표제지
국문요약
목차
1장 서론 11
제1절 연구의 배경과 목적 11
제2절 연구의 범위와 방법 13
1. 연구의 범위 13
2. 연구의 방법 14
제2장 재건축 제도 및 선행연구 검토 17
제1절 재건축 제도 및 시행절차 17
1. 재건축의 개념 17
2. 재건축 제도 관련법규 18
3. 재건축 사업의 시행절차 25
제2절 선행연구 검토 33
1. 재건축 관련 연구 동향 33
2. 재건축 사업소요기간 관련요인 37
제3장 재건축 사업 추진현황 49
제1절 재건축 사업 현황 49
1. 연도별 재건축 현황 49
2. 지역별 재건축 현황 51
3. 주택유형별 세대수 변화 52
4. 주택유형별 경과년수 54
제2절 재건축 사업 소요기간 56
1. 주택유형별 사업소요기간 56
2. 지역별 사업소요기간 57
제4장 재건축 사업소요기간에 영향을 미치는 요인 분석 61
제1절 분석의 개요 61
1. 분석의 틀 61
2. 분석방법 62
3. 변수의 설정 63
제2절 실증분석 68
1. 다중공선성(multicollinearity) 검정 69
2. 분석 결과 72
1) 1단계 사업소요기간에 영향을 미치는 요인 분석 72
2) 2단계 사업소요기간에 영향을 미치는 요인분석 75
3) 총사업소요기간에 영향을 미치는 요인분석 78
제3절 분석결과 요약 81
1. 단계별 사업소요기간에 영향을 미치는 요인분석 82
2. 독립변수들이 종속변수에 미치는 영향 분석 84
제5장 결론 86
참고문헌 90
감사의 글 94
[표 2-1] 재건축 사업의 대상 18
[표 2-2] 재건축 사업 과정별 적용 법규 22
[표 2-3] 법률의 주요내용 24
[표 2-4] 안전진단 시 진단사항 27
[표 2-5] 정비사업의 시행절차 및 내용 32
[표 2-6] 선행연구 요약 36
[표 2-7] 총수입, 총비용, 개발이익, 추가부담금의 산정방식 41
[표 2-8] 경제성 관련요인 42
[표 2-9] 사회적 갈등요인 46
[표 3-1] 연도별 재건축 현황 50
[표 3-2] 지역별 재건축 현황 52
[표 3-3] 주택유형별 세대수 변화 53
[표 3-4] 주택유형별 경과년수 55
[표 3-5] 지역별 연립주택 소요기간 58
[표 3-6] 지역별 단독주택 사업소요기간 59
[표 3-7] 지역별 아파트 사업소요기간 60
[표 4-1] 시공능력 평가액 등급표 65
[표 4-2] 모형에 사용된 변수 67
[표 4-3] 기초통계량 68
[표 4-4] 다중공선성 검정결과 1 71
[표 4-5] 다중공선성 검정결과 2 71
[표 4-6] 1단계 회귀분석 결과 73
[표 4-7] 2단계 사업소요기간 분석결과 76
[표 4-8] 총사업소요기간 분석결과 78
[표 4-9] 단계별 결정요인 분석의 종합 81
[그림 1-1] 연구의 체계도 16
[그림 2-1] 재건축 사업 절차 30
[그림 3-1] 조합 당 세대수 변화 54
[그림 3-2] 주택유형별 사업소요기간 56