표제지
국문초록
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위와 방법 15
제2장 이론적 고찰 17
제1절 부동산개발사업 17
1. 개발사업의 정의 17
2. 개발사업의 특성과 유형 18
3. 개발사업 참여자 22
제2절 부동산신탁회사 25
1. 도입배경 및 일반현황 25
2. 신탁상품의 유형 28
3. 신탁회사의 선택요인과 만족도 40
제3절 선행연구 46
1. 신탁회사에 관한 연구 46
2. 선택요인과 만족도에 관한 연구 48
제3장 부동산신탁 활용현황과 문제점 51
제1절 개발사업의 리스크 관리와 부동산신탁의 역할 51
1. 리스크의 종류 51
2. 리스크의 관리 52
3. 부동산신탁의 역할 56
제2절 부동산신탁 활용현황 60
1. 부동산 개발금융의 부동산신탁 활용현황 60
2. 신탁회사의 영업현황 66
3. 신탁상품의 활용현황 72
제3절 부동산신탁의 문제점 81
1. 부동산신탁시장의 문제점 81
2. 제도적 문제점 84
3. 기타 문제점 89
제4장 개발사업 참여자 선택요인과 만족도에 관한 실증분석 94
제1절 설문조사 개요 94
1. 설문조사 목적 94
2. 설문조사 대상 및 방법 94
3. 설문조사 분석방법 95
제2절 설문조사에 따른 분석결과 96
1. 설문조사 통계학적 특성 96
2. 개발사업 참여자 선택요인과 만족도에 관한 실증분석 104
제3절 설문조사에 따른 시사점 119
1. 시사점 119
2. 신탁회사 활용방안 119
제5장 결론 122
제1절 연구의 요약 및 결론 122
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 124
참고문헌 125
설문지 130
ABSTRACT 137
〈표 2-1〉 신탁회사 설립현황 27
〈표 3-1〉 개발사업의 주요리스크와 리스크의 관리방안 55
〈표 3-2〉 수탁고 추이 67
〈표 3-3〉 영업수익 및 당기순이익 추이 68
〈표 3-4〉 신탁회사 손익현황 69
〈표 3-5〉 상품별 계약고 현황 70
〈표 3-6〉 고객별 신탁회사 이용현황 72
〈표 4-1〉 설문조사 개요 95
〈표 4-2〉 조사대상자의 인구통계학적 특성 97
〈표 4-3〉 신탁회사의 일반적 특성에서 계속 101
〈표 4-4〉 신탁수수료에 대한 인식에서 계속 103
〈표 4-5〉 신탁회사의 문제점 104
〈표 4-6〉 KMO와 바틀렛 검정 결과 110
〈표 4-7〉 요인분석결과 111
〈표 4-8〉 신뢰도 분석결과 113
〈표 4-9〉 요인의 기술통계량 114
〈표 4-10〉 상관관계 분석결과 114
〈표 4-11〉 회귀분석결과 115
〈그림 2-1〉 관리신탁의 구조도 29
〈그림 2-2〉 처분신탁 구조도 30
〈그림 2-3〉 담보신탁 구조도 33
〈그림 2-4〉 분양관리신탁 구조도 37
〈그림 2-5〉 대리사무의 구조 39
〈그림 4-1〉 연구의 모형 109