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표제지
목차
주요 내용 및 정책제안 4
요약 5
CHAPTER 1. 서론 26
1. 연구 배경과 목적 27
1) 연구의 배경 및 필요성 27
2) 연구의 목적 29
2. 연구 범위 및 선행연구와의 차별성 30
1) 연구 범위 30
2) 연구 방법 31
3) 선행연구 검토 및 차별성 32
3. 연구추진체계와 용어의 정의 34
1) 연구추진체계 34
2) 주요 용어 정의 35
CHAPTER 2. 부동산시장의 주요 정책변화와 2017년의 부동산시장 39
1. 시기별 부동산시장 변동과 주요 특징 40
1) 분석내용 40
2) 주택가격 변동과 특징 41
3) 주택거래 변동과 특징 44
4) 주택공급 및 재고 현황과 특징 45
5) 부동산시장 순환국면 45
2. 시기별 주요 부동산정책과 특징 48
1) 참여정부(2003.2)~문재인정부(2017.12 현재) 48
2) 시기별 정책의 특징과 시사점 54
3. 2017년의 부동산시장 56
1) 주거생활 지표 56
2) 주택시장 지표 58
CHAPTER 3. 부동산시장 관련분야의 트렌드와 주요 이슈 61
1. 부동산시장 관련분야와 트렌드 분석방법론 62
1) 관련 분야와 트렌드 분석의 틀 62
2) 선행연구 분석 63
3) 관련분야 전문가조사 및 자문 65
2. 관련분야별 트렌드와 주요 이슈 66
1) 인구ㆍ사회 분야 66
2) 경제ㆍ금융ㆍ산업 분야 73
3) 환경ㆍIT기술ㆍ교육 분야 86
4) 지방ㆍ행정 분야 97
3. 소결 102
CHAPTER 4. 부동산시장의 미래 트렌드와 주요 이슈 104
1. 미래 트렌드와 주요 이슈의 선정 절차 105
1) 선정 절차 및 방법 105
2) 미래 트렌드와 주요 이슈 선정을 위한 조사내용 107
2. 부동산시장 트렌드와 이슈의 중요도 분석 109
1) 부동산전문가 조사개요(1차 설문조사) 109
2) 트렌드별 이슈의 부동산시장 영향력_1차 설문조사 결과 109
3. 트렌드별 주요 이슈의 부동산시장 영향력 분석 115
1) 분석 개요_AHP 분석(2차 설문조사) 115
2) 중요도 평가기준과 트렌드에 대한 상대적 중요도 분석 116
3) 주요 이슈에 대한 상대적 중요도 분석 118
4. 부동산시장 변동의 주요 요인 분석 124
1) 미래 주택시장 모습 전망_부동산전문가 대상 1차 설문조사 124
2) 미래 주택시장 모습 전망_2차 설문조사 126
5. 소결 128
CHAPTER 5. 부동산시장의 변동수준 분석과 2035년의 부동산시장 전망 130
1. 중장기 부동산시장의 변동수준 분석 131
1) 분석 개요 131
2) 주택시장 순환국면 전망1)_분석의 Base 132
3) 주요 변동요인의 변화가 부동산시장에 미치는 영향 133
2. 2035년의 부동산시장 전망 141
1) 부동산시장 측면 141
2) 주거생활 측면 144
3) 주택유형과 성능 측면 146
4) 부동산정책 측면 149
CHAPTER 6. 결론 및 정책제언 152
1. 연구의 결론 153
2. 부동산시장 안정을 위한 정책제언 154
1) 사회경제적 여건변화에 대응한 정책제언 154
2) 부동산시장 안정을 위한 정책제언 158
3) 주거복지 향상과 주거기능 증진을 위한 정책제언 160
3. 연구의 학술적ㆍ정책적 기대효과 165
1) 학술적 기대효과 165
2) 정책적 기대효과 166
4. 연구의 한계와 향후 계획 167
참고문헌 169
SUMMARY 175
[부록] 177
1. 심층면담(IDI, FGI) 대상자 명단 177
2. 심층면담 질문지 178
3. 미래주택시장 구상을 위한 전문가 설문조사(1차) 183
4. 미래주택시장 구상을 위한 전문가 설문조사(2차) 188
판권기 203
표 1-1. 선행연구와 본 연구와의 차별성 33
표 2-1. 전국 주택시장 순환국면 주기 46
표 2-2. 수도권 주택시장 순환국면 주기 47
표 2-3. 참여정부의 부동산대책 49
표 2-4. 이명박 정부의 주요 부동산정책 50
표 2-5. 박근혜 정부 이후의 주요 부동산정책 52
표 2-6. 문재인 정부의 주요 부동산정책(2017.5~12) 53
표 2-7. 역대정부별 부동산정책 유형별 추이 54
표 2-8. 신주택보급률 58
표 3-1. 국토교통 비전의 6대 메가트렌드 및 23대 관련 트렌드 65
표 4-1. 중요도 평가기준의 정의 108
표 4-2. 인구 및 가구구조 변화의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도 111
표 4-3. 저성장 및 양극화 심화의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도 111
표 4-4. 금융기술 발달과 가계부채 증가의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도 112
표 4-5. 4차 산업혁명과 인공지능 기술발달의 주요 이슈가 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도 113
표 4-6. 기후변화 및 환경오염의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도 114
표 4-7. 지방분권 및 행정체계 변화의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도 114
표 4-8. 학령인구 감소와 학군수요 변화의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도 115
표 4-9. 중요도 평가기준의 AHP분석 결과 117
표 4-10. 중장기 부동산시장 7대 메가트렌드에 대한 AHP분석 결과 118
표 4-11. 인구 및 가구구조 변화 관련 이슈의 상대적 중요도 119
표 4-12. 저성장 및 양극화 심화 관련 이슈의 상대적 중요도 120
표 4-13. 금융기술 발달과 가계부채 증가 관련 이슈의 상대적 중요도 121
표 4-14. 4차 산업혁명과 인공지능 기술 발달 관련 이슈의 상대적 중요도 122
표 4-15. 기후변화 및 환경오염 관련 이슈의 상대적 중요도 123
표 4-16. 지방분권 및 행정체계 변화 관련 이슈의 상대적 중요도 123
표 4-17. 학령인구 감소와 학군수요 변화 관련 이슈의 상대적 중요도 124
표 4-18. 미래 주택시장 모습에 대한 평가(1차 설문) 125
표 4-19. 미래 주택시장 모습에 대한 평가(2차 설문) 127
표 6-1. 2035년의 부동산시장 전망과 정책제언 164
그림 1-1. 연구흐름도 38
그림 2-1. 주택매매가격 변동률 추이 41
그림 2-2. 주택매매가격 변동 추이 42
그림 2-3. 주택전세가격 변동률 추이 43
그림 2-4. 수도권과 비수도권의 주택전세가격 변동 추이 43
그림 2-5. 주택매매거래 변동 추이 44
그림 2-6. 전국 주택시장 순환국면 47
그림 2-7. 수도권 주택매매시장 순환국면 47
그림 2-8. 부동산가격 변동률과 주요 정책 55
그림 2-9. 2017년의 부동산시장 60
그림 3-1. 인구ㆍ사회분야의 트렌드와 주요 이슈 68
그림 3-2. 경제ㆍ금융ㆍ산업분야의 트렌드와 주요 이슈 76
그림 3-3. 환경ㆍIT기술ㆍ교육분야의 트렌드와 주요 이슈 89
그림 3-4. 지방ㆍ행정분야의 트렌드와 주요 이슈 98
그림 3-5. 부동산시장 관련분야의 미래 트렌드와 주요 이슈 103
그림 4-1. 부동산전문가 조사의 응답자 특성 109
그림 4-2. 2차 부동산전문가 설문조사(AHP분석) 응답자의 특성 116
그림 5-1. 전국 주택시장 순환국면 전망 132
그림 5-2. 수도권 주택시장 순환국면 전망 133
그림 5-3. 전국 주택매매가격 변동률 및 추세 134
그림 5-4. 전국 주택매매가격 변동률 전망치 135
그림 5-5. 인구 변동 추이 및 장래인구 예측치 135
그림 5-6. 인구 및 경제성장률 둔화에 따른 전국 주택매매가격 변동률 변화 136
그림 5-7. 전국 주택전세가격 변동률 및 추세 137
그림 5-8. 전국 전세가격 변동률 전망치 137
그림 5-9. 전국 주택매거래 변동 및 추세 138
그림 5-10. 전국 주택매매거래 전망치 138
그림 5-11. 전국 신규주택 준공실적 변동 및 추세 139
그림 5-12. 전국 신규주택 준공실적 전망치 139
그림 5-13. 전국 주택시장 순환국면 전망과 부동산시장의 미래 이슈 140
그림 6-1. 에너지 수요 표준 기준 163
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