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표제지
제출문 / 박승우
목차
제1장 과업의 개요 9
(1) 과업의 개요 10
1) 과업의 배경 및 목적 10
(2) 과업의 범위 11
1) 공간적·시간적 범위 11
2) 내용적 범위 11
(3) 과업추진경위 12
(4) 사업의 참여구조 13
(5) 과업 수행절차 14
(6) 향후추진절차 제안(안) 15
제2장 사업환경 및 시장분석 16
(1) 베트남 일반환경조사 17
1) 일반현황 17
2) 베트남 주요도시 현황 18
3) 베트남 지리적 현황 19
4) 베트남 기후환경 현황 20
(2) 베트남 사회·경제 환경조사 21
1) 베트남 사회·경제 현황 21
2) 베트남 경제성장 정책 변화 28
(3) 하노이시 일반현황조사 31
1) 하노이시 개황 31
2) 자연환경분야 32
3) 토지이용 현황 35
4) 인문환경분야 37
5) 교통시설 현황 39
6) 공급처리시설 현황 42
7) 공공시설 현황 43
(4) 인구, 가구수 등 사회경제지표조사 45
1) 베트남 인구현황 45
2) 하노이 인구현황 47
3) 자럼(Gia Lam)현 인구 현황 52
(5) 베트남 사회주택 현황 55
1) 사회주택 개요 55
2) 베트남 사회주택 추진경위 56
3) 사회주택 관련 현황 57
(6) 베트남 주거유형별 주택평면 조사 63
1) 사회주택 주거유형별 현황 63
2) 상업주택 개발사례(빌라, 샵하우스) 66
3) 주상복합 개발사례 70
(7) 사업대상지 현황조사 및 관계기관 협의 73
1) 사업대상지 검토 개요 73
2) 사업대상지 현장조사 74
3) 사업대상지 주변현황조사 76
4) 현지출장 1차 관계기관 협의(관련자료 수집 및 분석) 79
5) 현지출장 2차 사업주 협의 82
(8) 현황종합분석 83
1) 현황종합분석 83
2) SWOT 분석 83
3) 현황종합분석도 84
제3장 상위 및 관련계획, 법, 법령 분석 85
(1) 상위 및 관련계획 86
1) 상위계획 86
2) 관련계획 89
(2) 법률 및 법령 검토 93
1) 법률 개요 93
2) 부동산사업법(No.66/2014/QH13) 101
3) 토지법(No.45/2013/QH13) 102
4) 건설법(No.50/2014/QH13) 108
5) 건축설계 관련 법령 및 기준 110
(3) 부동산 및 건설사업 관련 주요 세제 검토 114
1) 토지관련 세금 114
2) 부동산 관련 세금 114
3) 주택 관련 세금 115
4) 건설 관련 세금 116
(4) 분양절차 및 분양가 산정방법 117
1) 부동산(주택) 분양절차 117
2) 사회주택 적정 분양가/임대료 산정 123
(5) 종합검토 125
제4장 부동산(주택)시장 현황 및 수요조사 126
(1) 부동산(주택)시장 여건 분석 127
1) 베트남 부동산(주택)시장 현황 127
2) 하노이 공동주택(아파트) 시장 현황 131
3) 하노이 사회주택 시장 현황 137
4) 공동주택(아파트) 분양가격 분석 142
5) 검토 결과 149
(2) 사업대상지 수요추정 150
1) 수요추정 방법 검토 150
2) 수요추정 프로세스 151
3) 잠재수요 예측 152
4) 유효수요 예측 158
5) 주택수요 검토결과 162
제5장 계획개발구상 분석 163
(1) 검토목표 및 전략 164
1) 기본방향 164
(2) 개발계획지표 검토 167
1) 지표검토 방향 및 프로세스 167
2) 개발계획 지표설정 168
3) 베트남 사업주 에코파크(Ecopark) 제공한 계획 내용 170
(3) 개발구상 검토 172
(4) 부문별 개발계획 검토 175
1) 토지이용구상 175
2) 인구 및 주택개발계획 검토 179
3) 주택 배치계획 검토 182
4) 교통·동선계획 검토 186
5) 교육시설계획 검토 189
6) 공원·녹지계획 검토 191
(5) 인프라 조성계획 검토 193
1) 우수처리계획 검토 194
2) 상수공급계획 검토 197
3) 오수처리계획 검토 200
4) 지장물 처리계획 검토 202
5) 스마트 인프라(통합관제센터) 204
6) 스마트 인프라(수질관리) 207
(6) 공동주택 건설계획 검토 209
1) 주택건설계획의 개요 210
2) 주택개발계획 211
3) 주거 배치계획 212
4) 주택 평면계획 검토 215
5) 복합용지 배치계획 검토 216
6) 스마트 홈 217
7) 조감도 219
제6장 사업비 산정 및 사업추진구조 220
(1) 사업비 산정 221
1) 검토개요 221
2) 베트남과 대한민국의 건축공사비 비교 222
3) 건축공사비 검토 224
4) 간접공사비 및 예비비 추정 234
5) 기반시설 공사비 산정 235
(2) SPC(Special Purpose Company:특수목적회사) 구성(안) 236
1) 검토개요 236
2) 특수목적회사 구성(안) 241
(3) 금융조달 가능성 검토 243
1) 검토개요 243
제7장 재무타당성 분석 251
(1) 재무타당성 분석의 개요 252
1) 분석의 기본방향 252
(2) 사업비 검토 255
1) 사업비 검토내용 255
(3) 자금조달구조 분석 258
1) 분석의 개요 258
2) 자금조달구조 260
(4) 분양가 및 수입 분석 262
1) 분양가 검토개요 262
2) 분양수입 검토 265
(5) 현금흐름 분석 269
1) 현금흐름 검토 269
2) 차입금 상환가능성 검토 271
(6) 수익성 분석 272
1) 사업수지 및 수익률 검토 272
(7) 시나리오 및 민감도 분석 274
1) 자금조달능력에 따른 시나리오 분석 274
2) 주요변수 시나리오 민감도 분석 276
(8) 재무타당성 분석결과 288
제8장 사업추진전략 290
(1) 단계별 추진방안 291
1) 공공분야 291
2) 민간분야 292
(2) 사회주택 사업추진 절차 293
1) 사업추진 절차도 293
(3) 사업 추진시 주요고려사항 294
1) 분야별 전문가 의견 294
2) 종합결론 297
베트남 사회주택 개발사업 타당성조사 참여기술자 명단 298
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