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목차
제1장 계획의 개요 4
[1] 계획수립의 배경 및 목적 5
1. 계획 수립의 배경 5
2. 계획의 목적 5
[2] 추진경위 5
[3] 계획의 범위 6
1. 공간적 범위 6
2. 시간적 범위 6
[4] 지구단위계획의 내용 및 수립과정 7
1. 지구단위계획의 내용 7
2. 계획의 수행과정 7
3. 계획 수립 절차 8
제2장 계획여건 및 현황분석 9
[1] 부천시 지역현황 및 도시여건 분석 11
1. 입지여건 11
2. 도시세력권 12
3. 지형 및 지세 13
4. 기상 및 기후 14
5. 인문환경 16
6. 토지이용 19
7. 산업구조 22
[2] 상위 및 관련계획 23
1. 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020) 23
2. 2030 부천도시기본계획 27
3. 부천장기발전종합계획(비전부천 2026) 37
[3] 관련법률 검토 39
1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 39
2. 지구단위계획수립지침(국토교통부 훈령 제959호) 40
[4] 구역현황 및 여건분석 42
1. 대상지 여건분석 42
2. 토지이용현황 46
3. 건축물 이용현황 47
4. 대상지 현황사진 50
[5] 현황종합분석 51
1. SWOT분석 51
제3장 목표설정 및 기본구상 53
[1] 목표설정 55
1. 기본방향 55
2. 목표 및 추진전략 55
[2] 기본구상 56
1. 토지이용구상 56
2. 교통·공원녹지 구상 57
3. 오픈스페이스 구상 58
제4장 부문별 계획 59
[1] 지구단위계획에 관한 내용 61
1. 지구단위계획구역에 관한 계획 61
2. 토지이용 및 시설에 관한 계획 62
3. 가구 및 획지에 관한 계획 67
4. 건축물 용도 및 밀도에 관한 계획 69
5. 기타사항에 관한 계획 77
6. 특별계획구역에 관한 계획 79
7. 지구단위계획에서 정하는 경미한 변경사항 83
[2] 경관계획에 관한 내용 84
1. 경관기본구상 84
2. 오픈스페이스 경관계획 85
3. 건축물 경관계획 86
4. 색채계획 88
5. 녹지경관 계획 90
6. 옥외광고물 계획 92
7. 야간경관 계획 94
8. 조망점 선정의 기준 96
9. 조망점 선정 97
10. 경관 영향 예측 99
11. 시뮬레이션 검토결과 106
[3] 환경계획에 관한 내용 107
1. 실시근거 107
2. 대안의 설정 107
3. 환경에 미칠 주요영향 109
4. 환경영향 저감방안 112
5. 평가항목 등의 결정내용 115
[4] 교통계획에 관한 내용 116
1. 사업의 개요 116
2. 현황조사 및 분석결과 117
3. 교통수요 예측결과 128
4. 종합개선방안 132
제5장 시행지침 139
[1] 지구단위계획 시행지침 141
제1장 총칙 141
제2장 가구 및 획지에 관한 사항 144
제3장 건축물의 용도에 관한 사항 146
제4장 건축물의 규모에 관한 사항 147
제5장 건축물의 배치에 관한 사항 149
제6장 건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항 150
제7장 대지안의 공지에 관한 사항 153
제8장 환경친화적 건축물에 관한 사항 156
제9장 교통처리 등에 관한 사항 157
제10장 특별계획구역에 관한 사항 158
제11장 지구단위계획 운용에 관한 사항 162
[2] 시행지침도 165
제6장 부록 186
[1] 결정 고시문 188
[2] 도로 및 공공공지 편입 토지에 관한 사항 203
[3] 관련실과 협의의견 및 조치계획 206
[4] 주민공람 의견 및 조치계획 210
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