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목차
Ⅰ. 해외부동산관련 세금 개요 3
1. 해외부동산 취득ㆍ보유ㆍ처분 시 어떤 절차를 거쳐야 하는지요? 특히 관련 세무절차를 알고 싶습니다. 3
2. 해외부동산 취득ㆍ보유ㆍ처분 등 각 단계별로 발생되는 세금에는 어떤 종류가 있는지요? 4
Ⅱ. 해외부동산 취득단계 세금문제 5
1. 해외부동산을 취득할 때 국내에 내는 세금이 있는지요? 5
2. 해외부동산 취득명의인이 당해 해외부동산을 취득함에 따른 자금출처 소명은 얼마이상을 하여야 하는지요? 5
Ⅲ. 해외부동산 보유단계 세금문제 6
1. 해외부동산 중 주거용 주택을 취득하여 실제 거주할 경우에 국세청에 별도로 신고하여야 할 사항이 있는지요? 6
2. 해외부동산을 취득하여 타인에게 임대하였을 경우 어느 나라에 임대소득을 신고하여야 하는지요? / 양국에 각각 신고해야 하는 경우 이중과세가 아닌지요? 6
3. 국내 1주택을 소유하는 자 또는 무주택인 자가 해외주택을 취득하여 임대한 경우 발생된 임대소득은 종합소득세 신고대상에 해당하는지요? 7
4. 해외 투자용 부동산을 임대하면서 복식장부에 의한 기장을 하는 경우 이를 인정받을 수 있는지요? 8
5. 해외부동산 임대수입금액 등 계산 시 외화환산은 어떻게 하는지요? 8
6. 해외 투자용 부동산을 임대하였으나 필요경비가 수입금액을 초과하여 결손이 된 경우에도 신고를 하여야 하는지요? / 이때 발생된 결손금을 국내 타 발생소득과 통산하여 신고할 수 있는지요? 8
7. 해외부동산 임대 소득금액 계산과 관련하여 필요경비 입증서류가 없으면 추계신고가 가능한지요? / 임대보증금을 받을 경우에는 임대소득금액 계산은 어떻게 하는지요? 9
8. 해외 부동산소재 국가에 신고한 임대소득에 대하여 언제 우리나라 국세청(세무서)에 신고하여야 하고 이 때 제출할 서류는 무엇인지요? 10
Ⅳ. 해외부동산 처분단계 세금문제 13
1. 해외 거주용 주택을 구입하여 실제 거주하다가 국내에 귀국한 경우 당해 해외주택을 양도하면 비과세된다는 말이 있는데 사실인지요? 13
2. 해외부동산을 양도하였을 경우 국내 세법상 납세의무 절차는? 13
3. 해외부동산 양도와 관련하여 부동산 소재지국에서 양도소득세를 신고ㆍ납부하였는데도 우리나라에서 이를 또 다시 신고ㆍ납부해야 되는지요. 이 경우에는 이중과세가 아닌지요? 14
4. 해외부동산의 양도소득세 계산은 어떻게 하는지요? / 양도소득세 신고시 제출할 서류는 무엇인지요? 15
5. 해외부동산 양도차익 계산시 외화환산은 어떻게 하는지요? 16
6. 해외주택을 양도하여 양도소득 계산시 장기보유특별공제를 받을 수 있는지요? 16
7. 국내에 1(2)주택을 소유하고 있는 자가 해외주택을 추가로 1채 취득ㆍ보유하다가 해외주택을 양도하였을 경우 적용되는 양도소득세율은 1가구 2(3)주택 중과세율로 적용하는지요? 17
8. 해외부동산을 취득금액보다 낮게 양도하여 양도차손이 발생한 경우 다른 국내부동산 양도차익과 통산하여 신고할 수 있는지요? 18
Ⅴ. 해외 부동산법인 주식관련 세금문제 19
1. 해외 부동산법인의 주식을 취득ㆍ보유ㆍ처분 등 각 단계별로 발생되는 세금에는 어떤 종류가 있는지요? 20
Ⅵ. 해외부동산관련 주요 「외국환거래규정」 요약 21
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