도(안) 123
[그림 70] 자동차산업종합정보센터 추진일정(안) 124
[그림 71] 자동차산업종합정보센터 민간위탁 범위(안) 124
[그림 72] (가칭)재제조혁신센터 대상 필지 및 현황 127
[그림 73] (가칭)재제조혁신센터 대상지 도시관리계획 및 소유현황 128
[그림 74] (가칭)재제조혁신센터 도입시설 구상(안) 129
[그림 75] (가칭)재제조혁신센터 조감도(안) 130
[그림 76] (가칭)재제조혁신센터 추진일정(안) 130
[그림 77] 지역산업 핵심거점 위치 133
[그림 78] 중고차매매센터 건축물 및 외부공간계획(안) 135
[그림 79] 자동차부품 중앙상가 건축물 및 외부공간계획(안) 136
[그림 80] 민간개발부지 건축물 및 외부공간계획(안) 137
[그림 81] 지역산업 핵심거점 도입시설 예시 138
[그림 82] 지역산업 핵심거점 도시환경정비사업 실행방안(안) 139
[그림 83] 중고차매매센터 현대화 추진일정(안) 140
[그림 84] 자동차부품 중앙상가 현대화 추진일정(안) 140
[그림 85] 중고차매매센터 현대화 예시 140
[그림 86] 자동차부품 중앙상가 현대화 예시 140
[그림 87] 중고차 딜러 교육 및 온라인 마케팅 교육 예시 142
[그림 88] 튜닝 기술 교육 및 전기자동차 교육 예시 142
[그림 89] 인적자원 및 시스템 현대화 추진일정(안)_종사자 전문교육 143
[그림 90] 인적자원 및 시스템 현대화 추진일정(안)_산업시스템 개선 143
[그림 91] 지역산업 인증브랜드 운영 추진일정(안)_지역브랜드 제작·운영 146
[그림 92] 지역산업 인증브랜드 운영 추진일정(안)_산업인증브랜드 제작·운영 146
[그림 93] 지역산업 통합정보시스템 구축 추진일정(안) 148
[그림 94] 중고부품거리 환경개선 대상지 위치 및 현황 149
[그림 95] 중고부품거리 환경개선 대상지 건축물 및 업종 분포 현황 150
[그림 96] 폴딩도어 및 비닐커튼 예시 150
[그림 97] 중고부품거리 환경개선 예시 151
[그림 98] 종합안내판 및 거리입구 간판 예시 151
[그림 99] 중고부품거리 환경개선 추진일정(안) 152
[그림 100] 자동차부품 중앙상가 이면가로 환경정비 대상지 위치 및 현황 153
[그림 101] 자동차부품 중앙상가 이면가로 환경정비 예시_주차공간 및 상·하차공간 조성 154
[그림 102] 자동차부품 중앙상가 이면가로 환경정비 예시_가림막 설치 154
[그림 103] 자동차부품 중앙상가 이면가로 환경정비 추진일정(안) 155
[그림 104] 학교가는 길 조성 대상지 위치 및 현황 156
[그림 105] 학교가는 길 조성 예시 157
[그림 106] 학교가는 길 조성 추진일정(안) 157
[그림 107] 음식문화거리 조성 대상지 위치 및 현황 158
[그림 108] 음식문화거리 조성 예시 159
[그림 109] 음식문화거리 조성 추진일정(안) 159
[그림 110] 자동차상징거리 조성 대상지 위치 160
[그림 111] 상징 조형물 설치지점(안)_좌:군자교 인근 교통섬, 우:용답주차장 161
[그림 112] 상징 조형물 예시 161
[그림 113] 자동차상징거리 조성 예시_좌 : 스트리트 퍼니쳐, 우 : 쇼위도우룸 특화 161
[그림 114] 자동차상징거리 조성 추진일정(안) 162
[그림 115] 정크아트거리 조성 대상지 위치 및 현황 163
[그림 116] 정크아트거리 조성(예시) 164
[그림 117] 정크아트거리 조성 단계별 추진계획(안) 164
[그림 118] 정크아트거리 조성 추진일정(안) 165
[그림 119] 지역문화축제 개최 개념도(안) 166
[그림 120] 지역문화축제 개최 추진일정(안) 166
[그림 121] 장안평 산업거버넌스 개념도 173
[그림 122] 장안평 도시재생 지원센터 구성 체계(안) 175
[그림 123] 장안평 도시재생지원센터 운영계획(안) 175
[그림 124] 장안평 산업코디네이터 회의 176
[그림 125] 협업사업 추진체계(안) 177
[그림 126] 단계적 활성화계획 추진 183
[그림 127] 사업추진일정 184
[그림 128] 재원조달방안 185
[그림 129] 장안평 일대 도시재생 활성화사업 파급효과 188
[그림 130] 모니터링 및 평가 체계 189
[그림 131] 성과관리방안 개요 190
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