표제지
국문 요약
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위와 방법 15
제2장 물류(창고)부동산의 이론적 고찰 17
제1절 물류(창고)부동산의 특성 17
1. 물류(창고)부동산의 개념 17
2. 물류(창고)부동산의 기능 19
3. 물류(창고)부동산의 역할 22
제2절 물류(창고)부동산의 입지선정 요인 26
1. 입지선정 요인 26
2. 입지선정 과정 27
3. 입지선정의 평가 28
제3절 선행연구 고찰 31
1. 입지선정요인에 관한 선행연구 31
2. 투자요인에 관한 선행연구 33
3. 주변지역에 미치는 파급효과에 관한 선행연구 34
제3장 물류(창고)부동산의 시설현황과 관계법규 38
제1절 물류(창고)부동산의 현황 분석 38
1. 물류(창고)부동산 시설현황 38
2. 물류(창고)부동산 시설의 종류 41
3. 물류(창고)부동산 시설의 시장전망 44
제2절 물류(창고)부동산의 지원 및 규제 현황 47
1. 물류(창고)부동산의 법률 및 법규 47
2. 물류(창고)부동산 시설의 지원제도 50
3. 물류(창고)부동산의 규제현황 53
제3절 물류(창고)부동산의 입지와 지가변동 55
1. 지가의 개념과 일반적요인 55
2. 물류(창고)부동산의 지가변동 57
3. 지가 변동 추이 60
제4장 연구방법 및 실증분석 63
제1절 표본선정 및 자료수집 63
1. 설문조사 목적 63
2. 설문조사 대상 및 방법 63
제2절 연구모형 및 가설 설정 65
1. 연구모형 설정 65
2. 가설 설정 66
제3절 실증분석 결과 67
1. 인구통계학적 특성 67
2. 신뢰성 분석 68
3. 설문조사에 따른 분석 70
제4절 연구과제 검증 88
1. 가설 검증 88
2. 가설 검증 결과 요약 91
제5절 설문조사에 따른 시사점 92
1. 물류(창고)부동산의 투자에 관한 시사점 92
2. 물류(창고)부동산의 입지선정 요인에 관한 시사점 93
제5장 결론 94
제1절 연구 요약 및 결론 94
제2절 연구 한계 및 향후 과제 96
참고문헌 97
부록_설문지 100
ABSTRACT 108
〈표 2-1〉 물류의 내용과 영역 19
〈표 2-2〉 물류시설 분류 및 범주 20
〈표 2-3〉 물류센터의 기본적 기능 23
〈표 2-4〉 물류센터 입지선정요인 27
〈표 2-5〉 선행연구 요약 36
〈표 3-1〉 창고업 등록업체 현황 38
〈표 3-2〉 용도별 창고업 현황 39
〈표 3-3〉 집·배송단지 현황 40
〈표 3-4〉 자가 창고와 영업 창고 비교 43
〈표 3-5〉 종합물류 분류체계에 의한 분류 44
〈표 3-6〉 물류시설별 개발체계 47
〈표 3-7〉 물류 분야 지원제도(종합물류기업도 포함) 51
〈표 3-8〉 지가형성의 개별적인 요인 56
〈표 4-1〉 설문조사 개요 64
〈표 4-2〉 조사대상자의 인구통계학적 특성 67
〈표 4-3〉 일반인의 물류센터 투자 경험유무 68
〈표 4-4〉 신뢰도 분석 69
〈표 4-5〉 성별에 따른 투자목적 차이 70
〈표 4-6〉 연령에 따른 투자목적 차이 71
〈표 4-7〉 물류(창고)부동산 투자 시 고려사항 72
〈표 4-8〉 투자 대비 연 수익률 73
〈표 4-9〉 직업에 따른 투자 시 가장 용이한 분야 차이 74
〈표 4-10〉 물류(창고)부동산 투자에 대한 정보처 75
〈표 4-11〉 투자 가치 75
〈표 4-12〉 투자수익률이 가장 좋다고 생각하는 부동산 76
〈표 4-13〉 물류(창고)부동산에 투자한 후 지가변동의 주요인 77
〈표 4-14〉 직업에 따른 지가변동의 주요인 차이 78
〈표 4-15〉 투자 시 고려사항 79
〈표 4-16〉 투자 계획 80
〈표 4-17〉 물류창고시설이 지가상승에 미친 영향 80
〈표 4-18〉 지가 상승률의 정도 81
〈표 4-19〉 물류창고시설 유치 찬성 여부 81
〈표 4-20〉 찬성하는 이유 82
〈표 4-21〉 성별에 따른 투자지역 차이 83
〈표 4-22〉 직업에 따른 투자지역 차이 84
〈표 4-23〉 부동산 관련 업무 경력에 따른 투자지역 차이 85
〈표 4-24〉 운영하고 싶은 물류산업 분야 86
〈표 4-25〉 물류창고 건립 지역 선정 시 제약조건 86
〈표 4-26〉 물류창고 입지결정에 미치는 영향 요인 87
〈표 4-27〉 물류창고 입지선정 시 고려 사항 87
〈표 4-28〉 요인분석 결과 88
〈표 4-29〉 회귀분석 결과 89
〈표 4-30〉 가설검증 결과 요약 91
〈그림 2-1〉 물류네트워크 형태 22
〈그림 2-2〉 물류센터 주요시설 및 기능 24
〈그림 2-3〉 물류센터 입지선정 절차 28
〈그림 2-4〉 물류센터 개수와 물류비용, 고객서비스의 관계 29
〈그림 3-1〉 권역별 물류센터 분포 41
〈그림 3-2〉 물류시설 운영업 체계 42
〈그림 3-3〉 가격결정곡선과 수요공급곡선 55
〈그림 3-4〉 물류센터 입지에 따른 비용과 편익 58
〈그림 3-5〉 전국 물류센터 설립건수 60
〈그림 3-6〉 전국 토지거래건수 61
〈그림 3-7〉 전국 지가변동률 62
〈그림 4-1〉 연구모형 65