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목차
2014년 하반기 건설경기 전망 / 이홍일;박철한 2
Ⅰ. 최근 건설경기 동향 4
1. 선행지표 동향 4
(1) 건설수주 동향 4
(2) 건축허가 동향 7
2. 동행지표 동향 8
(1) 건설투자 동향 8
(2) 건설기성 동향 11
(3) 건축착공 동향 12
Ⅱ. 전망의 주요 쟁점 요인 14
1. 대내외 경제 여건 변화 14
2. 공공 건설부문 여건 변화 16
(1) 정부 SOC 예산과 공공기관 발주계획 16
1) 2014년 정부 SOC 예산 확정 결과 16
2) 신규 사업 예산 19
3) 공공기관 발주계획 20
(2) 주요 대형 공사의 발주계획 30
(3) 지방 이전 공공기관 청사건립공사 잔여물량 발주 33
(4) 공공부문 주택공급 감소 36
(5) 상반기 재정 조기집행기조 및 공공 발주 동향 37
1) 재정 조기집행기조 37
2) 상반기 공공 공사 발주 동향 39
3. 민간 건설부문 여건 변화 41
(1) 최근 민간 건설수주 회복세 시현 41
(2) 민간부문 주택공급 여건 변화 43
1) 아파트 입주 물량 44
2) 아파트 미분양 물량 추이 45
3) 기타 요인 46
4) 소결론 47
(3) 재개발/재건축 수주 여건 변화 47
(4) 아파트 리모델링 수주 여건 변화 50
(5) 민간 비주거용 건축 및 토목투자 여건 변화 52
1) 민간 비주거 건축부문 투자 위축 52
2) 민간 토목부문 투자 위축 56
Ⅲ. 하반기 건설경기 전망 및 시사점 58
1. 건설수주 전망 60
2. 건설투자 전망 61
3. 전망의 시사점 62
(1) 정상적인 건설경기 회복 위해 민간부문 건설경기 회복 중요 62
(2) 민간 건설경기 회복 위해 주택수주 회복세 지속 위한 대책 필요 63
(3) 건설업체 유동성 위기 극복 위한 지원 지속 64
2014년 하반기 주택ㆍ부동산 시장 전망 / 허윤경;엄근용 66
Ⅰ. 2014년 상반기 주택ㆍ부동산 시장의 동향과 특징 68
1. 토지시장 68
(1) 가격 68
(2) 거래 70
(3) 공급 72
2. 주택시장 동향 73
(1) 가격 73
(2) 수요 및 거래 76
(3) 공급 80
3. 비주거용 상품시장 84
(1) 임대료 및 공실률 84
(2) 거래 86
(3) 공급 87
4. 정책동향 88
Ⅱ. 2014년 하반기 주택ㆍ부동산 시장의 전망 93
1. 전망의 주요 요인 93
(1) 거시경제 94
(2) 2ㆍ26대책 시장 반응 95
(3) 수요 99
(4) 공급 106
2. 2014년 하반기 주택ㆍ부동산 시장 전망 110
(1) 주요 쟁점 정리 110
(2) 공급 전망 112
(3) 가격 전망 113
Ⅲ. 전망의 시사점과 정책과제 114
[Special Session Report] 수도권 주택경기 침체지역 신규 아파트 입주자 특성 : 2년 이내 입주 단지를 대상으로 / 이승우; 엄근용 116
Ⅰ. 분석의 개요 및 데이터 구성 118
Ⅱ. 지역별 입주자 특성 119
용인 : 신규 아파트 선호 시장 119
고양 : 전세에서 매매로 전환된 시장 121
인천 연수구 : 인천의 코어마켓 123
김포 : 낮은 전세가가 주도한 시장 125
파주 : 고양 파주 권역의 독립적 시장 126
Ⅲ. 종합 및 시사점 127
지역별 시장 특성 종합 127
〈표 1〉 용도지역별 지가변동률 추이 69
〈표 2〉 지역별 지가변동률 추이 69
〈표 3〉 지역별 토지거래량 추이 70
〈표 4〉 용도지역별 토지거래량 변동률(필지수 기준) 추이 71
〈표 5〉 거래원인별 토지 거래량 추이 71
〈표 6〉 지역별 공공택지공급 추이(2005~2013년) 72
〈표 7〉 시행자별 택지지정실적 추이(2005~2013년) 72
〈표 8〉 지역별ㆍ유형별 주택매매가격 변동률 73
〈표 9〉 수도권 재건축 아파트 매매가격 변동률(2014년 1~5월) 73
〈표 10〉 지역별ㆍ유형별 주택전세가격 변동률 74
〈표 11〉 규모별 주택매매가격 및 전세가격 변동률(2014년 1~5월) 74
〈표 12〉 수도권 월세가격 변동률(2014년1~5월) 75
〈표 13〉 지역별ㆍ건물유형별 주택매매 거래량 현황 77
〈표 14〉 지역별ㆍ규모별 미분양 주택수 추이 78
〈표 15〉 부문별 주택 인ㆍ허가 실적 80
〈표 16〉 국토교통부 분양(승인)실적 81
〈표 17〉 지역별ㆍ분기별 아파트 분양 물량(예정포함) 82
〈표 18〉 국토교통부 준공실적 83
〈표 19〉 지역별ㆍ분기별 아파트 입주 물량(예정포함) 83
〈표 20〉 매장용 빌딩 공실률 추이 85
〈표 21〉 매장용 빌딩 투자수익률 추이 85
〈표 22〉 비주거용 부동산의 연간 거래량 추이 86
〈표 23〉 부동산 제도 및 정책의 주요 내용(계속) 89
〈표 24〉 부동산 제도 및 정책의 주요 내용(계속) 90
〈표 25〉 부동산 제도 및 정책의 주요 내용(계속) 91
〈표 26〉 부동산 제도 및 정책의 주요 내용(계속) 92
〈표 27〉 주택담보대출 증가액(전년대비) 101
〈표 28〉 아파트규모별 증감률(전년동기비) 102
〈표 29〉 주택 소유물건수별 개인소유자수 현황 104
〈표 30〉 지방 청약경쟁률 109
〈표 31〉 2014년 주택 인허가 전망 112
〈표 32〉 2014년 주택 분양(승인) 전망 112
〈표 33〉 2014년주택 준공 전망 112
〈표 34〉 2014년 하반기 주택가격 전망 113
〈그림 1〉 연도별 지가변동률과 지가지수 68
〈그림 2〉 월별 지가 변동률 68
〈그림 3〉 수도권 월세지수 및 변동률 추이 75
〈그림 4〉 수도권 매수우위지수 추이 76
〈그림 5〉 기타지방 매수우위지수 추이 76
〈그림 6〉 미분양 주택수 추이 78
〈그림 7〉 지역별 미분양 주택수 현황(2013년 4월말) 78
〈그림 8〉 전국 전월세 거래량 및 주택 전세가격 변동률 추이 79
〈그림 9〉 전국 전월세 거래량 및 월세 비중 추이 79
〈그림 10〉 서울 오피스 공실률 추이 84
〈그림 11〉 서울 권역별 오피스 환산임대료 추이 84
〈그림 12〉 상업ㆍ업무용 부동산 거래량 추이 86
〈그림 13〉 공업용 빌딩의 거래량 추이 86
〈그림 14〉 서울 오피스 지역별 공급 및 예정 물량 추이 87
〈그림 15〉 서울 오피스 등급별 공급 및 예정 물량 추이 87
〈그림 16〉 2014년 하반기 전망의 단계 93
〈그림 17〉 국내 민간소비 전망치 94
〈그림 18〉 주택담보대출 금리 추이 94
〈그림 19〉 수도권 아파트 매매가격의 주간변동률 추이 95
〈그림 20〉 수도권의 주택매매거래량 및 증감률(전년동월비) 96
〈그림 21〉 수도권의 아파트매매거래량 증감률(전년동월비) 96
〈그림 22〉 주택가격전망CSI 97
〈그림 23〉 주택매매시장 소비심리지수 97
〈그림 24〉 수도권 아파트 전세가격 지수 및 변동률 추이 99
〈그림 25〉 수도권 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율 99
〈그림 26〉 연도별 수도권 아파트의 매입자 거주지 비중 추이 100
〈그림 27〉 월별 수도권 아파트의 관할 시군구내 매입 비중 추이 100
〈그림 28〉 주택담보대출 잔액의증감률(전년 동월비) 101
〈그림 29〉 연도별 아파트 규모별 비중 추이 102
〈그림 30〉 수도권 아파트 실거래 가격지수 추이 103
〈그림 31〉 전저점 대비 2014년 3월 변동률 103
〈그림 32〉 주택소유자의 연령별 분포 104
〈그림 33〉 2014년 1~5월 주택매매가격 변동률 105
〈그림 34〉 2014년 1~5월 주택매매거래량 변동률(전년동기비) 105
〈그림 35〉 수도권 아파트 공급 물량 추이 106
〈그림 36〉 분기별 수도권 아파트 분양물량 추이 106
〈그림 37〉 수도권 미분양 추이 107
〈그림 38〉 수도권 미분양 적체지역의 미분양 추이 107
〈그림 39〉 ㎡당 서울 아파트 분양가와 5년이내 아파트 시세 차 108
〈그림 40〉 서울과 경기의 전체청약경쟁률 추이 108
〈그림 41〉 지방아파트 공급물량 추이 109
〈그림 42〉 2014년 하반기 주택ㆍ부동산시장의 물량 측면의 변동요인 110
〈그림 43〉 2014년 하반기주택ㆍ부동산시장의 경기 측면의 변동요인 111
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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