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제출문
목차
제1장 과업의 개요 6
[1] 과업의 배경 및 목적 8
[2] 과업의 범위 9
1. 공간적 범위 9
2. 시간적 범위 9
3. 내용적 범위 9
[3] 주요 추진경위 10
제2장 개발여건 분석 12
[1] 상위 및 관련계획 14
1. 제4차 국토종합계획 수정계획(2011, 국토교통부) 14
2. 제2차 제주국제자유도시 종합계획 수정계획(2017, 제주특별자치도) 15
3. 제주미래비전(2016, 제주특별자치도) 16
4. 제주특별광역경제권 발전계획(2009, 제주특별자치도) 23
5. 2025년 제주특별자치도 도시기본계획(2017, 제주특별자치도) 29
6. 제주특별자치도 관광개발계획(2013, 제주특별자치도) 37
7. 제주국제공항 복합환승센터 기본구상(2015, 제주특별자치도) 43
8. 제주특별자치도 주거종합계획(2017, 제주특별자치도) 57
9. 제주신항만계획(2016, 해양수산부) 62
10. 제주시 원도심 도시재생 전략계획(2017, 제주특별자치도) 64
[2] 관련법규 검토 72
1. 법률 검토 72
2. 도시개발법 73
[3] 입지여건분석 75
1. 입지현황 75
[4] 제주특별자치도 현황 77
1. 자연환경 분석 77
2. 인문환경 분석 84
[5] 대상지 현황 105
1. 공간구조 분석 105
2. 자연환경 분석 107
3. 인문환경 분석 109
[6] 사업추진 제약요인 및 개발 잠재력 117
1. 사업추진 제약요인 117
2. 개발잠재력 123
[7] 선진사례 및 시사점 분석 124
1. 국내사례 124
2. 국외사례(유럽지역) 128
3. 국외사례(아시아지역) 131
4. 시사점 분석 133
[8] 의견수렴 134
1. 주민 설문조사 134
2. 도민 설문조사 135
[9] 종합분석 및 SWOT 분석 136
1. 종합분석 136
2. SWOT 분석 137
제3장 도입기능 검토 138
[1] 수요분석 140
1. 주거수요 분석 140
2. 업무수요 분석 145
3. 상업용지 수요 전망 148
[2] 도입기능 검토 150
1. 광역복합환승센터 150
2. 진입광장 151
3. 복합문화시설 152
4. 상업시설 153
5. 주거 및 숙박시설 154
6. 업무시설 155
7. 특화공원 156
[3] 사업추진방안 검토 157
1. 사업추진방안 검토 157
2. 사업추진방법 및 사업방식의 결정 159
제4장 기본구상 160
[1] 개발컨셉 및 개발전략 162
1. 개발목표 162
2. 개발컨셉 162
3. 개발전략 163
4. 개발방향 164
[2] 주요 지표의 설정 179
1. 기본방향 179
2. 주요 계획지표 설정 179
[3] 구역계 검토 180
1. 개발행위허가 제한지역 경계 180
2. 다호마을 구역 포함 182
3. 구역계 비교 184
[4] 개발기본구상 185
1. 용도별 입지배분 185
2. 부문별 구상 186
제5장 부문별계획 196
[1] 토지이용계획 198
1. 기본방향 198
2. 용도별 토지이용계획 198
3. 용지별 계획방향 199
4. 토지이용계획 202
[2] 인구 및 주택계획 203
1. 기본방향 203
2. 인구 및 주택계획 203
[3] 교통계획 205
1. 기본방향 205
2. 교통계획 205
[4] 공원·녹지계혁 208
1. 기본방향 208
2. 계획기준 208
3. 공원·녹지계획 209
[5] 공공시설계획 211
1. 기본방향 211
2. 공공시설계획 211
제6장 사업성 분석 214
[1] 분석의 전제 216
1. 기본 전제 216
[2] 사업비 산정 221
1. 사업비 산정기준 221
2. 사업비 산정 221
3. 조성원가 산정 227
4. 연차별 투자계획 228
[3] 분양수입 추정 229
1. 분양단가 추정 229
2. 분양수입 추정 233
[4] 사업타당성 분석 234
1. 토지 공급 계획 234
2. 토지 분양 시나리오 235
3. 토지 매입 대금 납부 계획 236
4. 재무성 분석 결과 237
[5] 민감도 분석 237
1. 민감도 분석 요소 237
2. 사업비 변동에 따른 민감도 분석 238
3. 분양 단가 변동에 따른 민감도 분석 239
4. 사회적 할인율 변동에 따른 민감도 분석 240
제7장 기본구상 재검토 242
[1] 주민 주요의견 및 여론동향 244
[2] 기본구상 재검토 245
1. 기본방향 245
2. 기본구상 재검토 245
3. 사업추진 검토 247
[3] 단계별 관리방안 248
[4] 개별사업 시행 249
가. 광역복합환승센터 249
나. 서부공원 249
다. 제주국제공항-지방도1132호선간 연결도로 개설 249
[5] 성장관리방안 250
1. 기본방향 250
2. 기반시설계획 251
3. 건축물 용도계획 252
[6] 장기발전구상 253
1. 기본방향 253
2. 발전방안 254
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