표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구의 목적 9
제2절 연구의 방법 및 구성 10
제2장 부동산 개발사업에 대한 일반적 고찰 12
제1절 부동산 개발사업의 이해 12
제2절 부동산 개발사업의 특징 13
제3절 부동산 개발사업의 유형 16
1. 개발주체에 따른 분류 16
2. 개발방식에 따른 분류 19
3. 개발유형에 따른 분류 21
제4절 부동산 개발사업의 추진절차 23
1. 단계별 세부 추진내역 및 특징 24
제3장 프로젝트 파이낸싱의 이론적 고찰 30
제1절 프로젝트 파이낸싱의 이해 30
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념 및 특징 30
2. 프로젝트 파이낸싱의 구조 및 참가자 35
3. 프로젝트 파이낸싱의 자금조달 방법 40
4. 프로젝트 파이낸싱의 일반적인 업무 흐름 44
제2절 국내 프로젝트 파이낸싱의 현황 46
제3절 해외 프로젝트 파이낸싱의 현황 53
제4장 부동산 개발사업에 있어 위험에 관한 고찰 57
제1절 부동산 개발사업에서의 일반적 리스크 요인들 59
1. 부동산 관련 정책의 변화 및 규제의 강화 59
2. 자금조달 구조의 취약 60
3. 부동산 관련 법률 및 복잡한 인허가 61
4. 환경 관련 규제의 강화 62
제2절 부동산 개발사업 단계별 리스크 요인의 현황 63
제5장 프로젝트 파이낸싱을 이용한 부동산 개발사업에 있어 리스크 관리 방안 70
제1절 금융기관 시각에서의 리스크 관리방안 71
1. 재무적 위험과 관리 방안 72
2. 비재무적 위험과 관리 방안 73
제2절 개발업자 시각에서의 리스크 관리방안 76
제3절 시공사 시각에서의 리스크 관리방안 79
제4절 프로젝트 참여 주체들의 단계별 리스크 관리방안 83
1. 준비단계의 리스크 관리방안 83
2. 분양 단계의 리스크 관리방안 84
3. 건설단계의 리스크 관리 방안 85
4. 기타 리스크 관리 방안 86
제6장 결론 90
참고문헌 93
〈표 2-1〉개발주체에 따른 부동산 개발사업의 분류 16
〈표 2-2〉민간개발사업의 유형 18
〈표 2-3〉타당성 분석의 구성 요소 및 검토 항목 27
〈표 3-1〉프로젝트 파이낸싱과 기업금융 비교 31
〈표 3-2〉직 접 자금조달 방식 43
〈표 3-3〉프로젝트 파이낸싱 약정시 업무분담 45
〈표 3-4〉연차별 프로젝트 파이낸싱 약정 현황 48
〈표 3-5〉주요 은행의 부동산 프로젝트 파이낸싱 대출 잔액 50
〈표 3-6〉저축은행 대출 현황(종합) 51
〈표 3-7〉2006년 중 금융기관별 프로젝트 파이낸싱 대출 현황 56
〈표 4-1〉부동산 개발사업 관련 주요 법령 62
〈표 4-2〉개발사업 단계별 발생 가능한 리스크 66
〈표 4-3〉부동산 개발사업의 단계별 잠재 리스크 요인 68
〈표 5-1〉시공사의 개발사업 리스크 82
〈표 5-2〉프로젝트 참여 주체들의 단계별 발생 가능 리스크와 관리방안 88
〈그림 2-1〉부동산 개발사업의 핵심기능과 구조 13
〈그림 2-2〉부동산 개발 단계 23
〈그림 3-1〉프로젝트 파이낸싱의 일반적 구조 36
〈그림 3-2〉2006년 중 지역별 프로젝트 파이낸싱 대출 현황 54
〈그림 4-1〉일반적인 부동산 사업의 리스크 분류 체계 58