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자료명/저자사항
국민 주거 안정을 위한 정책방향 모색 [전자자료] / 국토연구원 [주최] 인기도
발행사항
세종 : 국토연구원(KRIHS), 2018
청구기호
전자형태로만 열람가능함
자료실
전자자료
내용구분
연구자료
형태사항
1 온라인 자료 : PDF
출처
외부기관 원문
총서사항
글로벌부동산시장 연구포럼 ; 제1회
면수
148
제어번호
PAMP1000060520
주기사항
일시: 2018년 12월 18일(화) 14:00, 장소: 프레지던트호텔 브람스홀
본문은 한국어, 중국어, 영어가 혼합 수록됨
원문

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표제지

목차

Strategic Housing Market Assessment in U.K. / Ed Ferrari 4

개요 6

주택시장 분석 배경 8

영국에서의 SHMA 출현 8

SHMA란? 10

근거 프레임워크(Evidence framework) 10

핵심사안(1): 개념 및 정의 12

정의 혼동 12

주택 수요 14

구입 가능한 가격의 주택 수요 14

핵심사안(2): 지리적 요인 16

핵심사안(3): 인구통계학적 전망 20

표준화된 접근법의 영향 22

숙고 및 결론 22

Housing Market Assessment in Canada / Bert Pereboom 25

HMA의 기본체계 27

HMA의 개념체계는 경제문헌에 기반함 29

주택가격 과잉의 네 가지 특성 분석을 위해 여러 방법을 활용 29

1980년대 토론토 상황을 비롯한 실제/예상 주택가격 과잉을 백 테스트함 31

1. 판매자 대비 구입자 비율 동향으로 투기과열 파악 31

2. 가격상승률로 가격급등 파악 33

3. 펀더멘털 가격 대비 실제 가격으로 과대평가 파악 33

4. 임대주택 공실 / 미분양주택으로 공급과잉 파악 35

균형 주택가격의 여러 동인을 활용하여 과대평가 파악 35

UrbanSim을 활용한 캐나다 지방 주택시장의 미시 시뮬레이션(microsimulation) 모델 37

UrbanSim 소개 37

면적이 넓은 캐나다 도시에서 미시 시뮬레이션 모델을 활용하는 이유? 39

토지이용 미시 시뮬레이션 활용 및 CMHC의 microsimulation 도입 근거 39

UrbanSim 미시 시뮬레이션 이행과정 41

연방 가계/주택 데이터를 도시 차원의 계획정보와 결합하여 정책대안 분석 41

도시 및 기타 참가자들이 상호 협력하여 미시 시뮬레이션을 통해 증거기반 정책 측면에서 얻을 수 있는 다섯 가지 혜택 43

맺음말 43

Early Warning System on the Real Estate Market / Chungyu Park 44

Part 01. 연구개요 50

연구의 배경 및 목적 50

연구 범위 및 방법 52

Part 02. EWS 발전과정 52

EWS 발전사 54

EWS 구축 절차 58

시사점 60

Part 03. 발전 방향 60

발전방향 관련 이슈 62

어떤 방법론을 선택할 것인가? 62

어떤 변수를 선택할 것인가? 64

어떻게 위기를 정의할 것인가? 70

분석결과는 어떻게 구성하여 표현할 것인가? 70

Part 04. 모형 개발과 적용 72

모형 개발 단계 72

변수 적용방법 선정 74

시장상황지수 (전국, 예시) 74

위험경보지수 (전국, 예시) 76

Part 05. 향후 과제 78

시스템화 80

향후 과제 80

Changes and Challenges of Real Estate Market in China / Wang Ye Qiang 83

1. 2018년 부동산 시장 발전 현황 87

2018년 중국 부동산 시장 상황 87

1. 1선 도시 집값, 안정적 성장세에서 점진적 하락세로, 집값은 여전히 높은 수준 유지, 잠재적인 공급과 수요 불균형 확대 89

2. 예지 1선과 2선 도시 집값 상승세, 한 풀 꺾이면서 부동산 투자 수요 확대 91

3. 3, 4선 도시 집값, 전반적 상승세에서 소폭 상승으로 전환, 신규 주택 재고 상승 예상 97

4. 주택 구입자 및 공인중개사 자신감 지수가 지난 2년 이래 최저치 기록, 시장환경 비낙관적 101

5. 인기도시 임대료, 빠른 증가세에서 안정적인 하락세로 전환, 임대목적 부동산 공급 상대적 부족 101

6. 중점도시의 장기임대아파트 시장 빠르게 확장, 임대시장 규범화된 발전 필요 105

2. 중국 부동산 시장의 변화와 도전 107

1. 부동산 규제정책, 지속성과 안정성 유지 109

2. 도시화와 지속적 추진은 부동산 산업 발전의 최대 공간 제공 109

3. 도시의 개조, 기존 주거지역 개선, 기존 주택 자원의 활성화는 잠재력 있는 시장이 될 것 111

4. 신 경제의 발전과 국민 소비력 향상은 부동산 기업에게 새로운 기회 제공 111

Housing Market Regulation in Singapore / Kwan Ok Lee 114

개요 116

싱가포르 주택 시장 소개 118

구입 가능한 주택공급 확대 120

공공주택 제공 및 지원 120

주택 금융 126

주택 금융 규제 126

기타 HDB 규제 130

투기와의 전쟁 132

완화조치 134

시장 개입 138

민간부문과의 파트너십 142

논의 146

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