표제지
목차
I. 서론 7
1. 연구배경 및 목적 7
2. 연구범위 및 방법 8
II. 연구동향 및 이론 고찰 10
1. 기존 연구동향 10
2. 하자에 대한 이론 고찰 12
3. 하자보수에 관한 법률적 검토 13
1) 적용 대상이 되는 공동주택 13
2) 하자보수기간 14
III. 공동주택의 하자 및 현장 품질관리 활동 17
1. 하자의 범위 17
2. 공동주택 하자 발생의 원인 및 특징 17
1) 공동주택 하자 발생의 원인 17
2) 공동주택 하자 발생의 특징 18
3) 공동주택 하자보수 절차 19
3. 공동주택 하자유형 분류 연구사례 검토 20
1) 강순주의 하자유형 분류 21
2) 서덕석의 하자유형 분류 22
3) 이정우의 하자유형 분류 23
4) 건설회사의 하자유형 분류 24
4. 건설현장에서의 품질관리 및 하자관리 활동 25
1) 품질관리 및 하자관리의 정의 25
2) 품질관리 개념의 변화 25
3) 건설현장 시공단계의 품질관리 27
4) 품질관리의 종류 28
IV. 하자관리 사례를 통한 중요도 평가 및 시공단계 개선방안 30
1. 하자관리 중요도 평가 방안 30
1) 체계적인 하자관리 평가 방안 30
2) 하자 유형별 중요도 평가 방안 31
3) AHP에 대한 개관 32
2. 사례를 통한 하자의 중요도 평가 33
1) 사례현장 소개 34
2) 사례현장에서의 하자관리 방법 36
3) 사례현장의 하자유형별 중요도 평가 37
3. 시공단계에서의 하자관리 개선방안 50
1) 중요도 평가 실시 방법 및 의의 50
2) 하자분류체계 개선을 통한 하자관리기법 개선 51
V. 결론 54
참고문헌 56
부록 : 설문조사 58
표 1. 하자관리에 대한 기존 연구문헌 10
표 2. 시설공사별 하자보수책임기간(별표 6) 15
표 3. 강순주의 하자유형 분류 21
표 4. 서덕석의 하자유형 분류 22
표 5. 이정우의 하자유형 분류 23
표 6. D건설회사의 하자유형별 분류 24
표 7. 상호 비교하는 경우의 선호도의 척도 33
표 8. 사례조사 현장개요 34
표 9. 품질점검단계 35
표 10. 입주자 사전점검시 조사된 공종별 하자 발생 비율(%) 38
표 11. 하자보수 책임기간동안 발생한 공종별 하자 발생 비율(%) 39
표 12. 공종별 하자보수비용 집행 비율(%) 40
표 13. 공간에 따른 하자 발생 비율(%) 41
표 14. 공간의 중요도에 대한 가중치 산정 42
표 15. 주방 공종별 가중치 산정 44
표 16. 욕실 공종별 가중치 산정 45
표 17. 주방 공종별 하자 발생 비율(%) 46
표 18. 욕실 공종별 하자 발생 비율(%) 46
표 19. 주방 공종별 하자처리비용 비율(%) 47
표 20. 욕실 공종별 하자처리비용 비율(%) 47
표 21. 주방 공종별 가중치 47
표 22. 욕실 공종별 가중치 47
표 23. 주방 공종별 중요도 산정 49
표 24. 욕실 공종별 중요도 산정 50
표 25. 본 연구에서 제시하는 하자분류체계의 예 52
그림 1. 연구수행과정 9
그림 2. 공동주택 하자보수 절차 20
그림 3. 품질관리 개념의 발전과 의사결정 패러다임의 변화 26
그림 4. 시공품질에 영향을 미치는 요소 28
그림 5. 공동주택 품질점검 및 하자관리 관련업무 29
그림 6. 하자관리 유형의 개선방안 31
그림 7. 하자평가 지표의 개선 31
그림 8. 공종별 하자 발생 비율(%) 39
그림 9. 공종별 하자보수비용 집행 비율(%) 40
그림 10. 공간에 따른 하자 발생 비율 41
그림 11. 공간의 중요도에 대한 가중치 43
그림 12. 주방 공종별 가중치 44
그림 13. 욕실 공종별 가중치 45
그림 14. 하자 분류 체계 52