21세기 지식 정보사회에서 패러다임의 전환은 우리사회의 다양한 분야에서 변화를 요구하고 있는 과정에서 고령인구의 급속한 증가에 대응하는 고령친화 주택개발과 유비쿼터스 환경에 대한 관심고조는 패러다임의 두개의 큰 축을 이루는 부분이라고 볼 수 있다.
유비쿼터스 기술의 발달은 인간생활을 둘러싼 모든 공간적 요소들에 대하여 무한한 개발 가능성을 지니고 있으며, 인간 삶이 농축되어 있는 주거공간의 변화를 초래하여 삶의 방식과 질적 수준을 달라지게 할 것이다.
이러한 유비쿼터스 환경을 바탕으로 고령친화 주택시장 수요와 공급은 더욱 확대될 것이며, 새로운 기능과 서비스를 제공하는 홈 네트워크 환경에 대한 소비자의요구도 다양해질 것으로 예측된다.
따라서 2018년 고령사회 진입을 앞두고 고령자의 삶의 질 향상을 위해 현재 개발되어 있는 각종 유비쿼터스 주택 기술들을 실질적 수요자인 고령자들의 경제적 상황과, 건강, 사회적 활동, 수요자 라이프 스타일 유형에 따라 공급 하는 방안이 필요하다. 또한, 나이가 들어 갈수록 주택 내 공간에서 생활하는 시간이 증가하는 생활행태를 고려하여 거주성의 개념으로 접근하는 것이 필요하며, 특히 주거 계획적 측면에서 평가할 수 있도록 주거 내 각 공간별 유비쿼터스 환경이 어떻게 구축될 수 있을 것인가에 대해 살펴볼 필요가 있다.
이를 위해서는 미래 거주자인 중·장년층의 주거선호요인들을 조사하여 그들이 필요로 하는 요소를 선별하여 고령친화 주택에 도입하는 것이 무엇보다 중요할 것이다.
이에 본 연구에서는 고령인구의 주거환경 개발과 그에 상응하는 노인 주거생활에 맞는 유비쿼터스 시스템을 적용하기 위한 보완요인을 찾아서 장래 수요자를 대상으로 각기 다양한 생활유형을 파악하고, 주거유형의 유비쿼터스 시스템의 선호욕구를 조사한 후 이에 맞는 고령친화 주택의 선호요인을 탐색 하고자 하였다.
또한, 국내 고령친화 주택의 특성과 실태를 분석하여 수요자 중심의 선호요인과 고령 친화주택의 유비쿼터스 주거유형을 연구하여 공급적 측면에서 새로운 방안을 제시하고자 하였다.
본 연구는 문헌조사를 통해 고령자의 특성과 유비쿼터스 홈의 필요성에 대한 선호도를 살펴보았으며, 유비쿼터스 홈과 고령친화주택의 발달현황을 파악하였다.
문헌조사를 통해 추출된 유비쿼터스 홈과 고령주택 입지에 대한 조사방법을 사용해 설문지를 작성하여 고령자들의 특성과 실버타운 입지 및 유비쿼터스 홈에 대한 필요선호도를 분석하여 유형화 하였고, 이에 따른 고령자들의 선호도를 파악하고 이들 간의 관계를 분석하여 다음과 같은 결과를 도출하였다.
첫째, 노후생활에 가장 필요한 시설에는 노인전용 주택을 꼽았으며, 노후주거 가족구성은 자녀와 독립해 근거리에 거주하겠다는 응답자가 가장 많았다. 노후에 살고 싶은 주택으로는 고령자를 위해 계획된 주거공간에서 살고자 하였다.
둘째, 내·외부 유비쿼터스 주거 공유공간 필요성과 선호도를 분석한 결과, 내부 주거공간에서 제공되는 유비쿼터스 시스템 서비스를 가장 선호하는 것으로 분석되어 고령화가 진행됨에 따라 주택내부에서 안전대책을 가장 고려하는 것으로 파악되었다. 한편, 유비쿼터스 주거 커뮤니티 공유공간에 대한 필요성 분석에서는 전체적으로 보통이상의 필요성을 나타내 활동적인 단체생활을 원하고 있음을 알 수 있었고, 건강과 관련하여 제공되는 공간의 필요성 요구가 가장 높게 나타나 주택단지 내에서 건강관련 공유공간의 개발이 필요함을 알 수 있었다.
셋째, 설문대상자의 일반적 특성 및 관련 특성에 따른 주거 내·외부 공간에서 제공되는 유비쿼터스 시스템의 서비스 선호도와 주거외부 커뮤니티 공유공간 선호도 차이를 분석한 결과, 일반적 특성변수에 상관없이 모든 변수에서 비슷하거나 같은 필요정도를 나타내 유의한 차이가 없는 것으로 분석되었다.
그러나 유비쿼터스 주거공용 공간의 선호도에 대한 차이에서는 직업별로 전문직이 유비쿼터스 주거공용공간의 선호도가 가장 높았으며 이로서 공동이용 할 수 있는 교류공간이 필요함을 알 수 있었다.
이에 따라 예비고령층은 자녀와 가까운 도시의 독립된 공간에서 경제적 주도권을 가지고 고령자를 위한 전용주택에서 신변상의 안전과 건강을 위해 계획된 유비쿼터스 주거 환경 안에서 활동적이고 적극적인 고령인 공동교류 공간을 선호하고 있는 것으로 추정해 볼 수 있었다.
따라서 고령친화 주택과 융합된 다양한 라이프 스타일의 유비쿼터스 주택유형의 주거공간개발이 필요하다는 것을 확인할 수 있었으며, 고령친화 유비쿼터스 홈 주택이 활성화 되고 발전되어 실질적 수요자들에게 편리하고 생산적인 삶을 제공할 수 있는 주거정책과 이에 따른 지속적인 공급이 이루어져야 할 것으로 판단되었다.