표제지
국문초록
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 16
제2장 재건축 사업에 관한 이론적 고찰 18
제1절 재건축 사업의 개요 18
1. 재건축 사업의 개념 18
2. 재건축 사업의 목적 21
3. 재건축 사업 관련법령 22
4. 재건축 사업의 연혁 및 효과 23
5. 재건축 사업의 절차 24
6. 정부의 주택정책 38
제2절 재건축 사업의 문제점과 개선방안 40
1. 재건축 사업의 문제점 40
2. 재건축 사업의 개선방안 41
제3절 선행연구 고찰 44
1. 연구동향 44
2. 주택가격과 아파트 가격결정요인 47
제3장 서울시 재건축 현황 51
제1절 서울시 저밀도 아파트 51
1. 서울시 저밀도 아파트 현황 51
2. 서울시 저밀도 아파트의 재건축 필요성 53
제2절 재건축 아파트 가격동향 54
1. 재건축 아파트의 가격변화 54
2. 개포 주공 1단지와 경남 1차 아파트 가격변화 현황 56
제3절 서울시 재건축 추진 현황 64
1. 서울시 재건축 사업단계별 현황 64
2. 서울시 재건축 경과년수별 현황 66
제4장 재건축 아파트의 가격결정요인 설문 분석 69
제1절 설문조사 개요 69
1. 설문조사 대상 및 방법 69
2. 설문조사 분석방법 70
3. 연구가설 70
제2절 실증분석 72
1. 인구통계학적 특성 분석 72
2. 아파트 구입과 관련된 내용 분석 73
3. 신뢰도 분석 74
제3절 재건축 아파트에 대한 설문분석 75
1. 부동산 투자의 수익성과 환금성에 대한 분석 75
2. 재건축 사업 추진에 대한 분석 78
3. 재건축 추진과정의 문제점에 대한 분석 80
4. 강남권 재건축 아파트의 투자에 대한 분석 82
5. 강남권 재건축 아파트 가격인식에 대한 분석 85
제4절 연구과제 검증 87
1. 부동산 가격결정요인 빈도분석 87
2. 가설검증 94
3. 인구통계학적 특성에 따른 차이 검증 97
4. 가설 검증 결과 요약 99
제5장 결론 102
제1절 연구의 요약 및 결론 102
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 105
참고문헌 106
설문지 109
ABSTRACT 120
〈표 2-1〉 유사사업의 상호비교 19
〈표 2-2〉 안전진단의 평가요소 29
〈표 2-3〉 안전진단의 최종평가 30
〈표 2-4〉 안전진단 간소화에 따른 주요 수혜 재건축 단지 30
〈표 2-5〉 본 연구에서 채택한 변수 50
〈표 3-1〉 서울시 저밀도 아파트 지구 기존 현황 52
〈표 3-2〉 재건축 여부에 따른 매매가격 변동률 (2009년 1월~9월) 55
〈표 3-3〉 개포 주공 1단지와 경남 1차 비교표 57
〈표 3-4〉 개포 주공 1단지 재건축 사업진행 연혁 61
〈표 3-5〉 서울시 재건축 사업 경과년수별 현황 67
〈표 4-1〉 설문조사 개요 69
〈표 4-2〉 조사대상자의 인구통계학적 특성 73
〈표 4-3〉 아파트 구입과 관련된 내용 74
〈표 4-4〉 측정문항의 신뢰도 분석 75
〈표 4-5〉 재건축 거주 여부에 따른 부동산 투자의 수익성과 환금성 차이 76
〈표 4-6〉 재건축 거주 여부에 따른 투자 아파트 유형 차이 77
〈표 4-7〉 재건축 거주 여부에 따른 재건축 사업 추진에 대한 의견 차이 78
〈표 4-8〉 재건축 사업 추진을 자제해야 하는 이유 차이 79
〈표 4-9〉 재건축 사업이 개발되어야 하는 이유 차이 80
〈표 4-10〉 재건축 추진과정의 문제점 차이 81
〈표 4-11〉 투자지역 차이 82
〈표 4-12〉 시세에 대한 의견 차이 83
〈표 4-13〉 매수의사 차이 84
〈표 4-14〉 가격상승 원인 차이 85
〈표 4-15〉 향후 가격에 미치는 변수 차이 86
〈표 4-16〉 경제적인 요인 87
〈표 4-17〉 사회적인 요인 88
〈표 4-18〉 행정/제도적인 요인 88
〈표 4-19〉 지역/입지적인 요인 89
〈표 4-20〉 외부적 요인 전체 분석 89
〈표 4-21〉 단지내 환경 요인 90
〈표 4-22〉 설계형태 요인 91
〈표 4-23〉 내·외부 마감재/시공상태 요인 92
〈표 4-24〉 내부적 요인 전체 분석 93
〈표 4-25〉 재건축 여부에 따른 외부적 요인 차이 94
〈표 4-26〉 재건축 거주 여부에 따라 가장 고려하는 외부적 요인 95
〈표 4-27〉 재건축 거주 여부에 따른 내부적 요인 차이 96
〈표 4-28〉 재건축 거주 여부에 따라 가장 고려하는 내부적 요인 97
〈표 4-29〉 인구통계학적 특성에 따른 외부적 요인 차이 98
〈표 4-30〉 인구통계학적 특성에 따른 내부적 요인 차이 99
〈표 4-31〉 내·외부적 요인의 가설검증 결과 요약 100
〈표 4-32〉 인구통계학적 특성의 가설검증 결과 요약 101
〈그림 2-1〉 도시·주거환경 기본계획수립 절차도 25
〈그림 2-2〉 정비계획수립 및 정비구역 지정 절차도 26
〈그림 2-3〉 추진위원회 업무 28
〈그림 2-4〉 동의자로부터 승계 받은자의 효력 28
〈그림 2-5〉 안전진단의 시행절차 31
〈그림 2-6〉 조합설립 동의사항 32
〈그림 2-7〉 재건축 사업 절차도 37
〈그림 3-1〉 서울시 아파트 지구 현황 (저밀도, 고밀도) 53
〈그림 3-2〉 재건축 여부별 서울 매매가격 변동률 55
〈그림 3-3〉 서울, 수도권 재건축 아파트 월간 변동률 추이 56
〈그림 3-4〉 개포 주공 1단지와 경남 1차 위치도 57
〈그림 3-5〉 개포 주공 1단지와 경남 1차 매매가 변화 추이 58
〈그림 3-6〉 부동산 대책에 따른 매매가 변동률 추이 59
〈그림 3-7〉 사업진행단계별 매매가 변동 추이 (99.11월~02.2월) 61
〈그림 3-8〉 사업진행단계별 매매가 변동 추이 (03.6월~04.7) 62
〈그림 3-9〉 서울시 구별 재건축 사업 추진 현황 64
〈그림 3-10〉 서울시 재건축 사업추진단계별 현황수 65
〈그림 3-11〉 서울시 재건축 사업진행단계별 현황 비율 65