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표제지
목차
Ⅰ. 과업의 개요 5
가. 과업의 내용 5
1. 과업의 배경 및 목적 5
2. 프로젝트의 이해 6
3. 사업대상지 분석 7
나. 과업의 범위 9
1. 기술 검토 9
2. 재무 타당성 검토 9
3. 법률 타당성 검토 10
다. 과업추진 절차 10
Ⅱ. 기술 검토 11
가. 기초자료 조사 11
1. 지형(경사 및 표고), 하천, 생태환경 조사 및 분석 11
2. 건설 및 건축 관련 법규검토 21
3. 주변 인프라 및 공급처리시설 현황조사 26
4. 지진대 현황 조사 34
5. 대상부지 내 지하철 구조물 현황조사 36
나. 주요 인프라 공급 및 관련계획 수립 37
1. 공급처리시설 계획 37
다. 조성원가 산정 47
1. 단계별 개략공사비 추정 47
2. 사업 Schedule 수립 50
3. 사업 Schedule 수립에 대한 가정조건 51
Ⅲ. 재무 타당성 검토 53
가. 투자환경 분석 53
1. 외국인 투자 53
2. 조세제도 59
3. 투자 및 금융환경 63
나. 개발전략 수립 69
1. 사업추진구조 69
2. 개발계획 요약 69
3. 개발비용 74
4. 시설별 세부 개발전략 75
다. 사업 타당성 검토 100
1. 총 사업비 산정 100
2. 재무 모델 작성 110
라. 대상부지 및 기존시설에 대한 가치평가 127
1. 대상부지 및 시설개요 127
2. 단계별 개발 시설 128
3. 시설별 수익 및 비용 129
4. 할인율 129
5. 가치평가 요약 130
마. Risk 관리방안 검토 131
Ⅳ. 법률 타당성 검토 134
가. 본건 프로젝트 관련 우즈베키스탄 법령, 규제 검토 134
1. 회사 형태 134
2. 토지의 현물출자 관련 이슈 138
3. 건물/주택 소유권 관련 이슈 139
4. 재개발 시 이주, 보상에 관한 이슈 140
5. 우즈베키스탄 대통령 명령 제3833호에 따른 세금 면제 이슈 140
나. 본건 프로젝트 관련 Concession 문제 142
1. 본건 프로젝트 관련 Concession 142
2. 본건 프로젝트 관련 Concession 반영된 Decree 초안(영문 및 러시아어) 155
다. 본 프로젝트 관련 계약서 내 중요 사항 172
1. JVA 작성 시 중요하게 고려할 문제 172
2. JVA Term Sheet 초안 173
3. 투자계약서 작성 시 중요하게 고려할 문제 173
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