표제지
국문초록
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위와 방법 17
제2장 부동산개발사업의 이론적 고찰 20
제1절 부동산개발사업의 정의 20
1. 부동산개발의 정의 20
2. 부동산개발의 기능과 개발조건 22
3. 부동산개발사업의 정의 및 특성 23
제2절 부동산개발사업의 분류 및 과정 27
1. 부동산개발사업의 분류 27
2. 부동산개발사업의 과정 33
3. 단계별 세부 추진내역 및 특징 35
제3절 부동산개발사업의 정책과 실태 45
1. 부동산개발사업의 정책 45
2. 부동산 개발사업의 구조개편 64
3. 부동산 개발사업의 실태분석 65
제3장 부동산개발사업의 리스크 분석 68
제1절 리스크의 정의 및 리스크 FLOW 68
1. 리스크의 정의 및 유형 68
2. 리스크 관리 FLOW 71
제2절 참여주체들의 단계별 리스크 분석 77
1. 개발업체의 단계별 리스크 77
2. 정부의 공공규제 강화 정책 리스크 85
3. 금융기관의 개발자금 지원 리스크 87
제3절 통합적 리스크 조율 92
1. 개발업체와 시공사, 금융기관과의 관계 92
2. 리스크 역할 분담의 문제점 93
3. 통합적 리스크 조율 96
제4장 설문조사 분석 102
제1절 설문조사 분석 102
1. 설문조사의 목적 102
2. 설문지 구성 및 조사방법 102
3. 설문조사 분석방법 104
제2절 설문조사에 따른 분석결과 105
1. 설문조사의 통계학적 특성 105
2. 설문조사에 따른 시사점 127
제5장 단계별 리스크 관리방안 128
제1절 개발 전 단계의 리스크 관리방안 128
제2절 개발 준비 단계의 리스크 관리방안 130
제3절 개발 단계의 리스크 관리방안 132
제4절 개발 후 단계의 리스크 관리방안 133
제6장 결론 135
제1절 연구 요약 및 결론 135
제2절 연구 한계 및 향후 과제 137
참고문헌 138
설문지 141
ABSTRACT 150
〈표 2-1〉 부동산의 개발방식 28
〈표 2-2〉 민간개발방식의 유형 및 역할 분담 30
〈표 2-3〉 부동산개발사업 8단계 39
〈표 2-4〉 부동산개발사업 추진 절차 및 세부추진 내역 44
〈표 2-5〉 8.31대책 주택 및 토지시장 안정화 주요내용 51
〈표 2-6〉 1.11대책의 주요 내용 53
〈표 2-7〉 주택공급 확대 대책 58
〈표 2-8〉 실수요 진작을 위한 시책 60
〈표 2-9〉 건설경기 활성화를 위한 시책 62
〈표 3-1〉 부동산개발사업 준비단계에서의 리스크 79
〈표 3-2〉 공동주택 대상 개발사업의 단계별 리스크 요인 84
〈표 3-3〉 리스크 역할 분담과 문제점 96
〈표 4-1〉 설문의 개요 104
〈표 4-2〉 조사대상자의 인구통계학적 특성 105
〈표 4-3〉 대전지역 부동산개발사업의 실태 I 108
〈표 4-4〉 대전지역 부동산개발사업의 실태 I(계속) 109
〈표 4-5〉 대전지역 부동산개발사업의 실태 II 110
〈표 4-6〉 대전지역 부동산개발사업의 실태 II(계속) 111
〈표 4-7〉 개발사업 시 4단계 중요도 순위 113
〈표 4-8〉 개발사업 4단계의 세부단계 개별요인 중요도 115
〈표 4-9〉 단계별 리스크에 대한 효율적 관리방안 중요도 117
〈표 4-10〉 직업군에 따른 부동산개발사업 리스크 요인의 중요도 평균... 119
〈표 4-11〉 근무경력에 따른 부동산개발사업 리스크 요인의 중요도 평균... 121
〈표 4-12〉 직급에 따른 부동산개발사업 리스크 요인의 중요도 평균 차이... 122
〈표 4-13〉 직업군에 따른 리스크의 효율적인 관리방안의 중요도 평균... 124
〈표 4-14〉 근무경력에 따른 리스크의 효율적인 관리방안의 중요도 평균... 125
〈표 4-15〉 직급에 따른 리스크의 효율적인 관리방안의 차이 126
〈표 5-1〉 개발 전 단계의 리스크 관리방안(순위별 정리) 130
〈표 5-2〉 개발 준비 단계의 리스크 관리방안(순위별 정리) 131
〈표 5-3〉 개발 단계의 리스크 관리방안(순위별 정리) 133
〈표 5-4〉 개발 후 단계의 리스크 관리방안(순위별 정리) 134
〈그림 2-1〉 부동산개발사업 세부추진 절차 (시공사·시행사 관점) 43
〈그림 2-2〉 시장위기 극복을 위한 이명박정부가 도입한 부동산 대책 57
〈그림 3-1〉 리스크 관리 프로세스 73