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표제지
목차
연구요약 3
Ⅰ. 연구개요 13
1. 연구의 배경과 목적 14
2. 연구의 범위와 방법 17
Ⅱ. 주안역 상권의 변화 19
1. 주안역 상권의 기본 현황 20
2. 사회관계망서비스(SNS) 빅데이터 분석 26
3. 유동인구의 변화 35
4. 상업적 변화 53
5. 대중교통 이용 특성 67
6. 부동산 가치의 변화 72
7. 소결 92
Ⅲ. 주안역 상권 활성화 방향 93
1. 상권 활성화 관련 제도 94
2. SWOT 분석에 의한 주안역 상권의 활성화 방향 설정 98
3. 주안역 상권의 활성화 방향 113
Ⅳ. 상권 활성화 전략 118
1. 민간 중심의 상권활성화구역 지정과 상권 활성화 기구 구성 119
2. 공공주도의 공유 사무실(Co-working space) 공급 121
3. 보행 환경과 주차환경의 개선 131
4. 공공지하 보도시설 설치 검토 134
5. 상권 활성화를 위한 종합계획 수립 138
Ⅴ. 결론과 정책제언 140
1. 결론 141
2. 정책제언 146
3. 연구의 한계와 추후 연구과제 149
참고문헌 150
판권기 152
〈표 2.1〉 주안역 상권의 현황 21
〈표 2.2〉 주안역 상권의 평가(2018년 4월 기준) 22
〈표 2.3〉 주안역 상권의 주요 시설 추이 22
〈표 2.4〉 주안역 상권의 주요 시설 현황(2018년) 22
〈표 2.5〉 시기별 주안역 연관어 분석 결과 28
〈표 2.6〉 2015년 월별 주안역 연관어 순위 29
〈표 2.7〉 2016년 월별 주안역 연관어 순위 30
〈표 2.8〉 2017년 월별 주안역 연관어 순위 31
〈표 2.9〉 2018년 월별 주안역 연관어 순위 32
〈표 2.10〉 일 평균 유동인구 비교 39
〈표 2.11〉 업소 수 변화가 많은 상위 10개 업종의 업소 수 변화 추이 53
〈표 2.12〉 주안역 상권의 대중교통수단별 이용객 현황 68
〈표 2.13〉 주안역 상권 유출입 상위 10개 행정동 69
〈표 2.14〉 2016년 4분기 기준 주안역 상권의 임대가격지수 변화 추이 73
〈표 2.15〉 2017년 4분기 기준 주안역 상권의 임대가격지수 변화 추이 74
〈표 2.16〉 주안역 상권의 공실율 변화 추이 76
〈표 2.17〉 주안역 상권의 1층 기준 임대료 변화 추이 78
〈표 2.18〉 주안역 상권의 투자수익률 변화 추이 80
〈표 2.19〉 주안역 상권의 소득수익률 변화 추이 82
〈표 2.20〉 주안역 상권의 자본수익률 변화 추이 82
〈표 2.21〉 주안역 상권의 순영업소득 변화 추이 83
〈표 3.1〉 SWOT 분석 매트릭스의 구성과 전략 98
〈표 3.2〉 미추홀 뉴타운지구의 토지이용계획 110
〈표 3.3〉 주안역 상권의 SWOT 매트릭스 112
〈표 4.1〉 세계의 주요 공유 사무실 문화 123
〈그림 2.1〉 주안역 상권의 범위 21
〈그림 2.2〉 인천 도시철도 2호선과 경인선의 1일 평균 승하차 인원 추세 23
〈그림 2.3〉 인천 도시철도 2호선 승하차 인원 추세 23
〈그림 2.4〉 경인선 승하차 인원 추세 24
〈그림 2.5〉 인천 도시철도 2호선 유입 인원 추세 24
〈그림 2.6〉 인천 도시철도 2호선 역별 수송 인원 비교 25
〈그림 2.7〉 인천 도시철도 2호선 역별 승하차 인원 비교 25
〈그림 2.8〉 주안역의 주요 연관어 추이 29
〈그림 2-9〉 2호선 개통 1년 전 주요 긍정어와 부정어 현황 33
〈그림 2-10〉 2호선 개통 1년 후 주요 긍정어와 부정어 현황 33
〈그림 2-11〉 2호선 개통 2년 후 주요 긍정어와 부정어 현황 34
〈그림 2.12〉 2월 주중 시간대별 유동인구의 변화 36
〈그림 2.13〉 5월 주중 시간대별 유동인구의 변화 36
〈그림 2.14〉 주중 시간대별 유동인구 변화량 비교 37
〈그림 2.15〉 2월 주말 시간대별 유동인구의 변화 37
〈그림 2.16〉 5월 주말 시간대별 유동인구의 변화 38
〈그림 2.17〉 주말 시간대별 유동인구 변화량 비교 38
〈그림 2.18〉 2017년 2월의 주중 유동인구와 주말 유동인구 비교 39
〈그림 2.19〉 2017년 5월의 주중 유동인구와 주말 유동인구 비교 40
〈그림 2.20〉 2018년 2월의 주중 유동인구와 주말 유동인구 비교 40
〈그림 2.21〉 2018년 5월의 주중 유동인구와 주말 유동인구 비교 41
〈그림 2.22〉 성별 주중의 유동인구 비교 42
〈그림 2.23〉 성별 주말의 유동인구 비교 42
〈그림 2.24〉 2월 주중의 성별, 시간대별 유동인구 비교 43
〈그림 2.25〉 2월 주말의 성별, 시간대별 유동인구 비교 43
〈그림 2.26〉 5월 주중의 성별, 시간대별 유동인구 비교 44
〈그림 2.27〉 5월 주말의 성별, 시간대별 유동인구 비교 44
〈그림 2.28〉 주중의 성별, 시간대별 유동인구 변화량 비교 45
〈그림 2.29〉 주말의 성별, 시간대별 유동인구 변화량 비교 45
〈그림 2.30〉 주중 2월의 연령대별 유동인구 비교 46
〈그림 2.31〉 주중 5월의 연령대별 유동인구 비교 47
〈그림 2.32〉 주말 2월의 연령대별 유동인구 비교 47
〈그림 2.33〉 주말 5월의 연령대별 유동인구 비교 48
〈그림 2.34〉 2월의 연령대별 유동인구 변화량 비교 48
〈그림 2.35〉 5월의 연령대별 유동인구 변화량 비교 49
〈그림 2.36〉 2월 주중 연령대별, 시간대별 유동인구 변화량 비교 49
〈그림 2.37〉 5월 주중 연령대별, 시간대별 유동인구 변화량 비교 50
〈그림 2.38〉 2월 주말 연령대별, 시간대별 유동인구 변화량 비교 50
〈그림 2.39〉 5월 주말 연령대별, 시간대별 유동인구 변화량 비교 51
〈그림 2.40〉 주안역 유동인구의 유입지 분석 52
〈그림 2.41〉 의복 의류 판매점의 업소 수 변화 추이 54
〈그림 2.42〉 종합소매점(편의점)의 업소 수 변화 추이 54
〈그림 2.43〉 이ㆍ미용ㆍ건강의 업소 수 변화 추이 55
〈그림 2.44〉 가방ㆍ신발ㆍ액세서리 판매점 변화 추이 55
〈그림 2.45〉 사진ㆍ광학ㆍ정밀기기 소매점 변화 추이 56
〈그림 2.46〉 커피점ㆍ카페 변화 추이 56
〈그림 2.47〉 부동산 중개업 변화 추이 57
〈그림 2.48〉 음ㆍ식료품 소매점 변화 추이 57
〈그림 2.49〉 가정ㆍ주방ㆍ실내장식 소매점 변화 추이 58
〈그림 2.50〉 화장품 소매점 변화 추이 58
〈그림 2.51〉 주안역 집중 업종 상위 10 59
〈그림 2.52〉 의복ㆍ의류 판매점의 매출액 변화 추이 62
〈그림 2.53〉 종합소매점(편의점)의 매출액 변화 추이 62
〈그림 2.54〉 이ㆍ미용ㆍ건강의 매출액 변화 추이 63
〈그림 2.55〉 가방ㆍ신발ㆍ액세서리 판매점 매출액 변화 추이 63
〈그림 2.56〉 사진ㆍ광학ㆍ정밀기기 소매점 매출액 변화 추이 64
〈그림 2.57〉 커피점ㆍ카페 매출액 변화 추이 64
〈그림 2.58〉 부동산 중개업 매출액 변화 추이 65
〈그림 2.59〉 음ㆍ식료품 소매점 매출액 변화 추이 65
〈그림 2.60〉 가정ㆍ주방ㆍ실내장식 소매점 매출액 변화 추이 66
〈그림 2.61〉 화장품 소매점 매출액 변화 추이 66
〈그림 2.62〉 주안역 상권의 대중교통수단별 이용 특성 68
〈그림 2.63〉 유입 행정동과 유출 행정동 비교(대중교통 전체) 69
〈그림 2.64〉 유입 행정동과 유출 행정동 비교(대중교통수단별) 70
〈그림 2.65〉 오피스 임대가격지수의 변화 추이 74
〈그림 2.66〉 중대형상가 임대가격지수의 변화 추이 74
〈그림 2.67〉 소규모상가 임대가격지수의 변화 추이 75
〈그림 2.68〉 집합상가 임대가격지수의 변화 추이 75
〈그림 2.69〉 오피스의 공실률 변화 추이 76
〈그림 2.70〉 중대형상가의 공실률 변화 추이 76
〈그림 2.71〉 소규모상가의 공실률 변화 추이 77
〈그림 2.72〉 오피스의 임대료 변화 추이 78
〈그림 2.73〉 중대형상가의 임대료 변화 추이 79
〈그림 2.74〉 소규모상가의 임대료 변화 추이 79
〈그림 2.75〉 집합상가의 임대료 변화 추이 79
〈그림 2.76〉 오피스 투자수익률의 변화 추이 81
〈그림 2.77〉 중대형상가 투자수익률의 변화 추이 81
〈그림 2.78〉 소규모상가 투자수익률의 변화 추이 81
〈그림 2.79〉 집합상가 투자수익률의 변화 추이 82
〈그림 2.80〉 오피스의 순영업소득 변화 추이 83
〈그림 2.81〉 중대형상가의 순영업소득 변화 추이 84
〈그림 2.82〉 소규모상가의 순영업소득 변화 추이 84
〈그림 2.83〉 집합상가의 순영업소득 변화 추이 84
〈그림 2.84〉 지가지수 변동 추이 85
〈그림 2.85〉 아파트 평균 단위 매매가격 변동 추이 85
〈그림 2.86〉 아파트 평균 단위 전셋값 변동 추이 86
〈그림 2.87〉 아파트 평균 월세 보증금 변동 추이 86
〈그림 2.88〉 아파트 평균 월세 변동 추이 87
〈그림 2.89〉 아파트 매매가격 대비 전셋값 변동 추이 87
〈그림 2.90〉 아파트 전셋값 대비 보증금 변동 추이 88
〈그림 2.91〉 토지 거래 건수 변동 추이 88
〈그림 2.92〉 건축물 거래 건수 변동 추이 89
〈그림 2.93〉 주택 거래 건수 변동 추이 89
〈그림 2.94〉 아파트 거래 건수 변동 추이 90
〈그림 2.95〉 주택 매매 거래 건수 변동 추이 90
〈그림 2.96〉 아파트 매매 거래 건수 변동 추이 91
〈그림 3.1〉 주안역 상권의 버스 정류장별 버스 노선 100
〈그림 3.2〉 주안역의 긍ㆍ부정 연관어 추이 101
〈그림 3.3〉 주안역의 긍ㆍ부정 연관어 101
〈그림 3.4〉 주안역의 지리적 위치 102
〈그림 3.5〉 주안역 상권의 버스정류장과 도시철도역 위치 103
〈그림 3.6〉 아이존 쇼핑몰 법적 분쟁을 알리는 현수막 104
〈그림 3.7〉 주안역 상권의 보행공간 현황 105
〈그림 3.8〉 틈문화창작지대의 전경 108
〈그림 3.9〉 미추홀 뉴타운 사업지구 위치 109
〈그림 3.10〉 미추홀 뉴타운 사업지구의 토지이용계획 109
〈그림 3.11〉 주안역 상권 활성화의 기본방향 117
〈그림 4.1〉 공유경제 비즈니스 모델 122
〈그림 4.2〉 보행환경 개선의 개념 131
〈그림 4.3〉 미니 광장의 사례 132
〈그림 4.4〉 스마트 주차시스템의 개념 133
〈그림 4.5〉 인천의 기상환경 특성 135
〈그림 4.6〉 소속집단별 사업 찬성 비율 135
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