본문 바로가기 주메뉴 바로가기
22대 대한민국 국회 국회정보길라잡이 국회의원검색
회원가입 로그인
HOME

정보검색

소장정보 검색

국회도서관 홈으로 정보검색 소장정보 검색
결과 내 검색 동의어 포함
결과 내 검색 동의어 포함

-

목차보기

표제지 1

목차 5

Executive Summary 2

Part Ⅰ. 2025년 주택시장 진단과 전망 6

1. 2024년 주택시장 점검과 2025년 전망 7

2. 주택시장 7대 이슈 13

1) 주택시장 불안의 핵심 요인으로 지목되는 공급물량 13

2) 침체가 지속되고 있는 비수도권 주택시장 반등 가능성 15

3) 2025년 주택시장의 핵심 변수인 금리 인하와 대출 규제 18

4) 서민의 주된 주거 수단인 비아파트 시장 정상화 가능성 21

5) 우려와 기대 속에 본궤도에 오르는 노후계획도시 정비사업 24

6) 주택 경기 판단의 바로미터인 서울 아파트 시장 27

7) 상승세가 지속되고 있는 전세시장의 불안 요인 30

Part Ⅱ. 주택시장 설문조사 33

1) 2025년 주택 매매시장 전망 34

2) 주택 전세시장 전망 38

3) 2025년 투자 유망 부동산 및 고자산가의 투자 성향 41

Part Ⅲ. 수도권 주택시장 점검 45

현장에서 바라본 주택시장 46

Part Ⅳ. 상업용 부동산시장 진단과 전망 62

1. 2024년 상업용 부동산시장 진단과 2025년 전망 63

2. 유형별 상업용 부동산시장 점검 68

판권기 82

표 Ⅰ-1. 부동산 PF 제도 개선 방안 주요 내용 11

표 Ⅰ-2. 공사비 인상 분쟁 정비 사업지 14

표 Ⅰ-3. 현 정부의 270만 호 주택 공급 계획(만 호) 14

표 Ⅰ-4. 스트레스DSR 단계별 시행 시기 및 내용 20

표 Ⅰ-5. 비아파트 시장 정상화 방안 주요 내용 23

표 Ⅰ-6. 선도지구 표 준 평가 기준(1기 신도시 적용) 25

표 Ⅰ-7. 1기 신도시 선도지구 선정 결과 및 구역 25

표 Ⅲ-1. 강남구 개포주공 재건축 사업 현황 47

표 Ⅲ-2. 래미안 원펜타스 주요 주택형 청약 결과 48

표 Ⅲ-3. 송파구 가락동 주요 재건축 단지 사업 현황 49

표 Ⅲ-4. 마포구 주요 분양 단지 비교 50

표 Ⅲ-5. 용산 한남뉴타운 사업 추진 현황 51

표 Ⅲ-6. 성수전략정비구역 사업 변경 내용 52

표 Ⅲ-7. 목동 재건축 단지별 가구수 및 용적률 54

표 Ⅲ-8. 과천지식정보타운 블록별 주요 단지 현황 57

표 Ⅲ-9. 광명뉴타운 재개발 구역별 사업 현황 58

표 Ⅳ-1. 2024년 외국 투자자 물류센터 주요 거래 70

표 Ⅳ-2. 수도권 아파트와 오피스텔 거주 가구 특성 비교 81

그림 Ⅰ-1. 지역별 주택 매매가격 변동률 추이 7

그림 Ⅰ-2. 지역별 연간 주택 매매가격 변동률 7

그림 Ⅰ-3. 지역별 주택 매매 거래량 추이 8

그림 Ⅰ-4. 거주지별 주택 매수자 추이 8

그림 Ⅰ-5. 지역별 주택 전세가격 변동률 추이 8

그림 Ⅰ-6. 지역별 연간 주택 전세가격 변동률 8

그림 Ⅰ-7. 주택 유형별 전세가격 변동률 9

그림 Ⅰ-8. 지역별 입주물량 추이 9

그림 Ⅰ-9. 지역별 아파트 평(3.3㎡)당 분양가격 추이 10

그림 Ⅰ-10. 지역별 준공후 미분양 아파트 증감 추이 10

그림 Ⅰ-11. 지역별 매수우위지수 추이 12

그림 Ⅰ-12. PIR 추이 12

그림 Ⅰ-13. 지역별 아파트 분양물량 추이 13

그림 Ⅰ-14. 주택유형별 인허가물량 추이 13

그림 Ⅰ-15. 주택 공급 확대 방안 주요 내용(2024.8) 14

그림 Ⅰ-16. 2024년 하반기 아파트 매매가격 변동률 15

그림 Ⅰ-17. 지역별 청약경쟁률(2024년) 15

그림 Ⅰ-18. 주택 매매가격지수 추이(2010년 기준) 16

그림 Ⅰ-19. 2010~2021년 주택 매매가격 변동률 16

그림 Ⅰ-20. 미분양 아파트 추이 16

그림 Ⅰ-21. 지역별 미분양 아파트(2024년 말 기준) 16

그림 Ⅰ-22. 아파트 초기분양률 추이 17

그림 Ⅰ-23. 평형대별 미분양 아파트(2024년 말 기준) 17

그림 Ⅰ-24. 금리와 주택 매매가격 변동률 추이 18

그림 Ⅰ-25. 금리와 주택 매매 거래량 추이 18

그림 Ⅰ-26. GDP 대비 가계부채 비율 추이 19

그림 Ⅰ-27. 은행권 가계대출 증감액 추이 19

그림 Ⅰ-28. 스트레스 DSR 시행에 따른 대출 한도 변화 20

그림 Ⅰ-29. 주택 유형별 평균 매매가격 및 전세가격 비교 21

그림 Ⅰ-30. 주택유형별 거주가구 비율 비교 21

그림 Ⅰ-31. 주택 유형별 전세사기 피해 비중 22

그림 Ⅰ-32. 연립ㆍ다세대주택 월평균 전세 거래량 추이 22

그림 Ⅰ-33. 연립ㆍ다세대주택 월평균 매매 거래량 추이 22

그림 Ⅰ-34. 연립ㆍ다세대주택 공급 물량 추이 22

그림 Ⅰ-35. 연립주택 월세가격 변동률 추이 23

그림 Ⅰ-36. 노후계획도시 정비를 위한 기본 방침, 기본 계획, 선도지구 추진 일정(2024년) 24

그림 Ⅰ-37. 1기 신도시별 기본 계획에 따른 용적률 변화 26

그림 Ⅰ-38. 지역별 노후계획도시 특별법 적용 가능 대상 26

그림 Ⅰ-39. 서울 자치구별 아파트 매매가격 상승세 확산 경로(2024년) 27

그림 Ⅰ-40. 서울 자치구별 2024년 4~12월 누적 아파트 매매가격 변동률 현황 28

그림 Ⅰ-41. 2024년 12월 기준 서울 자치구별 아파트 매매가격의 전 고점 대비 가격 수준 28

그림 Ⅰ-42. 서울 자치구별 아파트 매매가격 상승률 변화 추이(2024년 9~12월) 29

그림 Ⅰ-43. 2024년 지역별 매매 및 전세가격 변동률 30

그림 Ⅰ-44. 2024년 지역 및 유형별 전세가격 변동률 30

그림 Ⅰ-45. 과거 5년 평균 대비 주택 거래량 변동률 31

그림 Ⅰ-46. 지역별 주택 준공물량 추이 31

그림 Ⅰ-47. 수도권과 서울의 주택 매매 거래량 추이 32

그림 Ⅰ-48. 주택 유형별 전월세 거래량 중 월세 비중 변화 32

그림 Ⅱ-1. 2025년 전국 주택 매매가격 전망 34

그림 Ⅱ-2. 2025년 지역별 주택 매매가격 전망 35

그림 Ⅱ-3. 주택 매매가격 상승 요인 및 하락 요인 35

그림 Ⅱ-4. 2025년 주택 매매 거래량 전망 36

그림 Ⅱ-5. 지역별 주택시장 회복 시기에 대한 전망 36

그림 Ⅱ-6. 주택 정책 방향에 대한 의견 37

그림 Ⅱ-7. 2025년 전국 주택 전세가격 전망 38

그림 Ⅱ-8. 2025년 지역별 주택 전세가격 전망 39

그림 Ⅱ-9. 주택 전세가격 상승 요인 및 하락 요인 39

그림 Ⅱ-10. 향후 월세 거래 비중 전망 40

그림 Ⅱ-11. 최근 월세 거래 증가 원인 40

그림 Ⅱ-12. 2025년 투자 유망 부동산 41

그림 Ⅱ-13. 지역별 2025년 투자 유망 부동산 42

그림 Ⅱ-14. 고자산가가 가장 선호하는 투자 자산 43

그림 Ⅱ-15. 고자산가가 가장 선호하는 부동산 자산 43

그림 Ⅱ-16. 고자산가의 부동산 상담 및 자문 내용 44

그림 Ⅱ-17. 고자산가의 처분 희망 보유 부동산 44

그림 Ⅲ-1. 수도권 현장 점검 세부 지역 및 특징 46

그림 Ⅲ-2. 서울 평(3.3㎡)당 아파트 평균 매매가격(2024년 12월) 47

그림 Ⅲ-3. 서초구 반포동 주요 아파트 매매가격 추이 48

그림 Ⅲ-4. 잠실주공 5단지 2024년 실거래 가격 변화 49

그림 Ⅲ-5. 북아현뉴타운 2구역 위치 및 사업 정보 50

그림 Ⅲ-6. 용산국제업무지구 개발 사업 51

그림 Ⅲ-7. 성동구 주요 아파트 매매가격 추이 52

그림 Ⅲ-8. 대치동 주요 아파트 매매가격 및 전세가격 추이 53

그림 Ⅲ-9. 대치동 주요 재건축 사업 진행 단지 53

그림 Ⅲ-10. 목동 재건축 단지 위치도 54

그림 Ⅲ-11. 중계동 은행 사거리 학원가 위치도 55

그림 Ⅲ-12. 상계ㆍ중계ㆍ하계동 주요 단지 매매가격 비교 55

그림 Ⅲ-13. 분당 선도지구 선정 결과 56

그림 Ⅲ-14. 분당 주요 단지 주택 매매가격 추이 56

그림 Ⅲ-15. 과천 재건축 단지 위치도 57

그림 Ⅲ-16. 광명뉴타운 재개발 구역별 위치도 58

그림 Ⅲ-17. 위례선 트램 노선도 59

그림 Ⅲ-18. 위례신사선 노선도 59

그림 Ⅲ-19. GTX-A 노선도 60

그림 Ⅲ-20. 경부고속도로 동탄 구간 동서 연결 도로 60

그림 Ⅲ-21. GTX-B 노선도 60

그림 Ⅲ-22. 송도국제도시 대표 개발 호재 60

그림 Ⅳ-1. 지역별 상업용 부동산 거래량 추이 63

그림 Ⅳ-2. 지역별 상업용 부동산 평균 매매가격 추이 63

그림 Ⅳ-3. 상업용 부동산 시장 순환 국면 분석 64

그림 Ⅳ-4. 지역별 거래총액 비중 추이 64

그림 Ⅳ-5. 2024년 하반기 투자 계획 65

그림 Ⅳ-6. 수도권 자산 유형별 거래총액 비중 추이 65

그림 Ⅳ-7. 기준금리와 상업용 부동산 거래총액 추이 65

그림 Ⅳ-8. 주요 금리 추이 65

그림 Ⅳ-9. 월평균 건축 허가 면적 및 착공 면적 추이 66

그림 Ⅳ-10. 자산 유형별 월평균 건축 허가 면적 및 착공 면적 66

그림 Ⅳ-11. 경제심리지수 추이 67

그림 Ⅳ-12. 경제성장률 추이 및 전망 67

그림 Ⅳ-13. 서울 오피스 매매가격지수 추이 68

그림 Ⅳ-14. 권역별ㆍ규모별 매매가격 변동률(2024년) 68

그림 Ⅳ-15. 공실률 및 임대료 추이 69

그림 Ⅳ-16. 오피스 공급 추이 69

그림 Ⅳ-17. 실효운용수익률 추이 69

그림 Ⅳ-18. 서울 오피스 평균 거래 가격 추이 69

그림 Ⅳ-19. 권역별 물류센터 신규 공급 추이 및 전망 71

그림 Ⅳ-20. 수도권 A급 물류센터 공실률 71

그림 Ⅳ-21. 연도별 물류창고 등록 현황 71

그림 Ⅳ-22. 수도권 물류센터 투자수익률 추이 71

그림 Ⅳ-23. 소매판매액 추이 72

그림 Ⅳ-24. 소비자물가 변동률 및 소비자심리지수 추이 72

그림 Ⅳ-25. 소매 업태별 판매액지수 추이 72

그림 Ⅳ-26. 무점포소매업 판매액지수 추이 72

그림 Ⅳ-27. 상가 유형별 공실률 추이 73

그림 Ⅳ-28. 지역별 중대형 상가 공실률(2024년 말) 73

그림 Ⅳ-29. 중대형 상가 임대료지수 변동률(2024년) 74

그림 Ⅳ-30. 상가 유형별 투자수익률 추이 74

그림 Ⅳ-31. 상가 공급 추이 74

그림 Ⅳ-32. 지역별 지식산업센터 현황(2024년 11월) 75

그림 Ⅳ-33. 지역별 지삭산업센터 공급 형태(2024년 11월) 75

그림 Ⅳ-34. 지역별 지식산업센터 공급 면적 추이 76

그림 Ⅳ-35. 경기 지역 지식산업센터 공급 면적 76

그림 Ⅳ-36. 지식산업센터 월평균 매매 거래량 추이 77

그림 Ⅳ-37. 수도권 지식산업센터 재고 대비 거래 면적 비율 77

그림 Ⅳ-38. 수도권 지식산업센터 평균 매매가격 추이 77

그림 Ⅳ-39. 준공 연도별 경기도 지식산업센터 추정 공실률 78

그림 Ⅳ-40. 중소기업 경기동향지수 순환변동치 추이 78

그림 Ⅳ-41. 지역별 오피스텔 매매가격 변동률 추이 79

그림 Ⅳ-42. 지역별 오피스텔 매매 거래량 추이 79

그림 Ⅳ-43. 오피스텔 전세가격 및 월세가격 변동률 추이 80

그림 Ⅳ-44. 오피스텔 전월세 거래량 추이 80

그림 Ⅳ-45. 수도권 아파트 및 오피스텔 매매가격 변동률 비교 81

그림 Ⅳ-46. 오피스텔과 상가 등 수익률 비교 81

그림 Ⅳ-47. 오피스텔 규모별 매매 거래량 81

추천서가 (다양한 추천 자료를 만나보세요)

권호기사보기

권호기사 목록 테이블로 기사명, 저자명, 페이지, 원문, 기사목차 순으로 되어있습니다.
기사명 저자명 페이지 원문 기사목차