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표제지
목차
Strategic Housing Market Assessment in U.K. / Ed Ferrari 4
개요 6
주택시장 분석 배경 8
영국에서의 SHMA 출현 8
SHMA란? 10
근거 프레임워크(Evidence framework) 10
핵심사안(1): 개념 및 정의 12
정의 혼동 12
주택 수요 14
구입 가능한 가격의 주택 수요 14
핵심사안(2): 지리적 요인 16
핵심사안(3): 인구통계학적 전망 20
표준화된 접근법의 영향 22
숙고 및 결론 22
Housing Market Assessment in Canada / Bert Pereboom 25
HMA의 기본체계 27
HMA의 개념체계는 경제문헌에 기반함 29
주택가격 과잉의 네 가지 특성 분석을 위해 여러 방법을 활용 29
1980년대 토론토 상황을 비롯한 실제/예상 주택가격 과잉을 백 테스트함 31
1. 판매자 대비 구입자 비율 동향으로 투기과열 파악 31
2. 가격상승률로 가격급등 파악 33
3. 펀더멘털 가격 대비 실제 가격으로 과대평가 파악 33
4. 임대주택 공실 / 미분양주택으로 공급과잉 파악 35
균형 주택가격의 여러 동인을 활용하여 과대평가 파악 35
UrbanSim을 활용한 캐나다 지방 주택시장의 미시 시뮬레이션(microsimulation) 모델 37
UrbanSim 소개 37
면적이 넓은 캐나다 도시에서 미시 시뮬레이션 모델을 활용하는 이유? 39
토지이용 미시 시뮬레이션 활용 및 CMHC의 microsimulation 도입 근거 39
UrbanSim 미시 시뮬레이션 이행과정 41
연방 가계/주택 데이터를 도시 차원의 계획정보와 결합하여 정책대안 분석 41
도시 및 기타 참가자들이 상호 협력하여 미시 시뮬레이션을 통해 증거기반 정책 측면에서 얻을 수 있는 다섯 가지 혜택 43
맺음말 43
Early Warning System on the Real Estate Market / Chungyu Park 44
Part 01. 연구개요 50
연구의 배경 및 목적 50
연구 범위 및 방법 52
Part 02. EWS 발전과정 52
EWS 발전사 54
EWS 구축 절차 58
시사점 60
Part 03. 발전 방향 60
발전방향 관련 이슈 62
어떤 방법론을 선택할 것인가? 62
어떤 변수를 선택할 것인가? 64
어떻게 위기를 정의할 것인가? 70
분석결과는 어떻게 구성하여 표현할 것인가? 70
Part 04. 모형 개발과 적용 72
모형 개발 단계 72
변수 적용방법 선정 74
시장상황지수 (전국, 예시) 74
위험경보지수 (전국, 예시) 76
Part 05. 향후 과제 78
시스템화 80
향후 과제 80
Changes and Challenges of Real Estate Market in China / Wang Ye Qiang 83
1. 2018년 부동산 시장 발전 현황 87
2018년 중국 부동산 시장 상황 87
1. 1선 도시 집값, 안정적 성장세에서 점진적 하락세로, 집값은 여전히 높은 수준 유지, 잠재적인 공급과 수요 불균형 확대 89
2. 예지 1선과 2선 도시 집값 상승세, 한 풀 꺾이면서 부동산 투자 수요 확대 91
3. 3, 4선 도시 집값, 전반적 상승세에서 소폭 상승으로 전환, 신규 주택 재고 상승 예상 97
4. 주택 구입자 및 공인중개사 자신감 지수가 지난 2년 이래 최저치 기록, 시장환경 비낙관적 101
5. 인기도시 임대료, 빠른 증가세에서 안정적인 하락세로 전환, 임대목적 부동산 공급 상대적 부족 101
6. 중점도시의 장기임대아파트 시장 빠르게 확장, 임대시장 규범화된 발전 필요 105
2. 중국 부동산 시장의 변화와 도전 107
1. 부동산 규제정책, 지속성과 안정성 유지 109
2. 도시화와 지속적 추진은 부동산 산업 발전의 최대 공간 제공 109
3. 도시의 개조, 기존 주거지역 개선, 기존 주택 자원의 활성화는 잠재력 있는 시장이 될 것 111
4. 신 경제의 발전과 국민 소비력 향상은 부동산 기업에게 새로운 기회 제공 111
Housing Market Regulation in Singapore / Kwan Ok Lee 114
개요 116
싱가포르 주택 시장 소개 118
구입 가능한 주택공급 확대 120
공공주택 제공 및 지원 120
주택 금융 126
주택 금융 규제 126
기타 HDB 규제 130
투기와의 전쟁 132
완화조치 134
시장 개입 138
민간부문과의 파트너십 142
논의 146
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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