현대사회는 물류산업과 관련된 모든 분야의 중요성이 더욱 강조되어 물류 관련 시설의 가치는 급속히 높아지고 있다. 물류산업도 과거와는 달리 공급에 대한 시간적 조절과 관리 그리고 변화하는 수요패턴의 대응력을 강화하는 기능과 투자의 목적이 되는 사업방식으로 점차 전환되어 지고 있다.
물류란 물적유통의 줄인 말로 물자를 공급자로부터 수요자에게 물리적으로 이동시키는 일이며 물류부동산은 시대의 변천과 함께 단순한 보관기능의 창고가 아닌 유통기능과 투자의 중심으로 운영되는 시스템으로 발전되었다. 현재의 물류센터는 보관기능과 투자의 목적이 함께 존재하므로 물류부동산의 효율적 측면과 효과성 측면에 아주 중요한 요인들로 지적되고 있다.
본 연구는 물류부동산 시설의 입지선정이 지가변동에 미치는 영향에 관하여 연구하였으며, 특히 수도권을 중심으로 사례분석과 실증분석 그리고 설문조사를 통하여 비교분석해 보았다.
입지선정 요인과 지가변동에 관한 가설을 검증하기 위해서 요인분석을 실시하고 회귀분석도 실시하였다. 분석 결과 경제적, 정책적, 접근성 요인들은 물류부동산의 지가변동에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타난 반면, 운영적, 사회적 요인들은 지가변동에 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다.
그리고 물류부동산이 가지고 있는 입지 특성 요인들을 부동산관련 사업자와 일반인을 대상으로 설문조사를 통해 지가변동 변화를 파악한 결과 투자적 측면에서는 물류부동산에 대한 정확한 정보와 가까운 거리의 위치한 물류부동산이 있다면 투자처로서 가치가 있는 것으로 나타났다.
결론적으로 지가의 변동은 입지선정과 밀접한 관계를 가지고는 있지만 시장의 크기와 시장과 부동산의 거리, 교통시설의 편리, 그리고 주민들의 유치 찬성 여부, 건립 지역의 제약조건 충족과 그 외 수많은 요인들도 지가변동에 영향을 미칠 수 있다고 판단된다.
본 연구의 구성은 5장으로 구성되어 있으며 내용은 다음과 같다.
제1장에서는 연구를 시작하게 된 사회적 배경 및 목적, 연구의 구체적인 범위와 방법을 개략적으로 서술하였다. 제2장은 물류센터에 대한 이론적 고찰을 통하여 물류 및 물류센터의 일반적인 사항과 입지요인을 알아보았다.
제3장에서는 물류센터의 입지 시설현황과 관계법규를 통하여 국내 물류시장의 현황과 지원 사항, 사례대상물류센터의 입지특성을 설명하였다.
제4장에서는 물류창고 부동산의 입지선정에 따른 지가변동의 요인들을 가설로 설정하여 상관관계 분석을 하였고, 설문조사를 통하여 주요 요인들을 도출하고 정리해 보았다.
제5장에서는 연구한 결과를 전체적으로 요약하고 한계점 및 시사점을 정리하였다.