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목차

I. 사업의 개요 22

제1절 사업의 개요 23

1-1. 사업의 추진배경 23

1-2. 사업의 목적 및 기대효과 25

1-3. 사업의 추진경위 28

제2절 사업의 주요내용 33

2-1. 공간적 범위 33

2-2. 시간적 범위 34

2-3. 내용적 범위 34

II. 현황분석 및 관련계획 검토 35

제1절 한강의 특성 37

1-1. 한강의 위상 37

1-2. 한강, 여의도의 역사 39

1-3. 여의도 한강공원 현황 43

제2절 상위 및 관련계획 검토 49

2-1. 하천관련 계획 검토 49

2-2. 한강 관련 상위계획 검토 51

2-3. 도시기본계획 검토 65

2-4. 한강 자연성 회복과 관광자원화를 위한 종합계획 수립연구(2015) 66

제3절 한강방문 실태조사 77

3-1. 한강공원 이용추이 77

3-2. 외국인 관광객 한강 이용 현황 80

3-3. 내국인 관광객 한강 이용 현황 83

4. 인문사회 환경 분석 85

4-1. 문화예술 경쟁력 현황 85

4-2. 문화예술지원 현황 86

제5절 관련법규 검토 87

5-1. 하천법 87

5-2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 92

5-3. 공유재산 및 물품관리법 95

5-4. 환경영향평가법 98

5-5. 유통산업발전법 99

5-6. 외국인 투자 촉진법 101

5-7. 지방자치법 및 민간위탁 조례 102

5-8. 타당성 조사 관련 법규 검토 104

제6절 대상지 일반현황 106

6-1. 토지이용현황 106

6-2. 대상지 일대 시설 현황 107

제7절 상권 현황분석 110

7-1. 상권 분석 110

7-2. 상권 분석 종합 120

제8절 현황분석의 종합 및 계획 과제 도출 121

8-1. 계획과제 도출 121

8-2. 원칙 및 기본방향 설정 125

III. 기본구상 127

제1절 종합계획 여의테라스 컨셉 및 기본구상 129

제2절 비전 및 목표설정 130

2-1. 4대 핵심사업의 컨셉 및 비전 130

2-2. 여의테라스 조성 기본방향 132

제3절 여의테라스 기본구상 133

3-1. 상업시설 패러다임의 변화 133

3-2. 콘텐츠에 대한 기본방향 136

IV. 기본계획 143

제1절 시설계획 145

1-1. 종합계획 리뷰 및 배치계획 145

1-2. 여의테라스 시설계획 152

1-3. 동선계획 158

1-4. 입체연결로 조성계획 166

1-5. 데크 하부공간 활용계획 173

제2절 세부시설계획 178

2-1. 비상시 방재계획 178

2-2. 화재사고 대책 179

2-3. 토목계획 181

2-4. 기계계획 183

2-5. 소방계획 184

2-6. 전기계획 185

2-7. 친환경 계획 186

제3절 수리안전성 검토 189

3-1. 한강 하천 현황조사 189

3-2. 2차원 수치해석 개요 195

3-3. 2차원 흐름해석 결과 201

3-4. 세굴영향성 검토 208

3-5. 세굴방지공법 212

3-6. 수리안전성 검토 결과 217

제4절 구조안전성 검토 219

4-1. 육상시설물 현황 219

4-2. 육상시설물 설계조건 220

4-3. 구조안전성 검토 226

4-4. 보행브릿지 236

4-5. 결론 및 향후과제 242

제5절 경관성 검토 243

5-1. 검토의 개요 243

5-2. 경관현황분석 244

5-3. 경관의 개념 248

5-4. 경관시뮬레이션 253

제6절 환경영향 검토 262

6-1. 검토의 개요 262

6-2. 자연환경영향성 검토 263

6-3. 생활환경영향성 검토 268

6-4. 종합평가 및 결론 280

제7절 조경계획 281

7-1. 조경계획 281

7-2. 식재계획 283

7-3. 시설물 계획 285

7-4. 포장계획 286

7-5. 수목이식계획 288

7-6. 유지관리계획 290

V. 타당성 검토 291

제1절 총 사업비 추정 293

1-1. 총 사업비 추정 전제 293

1-2. 총 사업비 추정 294

1-3. 총 사업비 비교 306

제2절 총 비용 추정 307

2-1. 용지보상비 307

2-2. 잔존가치 308

2-3. 운영비 308

2-4. 비용종합 311

제3절 경제성 분석 312

3-1. 수요추정 312

3-2. 편익 추정 315

3-3. 경제성 분석 결과 320

제4절 재무성 분석 323

4-1. 분석기법 323

4-2. 기본전제 324

4-3. 재무성 분석 327

제5절 파급효과 330

5-1. 지역경제 파급효과 개요 330

5-2. 지역간산업연관분석 330

5-3. 지역경제적 파급효과 333

VI. 실현화 방안 335

제1절 사업추진계획 337

1-1. 사업추진계획 337

1-2. 사업추진방안 338

1-3. 민간재원 투자가능성 검토 339

1-4. 위탁개발사업 운영관리방안 346

1-5. 공모추진계획 347

제2절 투자 및 재원조달 349

2-1. 재원조달방안 349

2-2. 연차별 투자계획 350

제3절 기대효과 및 후속과제 353

3-1. 기대효과 353

3-2. 후속과제 355

판권기 359

표 1-1-1. 한강의 의미 23

표 1-1-2. 한강에 남아있는 문제 24

표 1-2-1. 공간적 범위 33

표 2-1-1. 한강 유역의 사회현황 38

표 2-1-2. 11개 한강공원 개요 43

표 2-1-3. 한강 주요 경관명소 44

표 2-1-4. 한강 대표축제 현황 45

표 2-1-5. 한강 불꽃쇼 및 부대행사 현황 45

표 2-1-6. 한강 봄꽃축제 현황 46

표 2-1-7. 한강주변지역 문화기반시설 현황 ('16. 01. 기준) 46

표 2-1-8. 한강주변지역 관광편의시설 현황 48

표 2-2-1. 하천지구별 관리 방향 50

표 2-2-2. 서울국토관리청 협의의견 50

표 2-2-3. 새서울, 우리한강 기본계획 주요 내용 52

표 2-2-4. 새서울, 우리한강 기본계획 권역구상 52

표 2-2-5. 한강 르네상스 마스터플랜 사업내용 53

표 2-2-6. 한강 르네상스 마스터플랜 주요 내용 54

표 2-2-7. 1단계 주요사업 54

표 2-2-8. 세빛섬 현황 56

표 2-2-9. 세빛섬 사업협약변경 내용 57

표 2-2-10. 서울마리나 부대편의시설 현황 58

표 2-2-11. 서울마리나 연도별 회계감사 결과 58

표 2-2-12. 뚝섬 자벌레 층별 운영현황 58

표 2-2-13. 뚝섬 자벌레 연간 이용현황 59

표 2-2-14. 한강 교량전망카페 현황 59

표 2-2-15. 한강 공공성 재편계획 기본원칙 61

표 2-2-16. 한강변 관리 계획의 주요 내용 64

표 2-2-17. 2030 서울시 도시기본계획 주요 내용 65

표 2-2-18. 권역별 기본방향 및 주요 계획 69

표 2-2-19. 우선협력거점의 거점별 현황 69

표 2-2-20. 22개 우선협력과제 현황 70

표 2-2-21. 한강 River-Bus 사업비 74

표 2-2-22. 수륙양용버스 사업비 74

표 2-2-23. 공원순환 교통시설 사업비 75

표 2-3-1. 한강공원 이용자 수 변화 77

표 2-3-2. 한강 공원별 이용자 현황(2016년 기준) 78

표 2-3-3. 한강 유람선 이용객 수 79

표 2-3-4. 여의나루역 승하차 인원 추이 79

표 2-3-5. 여의도 대표축제 관람 인원 추이 79

표 2-3-6. 여의도동 주민등록인구 추이 79

표 2-3-7. 여의도동 직장인구 현황 80

표 2-3-8. 한강공원 외래관광객 수 현황 80

표 2-3-9. 한강공원 내·외국인 이용자 현황 81

표 2-3-10. 서울을 방문한 외국인 관광객의 주요방문지 방문률 81

표 2-3-11. 외국인 관광객의 스토리텔링 코스 체험 현황 82

표 2-5-1. 하천점용허가 관련 법규내용 88

표 2-5-2. 하천점용허가 권한구분 90

표 2-5-3. 점용료 등의 징수 및 감면 91

표 2-5-4. 하천법 저촉 관련 자문의견 및 조치계획(안) 91

표 2-5-5. 도시계획시설의 중복·복합화 개념 및 유형 92

표 2-5-6. 도시계획시설 공간적 범위 결정 관련 법규사항 93

표 2-5-7. 도시계획시설 하천점용허가 결정 관련 법규사항 93

표 2-5-8. 하천점용허가 관련 법률자문의견 93

표 2-5-9. 자연녹지지역에서의 도입가능용도 94

표 2-5-10. 건축물 규모별 관련 법규 94

표 2-5-11. 행정재산의 종류 (공유재산 및 물품관리법 제5조 제2항) 95

표 2-5-12. 사용·수익 및 임대기간 96

표 2-5-13. 위탁개발사업 기간 97

표 2-5-14. 위탁개발사업 추진 관련 법률자문의견 98

표 2-5-15. 환경영향평가 대상기준 98

표 2-5-16. 환경영향평가법 내 전략환경영향평가 내용 98

표 2-5-17. 환경영향평가법 내 환경영향평가 내용 99

표 2-5-18. 환경영향평가법 내 소규모 환경영향평가 내용 99

표 2-5-19. 용역제공장소의 범위 100

표 2-5-20. 4대 핵심사업별 매장면적 검토 101

표 2-5-21. 민간위탁 유형별 주요 내용 102

표 2-5-22. 민간위탁 추진절차 103

표 2-5-23. 관련법령에 따른 타당성 조사 비교 104

표 2-5-24. 투자심사 대상사업 104

표 2-5-25. 지방재정법 관련 법령근거 104

표 2-5-26. 타당성 조사 대상사업 105

표 2-6-1. 토지조서 106

표 2-6-2. 지하 매설물 현황 107

표 2-6-3. 기상 및 파랑조건 108

표 2-6-4. 한강 교량 현황 109

표 2-7-1. 여의도 상권의 주요 특징 111

표 2-7-2. 여의도역 주변 업종별 업소 수 추이 113

표 2-7-3. 여의나루역 주변 업종별 업소 수 추이 113

표 2-7-4. 63빌딩 주변 업종별 업소 수 추이 114

표 2-7-5. 거주국별 선호활동 116

표 2-7-6. 여행 주요 활동 117

표 2-7-7. 수상레저시설 분포 현황 119

표 3-1-1. 종합계획 여의테라스 도입 콘텐츠 및 사업개요 129

표 3-2-1. 비일상의 이벤트 공간으로서 한강의 주요 활동 130

표 3-2-2. 일상의 생활공간으로서 한강의 주요 활동 130

표 3-2-3. 4대 핵심사업별 기본방향 132

표 3-3-1. 문화상업시설 시설 패러다임의 변화 133

표 3-3-2. 상업시설의 트렌드 134

표 3-3-3. 수변 식음시설 사례 137

표 3-3-4. 관광 및 문화판매시설 사례 138

표 4-1-1. 4대 핵심사업 배치계획 수립의 원칙 145

표 4-1-2. 착수보고('16.03.22) 배치계획(안) 147

표 4-1-3. 개발컨셉 및 콘텐츠 제안 보고회('16.04.29) 배치계획(안) 147

표 4-1-4. 시설계획 및 공모방안 보고회('16.08.03) 배치계획(안) 148

표 4-1-5. 부시장주재 공정보고회('16.09.26) 배치계획(안) 148

표 4-1-6. 부시장 주재 공정보고회('16.11.21) 배치계획(안) 148

표 4-1-7. 기본계획 대외발표('17.02.09) 배치계획 149

표 4-1-8. 재원·시행주체 및 조성시기에 따라 사업단계 구분 149

표 4-1-9. 타운매니지먼트 추진계획(안) 150

표 4-1-10. 종합계획과의 비교 검토 151

표 4-1-11. 여의테라스 시설개요 152

표 4-1-12. 주요 상업시설 업종 별 매장 수 구성 비율 153

표 4-1-13. 주요 상업시설 업종 별 매장면적 구성 비율 153

표 4-1-14. 한강 4대 핵심사업 시설별 면적 비중 154

표 4-1-15. 시설별 면적개요 155

표 4-1-16. 유기적인 동선계획 수립사례 : 피어39(내용없음) 10

표 4-1-17. 피어39 동선계획 특징 160

표 4-1-18. 주변 한강 시민공원 주차장 현황 163

표 4-1-19. 부설주차장 설치기준에 따른 주차대수 산정 164

표 4-1-20. 주차장법 제19조에 따른 인근지역 내 부설주차장 설치 검토 164

표 4-1-21. 주차장법 제19조에 따른 설치의무 면제 검토 164

표 4-1-22. 주차장법 제19조에 따른 설치의무 면제에 따른 비용 납부 검토 165

표 4-1-23. 세빛섬 조성 전·후 항공사진 165

표 4-1-24. 서울마리나 조성 전·후 항공사진 165

표 4-1-25. 서울도시철도공사 협의(2016.10.17.)의견 167

표 4-1-26. 기본 및 실시설계 진행시 고려사항 168

표 4-1-27. 교량의 경간장 결정 기준 169

표 4-1-28. 하천설계기준 37.4.3 169

표 4-1-29. 하천설계기준 37.4.1 169

표 4-1-30. 교량의 여유고 검토 169

표 4-1-31. 여유고의 예외규정 170

표 4-1-32. STEEL BOX GIRDER교 특징 170

표 4-1-33. 복합 트러스교 특징 170

표 4-1-34. 아치교 특징 171

표 4-1-35. 사장교 특징 171

표 4-1-36. 센트럴 포인트육교 172

표 4-1-37. 여의도 샛강문화다리 172

표 4-1-38. BP Pedestrian Bridge 172

표 4-1-39. 무빙스토어 계획원칙 설정 175

표 4-1-40. 입지조건에 따른 유형예시 175

표 4-1-41. 이동형태에 따른 유형예시 175

표 4-1-42. 무빙스토어 프로그램 차별화 전략 176

표 4-1-43. 한강팝업스토어 운영예시 176

표 4-1-44. 한강모바일스토어 운영예시 176

표 4-1-45. 한강팝업스토어 추진절차 177

표 4-1-46. 한강모바일스토어 추진절차 177

표 4-1-47. 시기 및 유형에 따른 추진계획(안) 177

표 4-2-1. 방재시설의 종류 및 계획방향 178

표 4-2-2. 소화설비 종류 및 설치계획안 179

표 4-2-3. 안전사고 요소 및 예방대책 180

표 4-2-4. 흙막이 벽체공법 181

표 4-2-5. 흙막이 지보공법 181

표 4-2-6. 유입수 처리계획 181

표 4-2-7. 기초형식 182

표 4-2-8. 서울특별시 녹색건축물 설계기준에 따른 신·재생에너지 설치비율 186

표 4-2-9. 신·재생에너지 도입예시 186

표 4-2-10. Active 디자인 적용 187

표 4-3-1. 한강 주요지점 유역의 평면적 특성 189

표 4-3-2. 한강 유역의 하상경사 분석 190

표 4-3-3. 한강대교 수위관측소 지점에서 조사된 한강 수위 190

표 4-3-4. 한강대교 유황분석 결과 191

표 4-3-5. 한강의 하도특성 192

표 4-3-6. 한강의 조도계수 산정 192

표 4-3-7. 과업대상구간 내 배수펌프장 현황 193

표 4-3-8. 과업대상구간 내 기성제방 현황 193

표 4-3-9. 한강의 계획홍수량 194

표 4-3-10. 한강의 계획홍수위 194

표 4-3-11. SMS 모형의 개요 195

표 4-3-12. SMS 모형의 적용분야 및 특징 195

표 4-3-13. SMS 모형의 4개 모듈 196

표 4-3-14. Chow와 미국 지질조사국의 n값 선정에 대한 지침 198

표 4-3-15. 대표적인 난류확산계수 값 199

표 4-3-16. 종방향 확산계수 산정을 위한 경험식 199

표 4-3-17. 경계범위의 선정 200

표 4-3-18. 200년 빈도 홍수시 통합선착장 및 세빛둥둥섬 인공섬 주변 유속 및 수위 비교 206

표 4-3-19. 입체연결로 및 통합선착장 설치 전·후 1차원 수리영향 검토 결과 207

표 4-3-20. 세굴의 종류 208

표 4-3-21. 교각주위에서 발생하는 국부세굴의 3가지 형태 209

표 4-3-22. 국부세굴에 영향을 미치는 수리학적 요소 209

표 4-3-23. 세굴심 산정 210

표 4-3-24. 교각별 세굴검토 조건 211

표 4-3-25. 교각별 세굴검토 결과 211

표 4-3-26. 방법별 교각주변의 세굴방지법 212

표 4-3-27. 유속별 콘크리트 블록 중량 212

표 4-3-28. 세굴보호공법의 비교 213

표 4-3-29. 세굴반경 214

표 4-3-30. 세굴방지공의 최소사석직경 산정 공식 214

표 4-3-31. 사석의 크기 및 중량 214

표 4-3-32. 사석공의 시공 및 유지관리 215

표 4-3-33. 콘크리트 블록공의 규모 215

표 4-3-34. 콘크리트 블록 포설범위 216

표 4-3-35. 사석 보호공 포설 반경 및 깊이_HEC-18 method 217

표 4-3-36. 수리안전 검토결과 요약 217

표 4-4-1. 토목부문 설계기준 220

표 4-4-2. 계획 홍수위 및 계획 홍수량 220

표 4-4-3. 설계유속 220

표 4-4-4. 설계풍속 220

표 4-4-5. 고정하중 221

표 4-4-6. 보도 등에 재하하는 등분포하중 221

표 4-4-7. 유수압 221

표 4-4-8. 풍하중 221

표 4-4-9. 콘크리트의 설계기준강도 221

표 4-4-10. 콘크리트 재료특성 221

표 4-4-11. 콘크리트 허용 휨응력 및 전단응력 222

표 4-4-12. 무근콘크리트 허용응력 222

표 4-4-13. 허용응력 할증계수 222

표 4-4-14. 철근의 허용응력 222

표 4-4-15. 구조용 강재의 허용응력도 223

표 4-4-16. 강말뚝 및 강관널말뚝의 하용응력도 223

표 4-4-17. 접합부의 허용응력도 224

표 4-4-18. 내진성능목표 224

표 4-4-19. 지진구역의 구분 224

표 4-4-20. 지진구역계수(재현주기 500년에 해당) 224

표 4-4-21. 위험도계수 224

표 4-4-22. 지반의 종류별 지반계수 225

표 4-4-23. 지반의 분류 225

표 4-4-24. 설계지반운동 225

표 4-4-25. 사용부재 228

표 4-4-26. 격자보 부재력 231

표 4-4-27. 말뚝 부재력 231

표 4-4-28. 말뚝검토 234

표 4-4-29. 사용성(처짐)검토 234

표 4-4-30. 사용강재 237

표 4-4-31. 아치부 부재력 239

표 4-4-32. 보강력 부재력 239

표 4-4-33. 아치부 조합응력 검토 239

표 4-4-34. 아치부 전단응력 검토 240

표 4-4-35. 보강형 조합응력 검토 240

표 4-4-37. 보강형 전단응력 검토 240

표 4-4-37. 사용성(처짐)검토 241

표 4-5-1. 여의도 주요 경관명소 (한강변 관리 기본계획) 244

표 4-5-2. 자연경관 자원 보유 현황 (한강변 관리 기본계획) 244

표 4-5-3. 경관 관련 용어정의 248

표 4-5-4. 경관파악의 구성요소 249

표 4-5-5. 경관의 구성요소 249

표 4-5-6. 경관관리지침 중 경관관리의 기본요소 249

표 4-5-7. 경관자원 요소에 의한 경관유형 250

표 4-5-8. 경관자원의 형태에 의한 경관분류 250

표 4-5-9. 주요 경관별 검토사항 251

표 4-5-10. 서울시 위원회 경관시물레이션 작성 원칙 및 기준 251

표 4-5-11. 한강축 경관기본 및 중점관리구역 주요조망점 선정기준 252

표 4-6-1. 항목별 검토대상지역 262

표 4-6-2. 대기환경기준 269

표 4-6-3. 비산먼지발생사업 269

표 4-6-4. 공사별 저감방안 270

표 4-6-5. 공사시 유지목표 농도 270

표 4-6-6. 비포장도로에서의 비산먼지 저감효과 271

표 4-6-7. 가설방음판넬 및 방진망 설치기준 271

표 4-6-8. 세륜·측면살수시설 설치기준 271

표 4-6-9. 항목별 배출허용기준 272

표 4-6-10. 하천 지표수질 분석결과 272

표 4-6-11. 중권역별 수질 및 수생태계 생활환경 목표기준 273

표 4-6-12. 우수유출량 산정결과 273

표 4-6-13. 토사유출량 산정결과 273

표 4-6-14. 폐기물 발생 및 처리현황 - 영등포구 275

표 4-6-15. 사업장배출시설계 폐기물 발생 및 처리현황 - 영등포구 276

표 4-6-16. 건설 페기물 발생 및 처리현황 - 영등포구 277

표 4-6-17. 건설기계가동시 이격거리별 소음도 278

표 4-6-18. 항타작업시 예측소음도 및 예측진동도 280

표 4-7-1. 대상지 조경개요 281

표 4-7-2. 건축법 및 동법 시행령 281

표 4-7-3. 하전점용허가 세부기준 282

표 4-7-4. 사업대상지 수목계획표 284

표 4-7-5. 식재별 토심깊이 일반사항 284

표 4-7-6. 공간별 시설물 계획 286

표 4-7-7. 바닥포장계획표 287

표 4-7-8. 수목이식 현황표 288

표 4-7-9. 수목이식 공사순서표 288

표 4-7-10. 수목이식 방법표 288

표 4-7-11. 수목 유지관리 방법 290

표 4-7-12. 연간 수목 유지관리계획표 290

표 5-1-1. 비용 보정 지수 293

표 5-1-2. 아치교 구간 공사비 단가 설정 294

표 5-1-3. 여의테라스 입체연결로 공사비 294

표 5-1-4. 여의테라스 인공데크 공사비 단가 결정 294

표 5-1-5. 통로박스(폭 5.0m)구간 단가 295

표 5-1-6. 통로박스(폭 8.0m)구간 단가 296

표 5-1-7. 여의테라스 토목공사비 산정 297

표 5-1-8. 철거시설 면적 현황 297

표 5-1-9. 건설폐기물 발생량(톤) 검토 297

표 5-1-10. 여의테라스 철거공사비 산정 297

표 5-1-11. 여의테라스 시설 구성 298

표 5-1-12. 여의테라스 건축공사비 단가기준 검토 298

표 5-1-13. 여의테라스 건축공사비 산정 298

표 5-1-14. 여의테라스 조경공사비 299

표 5-1-15. 신재생에너지 도출 값 299

표 5-1-16. 신재생에너지 공사비 산정 299

표 5-1-17. 여의테라스 공사비 종합 300

표 5-1-18. 타양성 조사비 산정 300

표 5-1-19. 여의테라스 타당성 재조사비 산정 301

표 5-1-20. 여의테라스 공모관리용역 사례단가 검토 301

표 5-1-21. 여의테라스 공모비 산정 301

표 5-1-22. 건설부문의 요율 302

표 5-1-23. 설계비 산정 302

표 5-1-24. 공사복잡도에 따른 구분(건축분야) 302

표 5-1-25. 전면 책임감리비 요율 303

표 5-1-26. 감리비 산정 303

표 5-1-27. 측량 및 조사비 303

표 5-1-28. 시설부대비 요율 303

표 5-1-29. 시설부대비 산정 303

표 5-1-30. 여의테라스 용역비 종합 304

표 5-1-31. 여의테라스 예비비 산정 304

표 5-1-32. 여의테라스 용지보상비 304

표 5-1-33. 여의테라스 총 사업비 종합 305

표 5-1-34. 여의테라스 총 사업비 비교 306

표 5-2-1. 지역별 지목별 보상배율 307

표 5-2-2. 여의테라스 용지보상비(경제성 분석) 산정 307

표 5-2-3. 여의테라스의 잔존가치 산정 308

표 5-2-4. 여의테라스 개발보수 산정 308

표 5-2-5. 여의테라스 관리수수료 산정 308

표 5-2-6. 여의테라스 하천점용료 산정기준 309

표 5-2-7. 일반국도 연차별 표준 유지관리비(2007년 기준) 309

표 5-2-8. 일반국도 연차별 표준 유지관리비(2015년말 기준) 310

표 5-2-9. 연장 환산표 310

표 5-2-10. 입체연결로 유지관리비 세부산정결과 310

표 5-2-11. 여의테라스 연간 운영비 311

표 5-2-12. 여의테라스 운영비 비교 311

표 5-3-1. 계획 상업용지 또는 상업시설의 특성별 수요권역 설정 313

표 5-3-2. 수요권역에 따른 해당지역 설정 313

표 5-3-3. 수요권역별 인구·가구·종사자 수 현황 313

표 5-3-4. 여의도권 주요 3개역 상권 유동인구 일평균 314

표 5-3-5. 여의도권 주요 3개역 상권 유동인구 월합계 314

표 5-3-6. 여의테라스 사업의 수요(상권 유동인구) 314

표 5-3-7. 여의도 한강공원 이용자 현황 315

표 5-3-8. 여의테라스 내 편의시설 임대편익 산정 316

표 5-3-9. 산업단지 편익 산정식의 변수 317

표 5-3-10. 단위면적당 부가가치액 산정 317

표 5-3-11. 여의 테라스 문화커뮤니티센터 단위면적당 부가가치액 317

표 5-3-12. 여의테라스 문화커뮤니티센터 편익 산정 318

표 5-3-13. 나루카페 공유재산사용료 내역 318

표 5-3-14. 시설 폐쇄에 따른 부(負)편익 산정결과 318

표 5-3-15. 여의테라스 연간편익 산정결과 318

표 5-3-16. 여의테라스 총 편익 추정 319

표 5-3-17. 여의테라스 연간 편익 비교 319

표 5-3-18. 여의테라스 비용편익 분석표 321

표 5-3-19. 여의테라스 경제성 분석 결과 322

표 5-3-20. 여의테라스 경제성 분석결과 비교 322

표 5-4-1. 경제성 분석, 재무성 분석, 운영수지 분석의 비교 323

표 5-4-2. 시설별 운영수입 325

표 5-4-3. 소비자물가지수 및 상승률 326

표 5-4-4. 유형자산별 감가상각방법 및 내용연수 326

표 5-4-5. 여의테라스 불변가격기준 사업비의 배분 327

표 5-4-6. 여의테라스 임대수입 327

표 5-4-7. 여의테라스 연간 운영비 327

표 5-4-8. 여의테라스 수익성 분석표 328

표 5-4-9. 여의테라스 수익성 분석결과 329

표 5-4-10. 여의테라스 운영수입 산정기준 329

표 5-4-11. 여의테라스 재무성 분석결과 비교 329

표 5-5-1. 지역경제 파급효과 분석을 위한 부문 설정 333

표 5-5-2. 여의테라스 지역간 산업연관분석을 위한 최종수요 333

표 5-5-3. 여의테라스 지역경제적 파급효과 분석 결과 333

표 6-1-1. 여의테라스 사업추진절차 337

표 6-1-2. 사업추진 관련 법률 검토 338

표 6-1-3. 펀드조성에 따른 분야별 리스크 339

표 6-1-4. 펀드조성에 따른 리스크 완화방안 339

표 6-1-5. 펀드 구조 대안별 장·단점 340

표 6-1-6. 펀드 조성시점별 장·단점 340

표 6-1-7. 유형별 장단점 비교 340

표 6-1-8. 최적 펀드투자구조(안) 341

표 6-1-9. 민간 투자자 사전 Interview-1 344

표 6-1-10. 민간 투자자 사전 Interview-2 345

표 6-1-11. 총 사업비 상환 가능 기간 검토 346

표 6-1-12. 여의테라스 수탁기관 선정 제안서 작성 지침안 347

표 6-1-13. 수탁기관 제안서 주요 평가기준안 347

표 6-2-1. 여의테라스 국비지원 349

표 6-2-2. 여의테라스 연도별 재원배분 350

표 6-2-3. 여의테라스 공공부문 예산집행계획(안) 350

표 6-2-4. 여의테라스 민간부문 예산집행계획(안) 351

표 6-2-5. 여의테라스 총 사업비 연차별 투자금액 351

표 6-2-6. 여의테라스 경제성 분석 비용을 위한 연차별 투자금액 351

표 6-2-18. 여의테라스 세부추진 일정안 352

그림 1-1-1. 그간의 한강의 관리 24

그림 1-1-2. 하천관리 패러다임 변화 25

그림 1-1-3. 새로운 접근의 한강협력계획 25

그림 1-1-4. 여의-이촌권역 기본구상 26

그림 1-1-5. '한강 자연성회복과 관광자원화를 위한 종합계획(2015)' 배치계획 26

그림 1-2-1. 공간적 범위 33

그림 2-1-1. 한강의 지리적 위치 37

그림 2-1-2. 1900년대 이전 한강의 모습 39

그림 2-1-3. 1960~70년대 한강의 모습 40

그림 2-1-4. 1970년대 여의도 한강공원의 모습 41

그림 2-1-5. 한강종합개발(1982~1986) 41

그림 2-1-6. 1980~90년대 여의도 한강공원의 모습 42

그림 2-1-7. 2000년 이후 여의도 한강공원의 모습 42

그림 2-1-8. 한강시민공원 43

그림 2-1-9. 한강 주변지역 공연장 현황 47

그림 2-1-10. 한강주변지역 관광 안내소 47

그림 2-1-11. 한강주변지역 안내시설 위치도 48

그림 2-2-1. 하천 지구지정 구분도 49

그림 2-2-2. 한강 관련 상위계획 진행 현황 51

그림 2-2-3. 새서울, 우리한강 기본계획 권역의 설정(2000) 52

그림 2-2-4. 한강의 야간경관 56

그림 2-2-5. 한강 수상관광 택시 56

그림 2-2-6. 공공주도의 한강변 마스터플랜 수립 개념 61

그림 2-2-7. 한강 공공성 재편계획에서 제시한 전략정비구역 61

그림 2-2-8. 한강 자연성회복 기본계획 마스터플랜 62

그림 2-2-9. 자연성회복 기본계획 주요거점 상세계획 예시도 63

그림 2-2-10. 한강변 관리 기본계획의 4대 부문 12개 관리원칙 64

그림 2-2-11. 한강변 관리계획의 지구구분도 64

그림 2-2-12. 2030 서울플랜 공간구조 방향 65

그림 2-2-13. 비전 및 목표 67

그림 2-2-14. 협의체구성 방안 68

그림 2-2-15. 권역별 기본구상 68

그림 2-2-16. 우선협력과제 70

그림 2-2-17. 통합선착장·피어데크 개념도 71

그림 2-2-18. 여의테라스 개념도 72

그림 2-2-19. 복합문화시설 개념도 72

그림 2-2-20. 한강River-Bus 노선(안) 73

그림 2-2-21. 수륙양용버스 노선 및 일대현황 75

그림 2-2-22. 공원순환 전기관람차 노선 및 구상안 76

그림 2-3-1. 한강공원 연간 이용객 수 : 이용활동별 77

그림 2-3-2. 외래관광객 한강 경험 활동 82

그림 2-3-3. 한강을 방문하지 않는 이유 83

그림 2-3-4. 한강공원별 방문객 유형 83

그림 2-3-5. 한강 선호활동 84

그림 2-3-6. 한강 방문시 주요활동 84

그림 2-4-1. 국제경쟁력도시지수(GPCI)의 종합순위(2015) 85

그림 2-4-2. 문화예술 지원 현황 86

그림 2-4-3. 청년창업 관련 설문조사 결과 86

그림 2-5-1. 위탁개발 사업구조 97

그림 2-5-2. 위탁개발사업의 추진방식 및 절차 97

그림 2-6-1. 대상지 소유현황 106

그림 2-6-2. 5호선 지하터널구간 107

그림 2-6-3. 서울 지하철에서 적용한 안전영역 107

그림 2-7-1. 인근지역 상권현황 110

그림 2-7-2. 여의도 상권형성 현황 111

그림 2-7-3. 업종별 상업시설 분포 비율 111

그림 2-7-4. 여의도 일대 상업시설 분포 현황 112

그림 2-7-5. 유사역사 월별 이용객(2015) 115

그림 2-7-6. 외래방한객 선호활동 115

그림 2-7-7. 국적별 지출 비용 116

그림 2-7-8. 여행 활동의 증가 116

그림 2-7-9. 한강공원 전체 이용객 수(2011~2015) 117

그림 2-7-10. 한강공원 각 지구별 이용객 수(2011~2015) 117

그림 2-7-11. 월별 여의도 한강공원 이용객 수(2011~2015 연평균) 118

그림 2-7-12. 외국인 관광객 및 방문특성 118

그림 2-7-13. 수상레저시설 이용객 현황 119

그림 3-1-1. 종합계획 여의테라스 개념도 129

그림 3-1-2. 종합계획 입체연결로 개념도 129

그림 3-2-1. 일상과 비일상의 삶의 공간 130

그림 3-2-2. 여의도 한강공원의 이용객 131

그림 3-2-3. 여의도 한강공원의 잠재력 131

그림 3-2-4. 여의테라스 기본방향 132

그림 3-3-1. 콘텐츠에 따른 상업시설의 변화 133

그림 4-1-1. 종합계획 육상시설 배치계획 리뷰 146

그림 4-1-2. 육상시설 배치계획 146

그림 4-1-3. 단계별 사업추진계획(안) 150

그림 4-1-4. 여의테라스 위치도 152

그림 4-1-5. 여의테라스 지하층 기둥 배치도 155

그림 4-1-6. 여의테라스 지상1층 평면도 155

그림 4-1-7. 여의테라스 지상2층 평면도 156

그림 4-1-8. 여의테라스 A Zone 1층 평면도 및 동선계획 156

그림 4-1-9. 여의테라스 A Zone 2층 평면도 및 동선계획 157

그림 4-1-10. 여의테라스 B Zone 1층 평면도 및 동선계획 157

그림 4-1-11. 여의테라스 B Zone 2층 평면도 및 동선계획 158

그림 4-1-12. 주변 교통시설 현황 158

그림 4-1-13. 4대 핵심사업 회유동선 구상 159

그림 4-1-14. 유기적인 동선계획 수립사례 : 피어39 159

그림 4-1-15. 여의테라스·복합문화시설 보행동선 및 오픈스페이스 계획 160

그림 4-1-16. 해외 상업문화명소의 보행동선 사례 161

그림 4-1-17. 여의동로변 보행공간 확보방안 예시 161

그림 4-1-18. 지하차량동선계획 구상 162

그림 4-1-19. 진출입부 동선계획 162

그림 4-1-20. 입체 연결로 계획 기본 구상 166

그림 4-1-21. 보행동선 및 수직연계시설 167

그림 4-1-22. 디자인 특화를 통한 경관 명소 조성 예시(안) 167

그림 4-1-23. 여의나루역 층별 도면 168

그림 4-1-24. 입체보행로 계획 평면도 및 종횡단면도 172

그림 4-1-24. 데크 하부공간 활용 프로세스 173

그림 4-1-25. 데크 하부공간 유형별 분류 173

그림 4-1-26. 교통거점형 하부공간 활용예시 173

그림 4-1-27. 서비스형 하부공간 활용예시 174

그림 4-1-28. 휴게형 하부공간 활용예시, 미국 뉴욕_하이라인 174

그림 4-1-29. 사업이전 프로젝트 177

그림 4-1-30. 사업이후 프로젝트 177

그림 4-2-1. 화재사고시 소방설비 연동 시나리오 179

그림 4-2-2. 시설관련 사고 유형별 대책방안 180

그림 4-2-3. 종합방재 계획체계 184

그림 4-2-4. 녹색건축인증 186

그림 4-2-5. 통경축 및 바람길 조성 예시 187

그림 4-2-6. 입체녹화 계획 예시 187

그림 4-2-7. 친환경계획 예시 188

그림 4-3-1. 한강대교 수위표 지점 유황곡선 191

그림 4-3-2. 난류확산계수 모형 계산절차 200

그림 4-3-3. 지형 및 격자구성 201

그림 4-3-4. 한강 본류 흐름해석 결과 201

그림 4-3-5. 한강 본류 수위검토 결과 202

그림 4-3-6. 만제유량 유입시 유속분포 202

그림 4-3-7. 계획빈도 홍수시(200년 빈도) 유속분포 203

그림 4-3-8. 시설물 설치시 수위변화 검토 203

그림 4-3-9. 감조하천 영향 검토결과 204

그림 4-3-10. 세빛섬 1차원 수리영향 검토 결과 205

그림 4-3-11. 200년 빈도 홍수시 세빛섬 수리모형실험 바닥부 유속검토 결과 205

그림 4-3-12. 세빛섬 인공섬 주변 전단응력 비교검토 결과 206

그림 4-3-13. 입체연결로 및 통합선착장 설치 전·후 1차원 수리영향 검토 결과 207

그림 4-3-14. 원형교각 주위에서의 와류 발생형태 209

그림 4-3-15. 검토 위치 211

그림 4-3-16. 사석보호공 설치범위 216

그림 4-4-1. 육상시설물 배치도 219

그림 4-4-2. 인공데크 모델링 226

그림 4-4-3. 인공데크 고정하중 227

그림 4-4-4. 인공데크 보도하중/적설하중 227

그림 4-4-5. 인공데크 조류하중/풍하중 227

그림 4-4-6. 인공데크 온도하중 228

그림 4-4-7. 안공데크 지진하중 228

그림 4-4-8. 인공데크 해석결과 B.M.D 229

그림 4-4-9. 인공데크 해석결과 S.F.D 229

그림 4-4-10. 인공데크 데크부재력 M22-하중조합 1 230

그림 4-4-11. 인공데크 데크부재력 V13-하중조합 1 230

그림 4-4-12. 인공데크 최대처짐량 235

그림 4-4-13. 해석결과 B.M.D 238

그림 4-4-14. 해석결과 S.F.D 238

그림 4-4-15. 해석3과 A.F.D 238

그림 4-4-16. 최대처짐량 241

그림 4-5-1. 경관성 검토 위치도 243

그림 4-5-2. 한강시민공원 244

그림 4-5-3. 여의도에서 바라본 Sky line 245

그림 4-5-4. 여의도 주변 자연생태 관광자원 245

그림 4-5-5. 여의도 주변 수상시설 현황 245

그림 4-5-6. 마포에서 바라본 Sky line 246

그림 4-5-7. 여의지구 야간경관자원 246

그림 4-5-8. 한강 유람선 야간경관 246

그림 4-5-9. 용도지역 현황 247

그림 4-5-10. 중점경관관리구역도 252

그림 4-5-11. Key map 253

그림 4-6-1. 비오톱 유형 평가도 264

그림 4-6-2. 비오톱 유형도 264

그림 4-6-3. 개별비오톱 평가도 265

그림 4-6-4. 불투수 토양포장 현황도 265

그림 4-6-5. 현존식생도 266

그림 4-6-6. 생태자연도 268

그림 4-6-7. 폐유저장실시 예시 278

그림 4-6-8. 공사 장비 소음 영향 지역 279

그림 4-7-1. 조경계획도 283

그림 4-7-2. 사업대상지 수목현황 283

그림 4-7-3. 조경 식재 계획도 284

그림 4-7-4. 플랜트박스를 활용한 수목설치 사례사진 285

그림 4-7-5. 수목설치 예상 조감도 285

그림 4-7-6. 포장계획도 286

그림 5-1-1. 지하차량출입 동선계획 295

그림 5-1-2. 여의테라스 대상지 소유현황 305

그림 5-5-1. 지역간 산업연관표(IRIO)의 기본구조 331

그림 6-1-1. 펀드 도입 시나리오 기본안 342

그림 6-1-2. 펀드 도입 시나리오 확장안 342

그림 6-1-3. 민간재원 자금의 성격 구분 343

그림 6-1-4. 투자자 주체 관점에서의 민간재원 구분 343

그림 6-1-5. 여의테라스 공모추진방안 348